Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 02.03.10 Сообщения: 8459 В дневниках: 717 Откуда: Рим
Добавлено: Вт Мар 25, 2014 22:47 Заголовок сообщения: Платить налог с продажи квартиры или нет?
В 2010 году купили квартиру, по договору 1900 тыс руб (в т.ч кредитных средств 1330 тыс руб), в 2013 продали ( в собственности была менее 3х лет) - за 1800 тыс руб. Через месяц купили другую за 2180 тыс руб (в т.ч. кредитных средств 1730 тыс руб).
Помогите разобраться, должны ли мы платить подоходный налог?
И если есть возможность, подскажите, как и где правильно заполнить декларацию.
Спасибо заранее за ответ!
На сайте с 09.09.07 Сообщения: 13842 В дневниках: 647 Откуда: Заельцовский район Кропоткина - Рельсовая
Добавлено: Ср Мар 26, 2014 1:03
Налог платить с продажи не нужно. У вас не будет дохода. Если бы вы воспользовались налоговым вычетом в размере 1 млн, тогда бы налог платили. А вам лучше сумму дохода уменьшить на сумму расходов на приобретение. Тогда и налога не будет
_________________ Услуги электрика, сантехника 8-923-187-85-88
На сайте с 09.09.07 Сообщения: 13842 В дневниках: 647 Откуда: Заельцовский район Кропоткина - Рельсовая
Добавлено: Ср Мар 26, 2014 9:29
Клаша
тогда бы к налогоообложениею осталось 800 тысяч: 1800-1000=800
А если уменьшеать доход на сумму подтвержденных расходов: 1800-1900, то налога не будет
_________________ Услуги электрика, сантехника 8-923-187-85-88
На сайте с 03.12.08 Сообщения: 2910 В дневниках: 68 Откуда: Маркса ,верх-тула
Добавлено: Чт Сен 25, 2014 22:03
Подскажите пожалуйста! Квартира получена в наследство двумя наследниками по 1/2 части. В данный момент квартира продана. Надо ли платить налог с продажи 13 % ,если факт смерти в 2004 г. Один наследник получил св-во о наследстве в 2005 а второй в 2014. Факт собственности считается более 3-х лет ? Нужно ли все таки платить налог?
На сайте с 05.09.09 Сообщения: 6937 В дневниках: 18 Откуда: Горский рядом)
Добавлено: Пт Сен 26, 2014 21:05
julary
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, в вашем случае налог уплачивать не нужно и декларацию представлять тоже, так как объект недвижимости в силу закона находится в собственности более 3 лет. Однако будьте готовы к тому, что налоговая таки вышлет вам уведомление о необходимости представить декларацию и уплатить налог. В ваших интересах будет прийти в налоговую с документами, подтверждающими факт получения квартиры в наследство.
_________________ Кто мне сказал: "Не получится?" Если мне хочется - сбудется!
На сайте с 05.03.09 Сообщения: 477 В дневниках: 29 Откуда: Новосибирск пл.Калинина
Добавлено: Чт Окт 09, 2014 16:30
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться. В 2006 году купили с мужем квартиру оформили как совместную собственность( одно свидетельство на двоих), в июле этого года составили и зарегистрировали в юстиции семейное соглашение, где супруг мне передал свою часть квартиры, теперь я являюсь единственной владелицей квартиры. Сейчас думаю продать квартиру и купить 2 маленькие-это примерно половина стоимости всей квартиры+ приобретаю земельный участок и планирую строить дом. Скажите, с какой суммы нужно будет заплатить налог с продажи?
Имеет ли значение, что я долгое время была собственницей половины квартиры? Спасибо.
На сайте с 09.05.11 Сообщения: 4634 Откуда: Новосибирск, МЖК
Добавлено: Пт Окт 10, 2014 9:22
дортман
Для целей определения срока владения квартирой в таком случае принимается наиболее ранняя дата. То, что Вы с мужем потом перераспределяли доли, значения не имеет и обязанности по уплате налога не возникает.
Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд:
Вот совсем свежие разъяснения по этому вопросу:
Скрытый текст:
Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, если 1/3 доли в праве собственности на нее принадлежала налогоплательщику с 1988 г., а 2/3 доли он получил по договору дарения в 2013 г.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 августа 2014 г. N 03-04-05/40976
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик владел 1/3 доли в праве собственности на квартиру с 1988 года. В 2013 году по договору дарения приобрел оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Впоследствии данную квартиру планируется продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размеров их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
На сайте с 09.11.09 Сообщения: 414 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Окт 25, 2014 14:17
Добрый день, помогите пожалуйста разобраться. Мать купила квартиру в стройке, за 1250 внесла взносы и вступила в кооператив в 2010, свидетельство о праве получила в 2014. Теперь мы продаем эту квартиру за 2500. Налоговые вычеты она не получала. Сейчас хотим на эти деньги купить мне квартиру за 3500. Какие налоги мы и мама должны будем выплатить.?
На сайте с 05.09.09 Сообщения: 6937 В дневниках: 18 Откуда: Горский рядом)
Добавлено: Сб Окт 25, 2014 16:49
Kukylo4ka писал(а):
Добрый день, помогите пожалуйста разобраться. Мать купила квартиру в стройке, за 1250 внесла взносы и вступила в кооператив в 2010, свидетельство о праве получила в 2014. Теперь мы продаем эту квартиру за 2500. Налоговые вычеты она не получала. Сейчас хотим на эти деньги купить мне квартиру за 3500. Какие налоги мы и мама должны будем выплатить.?
В каком году мама полностью выплатила паевые взносы? С этого года возникнет право собственности на квартиру (п. 4 ст. 218 ГК РФ), вне зависимости от получения свидетельства о гос. регистрации права собственности. Если взносы выплачены более трех лет наз, то налог платить не нужно, если нет, то налогооблагаемый доход составит 1250 руб. (2500-1250), сумма налога к уплате 162,5 т.р. Если мама заявит имущественный вычет по покупке продаваемой квартиры (1250 руб.), то налога к уплате опять же не возникнет, имущественный вычет перекроет сумму налога к уплате (1250-1250).
_________________ Кто мне сказал: "Не получится?" Если мне хочется - сбудется!
На сайте с 27.09.07 Сообщения: 1126 В дневниках: 1 Откуда: Новосибирск, пединститут
Добавлено: Сб Дек 13, 2014 18:09
Здравствуйте,помогите и мне пожалуйста разобраться.в 2012 была куплена квартира в ипотеку за 2100,в 2014 квартира продается за 3200.долг банку по ипотеке составляет 1500,на остаток хочу купить квартиру в новостройке,путем участия в жилищном кооперативе.сделки будут в одном периоде,никаких вычетов не получала.как рассчитать сумму налога?
На сайте с 05.09.09 Сообщения: 6937 В дневниках: 18 Откуда: Горский рядом)
Добавлено: Вс Дек 14, 2014 14:10
Анияна Блонд писал(а):
Здравствуйте,помогите и мне пожалуйста разобраться.в 2012 была куплена квартира в ипотеку за 2100,в 2014 квартира продается за 3200.долг банку по ипотеке составляет 1500,на остаток хочу купить квартиру в новостройке,путем участия в жилищном кооперативе.сделки будут в одном периоде,никаких вычетов не получала.как рассчитать сумму налога?
Налогооблагаемый доход от продажи квартиры 143 т.р. (3,2 млн. руб. - 2,1 млн. руб.)х13%). Заявляете вычет по покупке этой (продаваемой квартире) в размере 2 млн. руб. Итого к возврату из бюджета 117 т.р. (260 т.р. - 143 т.р.). Да, еще и вычеты по процентам заявите плюсом к 2 млн. руб.
_________________ Кто мне сказал: "Не получится?" Если мне хочется - сбудется!
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах