Новости сайта и форума Sibmama 
[Об истории - увлекательно]
О ЧЕМ РАССКАЗЫВАЮТ НАЗВАНИЯ УЛИЦ НОВОСИБИРСКА 
Часть 5. Самые красивые и необычные
Новости. О жилье и не только)).
Всё то, что так или иначе касается недвижимости.

На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 9, 10, 11

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Иррида
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 16.07.13
Сообщения: 3489
В дневниках: 76
Откуда: Ленинский
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 11, 2024 18:03     Ответить с цитатой

Добрый день!
Вопрос конечно в пустоту (всегда ответы в духе "может да, а может и нет, смотря что, бывает все"), но вдруг...

Какая ситуация на рынке? Смотрю периодами. Общая тенденция вроде рост цен. Предложений меньше становится. Вроде. Но иногда попадаются объявления с нормальной ценой. Иногда висят долго, иногда быстро уходят. Насколько высокая цена показатель, что это реальная цена продажи? Что по реальным сделкам? Цены растут/падают/плато? Количество сделок упало/выросло? Или как обычно, весна/лето - тишина, осень - вал сделок? Какая картина?

Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды:

Вот в нашем околке вообще нет квартир в продаже, вообще. А ведь были. Просто сняли с продажи. Почему...
_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4398
В дневниках: 5102
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Апр 12, 2024 20:19     Ответить с цитатой

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня будет опять Новость без №.


Потому что сегодня:
12 апреля - День космонавтики и авиации.
С праздником! :)



P.S. За последние несколько лет мне достаточно часто приходится перемещаться по рабочим вопросам именно по воздуху. Межрегиональный сделки по недвижимости имеют особенность - несмотря, что многие вопросы сейчас решаются успешно онлайн.. но именно живое присутствие часто перевешивает всё.

Вряд ли я доживу до межпланетной недвижимости). :haha:
Но вот авиация очень помогает в работе.:pln2: :give_heart:

Добавлено спустя 4 минуты 20 секунд:

Иррида, здравствуйте.:)
Внимательно прочитала Ваше сообщение. Постараюсь ответить (так, как вижу и понимаю, естественно)) до понедельника.
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Участник Жилищного Конгресса в Сочи (апрель 2024г.). https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=150
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4398
В дневниках: 5102
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Апр 17, 2024 14:08     Ответить с цитатой

Доброго времени суток Всем! :-)

Новость №101).
Скрытый текст:


Когда читаю программу перед входом на мероприятия.. и всерьёз размышляю:
"А почему это в сутках всего 24 часа?")) :haha:
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Участник Жилищного Конгресса в Сочи (апрель 2024г.). https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=150
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4398
В дневниках: 5102
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Апр 23, 2024 1:34     Ответить с цитатой

Иррида
Добрый вечер.:)
Признаюсь, я тоже уже 2 с лишним десятка лет хочу в сфере недвижимости всегда получать точные ответы на свои вопросы о РН. Но.. это вряд ли осуществить даже в +/- спокойные времена.

Вся аналитика (и не только в недвижимости) строится на том, что "будет вот такой путь, если будут вот такие-то условия.. или другой, при иных условиях". И часто она хорошо объясняет именно произошедшее.
Скрытый текст:
У меня как раз сейчас Директор АН проходит обучение по данному направлению в РГР (Российская Гильдия Риэлторов).:)

Такие хорошие объяснения прошедшим кризисам там есть! - с возможной экстраполяцией на будущее.

Но вот как точно будет? - также нет ответа, а только возможный набор ответов.

Вообще, в самой недвижимости "на земле" всегда есть определённые "если-то".:aga-aga:
Кажется так просто: вот Покупатель и Продавец имеют прямые желания купить-продать квартиру.. они нашлись и Сделка произошла.
При этом:
Скрытый текст:
Покупатель м.б.:
- надо привезти маму с ДВ в свой район за месяц, деньги в кармане;
- не торопится, район не так важен, деньги на вкладе;
- нужен конкретный район, но надо свою квартиру продать;
- ипотеку будет брать, ПВ есть/нет;
- и т.д. и т.п. :botan:

У Продавца также есть свой набор предпочтений:
- нужны только деньги (сроки различные);
- переезд в др.город;
- опека, ипотека и т.д.;
- взамен покупка др.жилья;
- и т.д. и т п.:botan:

Это всё аксиомы РН, что всегда влияют на конкретного человека при решении его насущной жилищной задачи.
Тот же Продавец-обменщик будет завязан на ситуацию как своего Покупателя, так и дальнейшего Продавца.
И по факту, в конкретном месте всегда было не так много реальных вариантов для покупки.

Что сейчас происходит на РН?:
1). Плавноусиленно пикирующее плато;
2). Цены растут в объявлениях. И то уже пошло их ощутимое снижение при первом рекламном выставлении.
3). Кому надо реально продать - часто хорошо торгуются;
4). Ипотека под ~20% на вторичное жильё неинтересна большинству Покупателей;
5). Многие Продавцы убирают квартиры с Продажи.
Вообще.
Или уходят в Аренду. Т.к., она дала хороший прирост (+15-35%) за последние время.
+ с такими высокими ценами на новостройки у Продавцов часто нет понятия куда вкладываться далее.
Потому они, как min, ждут окончание льготной ипотеки на новостройки.
6). Во многих домохозяйствах есть не 1, а 2-3 объекта. Потому спрос ещё больше падает (с учётом п.4 и 5).
7). Покупатели с деньгами просто ждут снижения цен.
8). Соответственно, количество сделок снижается.
9). Др.факторы (в т.ч. и те базовые, что расположены под спойлером №2).


На прошедшем в Сочи Жилищном Конгрессе'24г. про судьбу вторичного РН практически не велась речь. А вот о том, куда и как подтянуть Покупателей (в т.ч., именно инвесторов!) очень много обсуждалось.
Скрытый текст:

Новостройки и загородная недвижимость, апартаменты (как для жизни, так и для все более развивающегося внутреннего туризма) и коммерция - всё это позволяет РН освоить свободные (наличные и кредитные) средства для дальнейшего развития и совершенствования.

Вторичное жильё, по сравнению с предыдущими годами, не так сильно сейчас влияет на это.
Понимание этого момента позволяет специалистам перестраивать работу для Своих клиентов max полно.



Вывод (а он у меня практически одинаков на протяжении многих лет): надо смотреть конкретную жилищную ситуацию и от этого принимать решения. :botan:
С пониманием, что идеальных условий не будет (или они быстро промелькнут) и надо опираться на базовые моменты.
Если соотношение Ваших потребностей-возможностей и РН в это время-место не в Вашу пользу - то значит, что надо что-то менять.
Или.. банально ждать дальше.



P.S. "Каждый клиент - вселенная.
А сделка - выход в открытый космос".



Не нашла у себя среди сотен фотографий с ЖК'24г. именно с этим изречением, потому поставила просто космическое изображение стенда.
Согласна с каждой буквой и духом.. опыт-с.:)
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Участник Жилищного Конгресса в Сочи (апрель 2024г.). https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=150
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Иррида
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 16.07.13
Сообщения: 3489
В дневниках: 76
Откуда: Ленинский
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Апр 27, 2024 15:40     Ответить с цитатой

Недавно ходили на просмотр квартиры, продается 2 года и хозяйка говорит, что не торопится и знает, что она продастся. Ну ей наверное виднее, сколько продавать, 2, 3, 5 лет...
Сейчас немного снизила цену)
Ее объявление копирует АН и я в лёгком шоке от вранья. Они завысили все параметры, комнаты вдруг увеличились в площади на 30-50%. Ванна из 6м стала 12. В итоге суммарная площадь увеличилась, если сложить все их циферки, и не совпадает с общей, которую они написали, ну там вообще все площади мимо :haha: Я понимаю, для привлечения, а там можно начать оправдываться, что ошиблись или вообще не то имели ввиду. Но осадочек то останется...
_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
MusjaS
Школьные годы
Школьные годы

На сайте с 11.05.12
Сообщения: 1126
В дневниках: 7
Откуда: ГПНТБ
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Апр 28, 2024 17:59     Ответить с цитатой

Сейчас они все мастера фотошопов. Я первым делом запрашивала план квартиры.
Ох и нанервничалась я за последние пол года купли-продажи вторички. Врагу только можно пожелать подобных переживаний.После всего даже не пойму рада я или нет купленной в итоге квартире :idontno:
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4398
В дневниках: 5102
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Май 05, 2024 23:14     Ответить с цитатой

Дорого времени суток Всем! :-)



С Праздником! :)
Пусть Ваш дом будет тёплым и уютным всегда!
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Участник Жилищного Конгресса в Сочи (апрель 2024г.). https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=150
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4398
В дневниках: 5102
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Май 09, 2024 20:18     Ответить с цитатой

Доброго времени суток Всем! :-)

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Участник Жилищного Конгресса в Сочи (апрель 2024г.). https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=150
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Иррида
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 16.07.13
Сообщения: 3489
В дневниках: 76
Откуда: Ленинский
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Май 13, 2024 16:52     Ответить с цитатой

А ещё не понятна ценовая политика иногда...
В прошлом году присмотрела квартиру, стоила 7,3млн, срочно, бла-бла. Хотела посмотреть, но на связь со мной больше не вышли. Потом квартиру сняли с продажи. Сейчас снова появилась, стоит 8млн. Ну я понимаю, цены растут, но за 7,3 не продали, за 8 она прям улетит со свистом? Варианты конечно есть - что документы привели в порядок (там МК, ипотека, гасить, ждать выделения долей) или кто-то купил и передумал. Мне эти игры не понять. Это как с Расцветаем на Студенческой, 2 дома стоят пустые, никто не живет, но и в продаже квартир нет, мистика
_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4398
В дневниках: 5102
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Июн 10, 2024 22:09     Ответить с цитатой

Доброго времени суток Всем!:-)

Новость №102.




P.S. При этом, банки ещё до заседания ЦБ стали повышать ипотечные ставки и/или размер ПВ.:aga-aga:
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Участник Жилищного Конгресса в Сочи (апрель 2024г.). https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=150
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 11 из 11 На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 9, 10, 11

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах