Сибмама - о семье, беременности и детях

Михрютка

здравствуйте. подскажите, пожалуйста: муж был собственником в квартире родителей с 2000 года, в 2017 отказался от доли. Родители умерли в 2021 г, в качестве наследства-1/2 той квартиры. Он продал ее сестре за 1,9 млн. Какой налог с него возьмут и учитывается ли факт владения долей в прошлом? Я так понимаю, что если мы купим сейчас квартиру меньше,чем была доля, то вот это "Путин подписал закон об освобождении семей с детьми от НДФЛ при продаже недвижимости"-на нас не распространяется?

_________________

Roxette

Добрый день.
Проконсультируйте, пож-ста, по уплате НДФЛ.
Квартира была приобретена в 2013г на этапе котлована, вступление в кооператив, по членской книжке (новостройки Джулая), право собственности оформили в 2020г.
При продаже период владения отсчитывается от даты оформления права собственности?
Налог не платим после 5лет или обратно вернулись к 3м годам?

llazy

Roxette
период владения к сожалению от момента оформления права собственности

_________________
ласковой душе – железное платье [БГ]

ясена

Roxette
Добрый день. :-)

Да, у Вас срок отсчёта начался в 2020г.

Общее правило - 5 лет.

Если другого жилья (в т.ч. у супруга) в собственности нет, то 3 года.
Есть послабления для семей с 2-мя детьми, что покупают взамен жильё.

Все случаи исключения смотрятся по налоговую периоду.. со своими нюансами ко времени и др.требованиям.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

Roxette

Михрютка
Спасибо.

ясена
Спасибо. У мужа есть ипотечная квартира, живём в ней.
Про детей читала, у нас один ребёнок.
Получается, что нигде мы не проходим.
Хотя реально хотели продать не для выгоды, а купить в другом месте.

OMP · Детский сад На сайте с 23.11.10 Сообщения: 197

teat

Здравствуйте. А можно проконсультироваться по уплате НДФЛ при продаже дачи? В 2020 купила дачу земельный участок+жилой дом+баня) за 1050т.р. Оформляли у нотариуса три договора. Сейчас продаю за 3500т.р. Есть ли способ снизить заплатить НДФЛ? Например, сделать вычет на землю и на дом отдельно или все равно эти вычеты будут не более 1 млн?

дортман

Здравстауйте. Бабушка вступила в наследство 1.5 года назад, хочет продать квартиру за 1,8 млн. С какой суммы будет налог?

ясена

дортман
Здравствуйте. :-)

Факт открытия наследства когда произошёл?
Наследство было именно на всю квартиру или долю в ней?

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

дортман

ясена
Точно сказать не могу сказать факт открытия, бабушка не моя. Наследство на всю квартиру.

ясена

дортман
Обычно всё кроется в деталях).

По общему правилу (если нет 3 года с момента открытия наследства): налог будет в 13% с 800т.р.

А дальше надо смотреть:
- наследодатель кто?
- основание приобретения квартиры им?
- др.детали.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

maryanaepi

Здравствуйте. Кто-то может подсказать. В 2022 была продана квартира, в которой доли были у двоих детей выделены и минимальный срок владения ещё не наступил. За месяц до этого было оформлено право собственности по сданной долевке. Не попадаем под льготу по уплате налога?

_________________

Лишь только сердце бьётся верно
А все земные бури - дым.
Все будет так, как мы хотим,
Лишь стоит захотеть безмерно!

ясена

maryanaepi
Здравствуйте. :-)

Срок для налогов по объекту, приобретённому по ДДУ, считаете от даты оплаты за него.
Если более 3/5 лет (в зависимости от владения собственниками ещё какой-то жилой недвижимости) - то налогов не будет.
У детей, соответственно, считаете с момента оформления их долей на них.

Про какую льготу идёт речь?

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

maryanaepi

ясена
Про льготу с продажи квартиры, для семей имеющих двоих детей. Были выделены доли в старой, но с момента выделения до момента продажи не прошло три года. После продажи новую покупать не собирались, так как полтора года назад взяли долевку и право в егрн зарегистрировали ща месяц до продажи старой. Вот я и не пойму. Теперь считается, что под льготу не попадаем, т к на момент продажи владели квартирой?

_________________

Лишь только сердце бьётся верно
А все земные бури - дым.
Все будет так, как мы хотим,
Лишь стоит захотеть безмерно!

ясена

maryanaepi
Сначала я Вас не поняла).

Посчитала, что детям оформили долю в квартире после "перевода ДДУ в собственность". А потом её и продали.

Если покупка (с оплатой!) новой квартиры по ДДУ была сделана раньше года продажи старой, то под льготу не попадаете.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.