Сибмама - о семье, беременности и детях

[Happy-mary]

Всем здравствуйте,
мы тоже продаём квартиру и даже покупатели нашлись. Правда из другого агентства, но себе вариант никак не подберём , работаем через жилфонд, но эксклюзив до 01.12. Вот я и думаю, а могу я в нескольких агентствах свою квартиру выставить? у нас с первого просмотра покупатели нашлись, но нам- то куда переезжать?

или только по окончании эксклюзивного договора? или самой уже проще продавать? ищу -то у же варианты итак сама

[Карта № 016734]

Всем здравствуйте,
мы тоже продаём квартиру и даже покупатели нашлись. Правда из другого агентства, но себе вариант никак не подберём , работаем через жилфонд, но эксклюзив до 01.12. Вот я и думаю, а могу я в нескольких агентствах свою квартиру выставить? у нас с первого просмотра покупатели нашлись, но нам- то куда переезжать?

или только по окончании эксклюзивного договора? или самой уже проще продавать? ищу -то у же варианты итак сама

[ясена]

Happy-mary
Здравствуйте!
В обменах жилья чаще всего важно как раз не свою квартиру продать.. а себе подобрать то, что нравится и возможно купить именно с точки всей Вашей насущной жилищной задачи.

Вы своему риэлтору/АН какую задачу сформулировали? Только продать.. а дальше "как будет"? Или с обязательством покупки себе? От этого и будут зависеть все Ваши дальнейшие действия.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Участник Жилищного Конгресса в Сочи (апрель 2024г.). https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=150

[Happy-mary]

ясена
мы сначала как раз себе нашли квартиру мечты , так мы и вышли на этого риелтора , но пока мы свою продавали, её уже купили
а мы остались свою продавать, тк очень хотим купить квартиру уровня комфортом выше именно в том районе и по приемлемой цене. риелтору даже дома были озвучены, где мы ищем . она сказала, что "без проблем", как оказалось всё не так просто))))))))
муж говорит, что это была "замануха"

[Карта № 016734]

ясена
мы сначала как раз себе нашли квартиру мечты , так мы и вышли на этого риелтора , но пока мы свою продавали, её уже купили
а мы остались свою продавать, тк очень хотим купить квартиру уровня комфортом выше именно в том районе и по приемлемой цене. риелтору даже дома были озвучены, где мы ищем . она сказала, что "без проблем", как оказалось всё не так просто))))))))
муж говорит, что это была "замануха"

[ясена]

Happy-mary
Всё вообще-то в обменах жилья достаточно просто. Надо: предварительно оценив задачу в комплексе, +/- одновременно подобрать 2 "хвоста".. сформировать и закрепить цепочку.. подготовить необходимый документооборот.. и выйти на сделки. Остальное - детали)).


Муж у Вас, оказывается, смыслит в "заманухах")). А если серьёзно - то проверить это достаточно просто.


Вопрос в другом - раз Вы заключили договор обмена, то почему вместе-то со своим риэлтором не работаете по подбору квартиры себе?.. Зачем впереди паровоза" сами куда-то звоните/ездите?
И тут:
- либо Вы не обозначили чёткие критерии своей будущей квартиры;
- либо риэлтор не объяснил Вам все моменты взаимодействия с ним. В т.ч., что все Ваши коммуникации со всеми другими объектами/риэлторами/АН идёт именно через 1 узел - Вашего риэлтора.
Ну.. или всё-таки у Вас с Вашим риэлтором/АН задачи обмена жилья нет. Тогда всё логично "бьётся" по Вашим разрозненным действиям.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Участник Жилищного Конгресса в Сочи (апрель 2024г.). https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=150

[Happy-mary]

ясена
вот у меня тот же вопрос: ПОЧЕМУ ЗА ТРИ МЕСЯЦА НАМ НИЧЕГО НЕ ПРЕДЛОЖИЛИ????
она предлагает варианты со стоимостью в два раза выше нашей, которые висят уже второй год в интернете, либо первый этаж, который я сразу сказала, что однозначно нет.
вообще риелтор объясняет, что цены сейчас завышены и надо подождать постоянно куда-то бежит, то за ребёнком, то на сделку, а к нам уже вторые покупатели пришли из другого АН , она опять же не присутствовала при просмотре , тк надо было за ребёнком в садик я согласна с вами: у неё видимо нет задачи обменять нашу квартиру

[Карта № 016734]

ясена
вот у меня тот же вопрос: ПОЧЕМУ ЗА ТРИ МЕСЯЦА НАМ НИЧЕГО НЕ ПРЕДЛОЖИЛИ????
она предлагает варианты со стоимостью в два раза выше нашей, которые висят уже второй год в интернете, либо первый этаж, который я сразу сказала, что однозначно нет.
вообще риелтор объясняет, что цены сейчас завышены и надо подождать постоянно куда-то бежит, то за ребёнком, то на сделку, а к нам уже вторые покупатели пришли из другого АН , она опять же не присутствовала при просмотре , тк надо было за ребёнком в садик я согласна с вами: у неё видимо нет задачи обменять нашу квартиру

[Анна-1981]

Happy-mary
Риэлторы, как и вообще люди, бывают разные...
У меня была задача: продать 1-комнатную и купить 3-комнатную. Пришел покупатель без агента и без налички, готовый купить без торга. Взяли задаток. Долго шла подготовка документов (у нас опека, у покупателя ипотека), и всё это время мне риэлтер твердила, что такую квартиру, как я хочу, мне не купить, столько ипотеки мне не дадут и т.д. и т.п.
В итоге я нашла вариант сама, получила ипотечное решение на нужную сумму с помощью другого специалиста (из другого АН), и ждала сделки по продаже своей, чтоб купить квартиру своей мечты.
Сделка сорвалась, банк не одобрил объект нашему покупателю, отказал прямо в день сделки ((( Я продала свою 1-комнатную на Авито за 2 недели. И купила ту квартиру, которую хотела.
Риэлтор, которая в итоге ничего не продала и ничего не купила, не вернула задаток нашего несостоявшегося покупателя. Деньги мы вернули из своих. Вот так некоторые риэлторы работают и зарабатывают (((

[ясена]

[sergiencko.tat]

Вот интересно про ценообразование на квартиру. Купили однушку за 2миллиона, тогда трешки стоили по 3500тр. Сей час эти трешки стоят по 5 миллионов и выше, а риэлтор нашу квартиру не видя ее оценила в 2300тр. Я говорю про Родники район от Гребенщикова до Красного проспекта. Вообще хотели обменять однушку на двушку. Но понимаю что после продажи квартиры либо брать немалую сумму в ипотеку либо хрущевку. Ни на то, ни на другое мы не готовы.

_________________
Данные устарели. Пора создать возрастную линейку?

[ясена]

sergiencko.tat
Ценообразование на квартиры и правда бывает временами таким.. интересным)).
В 1-й локации и/или линейке квартир такие разбросы спроса/предложения порой случаются.. если бы сама не участвовала - не поверила.
Например, на Вашем жилмассиве как-то продали 3-ю во вторичке, получили себе доплату и заехали в такую же новую. При этом, пожив до сдачи дома месяца 3-4 в своей прежней квартире за кв/пл.
Сейчас новое жильё ценится иначе)).

В Вашей задаче обмена жилья надо смотреть на 3 момента:
- насколько силён мотив к переезду;
- какой диапазон доплаты между серией квартир, где Вы сейчас живёте и теми.. куда стремитесь далее?
- готовы ли Вы сделать шаг вправо/назад.. т.е. рассмотреть "старые" Родники и Снегири? Там хрущёвок нет, но отличия от новейшей застройки есть.


Если ответы на вопросы примерно будут - далее уже ясно куда идти.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Участник Жилищного Конгресса в Сочи (апрель 2024г.). https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=150

[sergiencko.tat]

[ясена]

sergiencko.tat
Мотив к переезду - имеется в виду именно сам посыл Вашего обмена, т.е. переезд из уже имеющейся квартиры в другую.
Если он реально важен/нужен - остальные вопросы идут следом)).

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Участник Жилищного Конгресса в Сочи (апрель 2024г.). https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=150

[sergiencko.tat]

[смелый]

Двушка не спасет.
Тут только трёшка. Крайне сложно разделить даже в двущке большой.
вариантов не так много:
найти подходящий вариант, взять кредит, купить , свою слить относительно быстро. Риски очевидные
ждать покупателя на свою, потом быстро подобрать свой вариант. Рисков меньше, но подбор надо делать шустрее.

[sergiencko.tat]