Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
katuni
Ясельки
На сайте с 10.04.09 Сообщения: 88 Откуда: Новосиб
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Sveta5
Студент
На сайте с 01.11.09 Сообщения: 2836 В дневниках: 3 Откуда: Родники(Тюленина)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
АндреЙка
уверенный папа
На сайте с 02.10.08 Сообщения: 711
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Sveta5
Студент
На сайте с 01.11.09 Сообщения: 2836 В дневниках: 3 Откуда: Родники(Тюленина)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
katuni
Ясельки
На сайте с 10.04.09 Сообщения: 88 Откуда: Новосиб
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Меdвежоноk
Академик
На сайте с 12.09.08 Сообщения: 23038 В дневниках: 1147 Откуда: где-то там
|
Добавлено: Ср Фев 03, 2010 18:41 |
|
|
katuni, появился у вас покупатель - идёте к нотариусу (всеми собственниками вашей квартиры), он вам составляет грамотный договор и берёт за это не большую сумму (зависит о суммы сделки, но это всё равно дешевле раза в 2-3 чем услуги АН)
Это в том случае, если конкретно к вашей квартире нет претензий. (правильно выписаны дети до 18, все собственники согласны продать, нет проблем с перепланировкой)
Когда вы хотите купить какой-то объект, то можете сходить в ЕГРП, сделать запрос на выписку по интересующему объекту (100р госпошлина). Вам дадут бумажку, где указаны собственники, указано состояние квартиры (напр. ни в залоге ли) и т.д.
Последний раз редактировалось: Меdвежоноk (Ср Фев 03, 2010 18:42), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
Stefany
Студент
На сайте с 25.11.06 Сообщения: 2386 В дневниках: 2 Откуда: Вологда
|
Добавлено: Ср Фев 03, 2010 18:42 |
|
|
Продажа:
1. Принимаем решение о продаже квартиры.
2. Решаем, куда пойдут деньги от продажи квартиры и где будут жить все ее жители после продажи.
3. Определяемся с ценой квартиры.
4. Смотрим аналоги в каких-либо базах, определяем дешево/дорого выставили.
5. Рекламируем квартиру на всех возможных ресурсах.
6. Находим покупателя, уточняем порядок оплаты, порядок въезда, выезда, сроков.
7. Собираем пакет документов для сделки.
8. Подаем документы на регистрацию сделки в Управление Росреестра по Новосибу.
9. Получаем документы.
10. Решаем вопросы с пропиской-выпиской, переезжаем.
Это очень краткий список.
Покупка:
1. Принимаем решение о покупке квартиры.
2. Определяем, сколько денег мы можем на это потратить. Где эти деньги возьмем.
3. Ищем квартиру на всех возможных ресурсах.
4. Находим несколько подходящих вариантов. Тщательно их осматриваем, вносим аванс/залог/задаток агентству или хозяевам.
5. Выбираем квартиру нашей мечты.
6. Решаем вопросы оплаты, въезда, выезда, и т.д. с хозяевами.
7. Сдаем документы для регистрации.
8. Получаем документы.
9. Въезжаем._________________ |
|
Вернуться к началу |
|
|
Меdвежоноk
Академик
На сайте с 12.09.08 Сообщения: 23038 В дневниках: 1147 Откуда: где-то там
|
Добавлено: Ср Фев 03, 2010 18:45 |
|
|
Да, немаловажным является еще то, что необходимо составить акт с указанием того, в каком состоянии вы получите недвижимость (типа с дер.дверями и цедыми лампочками, старой ванной и унитазом и т.д.), а то некотоые умельцы когда съезжают снимают даже выключатели
Квартира после продажи перестанет быть вашей через 30 дней - за этот срок вам соот-но надо вывезти все свое имущество и переехать на новое мж |
|
Вернуться к началу |
|
|
katuni
Ясельки
На сайте с 10.04.09 Сообщения: 88 Откуда: Новосиб
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Меdвежоноk
Академик
На сайте с 12.09.08 Сообщения: 23038 В дневниках: 1147 Откуда: где-то там
|
Добавлено: Чт Фев 04, 2010 0:28 |
|
|
katuni, залог (вообще задаток) остсавит столько, сколько вам не жалко потерять в случае чего (не путайте понятия задатка и залога, а так же аванса). Оформляется там же у нотариуса, можно и без него наверно обойтись.
Цитата: | в какой момент обычно расчет происходит? у нотариуса или когда документы ушли в госрегистрацию? |
если мне память не изменяет, то как раз у нотариуса при подпсиании договора, он контролирует передачу денег в том числе
вообще это и через банк можно сделать
Последний раз редактировалось: Меdвежоноk (Чт Фев 04, 2010 14:31), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
BlackValex
опытный папа
На сайте с 08.10.07 Сообщения: 1680 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Меdвежоноk
Академик
На сайте с 12.09.08 Сообщения: 23038 В дневниках: 1147 Откуда: где-то там
|
Добавлено: Чт Фев 04, 2010 14:34 |
|
|
BlackValex, я нотариуса человеку рекомендую не потому, что это обязательно, а потому что это гарантия того, что его - договор, составят юридически верно. И это дело обычно укалдывается в рамки 20т.р.
А перепланировка очень даже может помешать, если потенциальный покупатель не захочет брать такую квратиру. Либо делайте назад, либо согласовывайте.
Цитата: | 3) Никакой "залог" не передается. Передается аванс за квартиру. |
А зачем вообще передавать аванс если он никак не гарантирует сторонам сделку? Это все равно что просто пообещать. (захотел дал, захотел потом забрал) А вот задаток на самом деле является хоть каким-то гарантом. Потому что в случае чего, эту сумму придется потерять и люди ответственнее будут относиться к "договору"
Цитата: | 3) Выписка из ЕГРП уже устаревшая в момент получения. Вам будет легче от того, что 10 февраля вы получите бумагу о том, что на 5 февраля арестов/запрещений нет? Дык он (арест) легко может прилететь в период регистрации. |
а лично вы - АГ как-то иначе эту выписку из ЕГРП получаете? (и зачем только странные риэлторы сидят там в очередях тогда, не понятно) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Stefany
Студент
На сайте с 25.11.06 Сообщения: 2386 В дневниках: 2 Откуда: Вологда
|
|
Вернуться к началу |
|
|
АндреЙка
уверенный папа
На сайте с 02.10.08 Сообщения: 711
|
|
Вернуться к началу |
|
|
katuni
Ясельки
На сайте с 10.04.09 Сообщения: 88 Откуда: Новосиб
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|