Сибмама - о семье, беременности и детях

[NEзабудка]

Погасили часть долга по ипотеке средствами МК. Есть нотариально завереноое обязательство (хранится в ПФ). Планируем снять обременение, т.е. необходимо выполнять обязательство. НО квартиру хотим продать и купить большую квартиру. Можно ли переписать обязательство на другую ( большую) квартиру. Сразу покупать новую квартиру на всех членов семьи невозможно, т. к. хотим покупать в ипотеку, банк требует только одного собственника и никаких детей-собственников.

[Катерина Александровна]

NEзабудка
хм... затрудняюсь четко ответить, так как практика отсутствует. рекомендую заручиться согласием органа опеки и попечительства

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Валентина Фоминых]

Катерина Александровна, здравствуйте! У меня ситуация следующая: квартира оформлена на меня, куплена в бытность моего первого мужа, т. е. тепершний никакого отношения к ней не имеет. Осталось погасить 255 тыс. рублей. Очень хочется использовать МК. Сертификат уже на руках. Хочу квартиру оформить на детей и себя, муж не претендует. Как юридически правильно обойти то обязательство, которое требует оформлять собственность на всех членов семьи в том числе и мужа???

_________________

[Катерина Александровна]

Валентина Фоминых
Настоящий муж может подарить Вашим детям свою долю в квартире.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Валентина Фоминых]

Все же мне не совсем понятно...Составляется соглашение, где указывается что он отказывается от своей доли в пользу детей или как? Мне все таки хочется видеть всю схему оформления пошагово

_________________

[Natalya_]

Катерина Александровна
Скажите пожалуйста, какой размер выделяемых долей? Если нас трое, я и два ребенка. У нас должны быть равные доли или детям я могу выделить доли по своему усмотрению? (т. е. меньше)

[Катерина Александровна]

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Закон не обязывает устанавливать равные доли, но с другой стороны подразумевается, что эти доли должны быть соразмерны доле МК в общей цене жилья.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Natalya_]

Катерина Александровна
Спасибо за ответ!
Дело в том, что квартира покупалась у родителей (не в Новосибирске) с целью "более" законного обналичивания МК и стоимость этой квартиры была равна МК(343000 р.). Получается, что наши доли равны или я вообще там не участвую?
А возможно перенести детские доли в другую квартиру, и какой будет размер долей , если обязятельство на квартиру 56 кв. стоимостью МК, а другая квартира 44 кв. стоимостью 1100000. Учитывается как-то стоимость квартир или только площадь?

[Катерина Александровна]

тогда ваши доли будут равные, т.к. МК выдается не детям, а всей семье. При размене квартир с участием детей-собственников их доля по площади в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. По этому правилу органы опеки и попечительства выдают согласие на сделку

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Natalya_]

Катерина Александровна
Значит стоимость не имеет значения...а жаль. А такой фактор, что первое жилье находится в поселке, а второе в городе тоже? В любом случае, спасибо что объяснили все!

[Катерина Александровна]

тоже...

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Мурлыська86]

Катерина Александровна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста по материнскому капиталу...Ребенку второму 2 мес., сертификат МК уже получен, куда его можно вложить? У нас есть в собственности дом, но там идет глобальный ремонт вплоть до новых стен...Есть возможность на строительство МК пустить? Какие нужны для этого документы?

[Катерина Александровна]

до достижения ребенком 3 лет вы вправе потратить МК только на погашение кредита с ипотекой. Лишь после достижения ребенком 3 лет можете потратить МК на строительство или реконструкцию дома.
Документы понадобятся следующие:
а) сертификат (его дубликат);
б) страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
в) документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
г) документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя лица, получившего сертификат, - в случае подачи заявления о распоряжении через представителя лица, получившего сертификат.
В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства индивидуального жилого дома лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат;
б) копию договора строительного подряда;
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Аля Балакина]

Добрый день. Подскажите пожалуста, как поступить, погасили с мужем ипотечный кредит с помощью мат. капитала. Дали обязательство пенсионному фонду о выделении долей детям в этой квартире в течении 6 месяцев после снятия обременения. вопрос в следующем в течении 2-х-3-х месяцев продаём данную квартиру и берём квартиру по программе молодая семья, где хотим выделить доли детям. В опеке сказали, что данный расклад их устраивает, в пенсионном фонде сказали, что нужно выделять доли в квартире в которой был исползован мат. капитал. КАК быть? можно ли обойти требования пенсионного фонда? Ведь формально мы успеваем в срок выделить доли в другой квартире. и какие могут быть санкции со стороны пен. фонда.

[Катерина Александровна]

формально вы не выполняете свои обязательства. не вижу особых сложностей - регистрация соглашения в юстиции о выделении долей детям составляет один месяц. затем получаете согласие опеки и... в дамках

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.