Сибмама - о семье, беременности и детях

[ВЕА]

У нас прошли все основные сделки, поэтому можно написать как у нас все происходило
Так получилось, что сначала мы нашли себе вариант на покупку. Посмотрели вариант который был на эксклюзиве в ЦАН, встретились с риэлтором, сказали что на продажу у нас 2 объекта (комната и квартира), спросили есть ли торг и на сколько. Риэлтор предложила заключить "эксклюзив" на наши объекты, мы отказались, тк в этом случае мы должны будем заплатить около 100 тысяч за услуги по продаже и 100 тыс за услуги по покупке, для нас это очень круто , поэтому решили попробывать сами, чтоб сэкономить хоть 100тыс. Слова риэлтора: " Вашими объектами я заниматься не буду, мне это не интересно! (ее право, ведь мы отказались платить за продажу), но и за услуги по пакупке не сброшу ни копейки, тк свою выгоду я не упущю!"
Через неделю первый раз я разместила объявления о продаже на НГСе и обзвонила агенства с просьбой внести наши объекты в их базу. Начались звонки и просмотры.
Были такие звонки из ЦАН:
- Сколько сегодня стоимость?
- 935 тысяч с торгом
- Ну там же еще проценты, говорю стоимость 970, пусть думают! - ложит трубку
То есть агенство изначально в мою стоимость закладывает свой процент и от этой суммы берет еще 4% за услуги с покупателя!
Таких звонков именно из ЦАН было несколько.
Через некоторое время у нас нашелся покупатель на квартиру, мы снизили цену на комнату и нашли покупателя на комнату через ЦАН, причем продажа проходила по выше описанной схеме, боясь что покупатель не согласится на завышенную цену озвучили свою, потом выясняли отношения с риэлтором: "Я работала, а вы цену занизили, я специально сделала так, чтоб купили вашу комнату (хотя комнату она вообще не видела), я знаю сколько может заплатить покупатель!". В итоге, чтоб не упустить покупателя и не сорвались сделки пришлось пойти на уступки и в договоре купли-продажи указать цену на 20 тыс. больше и их же вернуть за услуги агенству.
Дальше стоило больших трудов собрать всех риэлторов вместе, тк у нас три сделки должны проходить одновременно, и почему-то это не устраивало именно риэлторов ЦАН, хотя одно агенство, правда разные филиалы Наконец-то собрались все вместе на подписание предварительных договоров, одна риэлтор переделывала договор 2 раза, вторая 4! (не правильно был указан кадастровый номер, была прописана фамилия совершенно другого человека и 3 раза переписывали фамилию продавца ).
Еще один момент с риэлтором до этого обговорили сколько будут стоить их услуги, при подписании договора оказалась что сумма на 3 тыс руб больше, оказалось, что это стоимость составления договора и оплачивается она отдельно, о таких вещах вообще-то предупреждают заранее.
Дальше начался "вынос мозга" по поводу как будут проходить расчеты и сколько это займет времени
Еще один момент: квартира, которую мы прокупали, продавалсь по генеральной доверенности, в день подписания предварительного договора позвонили нотариусу, она подтвердила что такая доверенность действительно выдавалась и она не отозвана, а в день подписания основного договора такую информацию отказалась дать Звоню риэлтору она:
-Почему этот вопрос вас сегодня интересует?
-Как почему? Потому, что я сегодня покупаю квартиру!
-Я такими вещами не занимаюсь, звоните эксперту.
Звоню эксперту, а он отвечает что они доверенности вообще не проверяют, вот и встает вопрос: А ЗА ЧТО Я ПЛАЧУ ДЕНЬГИ??? Приехав на сделку мне еще и принесли документ на подпись, что агенство полностью снимает с себя ответственнось если с доверенностью что-то не так такой документ я отказалась подписывать.

Было еще много неприятных нюансов а работе агенства, поэтому у меня и сложилось мнение, что в Центральноам Агентстве Неждижимости работают жадные, безграммотные люди, которые ни за что не отвечают и отвечать не хотят, и при этом за свои услуги берут не малые даньги, за что??? Если б мы работали только с одним риэлтором, то можно было бы все списать на не профессионализм одного риэлтора, но здесь отвратительная работа целого агенства!

_________________
Моей Заюшке 16 лет 8 месяцев 22 дня
Милому сюрпризу 10 лет 10 месяцев 22 дня
Большой пристрой женских и детских вещей https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21131

[Карта № 019781]

У нас прошли все основные сделки, поэтому можно написать как у нас все происходило
Так получилось, что сначала мы нашли себе вариант на покупку. Посмотрели вариант который был на эксклюзиве в ЦАН, встретились с риэлтором, сказали что на продажу у нас 2 объекта (комната и квартира), спросили есть ли торг и на сколько. Риэлтор предложила заключить "эксклюзив" на наши объекты, мы отказались, тк в этом случае мы должны будем заплатить около 100 тысяч за услуги по продаже и 100 тыс за услуги по покупке, для нас это очень круто , поэтому решили попробывать сами, чтоб сэкономить хоть 100тыс. Слова риэлтора: " Вашими объектами я заниматься не буду, мне это не интересно! (ее право, ведь мы отказались платить за продажу), но и за услуги по пакупке не сброшу ни копейки, тк свою выгоду я не упущю!"
Через неделю первый раз я разместила объявления о продаже на НГСе и обзвонила агенства с просьбой внести наши объекты в их базу. Начались звонки и просмотры.
Были такие звонки из ЦАН:
- Сколько сегодня стоимость?
- 935 тысяч с торгом
- Ну там же еще проценты, говорю стоимость 970, пусть думают! - ложит трубку
То есть агенство изначально в мою стоимость закладывает свой процент и от этой суммы берет еще 4% за услуги с покупателя!
Таких звонков именно из ЦАН было несколько.
Через некоторое время у нас нашелся покупатель на квартиру, мы снизили цену на комнату и нашли покупателя на комнату через ЦАН, причем продажа проходила по выше описанной схеме, боясь что покупатель не согласится на завышенную цену озвучили свою, потом выясняли отношения с риэлтором: "Я работала, а вы цену занизили, я специально сделала так, чтоб купили вашу комнату (хотя комнату она вообще не видела), я знаю сколько может заплатить покупатель!". В итоге, чтоб не упустить покупателя и не сорвались сделки пришлось пойти на уступки и в договоре купли-продажи указать цену на 20 тыс. больше и их же вернуть за услуги агенству.
Дальше стоило больших трудов собрать всех риэлторов вместе, тк у нас три сделки должны проходить одновременно, и почему-то это не устраивало именно риэлторов ЦАН, хотя одно агенство, правда разные филиалы Наконец-то собрались все вместе на подписание предварительных договоров, одна риэлтор переделывала договор 2 раза, вторая 4! (не правильно был указан кадастровый номер, была прописана фамилия совершенно другого человека и 3 раза переписывали фамилию продавца ).
Еще один момент с риэлтором до этого обговорили сколько будут стоить их услуги, при подписании договора оказалась что сумма на 3 тыс руб больше, оказалось, что это стоимость составления договора и оплачивается она отдельно, о таких вещах вообще-то предупреждают заранее.
Дальше начался "вынос мозга" по поводу как будут проходить расчеты и сколько это займет времени
Еще один момент: квартира, которую мы прокупали, продавалсь по генеральной доверенности, в день подписания предварительного договора позвонили нотариусу, она подтвердила что такая доверенность действительно выдавалась и она не отозвана, а в день подписания основного договора такую информацию отказалась дать Звоню риэлтору она:
-Почему этот вопрос вас сегодня интересует?
-Как почему? Потому, что я сегодня покупаю квартиру!
-Я такими вещами не занимаюсь, звоните эксперту.
Звоню эксперту, а он отвечает что они доверенности вообще не проверяют, вот и встает вопрос: А ЗА ЧТО Я ПЛАЧУ ДЕНЬГИ??? Приехав на сделку мне еще и принесли документ на подпись, что агенство полностью снимает с себя ответственнось если с доверенностью что-то не так такой документ я отказалась подписывать.

Было еще много неприятных нюансов а работе агенства, поэтому у меня и сложилось мнение, что в Центральноам Агентстве Неждижимости работают жадные, безграммотные люди, которые ни за что не отвечают и отвечать не хотят, и при этом за свои услуги берут не малые даньги, за что??? Если б мы работали только с одним риэлтором, то можно было бы все списать на не профессионализм одного риэлтора, но здесь отвратительная работа целого агенства!

_________________
Моей Заюшке 16 лет 8 месяцев 22 дня
Милому сюрпризу 10 лет 10 месяцев 22 дня
Большой пристрой женских и детских вещей https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21131

[Natusha]

Копирую свой пост из другой темы, которая некоторое время назад заглохла. Тема, на мой взгляд, важная. Сюда и риэлторы заходят, и покупатели, и продавцы, думаю, всем будет интересно.
Была и покупателем, и продавцом, и могу точно сказать, что рынок недвижимости мне ни с какой стороны не нравится. С любой стороны как ни смотри, мало хорошего.
Как покупатель:
не нравятся риэлторы, которые
1. ВРУТ на каждом шагу, накручивают, что если я сейчас не куплю этот вариант, то завтра его не будет (реальный пример). Когда мы решились на один из вариантов, риэлторша 2 недели врала и скрывала, что сделка срывается по причине, что наш продавец еще не нашел себе вариант. В итоге, мы отказались от этой сделки, хотя собирались отдать задаток, потому что не могли ждать, и было неприятно, что меня обманывали.
2. Показывают заведомо не то, что мне нужно.
3. Видя, что человек определился с вариантом и готов отдать деньги, увеличивают
комиссию (у нас так было на стадии отдачи задатка, нам подняли с 4 до 5 процентов).
4. Не нравятся тетки, которые все время что-то навяливают - то эксклюзив, то посмотреть квартиру, которая мне не интересна.
5. Не нравится отсутствие культуры продаж в этом секторе - мне должно быть приятно
покупать у этого реэлтора, тогда я не буду думать о том,"за что же я плачу этой тетке"?
Не нравятся продавцы, которые:
1. Пожилые тетки, которые с порога заявляют, что свою убитую квартиру дешево не
отдадут, потому что она "хорошая" (в хорошем месте, с хорошей площадью и т.д.)
2. Не нравятся продавцы, которые не удосужились сделать хотя бы "косметическую"
уборку перед показом квартиры.
Не нравятся высокие цены на хорошие квартиры:)
Не нравятся высокие цены на убитые квартиры.
Не нравится, что так много "цепочек" в продажах, мало квартир в "чистой" продаже.
Не нравится, что ипотека - это грабительское ярмо в нашей стране. 3-4 процента годовых, как на Западе, было бы нормально.
Что не нравится как продавцу:
1. Риэлторы, которые навязывют свои услуги через эксклюзив.
2. Риэлторы, которые "не работают", то есть не приводят покупателей.
3. Риэторы, которые НЕПРОФЕССИОНАЛЫ - не владеют информацией о квартире, о
районе, об инфраструктуре в продаваемой квартире.
Не нравятся покупатели, которые
1. Пришли непонятно зачем, просто посмотреть квартиру(я перед их приходом трачу
кучу сил и времени, чтобы квартира была прибрана)
2. После прихода не могут дать четкий ответ - будут ли они ее дальше рассматривать
или нет. Не подходит вариант - скажи сразу (например, на следующий день риэлтору),
не подвешивай ситуацию.
3. С ходу начинают сбивать цену, примерно на 500 т.р. Спрашивается, что хотели? Не
знали цены на квартиры в нашем районе?
4. Не нравятся покупатели, которые потом риэлтору говорят что-то негативное о
квартире - если что-то не нравится, идите дальше, ищите лучше.
5. Покупатели, которые пытаются сбить цену на основании, что им наш ремонт не
нужен. Не нравится - ищите под самоотделку, дешевле (хотя мы, например, и так не
закладывали свой ремонт в стоимость, продавали по цене квартир без ремонта).
Вот такой крик души.

_________________

[Qsusha]

ВЕА
Спасибо большое за Ваше сообщение!! очень полезно. с суммой 3 тыс за оформление договора - не встречалась. буду знать.
Сочувствую Вам. это же сколько нервов Вы потратили.

_________________
Алисе 20 лет 6 месяцев 21 день
Любаше 14 лет 1 месяц 23 дня
моему Андрюшке 11 лет 10 месяцев 1 день
Юрию Дмитриевичу 8 лет 8 месяцев 23 дня
ангелочку Михаилу 5 лет 10 месяцев 24 дня

[Томик]

ВЕА
Сказать, что я в шоке, это ничего не сказать....... И после этого риэлторы говорят о "безпасности" эксклюзивов?!?!?!
Риэлотры ау, как вы ЭТО прокомментируете?

_________________
Сына - Андрейка (2000гр)
Папа Паша -
Мама - Тоня

[Qsusha]

http://just.siberia.net/avenue.php?p=ob_m.php - несколько полезных статеек

_________________
Алисе 20 лет 6 месяцев 21 день
Любаше 14 лет 1 месяц 23 дня
моему Андрюшке 11 лет 10 месяцев 1 день
Юрию Дмитриевичу 8 лет 8 месяцев 23 дня
ангелочку Михаилу 5 лет 10 месяцев 24 дня

[BellaKoledub]

[Инга64]

я возмущена да предела!!!я сама квартиру нашла,позвонила по телефону и ,конечно же ответили с АН,договорились о встрече,она мне показала квартиру и теперь в случае ее приобретения мне надо будет оплатить услуги в размере 102 тыс.это не беспредел???За что я должна отдать такие деньги?Мало того,что они вообще никогда не видели этой квартиры,в комментариях написано одно,а приходишь,там совершенно другое.
Вот вчера смотрели квартиру с Ан"Жилфонд" по описанию в квартире сделан ремонт,когда подошли к дому риэлтор даже не знала в каком подъезде квартира,а вот когда зашли в квартиру,то обои висели до половины стены и это РЕМОНТ!!!Но риэлтор не растерялась и начала мне пропихивать,что в туалете ремонт какай замечательный!!!это нормально,я что там жить собираюсь!!!Подскажите,должна ли я им оплачивать услуги,ведь договора с ними я не заключала?

[BellaKoledub]

Суть подобных договоров - Вы должны им деньги (обычно 4%) за информационные услуги в случае приобретения в собственность квартиры, указанной в акте.Информационная услуга заключается в том, что назван номер квартиры. Юридически агентство недвижимости может подать на Вас в суд, если вы приобретете указанную квартиру и не заплатите им. Причем ни предоставлять в последующем скидки (как они обещают), ни проверять документы на квартиру, тем более выдавать сертификаты они не обязаны по этим договорам. Можно понадеяться, что они не пойдут проверять факт приобретения. А еще можно пойти на показ вместе с человеком, который в последующем не будет собственником этой квартиры, например, с мамой, подругой, коллегой и т.п. Такие договора, как правило, заключаются на одного человека, при этом квартиру идет смотреть вся семья, т.е. несколько человек...

_________________

[Инга64]

У нас так и получилось,договор показа подписала я,но собственником будет муж,т.е. он не подписывал договор показа.Значит он и не обязан им платить или если не заплатить, нам могут отказать в продаже квартиры?

[ясена]

[BellaKoledub]

Ищите собственников!!!!! По Реестру ищите, через соседей!!! В основном агентства не имеют к самим продавцам никакого отношения, не знают их, а просто копируют объявления!!!!! Посмотрите, сколько агентств рекламируют понравившуюся Вам квартиру. Если 8-10, то эксклюзивного договора на продажу, как правило, нет ни в одном из них. Это значит, что продавец не обязан продавать квартиру через какое-либо агентство, документы находятся на руках, и Вашего риэлтора у себя дома, возможно, он видел столько же раз, сколько и Вас. Отказать в продаже может только собственник!!! Агентству Вы можете быть должны только за информационные услуги. При этом о какой передаче третьим лицам может идти речь, если одну и ту же информацию выдают десятки агентств. В суде это недоказуемо. Интересно было бы увидеть мнение юриста о том, имеют ли право агентства давать информацию третьим лицам, если от продавца разрешения нет.

Добавлено спустя 3 минуты 45 секунд:

На самомо деле, если агентство недвижимости обеспечивает грамотную юридическую проверку и оформление купли-продажи объекта, то денег не жалко. Вопросы "обхода" гложат, когда берут немалые суммы не за что.

_________________

[Ля-ля]

Подскажите КАК найти этих собственников? Хотим купить 1 ком. квартиру в ВЗ Академа. Взаимодействуем с риэлтором уже полгода и результат нулевой . У меня такое ощущение, что все более менее приличное скупается риэлторами и потом сдается. То, что есть в агенствах на продажу - это тихий УЖАС! Цены высочайшие в городе, а состояние страшно смотреть.

_________________

[ясена]

[BellaKoledub]

[siboliva]

Блин, прочитала всю ветку и пришла к выводу, что мне просто повезло при решении жилищного вопроса Надо ж, как люди попадают! Особенно история с доверенностью впечатлила.
Мне видимо с риелтором повезло. Женщина была просто суперпрофессиональной. Мне отчитывалась на каждом этапе о том, что как обстоят дела. Все переговоры с покупателем она вела. Когда продавец квартиры уже на стадии сделки решил поднять цены (из-за того, что у него покупаемая квартира подорожала), то она вела переговоры с продавцом и его агентом, что делать этого не нужно, что сделка может сорваться (я кое-как с ипотекой нужную сумму набрала). В общем, она реально отстаивала мои интересы, потому что продавец квартиры был клиентом другого агентства. Я обращалась в Доктор Ключ, а квартиру мне нашли на эксклюзиве в Большом Городе.

Проценты конечно пришлось заплатить, как без этого, но негативного осадка у меня не осталось. Скорее наоборот - рада, что всё удачно закончилось и сомневаюсь, что смогла бы самостоятельно всё это сделать.