Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Здравствуйте! Возник вопрос, точного ответа в интернете найти не могу.
Есть трехкомнатная квартира, разделенная по долям на двух несовершеннолетних детей и одного взрослого. Дети в этой квартире не проживают. Я - как собственник 1/3 доли тоже. Живет моя мать. И соответственно она же и платит кварплату. Могу ли я как собственик как-то разделить кварплату так же по долям с матерью детей? И как это юридически грамотно сделать?
Ситуация очень запутаная, т.к. изначально в квартире жила моя мать с сыном его женой и двумя детьми.(квартира материна) При приватизации решили выделить по доле детям и моей матери. Буквально через год мой брат разводиться. Я оформила с матерью на себя договор дарения. Жена моего брата после развода на связь не выходит, брат там не проживает, в итоге живет мать и платит кварплату почти равную ее пенсии. Так вот что нужно сделать, чтобы разделить кварплату на опекуна детей и на меня? Написать от себя ей (матери детей) официальное письмо? Обратится в суд?
На сайте с 30.01.15 Сообщения: 138 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Апр 04, 2015 8:12
В вашей ситуации есть очень простой выход: напишите заявление в управляющую компанию вашего дома о разделении финансового счета на вашу квартиру в соответствии с долями. Вашей маме (или вам) будет выделен отдельный финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных платежей, рассчитанный в соответствии с вашими долями в праве собственности. Если возникают вопросы - звоните, отвечу на ваши вопросы.
_________________ Консультации юриста для клиентов сайта СИБМАМА бесплатные. Помощь должникам банков (банкротство граждан), споры с госорганами (опека, приставы, пенсионный фонд и др.) Помощь в оформлении мат.капитала. Сопровождение малого и среднего бизнеса.
8-983-310-21-25, 239-21-25
На сайте с 11.03.11 Сообщения: 522 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Апр 06, 2015 10:49
Ната Laska
Тогда подскажите пожалуйста, вот напишем мы заявление в ЖЭУ, а нам надо вместе с опекуном детей приходить, или нет? Типа каждый сам за себя? Тогда кто ее должен уведомить о том, что она должна оплачивать за свои доли?
И второй вариант, если к примеру я, как собственник, 1/3 плачу полностью кварплату в течении нескольких лет, есть ли возможность потом в судебном порядке стребовать сумму долга, либо "забрать за долги" их доли? Ну к примеру когда детям исполняется 18 и они предъявляют права на свои доли (я думаю скорее так и будет). Если долг по кварплате = стоимости долей. Сейчас одному ребенку 15, второму 13лет.
На сайте с 05.10.05 Сообщения: 10600 В дневниках: 5581 Откуда: Новосибирск, Ленинский район, М.Маркса, под Телевышкой
Добавлено: Ср Апр 08, 2015 14:25
marcrh писал(а):
кто ее должен уведомить о том, что она должна оплачивать за свои доли?
Ну так то каждый собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. За несовершеннолетних- их законный представитель, в данном случае мать.Если она сама не догадалась- "помогите" ей, письмо напишите или телеграмму отправьте. Естессно письмо заказным и телеграмму заверенную.
marcrh писал(а):
И второй вариант, если к примеру я, как собственник, 1/3 плачу полностью кварплату в течении нескольких лет, есть ли возможность потом в судебном порядке стребовать сумму долга,.
Вы можете сами оплачивать квартплату за всю квартиру, а потом взыскивать с сособственников, но не более чем за 3 года, т.е раз в три года не забыть обратиться в суд.
marcrh писал(а):
либо "забрать за долги" их доли? Ну к примеру когда детям исполняется 18 и они предъявляют права на свои доли (я думаю скорее так и будет). Если долг по кварплате = стоимости долей. Сейчас одному ребенку 15, второму 13лет.
Можно, конечно, попробовать, но при этом эти долги должны быть документально оформлены.
Хотя......
Попробовала посчитать детям до совершеннолетия осталось 6 (считаем по младшему) лет, плюс 3 года назад на предъявление требования возместить расходы, итого 9 лет. Предположим их доля в коммуналке 7 тыр 7*9*12=756000.
Если вы считаете, что это равно стоимости их долей, то значит вся квартира 1134000, трешка?
Скрытый текст:
А вы всей квартирой пользуетесь или только "своей долей" а остальные комнаты закрыты??
_________________ Сожаления не исправят прошлого, переживания не изменят будущего.
Последний раз редактировалось: Клаша (Чт Апр 09, 2015 13:01), всего редактировалось 1 раз
На сайте с 21.10.14 Сообщения: 3329 В дневниках: 12 Откуда: М.Гагаринская
Добавлено: Чт Апр 09, 2015 8:44
[quote="Клаша"]
marcrh писал(а):
Скрытый текст:
А вы всей квартирой пользуетесь или только "своей долей" а остальные комнаты закрыты??
В не зависимости от того какой долей (1/3 или всей квартирой) вы пользуетесь- я бы счета разделила.
Если в вашем распоряжении вся квартира- то по идее мать может считать "честным", что вы за нее и платите. В конце концов вы можете сдать там комнату в аренду и с нее платить коммуналку по раздельным лицевым счетам. Можете потом по прошествии лет и в суд подать с подтверждением понесенных расходов.
Но так же и опекуна есть право выделись долю детей в натуре-по-комнатно и запретить вам ими пользоваться- повесить замок или так же сдать их в аренду.
Только в этом случае не вы (ваша мама) выберете себе соседа, а опекун выберет вам соседа ( а из обиды, что вы инициировали раздел платежей и их обязанность платить эти платежи, выбор может быть не самый корректный: поселит вашей маме дебоширов каких-нибудь студентов зато будет коммуналку платить...)
Не знаю от какого варианта будет легче- платить самим или заиметь нежданных соседей и коммунальную квартиру вместо индивидуального проживания.
_________________ Новое, Оригинал
Барби, Кен спасатель 1000р, Жених 1300р, Барби Безграничные движения Йога 1850, Barbie русалочка 1850р 895З-796-67-98
Продам новую кукол коляску в упаковке 500р
Планшетик новый Теремок Азбукварик 250р
На сайте с 05.10.05 Сообщения: 10600 В дневниках: 5581 Откуда: Новосибирск, Ленинский район, М.Маркса, под Телевышкой
Добавлено: Чт Апр 09, 2015 9:51
Нектар писал(а):
В конце концов вы можете сдать там комнату в аренду и с нее платить коммуналку по раздельным лицевым счетам..
Не может, только с согласия сособственников.
Ну и превращать квартиру, в которой живешь, в коммунальную, ну только с великой голодухи. Да и то, если уж приперло, то имеет смысл сдать всю квартиру, хоть по-комнатно, а самой снять отдельное жилье.
Нектар писал(а):
Но так же и опекуна есть право выделись долю детей в натуре-по-комнатно и запретить вам ими пользоваться- повесить замок
Да, может через суд определить порядок пользования.
Но, как вариант, трешка может быть насквозь проходная, как, к примеру, в хрущах, и все равно довольно большой частью жилых метров придется пользоваться совместно.
Нектар писал(а):
Но так же и опекуна есть право .... сдать их в аренду..
Только согласия сособственника.
Нектар писал(а):
Не знаю от какого варианта будет легче- платить самим или заиметь нежданных соседей и коммунальную квартиру вместо индивидуального проживания..
Вот над этим и надо подумать. Начни требовать сейчас- можно получить нежелательную ответку. В конце концов старший через три года- совершеннолетний, предъявят требования- в ответ коммуналку за эти три года, потом еще три года- младший совершеннолетний и тогда уж думать как выходить из ситуации, выкупать их доли или продавать и делить деньги.
Скрытый текст:
А вообще, я вот при всей любви к детям считаю крайне несправедливой норму закона обязывающую при приватизации учитывать детей, которые никаким боком не имеют отношения к появлению данного жилья, ну кроме как факта своего рождения. Так, бездумно плодящийся отпрыск отхватывает изрядную долю квадратов у родственников. ИМХО.Если и включать в приватизацию несовершеннолетних, то в разделив долю родителя, которая ему б причиталась, не будь детей.
_________________ Сожаления не исправят прошлого, переживания не изменят будущего.
На сайте с 11.03.11 Сообщения: 522 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Апр 09, 2015 11:01
Всем большое спасибо за ответы.
Поясняю. Трешка в деревне (поселке) сдать кому-то долю или же продать, кроме как другому собственнику проблематично.И кстати она проходная.
Живет моя мама (собственник 1/3 доли сейчас я), пользуется квартирой полностью. Мой брат иногда приезжает (отец детей) типа вещи там какие взять и опять уезжает (к новой жене )
Сейчас я пытаюсь найти мать детей, которая на связь никак не выходит, чтобы как-то мирно поговорить. Типа тебе просто так досталась трешка, купи у меня 1/3 =стоимости 1ком. квартиры, чтобы просто было где жить матери и идите лесом. Т.к. она ей и так реально просто так досталась. Я-то думала что пусть живут семья, все дела, не стала лезть в приватизацию. Но брат загулял они разошлись - и жопа, мать осталась практически без жилья. Трешка там стоит 1500-1800, однушка 600-1000. А брат...сам виноват, пусть гуляет до старости где хочет.
Вот еще бы найти ее и доводы убедительные, чтоб все это разрулить(((
На сайте с 05.10.05 Сообщения: 10600 В дневниках: 5581 Откуда: Новосибирск, Ленинский район, М.Маркса, под Телевышкой
Добавлено: Чт Апр 09, 2015 11:23
marcrh, о, а про отца детей мы как-то и упустили.
Он же тоже представитель своих детей, может он и подпишет заявление на раздел счетов за коммуналку, имеет право.
_________________ Сожаления не исправят прошлого, переживания не изменят будущего.
На сайте с 24.02.12 Сообщения: 39 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Апр 09, 2015 12:58
marcrh
Вам нужно идти не в Управляющую компанию, а либо к нотариусу (если все согласны), либо в суд (при несогласии). Такого понятия как "разделить счета" как такового сейчас нет. Можно определить порядок пользования и закрепить за каждым человеком определенную комнату к примеру, а коридор, ванную, кухню и т.д. оставить в общем пользовании.
При этом, такое решение суда (или соглашение нотариально заверенное) как раз и будет основанием для разделения лицевых счетов.
И в случае необходимости Вы уже будете вправе платить только свою часть.. А так, пока если есть долги и счета не разделены, то платить должны все, и более того, потребовать долги потом могут с любого собственника в полном объеме, в том числе и с вас.
Когда порядок пользования будет определен, можно свою комнату действительно продать / сдать.
На сайте с 21.10.14 Сообщения: 3329 В дневниках: 12 Откуда: М.Гагаринская
Добавлено: Чт Апр 09, 2015 15:02
marcrh
Ну мать у вас не без жилья осталась
Фактически она одна проживает и одна пользуется квартирой.
В данный момент никто не осуществляет ее претеснения- правильно?
И на халяву (по закону) ей не 3-ка досталась, а 2/3 квартиры.
Добавлено спустя 4 минуты 46 секунд:
Клаша писал(а):
Osen_nebo писал(а):
Когда порядок пользования будет определен, можно свою комнату действительно продать / сдать.
Сдать то все таки с согласия. Без, только если будет выделено в натуре, а это в наших реалиях сделать невозможно.
Несколько случаев знаю, что проблем нет- выделить в натуре долю- даже в проходной квартире.
А потом такой бардель устраивают из квартиры и бывшим владельцам приходится за бесценок отдавать большую часть квартиры( к примеру случай был - пришлось по сути 5/6 квартиры отдать за копье...)
_________________ Новое, Оригинал
Барби, Кен спасатель 1000р, Жених 1300р, Барби Безграничные движения Йога 1850, Barbie русалочка 1850р 895З-796-67-98
Продам новую кукол коляску в упаковке 500р
Планшетик новый Теремок Азбукварик 250р
На сайте с 05.10.05 Сообщения: 10600 В дневниках: 5581 Откуда: Новосибирск, Ленинский район, М.Маркса, под Телевышкой
Добавлено: Чт Апр 09, 2015 15:10
Нектар писал(а):
Несколько случаев знаю, что проблем нет- выделить в натуре долю- даже в проходной квартире
Смею сказать, что вы ошибаетесь и путаетесь. "Выделить в натуре" по нашему законодательству означает сделать так, чтоб у каждого из сособственников были персональные кухня, ванная,санузел и коридор по площади пропорционально доле. Вы такое видели?
Вот продать свою даже крохотную долю незнамо кому, это да и тогда вполне возможно
Нектар писал(а):
А потом такой бардель устраивают из квартиры и бывшим владельцам приходится за бесценок отдавать большую часть квартиры
Потому то я и за договариваться.
Нектар писал(а):
к примеру случай был - пришлось по сути 5/6 квартиры отдать за копье..)
А я знаю случаи, когда одна из сторон отказывалась и выкупать маленькую долю и продавать все чтоб поделить, а хотела купить за копейки и второй стороне пользоваться своей долей не давала. Ну вот и получила цыганский табор под боком.
Всяко бывает.
_________________ Сожаления не исправят прошлого, переживания не изменят будущего.
На сайте с 21.10.14 Сообщения: 3329 В дневниках: 12 Откуда: М.Гагаринская
Добавлено: Чт Апр 09, 2015 15:21
Клаша
Может я путаю- но по суду выделяют КОКРеТНУЮ комнату- пропорционально доли!
А также по закону собственники не должны ограничивать пользование другому собсвеннику общим имуществом-кухней и сан узлом
А в своей комнате -собственник может делать почти все, что хочет
Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Клаша писал(а):
А я знаю случаи, когда одна из сторон отказывалась и выкупать маленькую долю и продавать все чтоб поделить, а хотела купить за копейки и второй стороне пользоваться своей долей не давала. Ну вот и получила цыганский табор под боком.
Всяко бывает.
Вот это и скорее получится у ТС.
_________________ Новое, Оригинал
Барби, Кен спасатель 1000р, Жених 1300р, Барби Безграничные движения Йога 1850, Barbie русалочка 1850р 895З-796-67-98
Продам новую кукол коляску в упаковке 500р
Планшетик новый Теремок Азбукварик 250р
На сайте с 05.10.05 Сообщения: 10600 В дневниках: 5581 Откуда: Новосибирск, Ленинский район, М.Маркса, под Телевышкой
Добавлено: Чт Апр 09, 2015 15:27
Нектар писал(а):
Клаша
Может я путаю- но по суду выделяют КОКРеТНУЮ комнату- пропорционально доли!
А также по закону собственники не должны ограничивать пользование другому собсвеннику общим имуществом-кухней и сан узлом.
Вот это и называется определение порядка пользования.
_________________ Сожаления не исправят прошлого, переживания не изменят будущего.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
)