Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4503 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вт Янв 11, 2022 18:00
Кроникс
Добрый день!
Рекомендую применить следующий порядок:
- перекредитоваться, выкупить долю у бывшего супруга (тем самым исключить его из состава собственников). Порядок совершения такой сделки согласуется с банком ИЛИ
Если с сособственником имеется полное доверие, можно заключить предварительный договор на заключение договора дарения/купли-продажи доли в будущем (после снятия обременения).
От имени собственника при заключении сделок может действовать доверенное лицо.
- закрыть ипотеку материнским капиталом.
- выделить доли детям, супругу (супруг имеете право на долю согласно закону). В настоящее время размер долей определяется пропорционально размеру материнского капитала в общей стоимости квартиры.
- заключить договор дарения супруг-ребёнок/вы.
Все сделки с долями подлежать нотариальному удостоверению.
Данный порядок носит рекомендательный характер. Более подробную консультационную помощь можно оказать только при детальном изучении документов/обстоятельств дела.
На сайте с 05.07.17 Сообщения: 14 Откуда: Новосибирск/Северо-Ч емской
Добавлено: Вс Янв 16, 2022 22:22
Добрый вечер, подскажите насколько безопасно покупать квартиру с использованием мат. Капитала (мат капитал у продавца, а я покупатель) сейчас начиталась в интернете страшных статей на тему того, что после покупки нужно ещё отследить что бы родители выделили несовершеннолетним доли в новом жилье, иначе потом сделку признают незаконной и квартиру придётся возвращать. Заранее спасибо за ответ
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4503 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пн Янв 17, 2022 16:56
Katika555
Добрый день!
Если собственник выполнил требования законодательства и выделил доли, право собственности всех участников долевой собственности зарегистрировано, то именно по данному факту можно не беспокоиться.
На сайте с 05.07.17 Сообщения: 14 Откуда: Новосибирск/Северо-Ч емской
Добавлено: Пн Янв 17, 2022 18:41
Ваш юрист писал(а):
Katika555
Добрый день!
Если собственник выполнил требования законодательства и выделил доли, право собственности всех участников долевой собственности зарегистрировано, то именно по данному факту можно не беспокоиться.
Ваш юрист
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в вопросе на просторах интернета ничего не нашла
В браке куплена квартира с использованием мат.капитала. Куплена на средства моей мамы, но документально ничего не оформлено, просто деньги отдала (точнее была сделка - она продала свою недвижимость, а я купила другую на эти деньги). Доли выделены детям и нам с мужем (тоесть каждому по доле).
Вопрос - каким образом будет делиться эта квартира в случае развода? Сейчас проживаем в квартире мужа (другой). У меня в собственности недвижимости нет (кроме этой доли из мат.капитала). Я так понимаю что продать квартиру и поделить деньги не разрешит опека. Меня обяжут выплатить мужу денежный эквивалент? или как быть? Узнавала у риэлтеров что даже поменять квартиру без согласия мужа я не смогу. Я бы хотела полностью оформить право распоряжаться этой квартирой на себя, потомучто по сути идти с детьми некуда.
Если делить через суд, то есть ли смысл доказывать что квартира куплена на средства моей мамы? Где-то прочитала что именно средства маткапитала при разводе не делятся никак. Как это на практике выглядит?
Можно ли снять обременение с квартиры?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4503 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вт Янв 25, 2022 14:30
Юля-июля
В таком случае квартира уже разделена (на доли).
По распоряжению - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Это значит, что продажа такой квартиры возможна по соглашению всех участников + с согласия органов опеки и попечительства.
При этом, сделка подлежит нотариальному удостоверению (т.к. в составе собственников н/л дети).
Вы можете продать свою долю 3м лицу, но это будет не выгодно...
Наилучший вариант - договариваться с супругом. Искать компромиссные варианты.
С такими вопросами рекомендую приходить на консультацию. Есть детали, от которых может зависеть решение вашего вопроса.
На сайте с 27.01.18 Сообщения: 1020 В дневниках: 2
Добавлено: Чт Янв 27, 2022 17:54
Добрый. день мама хочет разделить свою квартиру между двумя совершеннолетними детьми через договор дарения.не доли, оформлены как как отдельные комнаты в коммунальной квартире.
Очень велика вероятность что жена брата вынудит его переоформить на неё либо на детей подаренную часть.
Вопрос
1.Можно ли в договоре дарения оговаривать ограничения на продажу, дарение полученного подарка пока жив даритель?
2.если в договоре дарения нельзя прописывать такие ограничения а только пожизненное право проживания, то в случае продажи или дарения подаренной части у мамы сохраняется право на пожизненное проживание?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4503 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пт Янв 28, 2022 10:05
Оленькин Цветочек
Добрый день!
Теоретически это возможно.
Но условие о пожизненном проживании не исключает всех рисков, так как даритель все же лишается права собственности на имущество и, даже сохраняя за собой право проживать в жилом помещении, не может ограничить нового собственника в полномочиях распоряжения данным имуществом.
Даритель не вправе запрещать собственнику квартиры совершать какие-либо сделки с ней, поскольку последний вправе это делать в силу ст. 209 ГК РФ. Договор дарения может содержать условие, что при любом отчуждении квартиры в собственность третьих лиц право переходит, будучи обремененным правом дарителя владеть и пользоваться квартирой (пожизненно проживать).
Судебная практика не содержит единого вывода по данному вопросу.
Если на момент возможного заключения договора дарения риски обозначены, рекомендую подумать о составлении завещания в пользу конкретного лица либо о заключении договора ренты.
На сайте с 27.01.18 Сообщения: 1020 В дневниках: 2
Добавлено: Пт Янв 28, 2022 13:09
Ваш юрист
Спасибо за разъяснение. По завещанию или по наследству раздел не рассматриваем, так как на семейном совете решили разделить недвижимость при жизни собственника и мама дала на то добро, но в процессе обсуждения возникают нюансы и каждый хочет себя обезопасить и подстраховать. Изучу на просторах инета нюансы ренты, если что- снова к вам
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах