Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 30.01.08 Сообщения: 2070 В дневниках: 216 Откуда: Плановая Пл.Калинина
Добавлено: Вс Июл 10, 2022 14:41 Заголовок сообщения: Покупка квартиры у АН
Поясните пожалуйста:
Если мы сами находим вариант, идем на просмотр, квартира нам подходит
хотим купить ее в ипотеку, ипотечное решение есть.
Но все почти квартиры у крупных АН и они нам сразу на просмотре заявляют что мы им тоже должны 2% от суммы продажи (ЦАН, этажи)
Так и есть ? Жалко как то 150 тыс ни за что ...
я согласна даже 30-50, но 150...
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4387 В дневниках: 5052 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Июл 11, 2022 17:43
lori
Добрый день!
Скажу прямо: сначала не хотела отвечать на Ваш вопрос. Ведь очень много в форуме есть ответов на него. В т.ч., по сдожившимся реалиям РН и обоснованию комиссии.
Но понимая..
Скрытый текст:
И чувствуя определённую ответственность.. т.к. периодически вижу, как люди вместо того, чтобы выбирать себе жильё, "зацикливаются" на сопутствующих факт.затратах.
Несомненно, они важны и выходят немаленькими расходами. Как во временных/нервных так и в денежном выражении. Но когда видишь, как ради формальной экономии в 1-2-3%.. люди себя ведут.. и при этом, часто упуская лучший объект..
В-общем, именно из-за этого момента давно перешла на эксклюзивную работу. С конкретным клиентом по его насущной жилищной задаче. Ибо, так нервы целей. У всех участников сделки.
..сейчас Ваш настрой, всё-таких, решила написать свой ответ. В т.ч. и потому, что считаю (см.выше под спойлером) индивидуальный подход самым обоснованным в сфере недвижимости.
Что конкретно Вы сейчас можете сделать (сужу исключительно по описанию задачи):
1). Решать свою Покупку исключительно в самостоятельном сегменте РН.
2). Обращаться в АН поменьше. Там, кстати, % м.б. и не меньше. Но есть больший шанс к предоставлению скидки.
3). Принять как факт, что вот так на этом рынке действует распределение затрат в виде комиссии в крупных АН.
4). Каждый раз торговаться "до талого" с риэлтором из крупного АН.
5). Выбрать и нанять себе Своего специалиста. Обговорив с ним комфортные условия сотрудничества: как набор действий, так и комиссию.
*комфортные - как для Вас, так и для него.
Скрытый текст:
Иначе будет п.4, но вид сбоку.
И тогда, раз решив этот вопрос (сумма комиссии), Вы сосредоточитесь исключительно на выборе и покупке недвижимости. А уж все эти "подводные" торги отдадите на откуп специалисту.
На сайте с 30.01.08 Сообщения: 2070 В дневниках: 216 Откуда: Плановая Пл.Калинина
Добавлено: Пн Июл 11, 2022 23:21
ясена писал(а):
lori
Добрый день!
Скажу прямо: сначала не хотела отвечать на Ваш вопрос. Ведь очень много в форуме есть ответов на него. В т.ч., по сдожившимся реалиям РН и обоснованию комиссии.
подскажите чем обоснована комиссия 160 тыс. с покупателя если он сам нашел вариант на сайте, позвонил, приехал на просмотр и сказал "Да, берем"
ведь агентство еще берет 160 тыс с продавца(итого 320 тыс), но для него они делают фото, выкладывают объявление, отвечают на звонки, водят к нему домой смотрящих, расхваливают квартиру, оформляют договор, задаток
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4387 В дневниках: 5052 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вт Июл 12, 2022 16:19
cyhdyk
Как Вы интересно интерпретировали мой совет по п.5.
Данные заявления легко проверяются (естественно, профессионалом)) и делаются определённые выводы.
Но.. согласна - иногда этот "финт" может и пройти для формальной экономий всех общих расходов по сделке.
Добавлено спустя 7 минут 16 секунд:
lori
Вам обязательно отвечу подробно чуть позже.
Скрытый текст:
Сейчас просто пытаюсь встроить наш провинциально-консервативный взгляд из Сибири на проведение очередной сделки в Москве. Учитывая многообразие разных сегментов жилья, расстояния и "очарование" здешних цен/комиссии.. вновь и вновь убеждаюсь, что наш РН более структуированный по многим факторам.
На сайте с 06.04.09 Сообщения: 1003 В дневниках: 3
Добавлено: Вт Июл 12, 2022 22:38
ясена
Ну это метод узнать, готов ли риелтер продавца продать за одну коммисию:) а так, если я правильно понимаю, то самое ликвидное даже до публикации на всяких цианах не доходит и уходит за 2 коммисии.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4387 В дневниках: 5052 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Июл 15, 2022 17:18
lori писал(а):
подскажите чем обоснована комиссия 160 тыс. с покупателя если он сам нашел вариант на сайте, позвонил, приехал на просмотр и сказал "Да, берем"
ведь агентство еще берет 160 тыс с продавца(итого 320 тыс), но для него они делают фото, выкладывают объявление, отвечают на звонки, водят к нему домой смотрящих, расхваливают квартиру, оформляют договор, задаток
1). Реалии таковы.. какие есть.
а). А почему Продавец продаёт квартиру в большинстве случаев дороже, чем купил/получил?
б). А почему Росреестр "берёт" госпошлину в той же сумме.. что и в прежние времена - до того, как прекратил ставить свой штамп на ДКП?
в). А... почему? И т.д. И т.п.
Ответ один - вот так сложилось сейчас на РН.
Когда-то (по любому из пунктов, как указанных выше, так и подразумеваемых)) - было по-другому.
Потом - возможно, будет по-иному.
А сейчас вот так.
Вам это не нравится?
Признаюсь, мне частью тоже.
Потому, при каждом достаточно сильном изменении РН, я пересматриваю свои условия. Так, чтобы мне и моим клиентам было удобно и взаимовыгодно на нём сотрудничать (как между собой, так и с др.участниками этой сферы) и решать насущную жилищную задачу.
2). Вы точно знаете, что Продавец платит АН 160т.р.? Он/риэлтор Вам это сказал прямо и/или подтвердил ДОУ?
По практике: оплата с Продавца м.б. от "0" до 6% (в сильно-бюджетных и/или сложных вариантах - до 10/20%).
При этом, оплата с Покупателя может как быть главным источником комиссии. Так и дополнять общий расклад первичной комиссии (если нет риэлтора с его стороны).
Всё зависит от конкретно-действующих реалий (РН, ситуации, объекта/субъекты, местности и подхода риэлтора/АН) к данному вопросу.
3). Как min: тот Покупатель, что подписал ДОУ - более договороспособен. И его всегда можно "успокоить в жилищных страхах" тем, что он также клиент АН.
Другой вопрос, что в данном случае Покупатель идёт как вторичное звено перед первичным клиентом - Продавцом.
Потому, на мой взгляд и опыт, лучше эту работу переводить в "Сопровождение".
И, соответственно, его долю общей комиссии по такой сделке перераспределять не как 50/50 (Продавец и Покупатель).. а как 1/5-1/3.
Благо нынешние реалии РН это позволяют.
Скрытый текст:
А не так, как раньше при продаже было: работа идёт от Продавца, а формально услуги за сделку платит только Покупатель.
4). Конкретно по цифре услуг не буду "рубиться". Ибо, и обменную цепочку из 10 АН - 15 объектов проводила за условную корзину фруктов)).
И за 1 звонок/встречу получала 100т.р.
Если Вас так сильно "смущает" цифра в 160т.р. - возможные пути решения я обозначила в первом ответе.
Скрытый текст:
И, заранее прошу прощения за некое хулиганство.. но жара-июль).. есть путь снижения суммы комиссии и за счёт выбора более бюджетного объекта. Например, в сегменте 2-4млн. суммы услуг ожидаемо меньше из-за того же бОльшого оборота сделок риэлтора/АН во временной период.
5). Дополнительно к п.3).
Работы по сделке со свободным Покупателем бывает не меньше, чем со своим Продавцом. Другой вопрос, что она более нервнотехнического плана.. и многим не понятна. Но вот лично я очень хорошо понимаю московских риэлторов, когда они бывает пишут в объявлениях: "Покупателям без риэлторов не показываем".
Скрытый текст:
Или при выборе Покупателя выбирают того, кто не один, а с вменяемым специалистом. Кстати, и сама часто так делаю - вне зависимости, от города работы: Новосибирск, Москва.
И тут дело точно далеко не в одной комиссии. Опыт-с.
P.S. Ответы на обозначенные Вами вопросы лучше получить у того риэлтора/АН, с кем Вы так или иначе решили взаимодействовать при покупке недвижимости. Или у тех..
Я, конечно, постаралась объяснить своё видение этих вопросов. Но это опыт риэлтора с ~эксклюзивным стилем работы.
И подходом ко многому по девизу:
"Вы выбираете - Вас выбирают".
Раз Вы выбрали путь самостоятельного Покупателя, то любые доп. плюшки/шишки на нём - это уже Ваша прерогатива.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4387 В дневниках: 5052 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Июл 17, 2022 1:48
Страшно далеки Вы.. от риэлторских будней)).
cyhdyk писал(а):
ясена
Ну это метод узнать, готов ли риелтер продавца продать за одну коммисию:) а так, если я правильно понимаю, то самое ликвидное даже до публикации на всяких цианах не доходит и уходит за 2 коммисии.
1). Естественно, ~любой* адекватный риэлтор ответит "Да".
Ведь предполагается 1 работа. Со стороны Своего изначального клиента - Продавца.
А уже 2-ю работу - со стороны Покупателя, будет делать другой специалист.
2). Разбор ликвидного жилья как горячих пирожков до поступления его в рекламу - периодически бывает. Но точно не в тех объёмах и сопутствующих моментах, что видится со стороны)). Этому много причин - вряд ли в этой теме этот вопрос секретных баз так уж интересен.
*
Скрытый текст:
ИМХО и за всех, естественно, не ручаюсь).
Например, в Новосибирске под нынешний кризис опять одно АН решило "передел" РН устроить. Что ж.. посмотрим, что из этого выйдет.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
И его всегда можно "
