Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 16.07.13 Сообщения: 3499 В дневниках: 76 Откуда: Ленинский
Добавлено: Чт Апр 11, 2024 18:03
Добрый день!
Вопрос конечно в пустоту (всегда ответы в духе "может да, а может и нет, смотря что, бывает все"), но вдруг...
Какая ситуация на рынке? Смотрю периодами. Общая тенденция вроде рост цен. Предложений меньше становится. Вроде. Но иногда попадаются объявления с нормальной ценой. Иногда висят долго, иногда быстро уходят. Насколько высокая цена показатель, что это реальная цена продажи? Что по реальным сделкам? Цены растут/падают/плато? Количество сделок упало/выросло? Или как обычно, весна/лето - тишина, осень - вал сделок? Какая картина?
Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды:
Вот в нашем околке вообще нет квартир в продаже, вообще. А ведь были. Просто сняли с продажи. Почему...
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4408 В дневниках: 5239 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Апр 12, 2024 20:19
Доброго времени суток Всем!
Сегодня будет опять Новость без №.
Потому что сегодня:
12 апреля - День космонавтики и авиации.
С праздником!
P.S. За последние несколько лет мне достаточно часто приходится перемещаться по рабочим вопросам именно по воздуху. Межрегиональный сделки по недвижимости имеют особенность - несмотря, что многие вопросы сейчас решаются успешно онлайн.. но именно живое присутствие часто перевешивает всё.
Вряд ли я доживу до межпланетной недвижимости).
Но вот авиация очень помогает в работе.
Добавлено спустя 4 минуты 20 секунд:
Иррида, здравствуйте.
Внимательно прочитала Ваше сообщение. Постараюсь ответить (так, как вижу и понимаю, естественно)) до понедельника.
_________________ Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)" Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4408 В дневниках: 5239 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Ср Апр 17, 2024 14:08
Доброго времени суток Всем!
Новость №101).
Скрытый текст:
Когда читаю программу перед входом на мероприятия.. и всерьёз размышляю:
"А почему это в сутках всего 24 часа?"))
_________________ Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)" Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4408 В дневниках: 5239 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вт Апр 23, 2024 1:34
Иррида
Добрый вечер.
Признаюсь, я тоже уже 2 с лишним десятка лет хочу в сфере недвижимости всегда получать точные ответы на свои вопросы о РН. Но.. это вряд ли осуществить даже в +/- спокойные времена.
Вся аналитика (и не только в недвижимости) строится на том, что "будет вот такой путь, если будут вот такие-то условия.. или другой, при иных условиях". И часто она хорошо объясняет именно произошедшее.
Скрытый текст:
У меня как раз сейчас Директор АН проходит обучение по данному направлению в РГР (Российская Гильдия Риэлторов).
Такие хорошие объяснения прошедшим кризисам там есть! - с возможной экстраполяцией на будущее.
Но вот как точно будет? - также нет ответа, а только возможный набор ответов.
Вообще, в самой недвижимости "на земле" всегда есть определённые "если-то".
Кажется так просто: вот Покупатель и Продавец имеют прямые желания купить-продать квартиру.. они нашлись и Сделка произошла.
При этом:
Скрытый текст:
Покупатель м.б.:
- надо привезти маму с ДВ в свой район за месяц, деньги в кармане;
- не торопится, район не так важен, деньги на вкладе;
- нужен конкретный район, но надо свою квартиру продать;
- ипотеку будет брать, ПВ есть/нет;
- и т.д. и т.п.
У Продавца также есть свой набор предпочтений:
- нужны только деньги (сроки различные);
- переезд в др.город;
- опека, ипотека и т.д.;
- взамен покупка др.жилья;
- и т.д. и т п.
Это всё аксиомы РН, что всегда влияют на конкретного человека при решении его насущной жилищной задачи.
Тот же Продавец-обменщик будет завязан на ситуацию как своего Покупателя, так и дальнейшего Продавца.
И по факту, в конкретном месте всегда было не так много реальных вариантов для покупки.
Что сейчас происходит на РН?:
1). Плавноусиленно пикирующее плато;
2). Цены растут в объявлениях. И то уже пошло их ощутимое снижение при первом рекламном выставлении.
3). Кому надо реально продать - часто хорошо торгуются;
4). Ипотека под ~20% на вторичное жильё неинтересна большинству Покупателей;
5). Многие Продавцы убирают квартиры с Продажи.
Вообще.
Или уходят в Аренду. Т.к., она дала хороший прирост (+15-35%) за последние время.
+ с такими высокими ценами на новостройки у Продавцов часто нет понятия куда вкладываться далее.
Потому они, как min, ждут окончание льготной ипотеки на новостройки.
6). Во многих домохозяйствах есть не 1, а 2-3 объекта. Потому спрос ещё больше падает (с учётом п.4 и 5).
7). Покупатели с деньгами просто ждут снижения цен.
8). Соответственно, количество сделок снижается.
9). Др.факторы (в т.ч. и те базовые, что расположены под спойлером №2).
На прошедшем в Сочи Жилищном Конгрессе'24г. про судьбу вторичного РН практически не велась речь. А вот о том, куда и как подтянуть Покупателей (в т.ч., именно инвесторов!) очень много обсуждалось.
Скрытый текст:
Новостройки и загородная недвижимость, апартаменты (как для жизни, так и для все более развивающегося внутреннего туризма) и коммерция - всё это позволяет РН освоить свободные (наличные и кредитные) средства для дальнейшего развития и совершенствования.
Вторичное жильё, по сравнению с предыдущими годами, не так сильно сейчас влияет на это.
Понимание этого момента позволяет специалистам перестраивать работу для Своих клиентов max полно.
Вывод (а он у меня практически одинаков на протяжении многих лет): надо смотреть конкретную жилищную ситуацию и от этого принимать решения.
С пониманием, что идеальных условий не будет (или они быстро промелькнут) и надо опираться на базовые моменты.
Если соотношение Ваших потребностей-возможностей и РН в это время-место не в Вашу пользу - то значит, что надо что-то менять.
Или.. банально ждать дальше.
P.S. "Каждый клиент - вселенная.
А сделка - выход в открытый космос".
Не нашла у себя среди сотен фотографий с ЖК'24г. именно с этим изречением, потому поставила просто космическое изображение стенда.
Согласна с каждой буквой и духом.. опыт-с.
_________________ Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)" Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.
На сайте с 16.07.13 Сообщения: 3499 В дневниках: 76 Откуда: Ленинский
Добавлено: Сб Апр 27, 2024 15:40
Недавно ходили на просмотр квартиры, продается 2 года и хозяйка говорит, что не торопится и знает, что она продастся. Ну ей наверное виднее, сколько продавать, 2, 3, 5 лет...
Сейчас немного снизила цену)
Ее объявление копирует АН и я в лёгком шоке от вранья. Они завысили все параметры, комнаты вдруг увеличились в площади на 30-50%. Ванна из 6м стала 12. В итоге суммарная площадь увеличилась, если сложить все их циферки, и не совпадает с общей, которую они написали, ну там вообще все площади мимо Я понимаю, для привлечения, а там можно начать оправдываться, что ошиблись или вообще не то имели ввиду. Но осадочек то останется...
На сайте с 11.05.12 Сообщения: 1141 В дневниках: 7 Откуда: ГПНТБ
Добавлено: Вс Апр 28, 2024 17:59
Сейчас они все мастера фотошопов. Я первым делом запрашивала план квартиры.
Ох и нанервничалась я за последние пол года купли-продажи вторички. Врагу только можно пожелать подобных переживаний.После всего даже не пойму рада я или нет купленной в итоге квартире
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4408 В дневниках: 5239 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Май 05, 2024 23:14
Дорого времени суток Всем!
С Праздником!
Пусть Ваш дом будет тёплым и уютным всегда!
_________________ Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)" Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4408 В дневниках: 5239 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Май 09, 2024 20:18
Доброго времени суток Всем!
_________________ Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)" Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.
На сайте с 16.07.13 Сообщения: 3499 В дневниках: 76 Откуда: Ленинский
Добавлено: Пн Май 13, 2024 16:52
А ещё не понятна ценовая политика иногда...
В прошлом году присмотрела квартиру, стоила 7,3млн, срочно, бла-бла. Хотела посмотреть, но на связь со мной больше не вышли. Потом квартиру сняли с продажи. Сейчас снова появилась, стоит 8млн. Ну я понимаю, цены растут, но за 7,3 не продали, за 8 она прям улетит со свистом? Варианты конечно есть - что документы привели в порядок (там МК, ипотека, гасить, ждать выделения долей) или кто-то купил и передумал. Мне эти игры не понять. Это как с Расцветаем на Студенческой, 2 дома стоят пустые, никто не живет, но и в продаже квартир нет, мистика
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4408 В дневниках: 5239 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Июн 10, 2024 22:09
Доброго времени суток Всем!
Новость №102.
P.S. При этом, банки ещё до заседания ЦБ стали повышать ипотечные ставки и/или размер ПВ.
_________________ Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)" Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4408 В дневниках: 5239 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Июн 23, 2024 0:49
Доброго времени суток Всем!
К сожалению, в работе профессионального риэлтора нет опции "выключить новости".
Ибо, любая информация - это определённый шаг к решению насущных жилищных задач Своих клиентов.
Потому, сегодня будет "сборная солянка новостей", что освещает по сути одну новость за №103.
И раз: И два:
Три-четыре:
И т.д. и т.п.
Так что, просчитываем новые вектора и ожидаем.. разных новостей.
* практически всегда, когда прохожу это место - делаю фотографию. И ~всегда есть куда её вставить для оттенения той или иной темы.
_________________ Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)" Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4408 В дневниках: 5239 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Июн 30, 2024 14:01
Новосибирску исполнился 131год.
Несколько это большой возраст?
Для человека - ого-го!
Для города - совсем маленький, согласитесь?)
Скрытый текст:
С выставки "Работать и жить" в центре конструктивизма "Зотов":
Большой театр:
Скрытый текст:
Банк:
Скрытый текст:
Город:
Скрытый текст:
С Днём Рождения, Новосибирск!
#история
#Новосибирск
*Новость сегодня идёт по категории "без №".
_________________ Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)" Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4408 В дневниках: 5239 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Ср Июл 17, 2024 15:05
Доброго времени суток Всем!
Новость №104.
P.S. Учитывая, что до Новосибирска ипотека дошла в своём +/- массовом сегменте позже, то для меня она осталась в-основном, как "способ расчёта за объект".
Т.к., изначально пришла работать на РН без неё.
Скрытый текст:
Интересно, кто помнит ещё тОт период?)
Тем не менее, отдаю должное: именно Ипотека была тем драйвером, что помогла многим людям!
Как приобрести своё первое жильё.. так и расширить/видоизменить ту недвижимость, что у них была изначально.
_________________ Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)" Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4408 В дневниках: 5239 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Июл 20, 2024 22:20
Доброго времени суток Всем!
Новость №105.
Цитата:
Пошлина за государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости устанавливается для физлиц в размере 2000 рублей, для организаций - 22 тысячи рублей; за изменение сведений об объекте недвижимости – 1000 рублей и 2000 рублей соответственно.
А если одновременно с таким учетом осуществляется и госрегистрация прав на созданные (образованные) объекты недвижимости, стоимость которых не определена или не превышает 20 миллионов рублей для физлиц и 22 миллиона рублей для организаций, то пошлина для них составит 6000 рублей и 66 тысяч рублей соответственно. В случае превышения этой стоимости будут браться пошлины для сделок с такой дорогой недвижимостью, увеличенные на 2000 рублей для физлиц и на 22 тысячи рублей - для организаций.
_________________ Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)" Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4408 В дневниках: 5239 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Авг 02, 2024 22:12
Доброго времени суток Всем!
Новость №106.
Читаем дальше и понимаем, что размеры практически повторяют знаменитые "хрущи".
Соответствующее постановление мэра Москвы опубликовано на сайте «КонсультантПлюс».
Согласно документу, «площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв. м для двухкомнатных квартир.».
Соответствующие изменения вступили в силу с 1 августа 2024 года. Ответственным за выполнение данного постановления назначен заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
P.S. Безусловно, убрать сонм будущих "студий-клетушек" - это неплохое дело. С другой стороны, странно что min нормы практически не изменились за полвека. И это при таком развитом строительном рынке в данный момент.
P.P.S.
Скрытый текст:
Ну а у риэлтора сразу вопросы возникают:
- краткосрочный: насколько теперь изменится цена/спрос на уже построенные квартиры, что не входят в эту планку?
- долгосрочный: что будет с уже построенными жильём такого плана?
_________________ Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)" Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах