Сибмама - о семье, беременности и детях

[9081042]

[Nikkei]

на фоне популярности каркасников в последнее время тоже интересуюсь этой технологией, но пока больше все-таки склоняюсь к кирпичу..
Lili@nna
у Вас получилось в миллион уложиться с подвалом/фундаментом, крышей, окнами, дверями?

_________________
Коммуникации в ЧАСТНЫЙ ДОМ бестраншейным способом.
8-903-904-4444

[edward]

9081042
Ну вот определились вы с материалами дома, с фундаментом, сделали проект, нашли строителей. Подсчитали смету - и оказалось, что денег не хватает. Будете изменять проект? Или пересчитывать смету на другие материалы? Или просто откажетесь от своего Дома?

[Devchonki]

[Stalker]

Devchonki
Век живи, век учись . Теперь то знаем.

[edward]

Devchonki
"...edward
А у вас в какую цену дом обошелся? Вы же как я помню, сами много делали, да?.."
Ну как тут подсчитать? На момент переезда в дом мы потратили 750 тыс. Это сам дом с минимальным набором средств, что-бы можно было жить зимой, без стоимости участка. И было это в 2006 году.
С тех пор потратили ещё около 550 тыс. Но при этом сделано много работы по благоустройству сада, огорода, прилегающей к участку территории, посторен гараж, закрытое крыльцо. Мы сделали ремонт на первом этаже и сейчас заканчиваем ремонт на втором этаже..
Мы сами сделали почти всё по ремонту и благоустройству..

[Devchonki]

edward
а мы все расходы записываем
и вот у нас баня из бруса уже почти 800 тыс (с учетом и отделки тоже, которую заканчиваем уже) правда, она размерами с домик небольшой
Просто все только планируют построить за миллион и рассуждают теоретически, а у вас уже опыт в этом плане.

[edward]

Devchonki
Всё зависит от того, принял человек Решение построить свой Дом или нет.
Если принял - то ищет возможности ( перекраивает смету под более дешёвые материалы, или переделывает проект под более скромные средства, решает, что сможет сделать сам, как это сделать).
А если не принял - то ищет отговорки ( "Это очень дорого", "Я сам не смогу это сделать", "Дом строят только очень богатые люди", "Без опыта строительства меня обязательно обманут строители и подрядчики").
"а мы все расходы записываем" - я тоже записываю. Но вот как подсчитать, куда я потратил 300 саморезов, если я их использовал и внутри дома, и сделать скамейку для сада, и огородить компост в огороде? Поштучно учитывать? А если некоторые доски у меня сначала использовались как опалубка для фундамента, потом - черновой пол, а сейчас лежат как дорожки в огороде?

[Devchonki]

edward

мы такие расходы пишем туда, куда первоначально покупалось, а потом уже ... плюс минус 30 тыс руб для дома - нормально

Про РЕШЕНИЕ - согласна
так со всей нашей жизнью, не только с домом - кто-то видит причины, а кто-то возможности.

[САМОДЕЛКИН]

У меня стоит дом (фундамент, выкопан подпол под всем домом, стены из бруса 18*18, 6 окон деревянных, пол и потолок черновые, крыша с закрытыми фронтонами и порыта оцин.профлистом) 9*11 - ушло на стр.материалы и оплату работником (делали все от и до) 700 тысяч.

[Liza NSK]

Devchonki,

лучше себя или мужа прораба не найти

так-то оно так)))

Я занимаюсь эскизным проектированием, в основном, коттеджей. И самый удачный в плане реализации проект у меня был с заказчиком-строителем по профессии) что называется, плодотворный союз архитектора и строителя. В смысле, конечно, человек, который сам себе дом заказывает, будет лучшим прорабом. При наличии соответствующего образования в этой сфере. Там много тонкостей, о которых вы можете не то что не знать, но и не подозревать даже. Так что лучше всего грамотный прораб, или же человек, с которым вы сможете время от времени консультироваться, показать ему свой проект.

_________________
моему сыну 15 лет 12 дней

(((((эскизные проекты коттеджей, дач, портфолио, разумные цены)))))

[Devchonki]

Liza NSK
не соглашусь
было бы желание - и без специального образования получить достаточно информации и необходимые консультации - возможно. И не только мужчине.
Основная проблема прорабов - не профессиональная (а то еще и пьющая) бригада, отсутствие точек контроля за качеством (а часто - и количеством), необязательность, срыв сроков, не всегда актуальные цены на материалы. Это все-таки руководство процессом и людьми. Что толку в знаниях и даже умениях, если ты не можешь людям мотивирующе объяснить, что надо сделать и что им будет, если сделают не так, как нужно.
Ну и что уж там - самое главное, чего часто не хватает в этих людях - честность.
Тут в темке полно примеров, когда деньги благодаря прорабу закончились раньше, чем начались тонкости. А также тех, кто сам был прорабом и все отлично.

[edward]

Devchonki
"...если ты не можешь людям мотивирующе объяснить, что надо сделать и что им будет, если сделают не так, как нужно. ..."
Мотивация есть, и очень сильная - деньги. Все оплаты ТОЛЬКО ПОСЛЕ выполнения работы. Весь процесс разбивается на отдельные контролируемые этапы, каждый следующий этап начинается только после приёмки заказчиком предыдущего этапа. Оплата работы - по частям. после каждого этапа. Накосячили - переделывают за свой счёт. Не согласны - идут вон. 2-3 дня на объекте не появляются - идут ещё дальше. Никакие "брат заболел нада денег на лечение" и прочие "отмазки" не принимаются.
Ну и обязательно самому понимать, что, как и зачем делать надо. Попадаются иногда прорабы, которые действительно что-то не знают и, что удивительно - готовы выслушать заказчика и сделать так, как заказчик хочет. Но такие - редкость. Обычно позиция такая: "я сам знаю, как лучше сделать, а ты только деньги давай плати".
С материалами - сложнее, тут или самому всё покупать, или оплачивать по предъявленным чекам или счёт-фактурам. Но всё равно. надо в ценах ориентироваться, а то при желании и наличии компа с цветным принтером можно любую бумажку нарисовать.
Мотивация деньгами вообще чудеса творит - любой "работник с Юга" сразу хорошо русский язык понимать начинает. А уж про русские бригады и разговора нет.

[Liza NSK]

[Devchonki]