Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Laima_
Студент
На сайте с 22.01.09 Сообщения: 1992 В дневниках: 7 Откуда: Новосибирск,Заельцов ский + Горский
|
Добавлено: Ср Янв 28, 2009 19:07 Заголовок сообщения: ЗАЛОГ при сдаче квартиры в аренду |
|
|
Скажите пожалуйста ,когда снимают квартиру оставляют ли залог за нее(на тот случай, если вдруг потом у тех кто снимает возникнет желание съехать и не заплатить за электроэнергию или прихватить с собой часть хозяйской мебели или бытовой техники,повредить что-то)? Т.е помимо ежемесячной оплаты,и оплаты агентских.
Как это происходит, кто сталкивался с этим? Знаю,что в некоторых других городах залог обязательно оставляют...а как в Новосибирске? |
|
Вернуться к началу |
|
|
BlackValex
опытный папа
На сайте с 08.10.07 Сообщения: 1680 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
opklnm
Детский сад
На сайте с 13.01.09 Сообщения: 121
|
Добавлено: Чт Янв 29, 2009 12:05 |
|
|
Последний раз редактировалось: opklnm (Пн Авг 26, 2013 13:04), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
Yahont
Академик
На сайте с 04.09.07 Сообщения: 18452 В дневниках: 16
|
Добавлено: Пт Май 15, 2009 14:13 |
|
|
Alina_
Я делала так:
1. Чтоб не было проблем с оплатой электричества, я ее включала в ежемесячные платежи и оплачивала сама
2. Чтоб не получилось так: "Ой, извините, а мы съехали и уже в другом городе, ниче не знаем", я брала оплату за первый и последний месяц |
|
Вернуться к началу |
|
|
Клаша
Сибмама рулит 2016
На сайте с 05.10.05 Сообщения: 10581 В дневниках: 5501 Откуда: Новосибирск, Ленинский район, М.Маркса, под Телевышкой
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Кумир миллионов
Профессор
На сайте с 03.09.10 Сообщения: 7881 В дневниках: 1446 Откуда: Город измятых костюмов
|
Добавлено: Пт Сен 09, 2011 1:23 |
|
|
Laima_
В Новосибирске такой практики практически нет. Думаю, что население просто неплатёжеспособно.
Судите сами: снять квартиру (15 тыс.), заплатить барыгам, ну то есть агентам (беру 50 % для примера - 7500 руб.), переезд (в среднем 350-500 руб.). Итого: около 23 тысяч рублей. Как вы думаете у многих в Новосибирске есть такая сумма в наличии? Без всяких там залогов.
Лично мне, чтобы переехать нужно пахать на 2 работах 2 месяца. И это без залога, я такие варианты даже не рассматриваю, т.к. обычно сроки ооочень поджимают. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Катерина Александровна
Профессор
На сайте с 22.11.10 Сообщения: 4711 В дневниках: 9 Откуда: Новосибирск.
|
Добавлено: Пт Сен 09, 2011 9:16 |
|
|
Можно выскажусь как наймодатель.
ЗАлог штука хорошая, т.к. порой приходится в квартире делать новый ремонт, а сами понимаете, это дело затратное.
Я выставляла условия с залогом, но в итоге залог ни кто ни разу не отдал. Просто приходят люди, они нам очень подходят, но второй член семьи, часто муж, пучит глаза и говорит, что не согласен с залогом и 25 тыс. своих денег он не отдаст. А так как люди нам очень понравились - и мы не ошиблись в первом впечатлении , то идею с залогом мы оставили.
А в другом случае пришлось забирать у людей паспорта, когда за 3 дня народ разобрали квартиру....пробили дверь, сломали гардину, прожгли сигаретой штору, затопили кухню и т.п. Паспорта отдали, когда нам отдали деньги за ремонт квартиры. Но бывали случаи, когда и уезжали оставив счет за телефон и эл. энергию.
Т.ч. идея залога очень хороша для наймодателя, но не подходит наймополучателю, а если нужно быстро сдать объект, то приходится уступать._________________ Сын Глебушка 12.06.2013г. |
|
Вернуться к началу |
|
|
SnoWoman
Детский сад
На сайте с 01.03.10 Сообщения: 182
|
Добавлено: Пт Сен 09, 2011 10:07 |
|
|
Снимали квартиру много лет, на самом деле, когда платишь агентства 100% и арендодателю сразу, то как-то не до залогов. Только если вариант фешенебельный и съемщики такие же |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пт Сен 09, 2011 12:01 |
|
|
Залог не панацея - даже обычную квартиру вполне "успешно" можно разбить на боольшую сумму, чем практически любой залог.
Но! Даже небольшой залог - оочень дисциплинирует арендатора в том, что условия договора/договоренностей надо соблюдать.
В том же сроке проживания..., предупреждения о съезде и т.д. и т.п. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Кумир миллионов
Профессор
На сайте с 03.09.10 Сообщения: 7881 В дневниках: 1446 Откуда: Город измятых костюмов
|
Добавлено: Пт Сен 09, 2011 14:58 |
|
|
Катерина Александровна
25 тысяч?????
Это сколько же квартира стоит?
Мои знакомые платили залог (по-моему,зря, но им видней), но там была сумма 50 % от аренды.
ясена
Может тогда подскажете что дисциплинирует наймодателя? А то они в последнее время обурели совсем. |
|
Вернуться к началу |
|
|
nikushka
Профессор
На сайте с 29.08.06 Сообщения: 5857 В дневниках: 740 Откуда: Москва Карта № 240329
|
Добавлено: Пт Сен 09, 2011 15:09 |
|
|
В Европе это нормальная практика.
За комнату в Цюрихе в 1200 франков (на наши около 50 тыс ) залог в 1000.
Но там желающих снять квартиры намного больше сдающих и естественно все соглашаются.
На всю Швейцарию одно АН,притом что оно с иностранцами не работает
У нас же ситуация иная, поэтому залог актуален только при элитном жилье |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пт Сен 09, 2011 16:24 |
|
|
Кумир миллионов писал(а): |
Может тогда подскажете что дисциплинирует наймодателя? А то они в последнее время обурели совсем. |
1). Желание стабильного получения определенной денежной суммы в точно оговоренный срок.
При том, чтоб и квартира больше естественного износа не "страдала"...
И народу (кроме заранее согласованных) не проживало...
Впрочем, эти нюансы (а также многие другие) обычно записываются в простых письменных формах договора.
2). В каком смысле?
И почему именно в последнее время?
Добавлено спустя 13 минут 17 секунд:
nikushka
Спасибо за информацию про Швейцарию.
Насчет же залога у нас:
элитное жилье - это отдельная тема;
чаще залог необходим как раз в совершенно обычном сдаваемом жилье.
Причем, не потому, что он - "панацея"...
А именно для того, чтобы просто быть той же "напоминалкой" арендатору:
например, если съезжаешь раньше оговоренного срока - будь добр предупреди хозяев заранее. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Кумир миллионов
Профессор
На сайте с 03.09.10 Сообщения: 7881 В дневниках: 1446 Откуда: Город измятых костюмов
|
Добавлено: Пт Сен 09, 2011 18:58 |
|
|
ясена
Да, шучу я. Обуревают обычно вполне конкретные люди причём постоянно.
Способы ваши какие-то... Сомнительные. Как может дисциплинировать наймодателя количество человек, проживающих в квартире?
По моему опыту, если сдающий непорядочный наглый человек, который "гнёт пальцы", то его дисциплинируют только силовые методы или угроза их применения и/или "толстый" намёк на имеющийся административный ресурс. Остальное, по-моему, лирика. Бабки он может получать с другого человека, предварительно выкинув на улицу первого без суда, что называется, и следствия.
Кстати, есть опасность невозвращения залога, как и произошло с моими знакомыми-чудаками. И обоинка отошла, и потолок не побелен... В общем, залог вернули только после вмешательства знакомого участкового. |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Сен 13, 2011 15:57 |
|
|
Кумир миллионов писал(а): |
Да, шучу я. Обуревают обычно вполне конкретные люди причём постоянно. |
Соглашусь. Бывает...
Цитата: | Способы ваши какие-то... Сомнительные. Как может дисциплинировать наймодателя количество человек, проживающих в квартире?
По моему опыту, если сдающий непорядочный наглый человек, который "гнёт пальцы", то его дисциплинируют только силовые методы или угроза их применения и/или "толстый" намёк на имеющийся административный ресурс. Остальное, по-моему, лирика. Бабки он может получать с другого человека, предварительно выкинув на улицу первого без суда, что называется, и следствия. |
А вот тут соглашусь отчасти...
1). Если арендодатель "свинья", то да - тут поможет только "физика".
2). В-основном же арендодатели люди вполне обычные. И если то же количество проживающих стабильно - то этот фактор как раз хозяев и дисциплинирует. В ряду других, (в т.ч. мной обозначенных).
Потому что смысл? "менять шило на мыло"? - если арендаторы нормально живут, вовремя платят и т.д. - зачем тратить лишнее время/нервы на поиск/вселение новых?
Цитата: | Кстати, есть опасность невозвращения залога, как и произошло с моими знакомыми-чудаками. И обоинка отошла, и потолок не побелен... В общем, залог вернули только после вмешательства знакомого участкового. |
Также соглашусь отчасти...
Насчет потолка - это м.б. и слишком.
(Хотя... если он "закоптится" от курения в квартире - а въезжающие "клялись" что сигареты только в кино видели.
Или пробки от шампанского..., или обклеют чем не попадя...)
А вот насчет обоев - ситуация немного другая. Да - естественный износ происходит. Однако, износ износом, а вот отношение не к своему в арендуемом жилье - это другое.
Никто, впрочем и не требует, чтобы арендаторы относились к снимаемой квартире "важнее", чем к своей... Но - некоторые вещи (это относится и к обоям, и к сантехнике, и к мебели, и к...) - такое иногда чувство, что жили не иначе как "мамаи", а не обычные
добропорядочные граждане. И это, как Вы понимаете, практика. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Кумир миллионов
Профессор
На сайте с 03.09.10 Сообщения: 7881 В дневниках: 1446 Откуда: Город измятых костюмов
|
Добавлено: Вт Сен 13, 2011 22:20 |
|
|
ясена
Согласна. Но там был естественный износ, а люди, платящие достаточно большие деньги, само собой, были не согласны ещё и ремонтик хозяевам на радость забабахать. И началось...
В общем, только участковый и помог. Хотя расстались некрасиво. Знакомые укрепились в мнении об обуревших наймодателях и что им верить не стоит никогда (хотя я не доверяла и без подобных инцидентов), а хозяева квартиры вместе с соседями устроили им "отличный" переезд, вопя про тех "собак, которые понаехали, испоганили город и теперь жизни нормальным людям не дают".
Я бы не стала давать залог даже будь у меня такая возможность. Нафиг-нафиг, потом не вытряхнешь обратно. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|