Новости сайта и форума Sibmama 
[Фотоконкурс Сибмамы]
НУ И ПУСТЬ Я КАК АРБУЗИК, У МЕНЯ ТАМ КАРАПУЗИК!

До 30 ИЮНЯ можете разместить фото вашей беременности и выиграть приз в ЭТОЙ ТЕМЕ >>>>
Планирование дачного участка
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ в сфере НЕДВИЖИМОСТИ
Новости законодательства, консультации, защита прав в суде, оформление недвижимости

На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 291, 292, 293, 294  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3542
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Пн Июн 10, 2019 10:17     Ответить с цитатой

*Galina222* писал(а):
Ваш юрист
Добрый день!
Есть такая ситуация: 2к-квартира приватизирована в равных долях на двоих.
Человек хочет продать свою долю второму лицу.

Эта сделка должна проходить через риэлтора в любом случае?
Или владелец"1 может отказаться от своей доли в пользу владельца"2
с получением денег через нотариуса и этого будет достаточно ?



Добрый день!
У вас нотариальная сделка, участие риэлтора не обязательно.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3542
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Пн Июн 10, 2019 11:20     Ответить с цитатой

Анна-1981 писал(а):
Ваш юрист
Если квартира куплена в браке в ипотеку жа 1250000, вложен маткап, ипотеку гасим и квартиру продаём за 1300000, налог платить надо или нет?
Скрытый текст:

Купили в 2013-м, брачного договора не было, но банк записал мужа единственным титульным собственником (ДКП банк составлял). По закону ведь супруги владеют всем нажитым в браке совместно, будет ли иметь значение тот факт, что жену не указали собственником?
В 2017-м официально развелись, но имущество не делили. Ипотеку исправно выплачивали.
В 2019-м ипотеку гасим, выделяем доли всем детям и переводим совместную собственность бывших супругов в долевую (или у нас можно оставить совместную?).
Разница между продажей и покупкой (прибыль) всего 50000. Налог с этой суммы будет?
Но доли детей будут 22% от стоимости квартиры. И они станут собственниками только в 2019-м... Не заставят ли нас платить налог с 286000?



Добрый день, Анна!
Квартира приобретена в период брака, поэтому и останется в совместной собственности супругов даже после его расторжения. Если действовать по букве закона, необходимо наделить всех членов семьи долями (в т.ч. и супруга/и). Но можно оставить долю супругов и в совместной собственности.
При уплате НДФЛ не учитывается участие средств МК в приобретении квартиры.
Дети должны уплачивать НДФЛ, т.к. срок владения на праве собственности менее 3х лет.
Можно/нужно применять налоговый вычет. Для определенных рекомендаций нужно знать все условия всех сделок (приобретение, распределение, продажа).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
mamaVikuli
Школьные годы
Школьные годы


На сайте с 19.06.13
Сообщения: 1274
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Пн Июн 10, 2019 13:53     Ответить с цитатой

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Продаем квартиру, которая была приобретена в браке, собственник единственный - это я. Нужна ли доверенность от мужа чтобы продать квартиру и приобрести новую? Брак не расторгнут, покупаем новую квартиру вместе.
_________________
Корпусная мебель на заказ без посредников (дешевле, чем в офисе)! Качественно! 8-913-745-3105
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3542
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Пн Июн 10, 2019 14:19     Ответить с цитатой

mamaVikuli писал(а):
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Продаем квартиру, которая была приобретена в браке, собственник единственный - это я. Нужна ли доверенность от мужа чтобы продать квартиру и приобрести новую? Брак не расторгнут, покупаем новую квартиру вместе.


Добрый день!
Доверенность не нужна. Нужно нотариально удостоверенное согласие на продажу (п.3 ст. 35 СК РФ).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Анна-1981
Академик
Академик


На сайте с 08.09.09
Сообщения: 25340
В дневниках: 481
Откуда: Новосибирск, Октябрьский, НГАУ
СообщениеДобавлено: Пн Июн 10, 2019 19:54     Ответить с цитатой

Ваш юрист
Значит, с супружеской доли не затребуют налог? Это хорошо :aga-aga: Детям выделим в соответствии с маткапом, тут все яснее-ясного :aga-aga:
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3542
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Вт Июн 11, 2019 9:21     Ответить с цитатой

Анна-1981

Анна, все не так просто. Для определенных рекомендаций нужно знать все условия всех сделок (приобретение, распределение, продажа)!!!
Но если все понятно - это просто замечательно!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (1)  
 
катерина1511
Ясельки
Ясельки


На сайте с 20.05.19
Сообщения: 2
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Вт Июн 11, 2019 14:03     Ответить с цитатой

Здравствуйте!
Брат с сестрой приватизируют квартиру в июне 2019 и планируют продать квартиру и разъехаться. В таком случае им необходимо будет оплатить налог 13 % с продажи.
А в случае покупки нового жилья(каждый отдельно) на сумму их доли с продажи все равно нужно оплатить налог ?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3542
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Вт Июн 11, 2019 19:51     Ответить с цитатой

катерина1511

Добрый день!

Брат и сестра использовали свое право на получение налогового вычета, связанного с приобретением/строительством жилья?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
катерина1511
Ясельки
Ясельки


На сайте с 20.05.19
Сообщения: 2
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Вт Июн 11, 2019 21:43     Ответить с цитатой

[quote="Ваш юрист"]катерина1511

Нет, не использовали
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3542
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Вт Июн 11, 2019 22:43     Ответить с цитатой

катерина1511

С дохода, полученного от продажи квартиры собственники должны уплатить НДФЛ .
Если Вы не использовали право на налоговый вычет при приобретении - вы можете использовать это право. В этом случае, если продажа и покупка осуществлялась в одном налоговом периоде (календарный год), можете рассчитывать на зачет, тогда возможно избежите уплату НДФЛ (нужно производить расчет).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (1)  
 
DanaKay
Ясельки
Ясельки


На сайте с 30.07.10
Сообщения: 216
В дневниках: 1
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Ср Июн 12, 2019 14:05     Ответить с цитатой

Я хочу сказать огроменное спасибо Марине Владимировне за ее работу!

У нас была очень сложная ситуация с получением жилья при расселении. Больше года тянулись суды, но мы не сдавались! Благодаря профессиональной работе, поддержке Марины Владимировны этот путь завершен в нашу пользу, вчера суд вынес решение и мы скоро станем счастливыми новоселами :)

В работе Марины Владимировны я выделила самые важные детали:

1. Она не дает пустых обещаний и максимально доносит все варианты развития событий. Это очень важно, знаю людей, которые потратили большие деньги, а в итоге остались ни с чем, так как поверили недоюристам. В нашем случае шанс был более чем призрачный, о чем Марина Владимировна сразу предупредила. Но этот шанс был, и мы решили с ее помощью отстаивать свои права в суде. Марина Владимировна сразу проработала возможные варианты событий и мы были готовы к любому повороту.

2. Стоимость. Когда мы с мужем решали с кем будем вести дело, то вопрос цены был также решающим фактором. Юристы, которые заламывали ценник и обещали золотые горы сразу же были отметены. Те, которые брали небольшие деньги и что-то мямлили, показываю свою несостоятельность также остались за бортом. Марина Владимировна детально все нам расписала, какие могут быть дополнительные траты и тд., все максимально открыто и понятно. После встречи с ней сомнений не осталось, и мы заключили договор. Нам не пришлось продавать душу и залезать в кредиты, за адекватные деньги мы получили профессиональную помощь.

3. К каждому заседанию Марина Владимировна была подготовлена. Все ее доводы были подкреплены нормами права, судейской практикой и т.д. Было видно, насколько она щепетильна и дотошна. На ее фоне другие юристы были будто выпускниками техникума пищевой промышленности.

Это далеко не все, что я хотела бы сказать, но думаю эти три фактора решающие при выборе адвоката.

Нашей семье предстоит решить еще ряд юридических вопросов, и сомнений в том, кто будет нашим адвокатом нет :) Спасибо вам, Марина Владимировна!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник         Благодарностей:  (1)  
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3542
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Ср Июн 12, 2019 19:18     Ответить с цитатой

DanaKay

Даша, спасибо огромное за высокую оценку моего труда! Это самая большая награда для меня! Удачи вам и вашим родным :love_sibmama:
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Monkey
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 01.10.11
Сообщения: 4258
В дневниках: 1
СообщениеДобавлено: Чт Июн 13, 2019 19:32     Ответить с цитатой

Ваш юрист
Добрый день!
Подскажите пжл по нашей ситуации:
Скрытый текст:
в 2013 купили квартиру в ипотеку , оформлена была на мужа, в 2017 гасим остаток ипотеки мат.капиталом, выделяем доли по 1/14 на двоих детей и 12/14 в совместную собственность (я+муж). Сейчас в 2019 собираемся продавать. От опеки получили предварительное добро на продажу с размещением детских долей на счета в банке. Я так понимаю раз срок владения квартирой у детей менее 3/5лет , то они после продажи должны будут оплатить налог. Чтоб избежать налога прочла , что можно оформить продажу детских долей разными договорами (в этом случае доход компенсируется вычетом в 1 млн и налога к уплате не будет). Вопрос:
1. Идут ли на это нотариусы ? Опеке я так понимаю нет разницы сколько договоров продажи в сделке будет задействовано... В этом случае нотариус заверяет только два договора с участием детских долей, а мы с мужем можем продать свои доли без нотариального заверения?
2. У покупателя в случае такой сделки по трём договорам как право собственности сформируется? Тоже долями или 1/1? И есть ли для Покупателя какие-то подводные камни при такой покупке по нескольким договорам...?


Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:

Напишите пжл стоимость ваших услуг по оформлению такой сделки.
_________________
Обращаться в ЛС!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3542
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Чт Июн 13, 2019 22:05     Ответить с цитатой

Monkey писал(а):
Ваш юрист
Добрый день!
Подскажите пжл по нашей ситуации:
Скрытый текст:
в 2013 купили квартиру в ипотеку , оформлена была на мужа, в 2017 гасим остаток ипотеки мат.капиталом, выделяем доли по 1/14 на двоих детей и 12/14 в совместную собственность (я+муж). Сейчас в 2019 собираемся продавать. От опеки получили предварительное добро на продажу с размещением детских долей на счета в банке. Я так понимаю раз срок владения квартирой у детей менее 3/5лет , то они после продажи должны будут оплатить налог. Чтоб избежать налога прочла , что можно оформить продажу детских долей разными договорами (в этом случае доход компенсируется вычетом в 1 млн и налога к уплате не будет). Вопрос:
1. Идут ли на это нотариусы ? Опеке я так понимаю нет разницы сколько договоров продажи в сделке будет задействовано... В этом случае нотариус заверяет только два договора с участием детских долей, а мы с мужем можем продать свои доли без нотариального заверения?
2. У покупателя в случае такой сделки по трём договорам как право собственности сформируется? Тоже долями или 1/1? И есть ли для Покупателя какие-то подводные камни при такой покупке по нескольким договорам...?


Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:

Напишите пжл стоимость ваших услуг по оформлению такой сделки.




Добрый день!
1. Не вижу препятствий, но вопрос к конкретному нотариусу, который будет удостоверять сделки. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
2. У покупателя в результате возникнет индивидуальная (не долевая) собственность. Для покупателя дополнительных рисков не вижу.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
5milaia
Профессор
Профессор


На сайте с 26.10.09
Сообщения: 7281
Откуда: Барнаул, поток,забираю из ЦРПЦ карта см 00 009916
СообщениеДобавлено: Пт Июн 14, 2019 11:50     Ответить с цитатой

Ваш юрист
Скрытый текст:
Добрый день. Скажите пожалуйста можем ли мы не дожидаясь сноса аварийного дома потребовать от администрации города в судебном порядке предоставить нам равнозначное (вместе с площадью балкона) жилье в том же населенном пункте и районе по договору соц. найма? Квартира в аварийном доме, подлежащем сносу, но когда снос будет, неизвестно. В квартире аварийное
(не доказано, но есть акты обследования с жил. инспекции и комитета ЖКХ об уклоне пола и потрескавшейся плитке...) перекрытиее (пол) в сан узле.
_________________


c 28/10 по30/10не в городе
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи Часовой пояс: GMT + 7
На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 291, 292, 293, 294  След.
Страница 292 из 294

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах