Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4373 В дневниках: 5030 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вт Апр 13, 2021 18:56
смелый
Так-то я во многом с Вами соглашусь.
Но.. не во всём)).
1). Сколько раз замечала:
🔹отвечаешь развёрнуто на какой-то вопрос - идут упрёки. Типа глубоко "копаю" и вообще более понятный простой ответ нужен.
🔹отвечаешь на исходный набор пунктов в вопросе - а что это так просто? А почему вот это.. это.. и ещё X этовот не уточнили и не предупредили? Причём, желательно на поверхностно-первичной консультации.
Риэлтор не иначе как сразу ясновидящим специалистом в основе своей должен быть)).
Скрытый текст:
В дополнении к распространённому: юрист+переговорщик+организатор+аналитик+психолог+рекламист+строитель+банкир+перевозчик и т.д. и т.п.
2). А мы Продаём или Покупаем?
Возможный дисконт цены (как и другие, не менее важные воппосы) при той/иной сложности сделки, как раз во многом зависит от ответа на данный вопрос.
3). Снятие обременения и опека - это ~ от 1 до 2-х месяцев чистого времени выходит процедура.
+ прибавляем от 2-х до 8-х недель на всякие сопутствующие моменты - нахождение денежных средств, справки, попадание в опеку, нотариус и т.д. И это ещё не говоря о том, чтобы объект дальнейшей покупки по цепочке "был и ждал". А деньги на погашение своего обременения Продавец самостоятельно нашёл.
Если же нет - то встаёт вопрос у Покупателя: насколько данный объект ему нужен? Чтобы за свои деньги (раз Продавцу "влом" лишние телодвижения и % со страховкой по своему кредиту платить) столько ждать данную квартиру?
Скрытый текст:
С возможной долей вероятности и не дождаться.
Но с МК (а именно он был в вопросе о связки "обременение+дисконт").. да не в изначальном ПВ, а под обязательством последующего выделения несовершеннолетним долей после снятия обременения - вся эта процедура может ещё больше затянуться.
Скрытый текст:
Что, опять-таки, увеличивает возможную долю вероятности и не дождаться ожидания выхода на саму сделку КП.
И, соответственно, такой "проблемный" объект должен быть для Покупателя чем-то привлекательнее, чем "чистая продажа". Местом, планировкой, ремонтом или тем же дисконтом цены - ? - это уже зависит от конкретно-сложившейся ситуации.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4373 В дневниках: 5030 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Апр 15, 2021 21:54
cyhdyk писал(а):
87к$ стоила 3к квартира на васхниле в 2012 году, 55к$ стоит сейчас.. так себе рост цен.
Всё относительно.
Например, какова её стоимость была в:
1980г.? 1993г.? 2005г.?
В:
- $?
- €?
- в золоте?
- в "Жигулях"?
P.S. Если рассматривать квартиру в инвестиционных целях - это одно. Никто не мешает Вам так/иначе переформировывать свой портфель вложений для увеличения его прибыльности. Например, своевременно продать объект недвижимости и купить валюту.
Если же мы говорим о квартире как месте проживания - это другое. После определённого снижения (как раз в 2012г. это и было ощутимо.. после 2008г.) - рост цен на жилья достаточно стабилен.*
*В рублях. Ибо:
1). Кв.м. в РФ продаются именно в национальной валюте.
2). Зарплаты (а также кредитные обязательства) большинства среднестатистических покупателей жилья также идут в рублях.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4373 В дневниках: 5030 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Апр 16, 2021 20:42
смелый
К слову сказать, в Новосибирске прям так уж в $ "откровенно" жильё далеко не все Продавцы ценят.
Скрытый текст:
Недавно делала (для первичной приценки переезда своего клиента в Москву) прозвон квартир. Так ~четверть квартир достаточно чётко "аВызнаете,что в$нашаквартиракакупала? - какойторг и такдёшево!" упоминали.
На сайте с 22.08.19 Сообщения: 306 В дневниках: 6 Откуда: Новосибирск Юго-западный ж/м
Добавлено: Сб Май 22, 2021 19:50
Я извиняюсь, а что такое дисконт??? Это разница между покупкой и продажей? Или я такая тёмная.... если допустим у нас квартира в собственности уже 10 лет, цена предварительно выросла 1 млн -1,2 млн. И мы её планируем продать квартира в обременении осталось 500 тысяч ипотеки и брать новую ипотеку на расширение. Мы что-то должны платить кроме остатка долга? Я что-то не совсем понимаю...
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4373 В дневниках: 5030 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вт Май 25, 2021 13:56
Sveta1983 писал(а):
Я извиняюсь, а что такое дисконт??? Это разница между покупкой и продажей? Или я такая тёмная.... если допустим у нас квартира в собственности уже 10 лет, цена предварительно выросла 1 млн -1,2 млн. И мы её планируем продать квартира в обременении осталось 500 тысяч ипотеки и брать новую ипотеку на расширение. Мы что-то должны платить кроме остатка долга? Я что-то не совсем понимаю...
1). Дисконт - это возможный торг/скидка по квартире. Причины м.б. разные: обременение банка, опека, крайний этаж, не те цветочки на обоях в коридоре)) и т.д. и т.п.
2). Разница между прежней покупной ценой квартиры (10 лет назад её зафиксировали в ДКП) и нынешней продажной ценой (будет отражена также в ДКП) - это Ваша прибыль.
Если считать покупку данного жилья именно как инвестиции.
3). Разница в предстоящей сделке между продажной ценой существующей квартиры и покупной ценой будущей - доплата.
4). Самое важное в таких вот обменах жилья (продажа квартиры для последующей покупки) - это как раз понимание:
"какую квартиру Вам надо взамен уже существующей?"
А также насколько это реально в Вашей ситуации? В т.ч. по месту, площади, доплате и иных существенных условий.
Остальное (цены, документы, порядок расчёта, оформление, переезд.. и т.д.) - технические детали сделки.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах