Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Имеем в собственности квартиру в аварийном доме на улице Никитина. Вчера к нам приезжал губернатор, обещают снос в этом году.
Собственникам предоставляют выбор - другое жилье или выкупная стоимость. По стоимости озвучили конкретную цифру - 45802 рубля за кв. метр квартиры.
Закон гласит, что в выкупную стоимость должна включаться стоимость общего имущества, в том числе земельного участка. Нашему дому принадлежит 18 соток земли (увеличивали участок через суд, право собственности зарегистрировано), а соседнему - всего 7 соток.
Разве нам не положена компенсация за землю в большем размере?
_________________ Стир. порошок Ариэль Альфа Профешнл по 1365 руб!Касса под 54-ФЗ в аренду - всего 2500 руб в месяц!Или скидка 500 руб при покупке!
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4503 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Ср Апр 24, 2019 12:50
Философстуд писал(а):
Добрый день!
Имеем в собственности квартиру в аварийном доме на улице Никитина. Вчера к нам приезжал губернатор, обещают снос в этом году.
Собственникам предоставляют выбор - другое жилье или выкупная стоимость. По стоимости озвучили конкретную цифру - 45802 рубля за кв. метр квартиры.
Закон гласит, что в выкупную стоимость должна включаться стоимость общего имущества, в том числе земельного участка. Нашему дому принадлежит 18 соток земли (увеличивали участок через суд, право собственности зарегистрировано), а соседнему - всего 7 соток.
Разве нам не положена компенсация за землю в большем размере?
Добрый день!
С какой целью увеличивали земельный участок?
Согласно п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Нормами ст. 36 – 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок). Следовательно, стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Это закреплено и практикой ВС РФ, и в практикой Новосибирского областного суда.
Если вас не устраивает сумма, вы можете оспорить ее в судебном порядке.
Практика показывает, что такие требования собственников изымаемых жилых помещений обоснованы. Сейчас несколько подобных дел в производстве, есть и решения.
Приходите на очную консультацию.
На сайте с 17.09.10 Сообщения: 8888 В дневниках: 1278 Откуда: Родники, Кропоткина
Добавлено: Чт Апр 25, 2019 14:03
Ваш юрист
Здравствуйте, подскажите пожалуйста по нашей беде
Моя мама продала долю в квартире (совместно с другим собственником продали обе доли как целую квартиру, приватизация была менее 3х лет), это была ее единственная жилплощадь. Но вырученных денег не хватило на новую квартиру и мне пришлось использовать маткапитал, соответственно собственник новой площади я.
При совершении сделки в агентстве нас уверили что продажа не будет облагаться налогом, поскольку это не доход, а обмен площади на площадь. По факту сейчас оказывается что маме нужно заплатить этот налог, по документам она ничего не приобрела... Я могу получить налоговый вычет на покупку квартиры, который якобы покроет налог моей мамы, НО дело в том, что на момент сделки я месяц как вышла из декрета и до конца года было 4 рабочих месяца, ЗП небольшая, соответственно сумма налогов, уплаченных работодателем несравнима с той суммой, которую сейчас нужно заплатить за продажу доли Подскажите как рассчитывается сумма налогового вычета для меня? Можем ли мы доказать что был обмен площади на площадь? Не представляю где сейчас искать эту сумму просто в ужасе...
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4503 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Чт Апр 25, 2019 19:56
Анютко писал(а):
Ваш юрист
Здравствуйте, подскажите пожалуйста по нашей беде
Моя мама продала долю в квартире (совместно с другим собственником продали обе доли как целую квартиру, приватизация была менее 3х лет), это была ее единственная жилплощадь. Но вырученных денег не хватило на новую квартиру и мне пришлось использовать маткапитал, соответственно собственник новой площади я.
При совершении сделки в агентстве нас уверили что продажа не будет облагаться налогом, поскольку это не доход, а обмен площади на площадь. По факту сейчас оказывается что маме нужно заплатить этот налог, по документам она ничего не приобрела... Я могу получить налоговый вычет на покупку квартиры, который якобы покроет налог моей мамы, НО дело в том, что на момент сделки я месяц как вышла из декрета и до конца года было 4 рабочих месяца, ЗП небольшая, соответственно сумма налогов, уплаченных работодателем несравнима с той суммой, которую сейчас нужно заплатить за продажу доли Подскажите как рассчитывается сумма налогового вычета для меня? Можем ли мы доказать что был обмен площади на площадь? Не представляю где сейчас искать эту сумму просто в ужасе...
Добрый вечер!
Мама должна уплатить НДФЛ. Можно попробовать просить предоставление отсрочки/рассрочки по уплате налога (ст. 64 Налогового кодекса РФ). Универсальной формулы для получения отсрочки/рассрочки нет, этот вопрос решается в каждом случае индивидуально.
Ваш "обмен" не имеет значения, т.к. субьектный состав разный (продавец и покупатель не одно лицо).
Вы же можете воспользоваться налоговым вычетом, связанным с приобретением, если ранее не реализовали это право. Если приобретение было совершено в тот налоговый период (календарный год), когда вы вышли из декрета, для возврата будет учитываться сумма налога, удержанная работодателем за 4 месяца, далее остаток вычета перейдёт на последующие годы.
На сайте с 17.09.10 Сообщения: 8888 В дневниках: 1278 Откуда: Родники, Кропоткина
Добавлено: Чт Апр 25, 2019 21:49
Ваш юрист
А если мы не сможем выплатить этот НДФЛ? По моим подсчётам выходит очень круглая сумма... Есть ли возможность например в суд подать что нас не предупредили о выплате налога? Я сейчас в полной растерянности, даже если дадут рассрочку, то скорее всего в пределах года, за это время мы точно не сможем выплатить. Маму сократили на работе, у меня два ребенка...
На сайте с 03.06.11 Сообщения: 7176 В дневниках: 2 Откуда: микр Родники
Добавлено: Чт Апр 25, 2019 21:52
Ваш юрист
Добрый день. У меня затянулась продажа квартиры, т.к. у нас все не совсем просто, а именно: Квартира стоимостью 5,6 млн. 50% - доля мамы, по 25% у детей (4 и 6 лет). Помимо этого кв в залоге у банка (хвот по ипотеке 3,65 млн.) . Т.е. нам подходят только те люди, у кого есть налички на превоначальный взнос в сумме 3,65 млн. А таких мало. Возможны ли иные варианты как ее продать, кроме налички у покупателя в такой сумме?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4503 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пт Апр 26, 2019 10:55
Анютко писал(а):
Ваш юрист
А если мы не сможем выплатить этот НДФЛ? По моим подсчётам выходит очень круглая сумма... Есть ли возможность например в суд подать что нас не предупредили о выплате налога? Я сейчас в полной растерянности, даже если дадут рассрочку, то скорее всего в пределах года, за это время мы точно не сможем выплатить. Маму сократили на работе, у меня два ребенка...
Если вы не сможете уплатить налог добровольно, сумма налога будет взыскана в судебном порядке.
Кто, вы считаете, вас должен был предупредить о обязанности по уплате налога? АН?
Если в договоре оказания услуг у АН было подобное обязательство, можно попробовать.
Сделки по продаже и приобретению заключались при посредничестве одного АН?
На сайте с 17.09.10 Сообщения: 8888 В дневниках: 1278 Откуда: Родники, Кропоткина
Добавлено: Пт Апр 26, 2019 11:09
Ваш юрист писал(а):
Если вы не сможете уплатить налог добровольно, сумма налога будет взыскана в судебном порядке.
Кто, вы считаете, вас должен был предупредить о обязанности по уплате налога? АН?
Если в договоре оказания услуг у АН было подобное обязательство, можно попробовать.
Сделки по продаже и приобретению заключались при посредничестве одного АН?
АН ввели в заблуждение. Вопрос этот поднимался и обсуждался. Был ответ от них - налог взаимогасится, проблемы не будет. В договоре врятли конечно это есть. АН одно.
Если в судебном порядке, то это будет списание с карты? есть ли лимиты по списанию? возможно это выход, но с условием что будет списываться не 100% средств
Пришла в голову мысль переоформить мамин налог на меня, чтобы взыскивали с меня. Или написать заявление типа прошу налоговый вычет учесть в счет погашения налога на продажу, возможно ли это реализовать? наверно лучше в налоговой проконсультироваться...
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4503 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пт Апр 26, 2019 12:23
Анютко
А что сейчас АН говорит по этому поводу?
Общались с ними?
Можно предъявить претензию, если АН крупное и заботиться о своей репутации, возможно, пойдут вам на встречу и попробуют как-то урегулировать спорную ситуацию. Нужно пробовать.
Порядок исполнения судебных актов регулируется ФЗ «Об исполнительном производстве». Исполнительный документ о взыскании денежных средств или об их аресте может быть направлен в банк или иную кредитную организацию непосредственно взыскателем.
Если есть карта/расчетный счет, то сумма задолженности будет списываться с карты/расчетного счета. Можно просить о рассрочки исполнения судебного решения. Такое заявление подается в суд, вынесший решение/судебный приказ.
На сайте с 17.09.10 Сообщения: 8888 В дневниках: 1278 Откуда: Родники, Кропоткина
Добавлено: Пт Апр 26, 2019 13:13
Ваш юрист
пока ничего не говорят, я попробую в налоговой решить так, как я придумала
агентство крупное, но как предъявить претензию я не знаю. Они могут сказать элементарно, что небыло такого, что ничего не говорили. Вся работа так была построена - они забывали сказать про какие-то документы, а потом мы в последние минуты бегали как сумасшедшие эти документы добывали. Отвратительное агентство, мы поседели с ними и теперь это Столько нервов потратили с продажей и снова с ними бодаться... если вы говорите что шансов практически нет то наверно и не стоит
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4503 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пт Апр 26, 2019 17:07
AnnaNIK писал(а):
Ваш юрист
Добрый день. У меня затянулась продажа квартиры, т.к. у нас все не совсем просто, а именно: Квартира стоимостью 5,6 млн. 50% - доля мамы, по 25% у детей (4 и 6 лет). Помимо этого кв в залоге у банка (хвот по ипотеке 3,65 млн.) . Т.е. нам подходят только те люди, у кого есть налички на превоначальный взнос в сумме 3,65 млн. А таких мало. Возможны ли иные варианты как ее продать, кроме налички у покупателя в такой сумме?
Добрый!
Возможно, будет проще, если покупатель будет ипотечный и цена при этом будет немного ниже, чем желаемая.
В любом случае вам самостоятельно не справиться, обратитесь к специалисту- риэлтору.
На сайте с 17.09.09 Сообщения: 1291 Откуда: Новосибирск, Калининский, Гребенщикова
Добавлено: Ср Май 01, 2019 23:55
Ваш юрист
Добрый день.
Мы- многодетная семья, стоим на льготной очереди на землю. В Новосибирске и области действует ли закон или программа по выдаче денежной компенсации вместо земли на покупку жилья, возможно ипотеку?
_________________ Опытный автоэлектрик
8-905-958-6301 Константин
На сайте с 29.01.07 Сообщения: 2635 В дневниках: 4 Откуда: Ленинский р-н. Карта № 00005462
Добавлено: Пт Май 03, 2019 21:39
Подскажите пожалуйста, у меня дачный участок оформлен в собсвенность.С учетом новых законов про дачи , смогу ли я переоформить свою дачу на нового покупателя без межевания?
и не можем понять, надо ли оформоять постройки наши или нет?перед продажей
Добавлено спустя 10 минут 30 секунд:
Подскажите пожалуйста, у меня дачный участок оформлен в собсвенность.С учетом новых законов про дачи , смогу ли я переоформить свою дачу на нового покупателя без межевания?
и не можем понять, надо ли оформоять постройки наши или нет?перед продажей
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4503 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Сб Май 04, 2019 19:22
TANushka1111 писал(а):
Ваш юрист
Добрый день.
Мы- многодетная семья, стоим на льготной очереди на землю. В Новосибирске и области действует ли закон или программа по выдаче денежной компенсации вместо земли на покупку жилья, возможно ипотеку?
Добрый день!
Нет. В настоящее время возможность получения денежной компенсации взамен земельного участка многодетной семьей нормативно не закреплена.
О поддержке многодетных семей на территории Новосибирской области можно ознакомиться на оф.сайте Правительства НСО https://www.nso.ru/page/15996.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
Подскажите как рассчитывается сумма налогового вычета для меня? Можем ли мы доказать что был обмен площади на площадь? Не представляю где сейчас искать эту сумму 
