Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 03.10.10 Сообщения: 8597 В дневниках: 388 Откуда: Новосибирск, Затулинка Карта № 014633
Добавлено: Ср Янв 17, 2018 11:26
Ваш юрист
там был арендатор, но как только я потребовала оплату, он съехал, то есть до мая этого года сдавалось в аренду помещение, прибыль полностью получала она, а сейчас стоит пустое, доступ мне в помещение ограничено, ключи мне не дают, принципиально против сдачи в аренду, по принципу не мне и не тебе. Долги копятся за ком услуги, доход получить не могу.
с периодом когда сдавалось помещение все понятно, там иск о признании сделки ничтожной и тд.
Мне сейчас нужно бы сдать в аренду помещение, чтоб оно доход приносило и оплачивать долги за комуслуги, мне препятствуют в этом, согласия не получить.
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4488 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Ср Янв 17, 2018 12:35
Tash4a писал(а):
Ваш юрист
там был арендатор, но как только я потребовала оплату, он съехал, то есть до мая этого года сдавалось в аренду помещение, прибыль полностью получала она, а сейчас стоит пустое, доступ мне в помещение ограничено, ключи мне не дают, принципиально против сдачи в аренду, по принципу не мне и не тебе. Долги копятся за ком услуги, доход получить не могу.
с периодом когда сдавалось помещение все понятно, там иск о признании сделки ничтожной и тд.
Мне сейчас нужно бы сдать в аренду помещение, чтоб оно доход приносило и оплачивать долги за комуслуги, мне препятствуют в этом, согласия не получить.
Для определения перспективы необходимо смотреть документы , выяснять все обстоятельства. В любом случае, вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.
На сайте с 03.10.10 Сообщения: 8597 В дневниках: 388 Откуда: Новосибирск, Затулинка Карта № 014633
Добавлено: Ср Янв 17, 2018 13:44
Ваш юрист
из документов у меня решение суда о принадлежности ребенку 1/2 помещения, все, больше нет ничего.
вопрос о сдаче помещения в аренду через суд?не совсем поняла вас.
На сайте с 19.05.09 Сообщения: 1524 В дневниках: 102 Откуда: Новосибирск, Советский
Добавлено: Вт Янв 23, 2018 11:51
Добрый день, Марина Владимировна! Нужна Ваша консультация. Находимся на стадии подписания предварительного договора к/п 3к квартиры. В ней сделана перепланировка (передвинута стенка, расширен сан узел за счет коридора), которая не оформлена. В предварительном же договоре прописано, что площади соответствуют технической документации (в квартире нет перепланировки). Риэлтор утверждает, что сейчас не редки сделки с неоформленными перепланировками и даже банки заключают сделки, но обязуют оформить перепланировку позже. Меня интересует какова практика? Можно ли как-то иначе описать этот пункт (напр, что она сделана, но не оформлена). Какие риски мы имеем при подписании в таком виде договор. Буду очень благодарна за ответ!
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4488 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вт Янв 23, 2018 14:19
miLenushka писал(а):
Добрый день, Марина Владимировна! Нужна Ваша консультация. Находимся на стадии подписания предварительного договора к/п 3к квартиры. В ней сделана перепланировка (передвинута стенка, расширен сан узел за счет коридора), которая не оформлена. В предварительном же договоре прописано, что площади соответствуют технической документации (в квартире нет перепланировки). Риэлтор утверждает, что сейчас не редки сделки с неоформленными перепланировками и даже банки заключают сделки, но обязуют оформить перепланировку позже. Меня интересует какова практика? Можно ли как-то иначе описать этот пункт (напр, что она сделана, но не оформлена). Какие риски мы имеем при подписании в таком виде договор. Буду очень благодарна за ответ!
Добрый день!
Практика различна.
Риэлтор прав. Действительно, в настоящее время заключаются подобные сделки.
Но риски в таких случаях всегда несет покупатель(новый собственник).
Если будет установлено (ЖЭК, ЖК, соседи...) факт проведения несогласованной перепланировки, то суд (по иску заинтересованных лиц) обяжет ее нового собственника провести процедуру узаконивания.
Если узаконивание провести невозможно, то новый собственник будет обязан возвратить квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
Кроме того, новый собственник уплатит штраф в любом случае.
Поэтому необходимо подстраховаться: выяснить допустимость такой перепланировки (нет ли нарушения СНиПов...), внести необходимые условия в предварительный договор/договор купли-продажи.
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4488 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вт Янв 23, 2018 17:49
24_Yana писал(а):
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста.
Скрытый текст:
есть квартира, продается за 2 млн, доля детей в ней 50%.
есть покупатели - 200 т.р. первоначальный взнос, 1800 т.р. ипотека.
решение опеки есть. но по словам риэлтора нотариусы за такую сделку не возьмутся.
так ли это?
и нужно ли договор купли/продажи по которому покупаются доли детям делать нотариальный? Сбербанк требует нотариальный, можно ли его переубедить?
очень буду ждать ответа
Добрый день!
Первая сделка КП - возможна, если будет обеспечены права и интересы детей (необходимо анализировать согласие опеки)! Адресуйте вопрос конкретному нотариусу, а не риэлторам.
По второму вопросу не совсем понятно, причем здесь СБ? Все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Если квартира (либо доля), которую собираетесь приобретать детям в общей собственности (совместной, долевой) сделку необходимо будет удостоверить нотариально.
На сайте с 21.07.09 Сообщения: 4297 В дневниках: 29
Добавлено: Ср Янв 24, 2018 10:14
Ваш юрист писал(а):
24_Yana писал(а):
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста.
Скрытый текст:
очень буду ждать ответа
Добрый день!
Первая сделка КП - возможна, если будет обеспечены права и интересы детей (необходимо анализировать согласие опеки)! Адресуйте вопрос конкретному нотариусу, а не риэлторам.
По второму вопросу не совсем понятно, причем здесь СБ? Все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Если квартира (либо доля), которую собираетесь приобретать детям в общей собственности (совместной, долевой) сделку необходимо будет удостоверить нотариально.
Собираемся приобретать квартиру у Продавцов совместная собственность 2-х взрослых людей - нотариальное заверение такой продажи не требуется?
мы покупаем в долевую на детей в том числе - нотариальное заверение не требуется? только отчуждение нотариальное?
или я ошибаюсь?
На сайте с 21.07.09 Сообщения: 4297 В дневниках: 29
Добавлено: Ср Янв 24, 2018 11:27
Ваш юрист писал(а):
24_Yana
В вашем случае сделка будет нотариальная, т.к. " у Продавцов совместная собственность 2-х взрослых людей".
в СберБанке говорят что сделка будет нотариальная потому что долю покупаем детям.
что совместная собственность - не долевая, нотариального заверения при продаже не требуется.
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4488 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Ср Янв 24, 2018 14:12
24_Yana
Если детям приобретается доля, тогда законом предусмотрена нотариальная форма, если вся квартира - тогда простая письменная форма. В иных случаях нотариальная форма может быть предусмотрена соглашением сторон.
Основание: закон о государственной регистрации недвижимости (ст.42).
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах