Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Мирка
Академик
На сайте с 14.04.08 Сообщения: 15782 В дневниках: 236 Откуда: БАРНАУЛ
|
Добавлено: Чт Июн 11, 2009 1:28 |
|
|
Облачко писал(а): | Вначале покупатель дает деньги продавцу (под расписку или по другому...) - и он (продавец) гасит кредит, потом снимается залог и квартира продается...
вот и получается, что Цитата: | Цитата:
в договоре есть условие-в течение такого то срока, продавец обязан погасить ипотеку по этой квартире |
|
Так это условие в расписке,а все подумали в договоре купли-продажи |
|
Вернуться к началу |
|
|
Облачко
Профессор
На сайте с 26.05.04 Сообщения: 4590 В дневниках: 1342
|
Добавлено: Чт Июн 11, 2009 8:44 |
|
|
Мирка, скорей всего в договоре написали, для верности |
|
Вернуться к началу |
|
|
naduXa
Аспирант Сибмамы
На сайте с 07.04.08 Сообщения: 4077 В дневниках: 95 Откуда: Australia, Sydney
|
Добавлено: Вс Июн 14, 2009 16:04 |
|
|
Мирка писал(а): | Облачко писал(а): | Вначале покупатель дает деньги продавцу (под расписку или по другому...) - и он (продавец) гасит кредит, потом снимается залог и квартира продается...
вот и получается, что Цитата: | Цитата:
в договоре есть условие-в течение такого то срока, продавец обязан погасить ипотеку по этой квартире |
|
Так это условие в расписке,а все подумали в договоре купли-продажи |
скорее всего в предварительном договоре КП
сидим тут, гадаем |
|
Вернуться к началу |
|
|
мама Линочки-малиночки
Школьные годы
На сайте с 25.05.09 Сообщения: 1214 В дневниках: 1 Откуда: Омск, " Солнечный"
|
Добавлено: Вс Июн 14, 2009 21:40 |
|
|
все реально, мы год назад взяли в ипотеку ипотечную квартиру. Бывший хозяин обратился к брокерам они нашли банк, который дал ему сумму на погашение ипотеки, чтоб снять обременение и все получилось. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Мирка
Академик
На сайте с 14.04.08 Сообщения: 15782 В дневниках: 236 Откуда: БАРНАУЛ
|
Добавлено: Вс Июн 14, 2009 22:50 |
|
|
мама Линочки-малиночки
Тема звучит
Цитата: | Реально ли продать квартиру в ипотеке?
переоформить кредит со сарыми % на новых хозяев |
Понятно,что если продавец гасит ипотеку(деньгами покупателей или своими,взятыми в кредит в другом банке),то без проблем потом и продает квартиру.Тут вопрос Цитата: | переоформить кредит со сарыми % на новых хозяев | всех интересует.Я не думаю что такое возможно. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Massis
Аспирант Сибмамы
На сайте с 07.11.08 Сообщения: 3788 В дневниках: 208 Откуда: Берёзки-2 Карта № 000388
|
|
Вернуться к началу |
|
|
мама Линочки-малиночки
Школьные годы
На сайте с 25.05.09 Сообщения: 1214 В дневниках: 1 Откуда: Омск, " Солнечный"
|
Добавлено: Пн Июн 15, 2009 15:38 |
|
|
ой, сори не так поняла |
|
Вернуться к началу |
|
|
logo
Детский сад
На сайте с 22.10.08 Сообщения: 130 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Июн 23, 2009 16:29 |
|
|
Облачко писал(а): | Вначале покупатель дает деньги продавцу (под расписку или по другому...) - и он (продавец) гасит кредит, потом снимается залог и квартира продается... |
Действительно, именно по такой схеме продаются квартиры в ипотеке. Несколько лет назад родственники таким же образом покупали квартиру. Часть денег, отданная продавцу под залог другого имущества (не под расписку, а именно под залог имущества) пошла на погашение кредита. Часть отдавали потом. Была целая цепочка сделок и договоров... Самая "тонкая часть ниточки" была в том, что другое имущество продавца было у них на хранении в качестве залога и случись чего... сами понимаете. Но все прошло благополучно. Но другим спообом вы квартиру в ипотеке не продадите, тем более не переоформите кредит на покупателя...
А вообще при таких "длинных" и трудных сделках лучше брать залог, а не расписку. Это для покупателя. Лучше "живые" деньги в руках, оформленные залогом, чем расписка...
Добавлено спустя 6 минут 46 секунд:
Да и какой продавец согласится переоформить на себя "кредит со старыми процентами" если у него на руках есть приличная сумма денег для покупки квартиры? Зачем ему вешать на себя кредит при наличных ?
Не думаю, что народ будет утруждать себя такими проблемами, когда он может пойти и купить другую квартиру ни чем не обремененную.
Да и вам проще деньгами покупателя погасить кредит и не втягиваться в сомнительные переоформления и затягивания всего процесса.
Обычно на покупку квартиры, находящейся под ипотекой очень редко соглашаются, в основном это случаи когда квартира- самая лучшая и выгодная по приобретению из всех стоящих на рынке...
Добавлено спустя 4 минуты 26 секунд:
naduXa писал(а): | Ну, вообще легко продать квартиру ипотечную, только нужно найти покупателя с деньгами, которые можно оформить как Аванс и этими деньгами рассчитаться с банком. |
Вот, таже мысль только более кратко.
Единственное, покупателю нужно в подобных сделках каменно страховаться... |
|
Вернуться к началу |
|
|
patrikevna
Профессор
На сайте с 09.01.09 Сообщения: 4650 В дневниках: 7
|
|
Вернуться к началу |
|
|
BlackValex
опытный папа
На сайте с 08.10.07 Сообщения: 1680 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Мирка
Академик
На сайте с 14.04.08 Сообщения: 15782 В дневниках: 236 Откуда: БАРНАУЛ
|
Добавлено: Чт Июл 16, 2009 0:44 |
|
|
BlackValex писал(а): | patrikevna писал(а): | Я думаю под этим имеется в виду, когда покупатель бз налички тоже планирует оформлять кредит,а сейчас % большие , и выгодно купить кв с ипотекой на старых %. Я понимаю, это нереально оформить юридически Surprised |
Юридически - абсолютно реально. Ключевой момент - согласие банка на эту манипуляцию. |
Как то вы расплывчато.Естественно при согласии банка это возможно,ведь у банка есть наличка Как раз и обсуждаем вопрос-а соглашается ли он? |
|
Вернуться к началу |
|
|
М@рин@64
Школьные годы
На сайте с 17.07.09 Сообщения: 1455 В дневниках: 9 Откуда: Новосибирск, Горский
|
Добавлено: Вс Июл 19, 2009 0:40 |
|
|
В прошлом году такие сделки были вполне реальны. В большинстве случаев у нового покупателя были наличные деньги и он вносил их в банк-залогодержатель по договору купли-продажи (не по расписке). Договор заключался один и сразу регистрировался в органах юстиции: между Банком, продавцом и покупателем, в котором оговаривались все условия: сумма, переданная для снятия залога, срок окончательного расчета и пр. Просто при такой сделке регистрация перехода права собственности занимает не 30 дней, а скорее всего дольше. Это зависит от конкретного банка (местный или московский). Риск при такой сделке минимальный.
Но вот в условия сегодняшнего рынка такие сделки редкость. Не из-за механизма оформления, а из-за снижения стоимости недвижимости. Квартира, приобретенная в ипотеку1-2 назад, сегодня не стоит тех денег, которые пришлось заплатить с учетом всех %.
Вот такая ситуация. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Babysitter
Везде уСПею!
На сайте с 19.01.09 Сообщения: 37598 В дневниках: 2253 Откуда: Новосибирск, Берёзовая роща Карта № 002869
|
Добавлено: Пн Авг 10, 2009 17:26 |
|
|
Для начала нужно заручиться поддержкой банка. Сейчас некоторые банки идут на согласие продажит квартиры с передачей обременения. Т.е. все делается параллельно: с Вами рассчитываются полностью, Вы гасите остаток долга, регистрируете сделку, а пока идет регистрация, идет параллельно процесс снятия обременения. При этом риски минимальны. Пробуйте, договаривайтесь с банком |
|
Вернуться к началу |
|
|
*Мята*
Академик
На сайте с 04.05.09 Сообщения: 19620 В дневниках: 2477
|
Добавлено: Ср Июл 07, 2010 12:34 Заголовок сообщения: Продажа квартиры в ипотеке! |
|
|
Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, решили мы расширить свою территорию)))Т.к места стало мало, ребенок подрастает! Квартира в ипотеке 2 года, хотим просто перекинуть ипотеку на другую квартиру! Звонила в банк, сказали что теоретически это очень даже возможно!Но у нас однешка и хотим продать именно за ту цену, кот задолж перед банком!Это 1750тр .Насколько это реально?И еще свободных средств чтобы доплатить за новую не так много, и хотим попробовать купить квартиру у застройщика который попадает под губернаторскую программу! хух...Вот теперь надо собрать как то это все в кучу, и понять с чего начать и где, и как!Подскажите?Может кто сталкивался с такой ситуацией? |
|
Вернуться к началу |
|
|
М@рин@
Профессор
На сайте с 10.09.07 Сообщения: 6744 В дневниках: 57
|
Добавлено: Ср Июл 07, 2010 16:25 |
|
|
Okissss
немного не понятно.
вы получается продадите свою однешку за цену которую задолжали банку. Правильно.
А вы увеены что банк вам потом даст днеге на стройку ??? Тем более вы не написали какой у вас всетаки первоночальный взнос.
Помоему очень рискованно. Тк вы можете совем без квартиры остатся. При отрицательном решении банка выдать вам ипотеку?
Добавлено спустя 2 минуты 18 секунд:
А ну а если всетаки вы решили продать квартиру тогда нужно обратится в агенство. А они уже если найдут покупателя на вашу квартиру сами все сделают. Это я про продажу |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|