Сибмама - о семье, беременности и детях

[Затея]

Поясните пожалуйста . форма собственности инвестиционная? продают квартиры дешевле чем застройщик. Надежно ли это? и какие возникнут сложности и с чем?

_________________
Желаю всем Счастья!

[Al]

Инвестиционная, т.е. у продавца ДДУ с застройщиком. Возможно он зарегистрирован в УФРС (учреждение Юстиции), возможно нет. Если зарегистрирован, то продажа осуществляется по переуступке. Если нет, то всего скорее застройщик просто перепишет ДДУ на Вас, а старый уничтожит.

Сложности только с получением губернаторской субсидии, если конечно она Вам нужна. Но даже эти сложности можно обойти.

А дом вообще построен и сдан? Бывает так продают перекупы квартиры в сданных домах, чтобы не попасть на уплату 13% налога с дохода. Могут быть проблемы при покупке в ипотеку через некоторые банки. Опять, же, мало данных приводите...

[Затея]

Al
тоесть можно покупать так же как и у застройщика? почему такая разница в цене?, дома на сдаче в этом году (обещают), и что нльзя взять ипотеку если инвестиционную преобретаешь?

_________________
Желаю всем Счастья!

[Al]

Разница в цене, ... ну у всех свои причины, кому-то нужно продать побыстрее. Может разница в цене изза невозможности получить губ. субсидию.

Ипотеку взять можно. Всё зависит от банка.

Даже если ДДУ у продавца зарегистрировано, то есть возможность отменить регистрацию и уже с застройщиком зарегистрировать ДДУ. Хотя застройщики это могут не любить и могут отказаться делать. Переуступка обчно делается без проблем, некоторые застройщики за это также могут брать определённый %.

А вообще позвоните продавцу и узнайте, что он вкладывает в понятие "форма собственности инвестиционная", какие доки у него есть, как происходит оформление может там о ДДУ даже речи нет может у них только предварительный договор купли-продажи (ДКП). Нужно понять, о чём идёт речь.

А то некоторые риэлторы, например, о регистрации ДДУ в учреждении юстиции говорят: "отъюстировать договор", что в корне неверно, т.к. у термина "юстировать" совсем иной смысл

[АндреЙка]

[Al]

Застройщика можно "заинтересовать", а вообще конечно, ситуация усложнится. Кстати, деньги придётся "прогнать" через счета застройщика.

Отменить... расторгнуть... Я написал отменить про регистрацию ДДУ в УФРС. Тут могут быть сложности с убеждением застройщика так сделать. Если конечно ДДУ был зарегистрирован, если нет, то всё проще. А договор, согласен, нужно расторгнуть.

Ну либо забыть про губернаторскую субсидию и взять квартиру по переуступке...

А вообще нужно дождаться ответа топикстартера, что продаваец подразумевал под "форма собственности инвестиционная", имхо, там может подразумеваться всё что угодно .

[АндреЙка]

[Затея]

АндреЙка
Al
сегодня сказали так. инвестиционный договор с застройщиком , то есть форма собственности не отрегистрированна в юстиции(после сдачи дома)

_________________
Желаю всем Счастья!

[АндреЙка]

[Затея]

дом не сдан, сдается в этом году, владелец подрядчик . и еще сказали что у него в каком то там договоре написанно примерно 1мл600тыс, но он сейчас продает за 1мл400

_________________
Желаю всем Счастья!

[АндреЙка]

[Затея]

спасибо огромное , попробуем узнать все эти тонкости у них

_________________
Желаю всем Счастья!

[Al]

[АндреЙка]

[Затея]

если квартира собственность агенства , ее продают по переуступке но деньги просят не застройщику а агенству сразу отдавать , дом сдадут в конце года , какие казусы могут быть?

_________________
Желаю всем Счастья!