Сибмама - о семье, беременности и детях

[Иррида]

Ищу варианты использовать МК. Себе или под аренду... У меня год-два на изучение рынка.

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

[ясена]

[Иррида]

То есть на метро можно не зацикливаться, отдаленных можно не бояться?
Простои, ремонт, квартплата, мебель, техника, про это помню) учитываю. Подобное я уже спрашивала в ОБО ВСЕМ. Там мнения были разные - но большинство посчитало эту идею плохой. Те, кто сам сдает. Гемора много.
Но было и другое мнение, что ремонт и техника попроще, но чтоб чисто аккуратно и ценник поадекватнее и улетает быстро.

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

[ясена]

Иррида
1). Люди живут везде)).
2). Просто так ничего само не делается.
3). Большого выхлопа в аренде давно нет. Но для консервативного способа решения той/иной
(чаще жилищной задачи) - этот путь подходит.
4). Главное не быстро сдать.. а надолго)).

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Краткие итоги высокого сезона в аренде (найме) жилья'20г.:
1). Он состоялся)).
Характерная зарисовка относительно поселения студентов кратко выразилась в 1-м пересечении, где как сам Арендодатель, так и мама Арендатора - работники образования. Их диалог свёлся к тому - "сейчас выходим, что дальше будет?.. никто не знает".

2). Прошёл планово, без особых эксцессов.
Не считая, естественно, что как min 1 выходной день - обязательно рабочий.. и встречи до 21-23 обыденность. Так что планирование, тотальное выяснение мелочей и наличие ключей/договоров с собой ~всегда от всех U - очень удобная привычка у риэлтора)).

3). Ценник после сезона пополз верх. А количество предложении вниз. При этом, 1-я волна традиционного съезда после заезда ещё не раскрутилась. Насколько на неё повлияет эпоха КВ.. пока неизвестно.

4). Торг по аренде всё больше применяется. Разумные Арендодатели понимают - лучше получать прибыли меньше, но стабильнее.

5). Тенденция важности именно состояния квартиры/дома продолжает усиливаться. И люди готовы платить больше.. ехать дальше.. если надо что-то докупать в съёмное жильё.. но жить комфортней.


Как-то так.. у кого есть свои дополнения и/или вопросы - присоединяйтесь к обсуждению.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Заканчивается почти год, как я открыла данную тему. И что интересно: каких-либо глобальных изменений РН в направлении "Аренда".. не произошло.
Да, есть моменты:
- цена аренды не выросла так "напропалую" как в продажах;
- часть долгосрочных арендаторов съехала (или планирует выехать после сдачи своего дома и ремонта) в своё жильё;
- всё больше запросов в аренде квартир именно в хорошем состоянии.

Но, в-основном, аренда просто.. устояла.
Как будет далее?
Актуален всё тот же ответ: "поживём - увидим".

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Решила "вспомнить" данную тему в таком ключе - переименованием.

Было:
"Протокол действий в Аренде (найме) жилья. Апрель 2020г."

Станет:
"Протокол действий в Аренде (найме) жилья. Нынешнее время."

При этом, изначальный подстрочник::
"Что.. Зачем.. Как. Эмоции и логика. Мнения, советы, консультации." - остаётся на месте.


P.S. Перечитала свои посты в теме. Не всё заявленное (с учётом событий той весны) мне удалось осветить.

Скрытый текст: Показать Тут, как всегда, то времени на это нет.. то насущной потребности. Скрыть

Тем не менее, считаю это направление жилищной деятельности достаточно важным (пусть и для многих, по сравнению с той же покупкой/продажей/обменом жилья, не сильно)).

Потому эту тему и не забрасываю. Как тут - в описаниях. Так по профессиональному применению - в жизни.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

В предыдущий раз выпуска.. про смену названия в самой теме-то я упомянула. А вот в заголовке забыла это сделать)).
Теперь всё привела в соответствие.✔


Сегодня остановлюсь на таком вопросе:
"3-я квартира лучше 2-й или 1-й".
Но так ли это на самом деле?

Так вышло, что в последнее время у меня косяком подряд идут трёхкомнатные квартиры.
При этом:
📌3 из них связаны с арендой. Но.. не чётко. Т.е., происходят "метания" между Арендой и Продажей.

Скрытый текст: Показать Естественно, по их собственной насущной жилищной ситуации. Ну а я?.. просто добавляю аргументы. Скрыть

📌3 из них имеют похожую планировку.
📌диапазон цен (как по продаже, так и аренде) и стоимость услуг - примерно одинаковые.. с разбросом max в 20%. По 3 из них так точно)).
⠀
Так вот, если рассматривать вышеприведённое утверждение в отношении "Аренда (найм) жилья", то далеко не всегда оно верно. Точнее, ~всегда неверно.
⠀
Ибо, кроме возможных доходов, есть затраты на:
📌подготовку к сдаче (ремонт/клининг/обстановка);
📌эксплуатацию;
📌сопутствующие расходы и т.д.
⠀
И часто эти затраты приносят доход на 1 вложенную единицу (финансов/времени/нервов) меньше, чем в такой же ситуации 1-2-я квартира.

А самое важное - это выбор Состава для проживания.

Этот совокупный факт +/- знаком риэлтору, занимающимуся и арендным направлением. Как в Новосибирске, так и в Москве.

Скрытый текст: Показать Хотя и признаюсь: по Москве относительно 3-х это больше теория, чем практика. Но, как показал опыт направления "Продажа жилья", аналогии работы в этих 2-х городов точно есть. Только цены.. разные. Скрыть

⠀
Теперь и Вам он знаком.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Очень давно.. одна из моих вышестоящих коллег очень метко заметила:
"Аренда жилья - это твоё рабочее хобби".

В-принципе, это верно. Если посмотреть соотношение потраченных времени/нервов/сил/расходов и полученных "плюшек" - то это утверждение обретает так много реальности! Что посторонние (не включенные плотно в процесс) люди вряд ли это смогут понять и осознать. Даже риэлторы)).

В Москве направление "Аренда жилья" меня тоже не оставило.

Скрытый текст: Показать В дополнении к основным видам: 📌"Покупка новостройки под инвестиции"; 📌"Жилищная экскурсия"; 📌"Подбор вторички для переезда из Новосибирска/Кемерово в Москву". Скрыть

И хотя удалённая практика съёма жилья в Москве уже была у меня в архиве обращений.. всё равно непосредственное погружение в процесс на практике - это иное.

Скрытый текст: Показать При этом, последнее время у меня именно Новосибирск идёт удалённо. Кстати, тоже весьма интересная практика. Вкл. делегирование отдельных действий коллегам на месте и принятие этого факта. Как мной, так и моимти клиентам. Скрыть

Сходства и различия Новосибирска и Москвы в этом направлении точно есть.

P.S. На днях выложу общие сходства и различия "Аренды жилья" в этих 2-х городах.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Продолжаю тему:
"Аренда жилья. Новосибирск и Москва".

Сегодня остановлюсь на самых явно-выраженных различиях арендной практики в этих 2-х городах.

Итак:
📌Цена аренды в Москве выше, чем в Новосибирске. На среднестатическое жильё: от 2 до 4-х раз. Если с претензией на ту/иную "престижность" в соотношении места/жилья: от 5 до 10 раз.
📌Предложений, что одновременно присутствуют на РН, также больше. Где-то в 6-8 раз.
📌Залог (страховой депозит) идёт как обычай. Причём, часто 100% (min 50%) от месячной платы.
А не так, как в Новосибирске: 3-5т.р. max (редко 50-100%).
📌Больше Арендодателей, что готовы пойти на регистрацию ("прописку") своих жильцов.
📌Услуги представителя Арендодателя на интересные эксы спокойно достигают 70-100%.
📌Ориентир по поиску в-основном идёт от цветности линии метро.
📌Приличные варианты надо разбирать "щенками")). Т.е., ехать на показ квартиры с желанием и возможностью снять (документы и необходимые суммы). Соответственно, риэлтору надо иметь с собой необходимый комплект документов для оформления.

Скрытый текст: Показать Или возможность оперативно их сделать. Распечать/довезти и т.д. Крайний вариант - на память сваять на тетрадном листе. Скрыть

📌Большинство объявлений написаны более "грозно-предупредительным" слогом.

Вкратце.. так.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

И снова здравствуйте!

Сегодня днём я написала пост про различие в "Аренде жилья" Новосибирска и Москвы.
Но несмотря на все различия, есть то.. что точно объединяет данное направление работы в обоих городах.

Вот вроде.. обычная пред-заявка.



Вся временная переписка с данным абонентом. Кратко и очень информативно. Для специалиста так точно.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Воскресенье - не всегда выходной день для профессионального риэлтора.🌲🏡🌲
⠀
Это Вам почти любой представитель нашей профессии подтвердит)).

Скрытый текст: Показать Скрыть

Но.. при всём моём уважении к клиентам (даже потенциальным!) - когда люди пропадают на почти 5 суток, а потом срочно что-то хотят.. Неужели они всерьёз думают, что ИХ насущный жилищный вопрос будет тут же специалистом решаем???

P.S. Учитывая, что в данном случае пока даже нет подписанного ДОУ (Договора на оказании услуг на подбор квартиры в аренду). Не говоря уже об авансировании работы.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Продолжаю тему:
"Аренда жилья. Новосибирск и Москва".

Сегодня остановлюсь на самых явно-выраженных сходствах арендной практики в этих 2-х городах.

Итак:
📌 Арендодатели и Арендаторы всё также находятся по разные стороны баррикады (объекта на сдачу).
📌 ~35% объектов выставляются собственниками напрямую.
📌 Сколько бы ни было вокруг "интересных" вариантов - по факту, в необходимом месте рассматривать можно 1-2 (max 3-4) подходящих объектов.
📌 Отсеивание составов проживающих и/или квартир - имеет похожие алгоритмы.
📌 Много желающих заработать на этой деятельности в стиле "взялись и побежали".
📌 Психология Арендодателей и Арендаторов (да и Риэлторов, к слову)) одинаковы в этих городах. С поправкой на увеличенные суммы/расстояния и большей "движухи".
📌 Внимательно читают объявления - не более половины обращающихся.
📌 С эксклюзивными объектами и/или клиентами спокойней (пусть и ответственнее!) работать на результат.

Кратко.. так.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Эту запись под названием:
"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))"
я сделала в Дневнике 16 августа 2020г.

[ясена]

Вдогонку к позавчерашней записи.

В этом году я поступила очень мудро)).
И всё заранее спланировано благодаря Своим клиентам.👍

Скрытый текст: Показать Как изначально обратившимся. Так и прошедшими на конкретный вариант жилья. Скрыть

Потому заселение/смена квартирантов в части объектов прошла в-основном массиве ещё в июле. И в августе направление "Аренда".

Скрытый текст: Показать Кроме 1-го пришедшего объекта от коллеги. Скрыть

шло именно в новом для меня городе - Москве.

Скрытый текст: Показать Пришлось тряхнуть стариной)). И, кроме переориентирования с эксклюзивного представительства на (опять-таки, эксклюзивный.. sorry за тавтологию)) подбор объектов под заселение.. заняться и массовым сегментом из Базы. Для лучшего узнавания местности/условий РН Москвы. Да и просто.. в целях возможности реализации уже складывающихся цепочек "подбор-объект-подбор-объект". Скрыть

Потому, весь август'21г. прошёл под знаком "Обмен в Новосибирске"
"Покупка и Аренда в Москве".

Скрытый текст: Показать Со своими, конечно, особенностями из-за разных городов/временных поясов. Ведь, будучи на просмотре в 15:00 на том же "Соколе" (Msk), надо ещё одновременно и народ направить к 19:00 на Юго-западный (Nsk). И главное, не перепутать кому куда идти и по какой цене объекта встречаться)). Скрыть

НО.. не "убереглась".
И 03 сентября выставила 1 квартиру в Аренду в Новосибирске.
За 2 суток мне позвонили и написали ~80 человек.
Нет.. я не спорю - это моя работа.
Но вопрос - а почему люди так безответственно подходят к вопросу по решению своей жилищной задачи?

Скрытый текст: Показать Ладно, ещё студенты 1-го курса - их с родителями ещё хоть как-то понять можно. Или та же молодёжь, что решила вдруг пожить вместе "на пробу"). Но когда в "высокий сезон" обращаются такие составы квартирантов, как: "Семьи с детьми.. С животными.." и т.д. и т.п. Скрыть

Реально понимаешь, зачем нужен риэлтор.
Для Арендодателя - просто от всего этого входящего потока барьер выставить.
Для Арендатора - как min простая консультация по особенностям РН (заранее совершённая! - как бесплатная, так и платная) могла бы неплохо сохранить и сэкономить нервы/время/бюджет.
Ведь, при всём желании и профессионализме, нельзя поселить ~80 (из них только подходящих под искомые параметры ~40) составов желающих в 1 квартиру.


Опыт-с (вновь подтверждённый практикой)).

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Решила под субботний вечер загадать УФ головоломку, что принесло с просторов интернета.

А кто найдёт больше 6-ти?


P.S. Ну и традиционно в данной теме - отсыл к рабочей ситуации.

Скрытый текст: Показать 🔹Мне срочно надо заехать в квартиру. Присылайте мне варианты на Вотцап. 📌 Хорошо. Давайте подпишем ДОУ и после внесения аванса я Вам все реальные варианты покажу. 🔹 Ой, да зачем этот официоз! Мне все так объекты кидают. А потом оказывается, что они все есть на Авито/НГС/Циан и др.площадках. 📌 Во-первых, не все.. (но многие)). А во-вторых, главное не количество информации. А качество его выбора. Определитесь, пожалуйста, что Вам важней: решить свою насущную жилищную задачу или что? 🔹 Найти идеальный вариант. И если он мне понравится, я лишь тогда заплачу за услуги. Естественно, если его не будет в общедоступном пространстве! 📌 Хорошо. Ваша позиция понятна). Вопрос: кто сказал, что Вы подойдёте этому идеальному объекту как Арендатор? 🔹 Как это я не подойду??? Вы о чём это клиенту говорите? 📌 Клиенты работают со специалистом по Договору. Кстати, почему Вы сами себе квартиру не ищите? Раз все основные рекламные площадки знаете. 🔹 Там слишком много информации. Мы запутались в ней.. и нам надо уже заселяться. 📌 Да не так уж и много)). Просто на её анализ и подгонку для Вас требуется время/нервы и опыт. Если надо реально решить насущную жилищную задачу - заключаем Договор и работаем. Если просто всласть накидатьсяфоточками пообщаться с разными риэлторами/АН - это другой разговор. 🔹Но они же все работают со мной без Договора! Только Вы чего-то капрзничаете. 📌 Так если работают, почему до сих пор Вы не заехали? Задача-то простая. 🔹 Я не знаю. Они просто кидают варианты на Вотцап. А потом я их вижу на Авито/НГС/Циан и др. 📌 И? 🔹 И не успеваю туда доехать. После того, как выберу. 📌 А почему сами оперативно на площадках информацию не ищите? 🔹 Ну я же работаю! У меня нет времени. 📌 Работаете бесплатно? 🔹 Вы что такое несёте говорите? Конечно за деньги. 📌 А почему я должна свою работу бесплатно делать? 🔹Но Вы же ничего не делаете. Это же так просто - накидать мне варианты на Вотцап. 📌 Зачем? Далее всё по кругу.. пока у меня (или собеседника)) терпения хватает. Обычно с 1-х предложений беседы уже понимаешь: надо разгадывать очередную жилищную "головоломку" для конкретного человека. Или лучше спокойно заниматься своим делом. Пока эти люди мечтают пытаются научить специалиста своим делом заниматься. Скрыть

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.