Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 16.07.13 Сообщения: 3483 В дневниках: 76 Откуда: Ленинский
Добавлено: Чт Апр 11, 2024 18:03
Добрый день!
Вопрос конечно в пустоту (всегда ответы в духе "может да, а может и нет, смотря что, бывает все"), но вдруг...
Какая ситуация на рынке? Смотрю периодами. Общая тенденция вроде рост цен. Предложений меньше становится. Вроде. Но иногда попадаются объявления с нормальной ценой. Иногда висят долго, иногда быстро уходят. Насколько высокая цена показатель, что это реальная цена продажи? Что по реальным сделкам? Цены растут/падают/плато? Количество сделок упало/выросло? Или как обычно, весна/лето - тишина, осень - вал сделок? Какая картина?
Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды:
Вот в нашем околке вообще нет квартир в продаже, вообще. А ведь были. Просто сняли с продажи. Почему...
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Апр 12, 2024 20:19
Доброго времени суток Всем!
Сегодня будет опять Новость без №.
Потому что сегодня:
12 апреля - День космонавтики и авиации.
С праздником!
P.S. За последние несколько лет мне достаточно часто приходится перемещаться по рабочим вопросам именно по воздуху. Межрегиональный сделки по недвижимости имеют особенность - несмотря, что многие вопросы сейчас решаются успешно онлайн.. но именно живое присутствие часто перевешивает всё.
Вряд ли я доживу до межпланетной недвижимости).
Но вот авиация очень помогает в работе.
Добавлено спустя 4 минуты 20 секунд:
Иррида, здравствуйте.
Внимательно прочитала Ваше сообщение. Постараюсь ответить (так, как вижу и понимаю, естественно)) до понедельника.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вт Апр 23, 2024 1:34
Иррида
Добрый вечер.
Признаюсь, я тоже уже 2 с лишним десятка лет хочу в сфере недвижимости всегда получать точные ответы на свои вопросы о РН. Но.. это вряд ли осуществить даже в +/- спокойные времена.
Вся аналитика (и не только в недвижимости) строится на том, что "будет вот такой путь, если будут вот такие-то условия.. или другой, при иных условиях". И часто она хорошо объясняет именно произошедшее.
Скрытый текст:
У меня как раз сейчас Директор АН проходит обучение по данному направлению в РГР (Российская Гильдия Риэлторов).
Такие хорошие объяснения прошедшим кризисам там есть! - с возможной экстраполяцией на будущее.
Но вот как точно будет? - также нет ответа, а только возможный набор ответов.
Вообще, в самой недвижимости "на земле" всегда есть определённые "если-то".
Кажется так просто: вот Покупатель и Продавец имеют прямые желания купить-продать квартиру.. они нашлись и Сделка произошла.
При этом:
Скрытый текст:
Покупатель м.б.:
- надо привезти маму с ДВ в свой район за месяц, деньги в кармане;
- не торопится, район не так важен, деньги на вкладе;
- нужен конкретный район, но надо свою квартиру продать;
- ипотеку будет брать, ПВ есть/нет;
- и т.д. и т.п.
У Продавца также есть свой набор предпочтений:
- нужны только деньги (сроки различные);
- переезд в др.город;
- опека, ипотека и т.д.;
- взамен покупка др.жилья;
- и т.д. и т п.
Это всё аксиомы РН, что всегда влияют на конкретного человека при решении его насущной жилищной задачи.
Тот же Продавец-обменщик будет завязан на ситуацию как своего Покупателя, так и дальнейшего Продавца.
И по факту, в конкретном месте всегда было не так много реальных вариантов для покупки.
Что сейчас происходит на РН?:
1). Плавноусиленно пикирующее плато;
2). Цены растут в объявлениях. И то уже пошло их ощутимое снижение при первом рекламном выставлении.
3). Кому надо реально продать - часто хорошо торгуются;
4). Ипотека под ~20% на вторичное жильё неинтересна большинству Покупателей;
5). Многие Продавцы убирают квартиры с Продажи.
Вообще.
Или уходят в Аренду. Т.к., она дала хороший прирост (+15-35%) за последние время.
+ с такими высокими ценами на новостройки у Продавцов часто нет понятия куда вкладываться далее.
Потому они, как min, ждут окончание льготной ипотеки на новостройки.
6). Во многих домохозяйствах есть не 1, а 2-3 объекта. Потому спрос ещё больше падает (с учётом п.4 и 5).
7). Покупатели с деньгами просто ждут снижения цен.
8). Соответственно, количество сделок снижается.
9). Др.факторы (в т.ч. и те базовые, что расположены под спойлером №2).
На прошедшем в Сочи Жилищном Конгрессе'24г. про судьбу вторичного РН практически не велась речь. А вот о том, куда и как подтянуть Покупателей (в т.ч., именно инвесторов!) очень много обсуждалось.
Скрытый текст:
Новостройки и загородная недвижимость, апартаменты (как для жизни, так и для все более развивающегося внутреннего туризма) и коммерция - всё это позволяет РН освоить свободные (наличные и кредитные) средства для дальнейшего развития и совершенствования.
Вторичное жильё, по сравнению с предыдущими годами, не так сильно сейчас влияет на это.
Понимание этого момента позволяет специалистам перестраивать работу для Своих клиентов max полно.
Вывод (а он у меня практически одинаков на протяжении многих лет): надо смотреть конкретную жилищную ситуацию и от этого принимать решения.
С пониманием, что идеальных условий не будет (или они быстро промелькнут) и надо опираться на базовые моменты.
Если соотношение Ваших потребностей-возможностей и РН в это время-место не в Вашу пользу - то значит, что надо что-то менять.
Или.. банально ждать дальше.
P.S. "Каждый клиент - вселенная.
А сделка - выход в открытый космос".
Не нашла у себя среди сотен фотографий с ЖК'24г. именно с этим изречением, потому поставила просто космическое изображение стенда.
Согласна с каждой буквой и духом.. опыт-с.
На сайте с 16.07.13 Сообщения: 3483 В дневниках: 76 Откуда: Ленинский
Добавлено: Сб Апр 27, 2024 15:40
Недавно ходили на просмотр квартиры, продается 2 года и хозяйка говорит, что не торопится и знает, что она продастся. Ну ей наверное виднее, сколько продавать, 2, 3, 5 лет...
Сейчас немного снизила цену)
Ее объявление копирует АН и я в лёгком шоке от вранья. Они завысили все параметры, комнаты вдруг увеличились в площади на 30-50%. Ванна из 6м стала 12. В итоге суммарная площадь увеличилась, если сложить все их циферки, и не совпадает с общей, которую они написали, ну там вообще все площади мимо Я понимаю, для привлечения, а там можно начать оправдываться, что ошиблись или вообще не то имели ввиду. Но осадочек то останется...
На сайте с 11.05.12 Сообщения: 1126 В дневниках: 7 Откуда: ГПНТБ
Добавлено: Вс Апр 28, 2024 17:59
Сейчас они все мастера фотошопов. Я первым делом запрашивала план квартиры.
Ох и нанервничалась я за последние пол года купли-продажи вторички. Врагу только можно пожелать подобных переживаний.После всего даже не пойму рада я или нет купленной в итоге квартире
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
