| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
HeiLiz
Профессор
![]()
На сайте с 17.03.04
Сообщения: 4715
В дневниках: 508
Откуда: Н-ск, Молодежка
|
  Добавлено: Ср Янв 25, 2012 21:17 |
|
|
| Darya писал(а): | | radiance Вряд ли. Скорее всего именно данная квартира устраивает, а платить налог из своего кармана, естессно, продавец не будет. С подвохом сложнее - сделка то через банк идет. Это плюс ипотечной сделки. |
Честно говоря я теряюсь...  почему это естественно не платить налог-то продавцу? ИМХО, естественно как раз или платить или ждать еще год. Или вы описались и имели ввиду покупателя?
Ваще-то странный покупатель. Может быть просто налог не очень большой? Там же надо платить не со всей суммы, а только свыше миллиона. Возможно, студия не сильно дороже миллиона стоит. Причем, если мне не изменят мой склероз, то еще и с разницы между покупкой и продажей. Иначе было б странно, купив квартиру за 1.5 миллиона, продав ее за 1.5 миллиона через 2 года еще и налог заплатить с 500тыр.
Если там всего налога тыщ 20, то может и не странно это  мне просто нарисовалась сразу минимум 3-шка за 4.5 миллиона, с этой суммы налог-то ощутимый. Согласитесь это было б странно?
Видимо вам надо выяснить, сколько точно нужно заплатить налог и нужно ли вообще. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Darya
Академик
![]()
На сайте с 30.07.05
Сообщения: 17382
В дневниках: 277
|
| Добавлено: Ср Янв 25, 2012 21:26 |
|
|
| HeiLiz писал(а): | | Честно говоря я теряюсь... почему это естественно не платить налог-то продавцу? ИМХО, естественно как раз или платить или ждать еще год. |
ну если Вам естественно - Вы можете платить, какие проблемы. Я бы не стала, мне проще неипотечников дождаться, чем пару сотен терять (ну при цене от 3 лямов). А там уж проблема продавца - нравится квартира, пусть платит налог. Нет - значит ищем дальше. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
radiance
Профессор
![]()
На сайте с 09.10.08
Сообщения: 5080
В дневниках: 42
|
| Добавлено: Ср Янв 25, 2012 21:28 |
|
|
HeiLiz
Налог составит 140 тыс.р., место хорошее, квартира тоже, думаю, что если покупателю очень понравилась квартира и он может себе позволить переплатить такую сумму, то почему бы и нет.
А вот продавец чаще всего все же не платит налог, если покупатель с налом, то в договоре купли-продажи цена занижается до миллиона, чтобы не платить налог, а остальные деньги передаются под расписку (это распространенная схема) 
Добавлено спустя 1 минуту:
Darya
Вот и я о том._________________  |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
HeiLiz
Профессор
![]()
На сайте с 17.03.04
Сообщения: 4715
В дневниках: 508
Откуда: Н-ск, Молодежка
|
| Добавлено: Чт Янв 26, 2012 22:03 |
|
|
| Darya писал(а): | | HeiLiz писал(а): | | Честно говоря я теряюсь... почему это естественно не платить налог-то продавцу? ИМХО, естественно как раз или платить или ждать еще год. |
ну если Вам естественно - Вы можете платить, какие проблемы. Я бы не стала, мне проще неипотечников дождаться, чем пару сотен терять (ну при цене от 3 лямов). А там уж проблема продавца - нравится квартира, пусть платит налог. Нет - значит ищем дальше. |
Я в том смысле, что покупателю этот налог платить еще менее естественно. Ну и ..с чего вдруг при продаже неипотечникамналог платить не придется? Сумма-то та же... налог тот же. Или предлагается занизить сумму в договоре? Так это тоже опасно уже как раз для продавца, я б не согласилась. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Darya
Академик
![]()
На сайте с 30.07.05
Сообщения: 17382
В дневниках: 277
|
| Добавлено: Чт Янв 26, 2012 23:00 |
|
|
| HeiLiz писал(а): | | Я в том смысле, что покупателю этот налог платить еще менее естественно. |
А я считаю, что этот налог совершенно несправедливый. Налог со сделок со второй, третьей и далее по счету недвижимостью, оформленной на данное лицо - я понимаю, бизнес предполагает свои издержки. Отдавать государству весьма немаленькую сумму только потому, что гражданин, подлец этакий, смог расширить единственную жилплощадь меньше чем за 3 года - с какой радости, простите? Поэтому я сделала бы все (и делала, и не стыдно, ага), чтобы не платить этот налог. Поэтому либо платит тот, кому нужна именно эта сделка, либо продавец ждет 3 года, если боится фиктивной суммы. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
ЛенУльЯ
Академик
![]()
На сайте с 21.08.05
Сообщения: 14003
В дневниках: 1
Откуда: пл.Станиславского, в Тихвинском квартале
|
| Добавлено: Чт Янв 26, 2012 23:06 |
|
|
Девочки, а подскажите мне кто-нибудь  . Я продаю свою квартиру, которая сейчас еще в ипотеке (остаток 25 тыс.), 3 года в собственности будет 6 февраля. Уже есть покупатель готовый купить и передать мне аванс в размере 30 тыс. и подписать предварительный договор купли-продажи 28 января. Покупатель берет эту квартиру тоже с ипотекой. Естественно, я сразу же 28 погашу ипотеку и возьму справку в банке (скорее всего только 30 января) что ссудная задолженность отсутствует. А сам договор купли-продажи будет после 6 фераля, когда уже мой 3-х годичный срок наступит.
Вопросы:
1) Из-за того, что предварительный договор купли-продажи и день полного погашения совпадут, могут возникнуть какие-либо проблемы у меня и у покупателя в банке, юстиции, налоговой? Ведь получается, что я её продаю при наличии задолженности по ипотеке без разрешения банка?
2) Обязательно менять свид-во о праве собственности после снятия обременения, или можно одновременно в юстиции предоставить все документы вместе с сотрудником банка для снятия обременнения и продажи?
3) Даже если в договоре купли-продажи у меня будет стоять 7 февраля, а 3 года истекут 6 фераля, я же уже не должна буду подавать декларацию о продаже квартиры и платить налог?
Пожалуйста, подскажите кто разбирается  _________________
Мечты становятся реальностью, когда мысли превращаются в действия. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
HeiLiz
Профессор
![]()
На сайте с 17.03.04
Сообщения: 4715
В дневниках: 508
Откуда: Н-ск, Молодежка
|
| Добавлено: Чт Янв 26, 2012 23:27 |
|
|
| Darya писал(а): | | HeiLiz писал(а): | | Я в том смысле, что покупателю этот налог платить еще менее естественно. |
А я считаю, что этот налог совершенно несправедливый. Налог со сделок со второй, третьей и далее по счету недвижимостью, оформленной на данное лицо - я понимаю, бизнес предполагает свои издержки. Отдавать государству весьма немаленькую сумму только потому, что гражданин, подлец этакий, смог расширить единственную жилплощадь меньше чем за 3 года - с какой радости, простите? Поэтому я сделала бы все (и делала, и не стыдно, ага), чтобы не платить этот налог. Поэтому либо платит тот, кому нужна именно эта сделка, либо продавец ждет 3 года, если боится фиктивной суммы. |
Это тот же самый налог на доходы, который вы платите с зарплаты и любых остальных доходов. Вы купили квартиру два года назад, за 2 милилона, продали сегодня за 2.500. Вы имеете доход 500тыр, с которого должны заплатить налог 13% = 65тыр. ВЫ имеете доход, а не покупатель. Если вы продадите квартиру за 2,2миллиона, доход будет 200тыр, налог будет 26тыр. Это блин даже меньше чем, риэлтору платить. Я лучше заплачу и буду спать спокойно
С этой точки зрения, мне кажется весьма сомнительной сумма налога 140тыр с однешки студии. Это РАЗНИЦА между покупкой и продажей должна составлять 1,1 миллион. ИМХО, что-то неправильно посчитано
Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:
ЛенУльЯ, вы декларацию обязаны подавать в любом случае, даже если налог вы не платите. Ну ... по правилам так. Я не думаю, что будут какие-топоследствия если вы нулевую деклараци не подадите, но для спокойствия это можно сделать.
Последний раз редактировалось: HeiLiz (Чт Янв 26, 2012 23:29), всего редактировалось 1 раз |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Darya
Академик
![]()
На сайте с 30.07.05
Сообщения: 17382
В дневниках: 277
|
| Добавлено: Чт Янв 26, 2012 23:27 |
|
|
HeiLiz Платите  |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
HeiLiz
Профессор
![]()
На сайте с 17.03.04
Сообщения: 4715
В дневниках: 508
Откуда: Н-ск, Молодежка
|
| Добавлено: Чт Янв 26, 2012 23:31 |
|
|
| Darya писал(а): | | HeiLiz Платите |
Каждый делает свой выбор, ага. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Darya
Академик
![]()
На сайте с 30.07.05
Сообщения: 17382
В дневниках: 277
|
| Добавлено: Чт Янв 26, 2012 23:35 |
|
|
| HeiLiz писал(а): | | Это тот же самый налог на доходы, который вы платите с зарплаты и любых остальных доходов. |
Я не получаю никакого дохода, продавая одну квартиру и покупая следующую. Разница в цене - инфляция квартирная, покупаемая квартира точно также подорожала в цене, как и проданная (коряво написала, но думаю смысл понятен). Поэтому государство перебьется 2 раза получать с меня налог с одних и тех же доходов. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
HeiLiz
Профессор
![]()
На сайте с 17.03.04
Сообщения: 4715
В дневниках: 508
Откуда: Н-ск, Молодежка
|
| Добавлено: Чт Янв 26, 2012 23:47 |
|
|
 по-моему нас уже немного унесло от темы  ну да ладно...
| Darya писал(а): | | Разница в цене - инфляция квартирная, покупаемая квартира точно также подорожала в цене, как и проданная (коряво написала, но думаю смысл понятен). |
Нет. Это доход. И с точки зрения закона и с точки зрения вложения в квартиру... именнно на этом построен весь бизнес по покупке-продаже квартир.
Я согласна, что по грамотному если человек продает единственное жилье и покупает единственное жилье, то хорошо бы ему предоставить вычет на всю сумму, как это сделано с "после 3х лет - налог не платить". Я бы радовалась, если б у нас ввели эту поправку, но пока ее нет, пока у нас законы такие. Я выбираю все таки закон соблюдать, даже если мне он не нравится. Иначе просто, эта ситуация ничем не отличается от того, что кто-то решит, что ему не нравится закон о грабежах. И перестанет его соблюдать ... ну вы поняли, я утрирую, конечно, но не сильно ....правовое общество строится именно на том, что все соблюдают законы, даже если они им не нравятся. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
ЛенУльЯ
Академик
![]()
На сайте с 21.08.05
Сообщения: 14003
В дневниках: 1
Откуда: пл.Станиславского, в Тихвинском квартале
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Darya
Академик
![]()
На сайте с 30.07.05
Сообщения: 17382
В дневниках: 277
|
| Добавлено: Чт Янв 26, 2012 23:59 |
|
|
HeiLiz Я не столь законопослушна в отношении единственного жилья  |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
ЗайчЮля
Школьные годы
![]()
На сайте с 13.01.10
Сообщения: 1235
В дневниках: 8
Откуда: Дзержинский район
|
| Добавлено: Пт Янв 27, 2012 11:50 |
|
|
| HeiLiz писал(а): | | ЗайчЮля, ваще странные совет. Я вот как покупатель с ипотекой пойду лучше искать другую квартиру, чем буду платить НАЛОГ, который ПО ЗАКОНУ обязан заплатить ПРОДАВЕЦ. Особенно учитывая, что покупатель - ипотечник и у него ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ денег нет, иначе б не брал кредит. Ну если только вообще эксклюзивная квартира, которую "хочу не могу". Но это вряд ли. |
Во-первых, это совсем не странный совет, лично мы скорее всего так будем делать, т.к. продавцу-то все равно кто у него купит ипотечник или нет, только с ипотечкой платить он должен, а вот мне квартира ооочень понравилась.
Во-вторых, не такой уж он и большой, налог платится с разницы от покупки квартиры у застройщика и последующей перепродажи.
Мой личный вывод: если есть покупатели готовые заплатить этот налог пусть и с ипотекой, то лучше продавать сейчас, чем ждать людей с деньгами. Хотя квартира небольшая, может конечно и недолго будет продаваться, а вот если 100м2? |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
HeiLiz
Профессор
![]()
На сайте с 17.03.04
Сообщения: 4715
В дневниках: 508
Откуда: Н-ск, Молодежка
|
| Добавлено: Пт Янв 27, 2012 12:38 |
|
|
| ЗайчЮля писал(а): |
Во-первых, это совсем не странный совет, лично мы скорее всего так будем делать, т.к. продавцу-то все равно кто у него купит ипотечник или нет, только с ипотечкой платить он должен, а вот мне квартира ооочень понравилась. |
Объясните мне, почему если ипотечник - то налог платить надо, а если налом, то не надо? Я в упор не понимаю этот момент 
Выше я там обшиблсь чуток: занижая сумму покупки подставляется как раз покупатель. Потому что в случае чего ему вернут (если вернут, ага) только ту сумму которая в договоре.
Короче, бедный покупатель попадает по полной  и налог ему и проблемы, если что тоже ему. Я вот как покупатель с таким положением вещей не согласна  как продавец, я скорее пойму покупателя, который не захочет так подставляться, чем того, кто берет на себя все риски.
Нет, если покупатель готов налог платить, то флаг ему в руки, я продавая квартиру протестовать не буду Но это вообще за гранью моего понимания, что квартир в городе что ли мало? Тем более студии.... Я просто думаю, что таких людей очень мало ... |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
