Сибмама - о семье, беременности и детях

[maschustik]

Добрый день.

Задумалась о покупке квартиры в этом комплексе.

Застройщик ЖСК «Залесский». О застройщике ничего не знаю. Строят вроде активно.

Моет быть кто-то уже покупал у них квартиру. Поделитесь информацией. Плюсами минусами ( на Ваш взгляд)

Смущает еще, что на Залесского всегда почти пробки. Как там будет с выездами со двора...

_________________
Внешний враг – важнейший внутренний друг тоталитарного режима(с)
А как пелось, как пелось, как пелось
Но есть правда, есть гордость, есть смелость(с)

Мой Дзен канал mirdetstwa

[Natalya_travel]

Да, летом строились активнее, но сейчас что-то совсем вяло, скажем так почти никак.
Сейчас как раз занимаемся поиском квартиры, смотрим и вторичку, и новострои. Залесского не рассматриваем только потому, что там в ипотеку нельзя взять квартиру, только наличка. Так вот на одном из просмотров между подрядчиком и риэлтором состоялся короткий диалог, риэлтор спросила в курсе ли как дела на Залесского, подрядчик сказал, что совсем не очень. На этом их короткий диалог закончился. Из рисков есть еще один момент, что спокойно могут попросить доплатить, так как на достройку может не хватить средств. Ну и если такими темпами стройка так будет идти, то сдача в лучшем случае через год будет.

[maschustik]

Natalya_travel
Странно, на сайте про ипотеку у них написанно что вполне даже можно ее использовать

[Natalya_travel]

Хе, интересно, а по телефону озвучивали что только наличка. Ну и сколько узнавала у банков, никто не аккредитовывает ЖСК, только те стройки, что оформляются по ДДУ с регистрацией в юстиции.
Может у них подобная схема, что у Дискуса, что в начале оформляют как потребительский кредит процентов под 17, а когда свидетельство на собственность будет получено, тогда уже снижают процент.

[Савенко Галина]

Без кредита сейчас единичные покупатели на рынке. Если стройка не акредитована, то стабильных продаж не будет

[grigoroff]

Тоже задумались о покупке квартиры в этом ЖК.
Очень привлекает месторасположение - сами выросли на Богдашке, далеко уезжать не хочется, а тут и метро рядом и «Metro Cash & Carry» и достраивается ТЦ «Европейский».
По поводу стройки да, летом работа шла активнее и баннер со стороны Богдашки исчез. Но стройку сейчас ведет Энергомонтаж, что внушает доверие, не страшно вложить деньги в стройку. Думаю, самое страшное, что может случиться, это небольшие задержки в сроках. И то, надеюсь что никаких отсрочек не будет. Летом звонил, по срокам сориентировали на второй квартал 18 года сдать весь дом, до этого была информация, что сдавать будут по секциям и первая секция будет сдана в 4 квартале 17 года, но в итоге решили сдать весь дом полностью.
Так же рассматривали к покупке ЖК "деловой квартал" но появилась информация, что там стройка временно заморожена. Астра уже сдана и цена соответственно неподъемная. ЖК "сосновый бор" тоже по цене не осилим - 3 800 000 за двушку около 58 квадратов на этапе строительства ИМХО слишком дорого. Началась стройка высотки на ул.Народной, но там цена примерно как в ЖК "сосновый бор".
Поэтому альтернатив не много, пока цены на этапе строительства приемлемые, думаю Залесский в приоритете.

[Natalya_travel]

Дом конечно достроят, но морально настраивайтесь что это будет в самом лучшем случае через год, а скорее всего как минимум через полтора. Ни о каком втором квартале 2018 года там даже и речи быть не может.
То, что достраивает Энергомонтаж, это конечно хорошо, но если не будет финансирования, то за бесплатно Энергомонтаж достраивать ничего не будет. А риски того, что могут попросить доплатить еще, потому что по смете не влезли - это легко очень даже может быть. К этому тоже морально готовьтесь и денежку на всякий случай отложите в пару сотен тысяч как минимум на такие обстоятельства. Если нравится Богдашка, то недалеко от ост. 25 лет Октября на Олеко Дундича 15 Энергомонтаж в декабре-январе сдает свой дом, панелька конечно, но двушки 60 квадратов под ключ примерно 3300 тыс стоят. Конечно не так близко как Залесский, но это так к месту о Богдашке
В Деловой квартал ни в коем случае не ввязываетесь, там вообще непонятно когда сдадутся дома.

[grigoroff]

[Natalya_travel]

Ближе к сдаче дома удорожание цены будет однозначно и это будет как минимум 60 тыс за квадрат. Но все-таки 4 квартал 2018 года - это при самом самом успешном раскладе будет сдача, если также как сейчас будут тележиться, то и к этому сроку не успеют. Если есть время подождать и есть наличка (с учетом того что может придется и доплачивать), то да, вариант очень даже хороший.
По Дундича, сейчас от подрядчиков достаточно много вариантов на НГС висит, от 3120 и выше. Только с ними надо быть аккуратными, не у всех обязательства перед Энергомонтажом выполнены и поэтому если погнаться за дешевым совсем вариантом, то можно налететь на то, что скорее всего пару сотен тоже придется доплатить. У подрячика, у которого все обязательства выполнены и ДДУ будет заключаться напрямую с застройщиком примерна цена от 3300 до 3350. А ремонт на удивление там очень даже хороший: натяжные потолки, обои под покраску (уже окрашены), хороший линолеум, шпонированные двери межкомнатные и нормальная входная дверь, плитка в ванной и туалете очень приятная от пола до потолка. По сути реально заходи и живи. Достаточно большая дворовая территория, парковки и детская площадка. Но место да, по сравнению с указанными вами вариантами, проигрывает.

[maschustik]

Сейчас разговаривала с риелтором, категорически отговорил брать квартиру в ЖК Залесском. Сказал, что у них очень большие проблемы.

Прям не везет мне.

Две так удобные мне новостройки, и обе заморозились.

Буду наверное на плановой рассматривать варианты

_________________
Внешний враг – важнейший внутренний друг тоталитарного режима(с)
А как пелось, как пелось, как пелось
Но есть правда, есть гордость, есть смелость(с)

Мой Дзен канал mirdetstwa

[Natalya_travel]

maschustik, а вы на Плановой какие дома то планируете рассматривать? Если говорить о ценовой категории как на Залесского, то на Плановой тоже долгостроев до фига. СтройМастера я бы вообще не брала (ну может если только рассмотреть почти сданный Вавилова 7, но качество и планировки -бррр), Покровский - тоже фиг знает когда сдастся. То что ближе к сдаче уже там же - ценовая категория совсем выше.

[maschustik]

А я про цену вообще ни слова не писала. Мне нужна новостройка рядом с НИИЖТом. Их было там всего две.

Обе заморозились.

Теперь либо в сторону Плановой смотреть, либо на ЛДС Сибирь новостройка, но там только начали строительство. Цены я здесь не обсуждала.

_________________
Внешний враг – важнейший внутренний друг тоталитарного режима(с)
А как пелось, как пелось, как пелось
Но есть правда, есть гордость, есть смелость(с)

Мой Дзен канал mirdetstwa

[Евва]

maschustik - на ЛДС Сибирь в первом доме, с видом на лес , всё продано .

[maschustik]

[grigoroff]

Ну вот, как только мы купили себе квартиру, в Залесском активно начали достраивать дом... Причем стройка ведется очень бодро, буквально за последние две недели выложили примерно два этажа кирпичем, остеклили так же, примерно пару этажей (может не в круговую, но сторона, которая выходит на НИИЖТ точно), так же кирпичная кладка идет сверху, риэлторы дают дату сдачи конец этого года. Теперь вот думаю, не зря ли не дождались окончания стройки... Хотя с другой стороны никто не гарантирует, что в этот раз все благополучно достроится, но в любом случае с интересом слежу за стройкой.