Новости сайта и форума Sibmama 
[Воспитание]
МУЛЬТИКИ КАК УСПОКОИТЕЛЬНОЕ

Стоит ли использовать мультфильмы, чтобы успокоить маленьких детей
Продажа квартиры с обременением банка
На страницу Пред.  1, 2

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Апр 13, 2021 18:56     Ответить с цитатой

смелый
Так-то я во многом с Вами соглашусь.:-)
Но.. не во всём)).

1). Сколько раз замечала:
🔹отвечаешь развёрнуто на какой-то вопрос - идут упрёки. Типа глубоко "копаю" и вообще более понятный простой ответ нужен.
🔹отвечаешь на исходный набор пунктов в вопросе - а что это так просто? А почему вот это.. это.. и ещё X этовот не уточнили и не предупредили? Причём, желательно на поверхностно-первичной консультации.

Риэлтор не иначе как сразу ясновидящим специалистом в основе своей должен быть)).:haha:
Скрытый текст:
В дополнении к распространённому: юрист+переговорщик+организатор+аналитик+психолог+рекламист+строитель+банкир+перевозчик и т.д. и т.п.

2). А мы Продаём или Покупаем?
Возможный дисконт цены (как и другие, не менее важные воппосы) при той/иной сложности сделки, как раз во многом зависит от ответа на данный вопрос.

3). Снятие обременения и опека - это ~ от 1 до 2-х месяцев чистого времени выходит процедура.
+ прибавляем от 2-х до 8-х недель на всякие сопутствующие моменты - нахождение денежных средств, справки, попадание в опеку, нотариус и т.д. И это ещё не говоря о том, чтобы объект дальнейшей покупки по цепочке "был и ждал". А деньги на погашение своего обременения Продавец самостоятельно нашёл.

Если же нет - то встаёт вопрос у Покупателя: насколько данный объект ему нужен? Чтобы за свои деньги (раз Продавцу "влом" лишние телодвижения и % со страховкой по своему кредиту платить) столько ждать данную квартиру?
Скрытый текст:
С возможной долей вероятности и не дождаться.

Но с МК (а именно он был в вопросе о связки "обременение+дисконт").. да не в изначальном ПВ, а под обязательством последующего выделения несовершеннолетним долей после снятия обременения - вся эта процедура может ещё больше затянуться.
Скрытый текст:
Что, опять-таки, увеличивает возможную долю вероятности и не дождаться ожидания выхода на саму сделку КП.

И, соответственно, такой "проблемный" объект должен быть для Покупателя чем-то привлекательнее, чем "чистая продажа". Местом, планировкой, ремонтом или тем же дисконтом цены - ? - это уже зависит от конкретно-сложившейся ситуации.:)
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 15, 2021 21:54     Ответить с цитатой

cyhdyk писал(а):
87к$ стоила 3к квартира на васхниле в 2012 году, 55к$ стоит сейчас.. так себе рост цен.

Всё относительно.:aga-aga:

Например, какова её стоимость была в:
1980г.? 1993г.? 2005г.?

В:
- $?
- €?
- в золоте?
- в "Жигулях"?

P.S. Если рассматривать квартиру в инвестиционных целях - это одно. Никто не мешает Вам так/иначе переформировывать свой портфель вложений для увеличения его прибыльности. Например, своевременно продать объект недвижимости и купить валюту.

Если же мы говорим о квартире как месте проживания - это другое. После определённого снижения (как раз в 2012г. это и было ощутимо.. после 2008г.) - рост цен на жилья достаточно стабилен.*


*В рублях.:) Ибо:
1). Кв.м. в РФ продаются именно в национальной валюте.
2). Зарплаты (а также кредитные обязательства) большинства среднестатистических покупателей жилья также идут в рублях.
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
смелый
уважаемый папа
уважаемый папа


На сайте с 03.10.16
Сообщения: 1119
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 15, 2021 23:10     Ответить с цитатой

подразумевается продать кирпичи здесь и купить квартиру на Унтер дер Линден, доплачивать придется больше.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Апр 16, 2021 20:42     Ответить с цитатой

смелый
К слову сказать, в Новосибирске прям так уж в $ "откровенно" жильё далеко не все Продавцы ценят. :)
Скрытый текст:
Недавно делала (для первичной приценки переезда своего клиента в Москву) прозвон квартир. Так ~четверть квартир достаточно чётко "аВызнаете,что в$нашаквартиракакупала? - какойторг и такдёшево!" упоминали.:aga-aga:
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Sveta1983
Подготовишка
Подготовишка


На сайте с 22.08.19
Сообщения: 306
В дневниках: 6
Откуда: Новосибирск Юго-западный ж/м
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Май 22, 2021 19:50     Ответить с цитатой

Я извиняюсь, а что такое дисконт??? Это разница между покупкой и продажей? Или я такая тёмная.... если допустим у нас квартира в собственности уже 10 лет, цена предварительно выросла 1 млн -1,2 млн. И мы её планируем продать квартира в обременении осталось 500 тысяч ипотеки и брать новую ипотеку на расширение. Мы что-то должны платить кроме остатка долга? Я что-то не совсем понимаю...
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
cyhdyk
уверенный папа
уверенный папа

На сайте с 06.04.09
Сообщения: 993
В дневниках: 3
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Май 22, 2021 19:55     Ответить с цитатой

Дисконт - скидка относительно такого же объекта не имеющего особенностей( в данном контексте обременения).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Sveta1983
Подготовишка
Подготовишка


На сайте с 22.08.19
Сообщения: 306
В дневниках: 6
Откуда: Новосибирск Юго-западный ж/м
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Май 24, 2021 21:24     Ответить с цитатой

cyhdyk писал(а):
Дисконт - скидка относительно такого же объекта не имеющего особенностей( в данном контексте обременения).
спасибо большое!!!
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Май 25, 2021 13:56     Ответить с цитатой

Sveta1983 писал(а):
Я извиняюсь, а что такое дисконт??? Это разница между покупкой и продажей? Или я такая тёмная.... если допустим у нас квартира в собственности уже 10 лет, цена предварительно выросла 1 млн -1,2 млн. И мы её планируем продать квартира в обременении осталось 500 тысяч ипотеки и брать новую ипотеку на расширение. Мы что-то должны платить кроме остатка долга? Я что-то не совсем понимаю...

1). Дисконт - это возможный торг/скидка по квартире. Причины м.б. разные: обременение банка, опека, крайний этаж, не те цветочки на обоях в коридоре)) и т.д. и т.п.

2). Разница между прежней покупной ценой квартиры (10 лет назад её зафиксировали в ДКП) и нынешней продажной ценой (будет отражена также в ДКП) - это Ваша прибыль. :)
Если считать покупку данного жилья именно как инвестиции.

3). Разница в предстоящей сделке между продажной ценой существующей квартиры и покупной ценой будущей - доплата.

4). Самое важное в таких вот обменах жилья (продажа квартиры для последующей покупки) - это как раз понимание:
"какую квартиру Вам надо взамен уже существующей?" :)
А также насколько это реально в Вашей ситуации? В т.ч. по месту, площади, доплате и иных существенных условий.
Остальное (цены, документы, порядок расчёта, оформление, переезд.. и т.д.) - технические детали сделки.:aga-aga:
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 2 из 2 На страницу Пред.  1, 2

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах