Сибмама - о семье, беременности и детях

[Guliya3011]

ЕвгенияK-999
Я с цифрами запуталась У нас 147/148

[ЕвгенияK-999]

_________________

[С Урала]

[Tasha75]

Ух! сколько тут за выходные наобщались

С Урала
спасибо за фото!
Вот красота же

DianaM
Спасибо, что тему создали, а то все руки не доходили.
Счастья Вам в Рябиновом!

[С Урала]

[Guliya3011]

С Урала
Как жизнь сложится хотим летом начинать стройку!

Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды:

Ну а на счет леса и сосен надо подумать. Не всегда хорошо когда сильно рядом и много. Захотите потом встретимся и пообщаемся

[С Урала]

[DianaM]

[ЕвгенияK-999]

_________________

[Guliya3011]

С Урала
Как у вас все складывается?

[Tasha75]

С Урала
тоже интересно

[С Урала]

[snoepje]

Всем привет! Давно присматриваюсь к этому поселку, но все никак не дают покоя некоторые вопросы, тему перечитала ответов не нашла, может не досмотрела, если что сильно не ругайтесь
Но есть у меня некоторые страхи, все таки рассматриваю там проживание не на один год, а может и десятилетие, поэтому меня вот что интересует:

Скрытый текст: Показать 1. Какой все же статус будет у поселка? Если вдруг там надумают строить объект федерального значения не отправят ли нас на все 4 стороны? Остаться без жилья или получить за большой дом с землей халупу в неблагополучном районе не очень приятная перспектива 2. Кто будет заниматься его обслуживанием, на каких условиях, особенно интересен вопрос с коммунальными платежами, охраной и в какую сумму это выйдет? Задавался кто-нибудь таким вопросом? 3. Не пугает ли вас наличие рядом военных объектов, в лесу по соседству части ракетчиков, как они были, так они там останутся, это стратегические объекты... Скрыть

Интересует именно ваше личное мнение, а не ссылки на всякие ресурсы, их я уже на 100 раз перечитала

Добавлено спустя 36 минут 47 секунд:

Для тех кто, так же как и я, хочет покупать участок 4-5 очереди, будет полезно почитать, что вы об этом думаете?

Скрытый текст: Показать Война дворцам Новый закон подорвет рынок загородной недвижимости Хоромы на садовых участках выпадут из правового поля. Фото: "РГ" Власть может запретить строительство дачных домов на землях сельхозназначения и вне границ населенных пунктов. Минрегион России подготовил законопроект, согласно которому земельные участки будут разделены по трем типам: дачные, садовые и огородные. На дачных участках, как говорится в документе, "могут размещаться индивидуальный жилой дом, а также не предназначенные для проживания хозяйственные строения и сооружения". Проблема в том, что участки эти обязаны "находиться в границах населенных пунктов" и не на землях сельхозназначения. Нарушение этих ограничений влечет запрет легального подключения к коммуникациям, официальной регистрации и, как следствие, "прописки" в таком доме. А на садовом и огородном участке разрешено строить только "строения и сооружения, не предназначенные для проживания". Другими словами, дачное строительство вне населенных пунктов окажется вне закона. И с дешевыми дальними дачами потенциальные дачники и девелоперы могут проститься. Опрошенные "РБГ" девелоперы по силе разрушительного воздействия на бизнес сравнили инициативу минрегиона с 214-ФЗ, подорвавшим долевое строительство многоэтажек. Как объяснил "РБГ" Артем Горлюб, коммерческий директор ГК "ЛОГИС - Загородная недвижимость", сейчас большинство коттеджных поселков строятся или расположены на землях сельхозназначения с разрешенным видом использования под дачное строительство. "Очевидно, что они все находятся вне существующих населенных пунктов и не примыкают к ним (что в дальнейшим позволило бы расширить территорию населенного пункта и включить в него поселок), - говорит он. - Следовательно, запрет на строительство сделает невозможным реализацию многих уже существующих и запланированных проектов коттеджных поселков". Законопослушному девелоперу остается либо строить поселки на землях поселений либо менять категорию земельного участка. Задача это очень непростая. "Вследствие того что стоимость земель сельхозназначения ниже стоимости земель населенных пунктов, а также учитывая тот факт, что объем предложения земель сельхозназначения превышает объем предложения земель поселений на рынке Московской области более чем в 3 раза, девелоперы часто приобретают сельхозземли и меняют разрешенное использование на "дачное строительство". Эта мера также позволяет собственникам земельных участков существенно экономить на земельном налоге в процессе подготовки к реализации инвестпроекта, - объясняет Анастасия Залуцкая, руководитель проектов департамента структурирования и оценки девелоперских проектов Консалтинговой группы "НЭО Центр". - Законопроект не предусматривает выделение земельных участков для дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, что приведет к увеличению сроков и затрат на реализацию проектов по строительству коттеджных поселков, так как изменение категории земельного участка - более длительный и дорогостоящий процесс нежели изменение вида разрешенного использования. Учитывая ограничения оборота земель сельхозназначения, некоторые девелоперы столкнутся с тем, что участок, приобретенный под строительство коттеджного поселка, не сможет быть переведен из сельхозкатегории в категорию земли поселений. Стоимость участков под строительство коттеджных поселков с надлежаще оформленной документацией, очевидно, возрастет вследствие принятия закона. А затраты девелоперов на строительство поселков вырастут, вследствие чего вырастут и цены на коттеджи или земельные участки с подрядом". В первую очередь, как считает Григорий Алтухов, советник президента ФСК "Лидер", нововведения отразятся на компаниях, работающих в сегменте экономкласса, поскольку строительство именно в этом сегменте ведется на землях сельхозназначения с возможностью использовать под дачное строительство. "Очевидно, что законопроект повлияет на повышение стоимости земли, расположенной в населенных пунктах, в то время как земельные активы многих крупных девелоперских компаний, а также частных лиц будут обесценены", - отмечает он. Обесценятся земли сельхозназначений. Это очевидно для Артема Горлюба. "Законопроект ставит регистрацию права собственности на жилое строение, расположенное на земельном участке с/х назначения, под вопрос. Соответственно, уже нельзя будет где захочешь организовывать коттеджный поселок, - разъясняет он. - Огромное количество земель с/х назначения потеряют свою ценность. Держать ее станет бессмысленно, так как строить на ней жилые строения нельзя. Естественным желанием владельцев будет от нее избавиться. Ведь любой актив в конечном итоге должен приносить положительный денежный поток, а не используемый земельный участок генерирует только отрицательный поток и перспектива одна - с/х производство". А вот значительный рост цен на участки, где строить можно, повлечет, по мнению Артема Горлюба, рост цен на загородные дома во всех сегментах, даже на те дома, которые изначально строились на землях ИЖС. Впрочем, если дачник на своем участке просто отдыхает, а не расценивает его как актив, для него ничего не изменится. "Построить на садовом участке дачный домик по-прежнему можно, правда, считаться он будет хозяйственным строением, - успокаивает Елена Полеонова, партнер правого бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры". - Если вы в нем регистрироваться не собираетесь, то изменения в законодательстве вас не коснутся. Получать разрешение на строительство такого домика не нужно". Не видит больших проблем для дачников и Сергей Поправка, юрист компании Penny Lane Realty. Он напоминает, что до постановления КС РФ, которое появилось на свет в апреле 2008 года, регистрироваться по месту жительства на дачах было нельзя. И ничего страшного не происходило. С "настоящими" дачными участками, по мнению Елены Полеоновой, будет сложнее. "Для строительства на дачном земельном участке жилого дома нужно будет получить разрешение. Если же дом на садовом участке, который расположен в границах населенного пункта (это ключевой момент), вы успеете построить или хотя бы начать строить до вступления в силу поправок, то разрешение на строительство у вас не потребуют, ваш земельный участок будет признан дачным, и вы сможете зарегистрироваться в доме", - уточнила эксперт. Согласно законопроекту, до 1 января 2015 года выдача разрешения на строительство не требуется в отношении индивидуальных жилых домов, строительство которых началось до вступления в силу настоящего закона. То есть фундамент надо успеть поставить до 1 января 2015 года. В составе земель сельскохозяйственного назначения остаются два других вида земельных участков - огородный и садовый участок. "Если в отношении огородного участка изменения видятся минимальными, то в отношении садового изменения, наоборот, существенные, - говорит Артем Горлюб. - Дело в том, что в существующей редакции законодательства о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан установлена возможность возведения жилого строения на садовом участке без права регистрации в таком строении. Новая же редакция не предполагает такой возможности. Это вызывает наибольшую тревогу, поскольку основная масса земельных участков предоставлена именно для садоводства". Получается, что инициатива минрегиона больно бьет и по бизнесу, и по потребителю. Кому и зачем она нужна? Григорий Алтухов видит положительную сторону законопроекта: не будет хаотичного строительства, упростится и упорядочится оборот земель, населенные пункты получат развитие за счет освоения близлежащих к ним территорий. Артем Горлюб отмечает, что инициатива направлена на упорядочение правоотношений, возникающих при строительстве на земельных участках, предоставленных для огородничества, садоводства и ведения дачного хозяйства. А вот на взгляд Константина Астафьева, партнера адвокатского бюро "Корельский, Ищук, Астафьев и партнеры", инициатива минрегиона абсолютно бессмысленна и деструктивна. "Принятие подобного закона приведет к ужесточению контроля чиновников над дачным строительством, что даст бюрократам лишь новые коррупционные возможности, - говорит он. - Очевидно, что если сейчас у потенциального дачника есть достаточно большой выбор, где купить участок и построить дом, то после принятия поправок этот выбор существенно сократится, а разрешение на строительство там, где надо, будет стоить дороже. Каков экономический эффект от подобного "нормотворчества" мне, например, не совсем понятен". Скрыть

[Карта № 012132]

Всем привет! Давно присматриваюсь к этому поселку, но все никак не дают покоя некоторые вопросы, тему перечитала ответов не нашла, может не досмотрела, если что сильно не ругайтесь
Но есть у меня некоторые страхи, все таки рассматриваю там проживание не на один год, а может и десятилетие, поэтому меня вот что интересует:

Скрытый текст: Показать 1. Какой все же статус будет у поселка? Если вдруг там надумают строить объект федерального значения не отправят ли нас на все 4 стороны? Остаться без жилья или получить за большой дом с землей халупу в неблагополучном районе не очень приятная перспектива 2. Кто будет заниматься его обслуживанием, на каких условиях, особенно интересен вопрос с коммунальными платежами, охраной и в какую сумму это выйдет? Задавался кто-нибудь таким вопросом? 3. Не пугает ли вас наличие рядом военных объектов, в лесу по соседству части ракетчиков, как они были, так они там останутся, это стратегические объекты... Скрыть

Интересует именно ваше личное мнение, а не ссылки на всякие ресурсы, их я уже на 100 раз перечитала

Добавлено спустя 36 минут 47 секунд:

Для тех кто, так же как и я, хочет покупать участок 4-5 очереди, будет полезно почитать, что вы об этом думаете?

Скрытый текст: Показать Война дворцам Новый закон подорвет рынок загородной недвижимости Хоромы на садовых участках выпадут из правового поля. Фото: "РГ" Власть может запретить строительство дачных домов на землях сельхозназначения и вне границ населенных пунктов. Минрегион России подготовил законопроект, согласно которому земельные участки будут разделены по трем типам: дачные, садовые и огородные. На дачных участках, как говорится в документе, "могут размещаться индивидуальный жилой дом, а также не предназначенные для проживания хозяйственные строения и сооружения". Проблема в том, что участки эти обязаны "находиться в границах населенных пунктов" и не на землях сельхозназначения. Нарушение этих ограничений влечет запрет легального подключения к коммуникациям, официальной регистрации и, как следствие, "прописки" в таком доме. А на садовом и огородном участке разрешено строить только "строения и сооружения, не предназначенные для проживания". Другими словами, дачное строительство вне населенных пунктов окажется вне закона. И с дешевыми дальними дачами потенциальные дачники и девелоперы могут проститься. Опрошенные "РБГ" девелоперы по силе разрушительного воздействия на бизнес сравнили инициативу минрегиона с 214-ФЗ, подорвавшим долевое строительство многоэтажек. Как объяснил "РБГ" Артем Горлюб, коммерческий директор ГК "ЛОГИС - Загородная недвижимость", сейчас большинство коттеджных поселков строятся или расположены на землях сельхозназначения с разрешенным видом использования под дачное строительство. "Очевидно, что они все находятся вне существующих населенных пунктов и не примыкают к ним (что в дальнейшим позволило бы расширить территорию населенного пункта и включить в него поселок), - говорит он. - Следовательно, запрет на строительство сделает невозможным реализацию многих уже существующих и запланированных проектов коттеджных поселков". Законопослушному девелоперу остается либо строить поселки на землях поселений либо менять категорию земельного участка. Задача это очень непростая. "Вследствие того что стоимость земель сельхозназначения ниже стоимости земель населенных пунктов, а также учитывая тот факт, что объем предложения земель сельхозназначения превышает объем предложения земель поселений на рынке Московской области более чем в 3 раза, девелоперы часто приобретают сельхозземли и меняют разрешенное использование на "дачное строительство". Эта мера также позволяет собственникам земельных участков существенно экономить на земельном налоге в процессе подготовки к реализации инвестпроекта, - объясняет Анастасия Залуцкая, руководитель проектов департамента структурирования и оценки девелоперских проектов Консалтинговой группы "НЭО Центр". - Законопроект не предусматривает выделение земельных участков для дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, что приведет к увеличению сроков и затрат на реализацию проектов по строительству коттеджных поселков, так как изменение категории земельного участка - более длительный и дорогостоящий процесс нежели изменение вида разрешенного использования. Учитывая ограничения оборота земель сельхозназначения, некоторые девелоперы столкнутся с тем, что участок, приобретенный под строительство коттеджного поселка, не сможет быть переведен из сельхозкатегории в категорию земли поселений. Стоимость участков под строительство коттеджных поселков с надлежаще оформленной документацией, очевидно, возрастет вследствие принятия закона. А затраты девелоперов на строительство поселков вырастут, вследствие чего вырастут и цены на коттеджи или земельные участки с подрядом". В первую очередь, как считает Григорий Алтухов, советник президента ФСК "Лидер", нововведения отразятся на компаниях, работающих в сегменте экономкласса, поскольку строительство именно в этом сегменте ведется на землях сельхозназначения с возможностью использовать под дачное строительство. "Очевидно, что законопроект повлияет на повышение стоимости земли, расположенной в населенных пунктах, в то время как земельные активы многих крупных девелоперских компаний, а также частных лиц будут обесценены", - отмечает он. Обесценятся земли сельхозназначений. Это очевидно для Артема Горлюба. "Законопроект ставит регистрацию права собственности на жилое строение, расположенное на земельном участке с/х назначения, под вопрос. Соответственно, уже нельзя будет где захочешь организовывать коттеджный поселок, - разъясняет он. - Огромное количество земель с/х назначения потеряют свою ценность. Держать ее станет бессмысленно, так как строить на ней жилые строения нельзя. Естественным желанием владельцев будет от нее избавиться. Ведь любой актив в конечном итоге должен приносить положительный денежный поток, а не используемый земельный участок генерирует только отрицательный поток и перспектива одна - с/х производство". А вот значительный рост цен на участки, где строить можно, повлечет, по мнению Артема Горлюба, рост цен на загородные дома во всех сегментах, даже на те дома, которые изначально строились на землях ИЖС. Впрочем, если дачник на своем участке просто отдыхает, а не расценивает его как актив, для него ничего не изменится. "Построить на садовом участке дачный домик по-прежнему можно, правда, считаться он будет хозяйственным строением, - успокаивает Елена Полеонова, партнер правого бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры". - Если вы в нем регистрироваться не собираетесь, то изменения в законодательстве вас не коснутся. Получать разрешение на строительство такого домика не нужно". Не видит больших проблем для дачников и Сергей Поправка, юрист компании Penny Lane Realty. Он напоминает, что до постановления КС РФ, которое появилось на свет в апреле 2008 года, регистрироваться по месту жительства на дачах было нельзя. И ничего страшного не происходило. С "настоящими" дачными участками, по мнению Елены Полеоновой, будет сложнее. "Для строительства на дачном земельном участке жилого дома нужно будет получить разрешение. Если же дом на садовом участке, который расположен в границах населенного пункта (это ключевой момент), вы успеете построить или хотя бы начать строить до вступления в силу поправок, то разрешение на строительство у вас не потребуют, ваш земельный участок будет признан дачным, и вы сможете зарегистрироваться в доме", - уточнила эксперт. Согласно законопроекту, до 1 января 2015 года выдача разрешения на строительство не требуется в отношении индивидуальных жилых домов, строительство которых началось до вступления в силу настоящего закона. То есть фундамент надо успеть поставить до 1 января 2015 года. В составе земель сельскохозяйственного назначения остаются два других вида земельных участков - огородный и садовый участок. "Если в отношении огородного участка изменения видятся минимальными, то в отношении садового изменения, наоборот, существенные, - говорит Артем Горлюб. - Дело в том, что в существующей редакции законодательства о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан установлена возможность возведения жилого строения на садовом участке без права регистрации в таком строении. Новая же редакция не предполагает такой возможности. Это вызывает наибольшую тревогу, поскольку основная масса земельных участков предоставлена именно для садоводства". Получается, что инициатива минрегиона больно бьет и по бизнесу, и по потребителю. Кому и зачем она нужна? Григорий Алтухов видит положительную сторону законопроекта: не будет хаотичного строительства, упростится и упорядочится оборот земель, населенные пункты получат развитие за счет освоения близлежащих к ним территорий. Артем Горлюб отмечает, что инициатива направлена на упорядочение правоотношений, возникающих при строительстве на земельных участках, предоставленных для огородничества, садоводства и ведения дачного хозяйства. А вот на взгляд Константина Астафьева, партнера адвокатского бюро "Корельский, Ищук, Астафьев и партнеры", инициатива минрегиона абсолютно бессмысленна и деструктивна. "Принятие подобного закона приведет к ужесточению контроля чиновников над дачным строительством, что даст бюрократам лишь новые коррупционные возможности, - говорит он. - Очевидно, что если сейчас у потенциального дачника есть достаточно большой выбор, где купить участок и построить дом, то после принятия поправок этот выбор существенно сократится, а разрешение на строительство там, где надо, будет стоить дороже. Каков экономический эффект от подобного "нормотворчества" мне, например, не совсем понятен". Скрыть

[Tasha75]

snoepje
При строительстве объекта ФЗ отправить на все 4 стороны могут при любом статусе земли, вспомним наш мост или олимпиаду.
В 2014 году стоимость обслуживания в месяц составляет 95 руб. с сотки, там уже охрана есть, мы заключили договор о порядке пользования объектами инфраструктуры с лицами, индивидуально ведущими дачное хозяйство, с Дачным некоммерческим партнерством «Лаки Парк» в лице Председателя правления Иванова А.Л. (текст на их сайте есть)
Приложениями к нему идут:
1. ПРАВИЛА проживания и нахождения на территории дачного поселка «Лаки Парк»
2. ПРЕЙСКУРАНТ Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и Имуществом общего пользования ДНП «Лаки Парк» с 01 января 2014 года: Мероприятия согласно п.п. 1.7.1 -1.7.11 Договора - 95 (Девяносто пять рублей), ежемесячно из расчета на каждые 100 кв. м участка.
Думаю, что часть хорошей или не очень жизни будет зависеть от количества и уж, извините, качества соседей.

У нас весь город - стратегические объекты, хоть с одной стороны города, хоть с другой жить будешь - рядом обязательно что-нибудь стратегическое окажется.


Статья Вами представленная - интересна. Надо поизучать этот вопрос.

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:

С Урала
все будет хорошо, не расстраивайтесь.
там же еще и 3 очередь будет, и 4, и 5

[ЕвгенияK-999]

_________________