Сибмама - о семье, беременности и детях

Cassiopia

У нас новостройка покупалась, был акт, это значит ЖСК?

А как расшифровывается ЖСК? Туплю чуток :oops:

_________________

Нектар

Lilyen

Добрый день,
Подскажите, может кто знает точнее. Купила квартиру новостройку в 2014 году, в этом году будет оформлено право собственности. Хочу продать эту квартиру, но по новому закону налог будет зависеть как-то от кадастровой стоимости , каким образом мне лучше продать её, как оформить или какую цену лучше указать, говорят, что не факт, если указать цену как в покупке, что удасться избежать налога, если цена ниже кадастровой, то налог все ровно. Может кто сталкивался уже? Юрист в АН мне так четко и не пояснила как лучше сделать...

Mandarin-K

annie_b
Да, налог нужно заплатить!

_________________
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ХИМЧИСТКА КОВРОВ И МЯГКОЙ МЕБЕЛИ.
ХИМЧИСТКА ОДЕЖДЫ.
СТИРАЕМ и ГЛАДИМ шторы, ОТЛИЧНО УБИРАЕМСЯ.
ВСЕ ЦЕНЫ И КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ УБОРКИ НА НАШЕМ САЙТЕ, УКАЗАННОМ В ПРОФИЛЕ.
Т. 3-814-813
Тема на форуме: https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1276275&start=15

amelovvv

никогда не пойму, почему я должна государству платить налог, если владела квартирой меньше трёх лет. Я сама её купила, я платила кучу госпошлин и комиссий, а через два года (когда решусь продавать квартиру) ещё и государству просто так 13 процентов. Не жирно ли...

adambereg

amelovvv

adambereg

Гелия

Подскажите пожалуйста. Если я купила квартиру почти три года назад в ипотеку и сейчас хочу закрыть ипотеку, а потом продать квартиру. Само собой квартира в залоге у банка. Это будет считаться, что квартира в моей собственности была три года или в собственности банка? Если я например погашу ипотеку в июле 2021, а продам 30 октября 2021 (как раз в эту дату будет три года как я купила эту квартиру), буду ли я обязана платить налог с продажи? продать хочу квартиру дороже, чем покупала.

adambereg

квартира была в вашей собственности, для банка это всего лишь залог

в РФ нет налога с продаж, в вашем случае это будет НДФЛ - налог на доходы физических лиц

если вы квартиру продаёте дороже, чем купили, разница в цене является налогооблагаемой суммой - с этой суммы взимается НДФЛ по ставке 13%

если вы владели квартирой дольше 3 лет - возникает льгота по налогу и можете не оплачивать НДФЛ
если владеете меньше 3 лет, вы оплачиваете НДФЛ, но можете воспользоваться налоговым вычетом и вернуть весь или часть НДФЛ

ясена

Скрытый текст:

Гелия

adambereg
спасибо
ясена
1) Хорошо
2) Это мое не единственного жилье. Кроме этой ипотечной квартиры, есть еще двушка, подаренная бабушкой (договор дарения) и есть еще моя доля в третьей квартире.
3) Это дата в договоре купли-продажи. В юстиции ее зарегистрировали несколькими днями позже.

pumpurus

Гелия, раз жильё не единственное, то минимальный срок - 5 лет. Можно только уменьшить на сумму фактических расходов на покупку. При ипотеке в первые годы, обычно сначала погашаются проценты. Возможно, они покроют разницу между покупкой и продажей?

ясена

Гелия
В свете Ваших обстоятельств (на сегодняшний момент) - дата "без налогов" наступит не раньше 1-й декады ноября 2023г. :aga-aga:

При необходимости продажи квартиры раньше этого срока - надо будет считать, что и как Вам выгоднее в декларации отражать.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Москве. (13-17.10).

Гелия

pumpurus
ясена
спасибо за ответ :love_sibmama: