Сибмама - о семье, беременности и детях

Sweety

Добрый день
Мне нужно продать мою квартиру. Я выставила объявление на НГС.
И агенства конечно предлагают мне договор. Как правило, эксклюзивный.
Мне советуют (друзья) договор ни с кем не заключать. Кто найдет покупателя, с тем и заключаем на оформление и ведение сделки.
Агенства же, говорят, что если никто со мной эксклюзив не заключил, то и мои интересы никто не защищает.
Мама, например, продавала недвижимость и так, и так, и говорит, что и с эксклюзивом быстрее и эффективнее не было.. Если есть покупатель, но продастся и так, а если нет- то никакой эксклюзив не поможет.
Агенства аргументируют тем, что покупатель на дорогое жилье никогда не польстится на объявление от собственника, т.к. только агенство гарантия чистоты сделки, законности продажи и прочее.
В общем, я нуждаюсь в советах и компетентной консультации
Подскажите пожалуйста

_________________

Инстаграм @Sveta_Poznanie

Лилу111

Sweety
Как потенциальный покупатель (а мы действительно рассматривали вариант покупки квартиры, и не дешевой в прошлом году - в итоге правда, решили, что существенно качество жизни наше с переездом не улучшиться, а заморочек много, и решили ремонтировать то, что есть) я искренне хотела обойти агенство. Проверить чистоту квартиры можно и нужно самому + привлечение юристов по необходимости по гораздо более гуманной ставке ( у меня в семье 3 юриста, мне без надобности).
Более того, о чем, собственно, эксклюзивный договор - что даже если вы в итоге сами найдете покупателя, то комиссию агентству все равно заплатить придется.

Я, конечно, не знаю, что у вас там за квартира. Если пентхаус в центре, то, возможно, без агента его продавать и правда как-то не солидно. Если это квартира все же рассчитана на средний класс (т.е., на людей, которые деньги еще как считают) - то смысла в эксклюзиве нет.

Sweety

Лилу111
Трешка 111 кв в центре

_________________

Инстаграм @Sveta_Poznanie

Kata

Инфо для размышления:
Риелторы просто не будут предлагать ваш вариант потенциальным покупателям- тк в вас не будут заинтересованы.
Готовы ли вы пускать на просмотр всех вообще подряд с улицы? Я после пары самостоятельных показов забеспокоилась. Но если вы там не живете - то тогда проще.

Анюта_я

Sweety
сами продавали 2 квартиры, ни разу к нам не пришли с улицы
в итоге последний раз потратили на продаже 750 руб на объявления на нгс
платили только за услуги риэлтера квартиры которую покупали, там сразу был ее контакт,
так что решайте сами, чистоту сделки и обременения насколько я знаю люди все равно сами проверяют

Kata

ну да, с НГС - это не с улицы :haha:

Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:

http://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=24579

Анюта_я

Kata
у нас ни разу не было людей без риэлтора :eek:

наша квартира висела у 5 агентств там же, какая разница нам то, кто раньше продал, то и деньги заработал
для меня есть разница отдать деньги за реальные действия по поиску подходящего варианта, хождения по инстанциям или сидя на попе взять 130 тыс. за тему с моими же фотками, ни разу не будучи в квартире :aga-aga:

так что платить за воздух или нет каждый решает сам
сейчас не рилтеру будем платить а юристу, за ведение сделки

Sweety

Darya

2 раза заключала эксклюзивный договор. Оба раза ко мне не привели ни одного покупателя! В третий раз я выставила квартиру во всех окрестных агентствах + НГС. Россказни про эксклюзив пресекала на первом же слове.
Покупателей водили все агентства, продали за 3 недели. Фраза про "тогда вами не будут заниматься" - абсолютная ложь.

Sweety

Darya
Спасибо

_________________

Инстаграм @Sveta_Poznanie

Kata

Sweety
Я вам ни в коем случае не навяливаю риелторов.

Анюта_я

Sweety
ни с кем не было договора, звонят риэлторы под предлогом обновления базы и сумму уже указывают на том же нгс со своей комиссией, придет к ним клиент свою продавать, они предлагают все варианты что есть на рынке, мы сами себе квартиры искали, там столько ухищрений
и с мнимыми покупателями приходили и на эксклюзив склоняли, если чистая продажа и все документы в порядке, мне проще самой всем было заниматься
тут ело в цене и состоянии квартиры, мониторите цены конкурентов, делаете хорошие фотки и вперед))
а про расторопность риэлтеров это смех
нам спустя 1,5 года после сделки звонили продаем ли мы квартиру :eek:

муж себе искал жилье, сам звонил-искал, а агенства сразу интерес теряют, как говоришь, что на эксклюзив не пойдешь,

Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд:

Darya
аналогично)

Добавлено спустя 6 минут 17 секунд:

Sweety
в личку вам напишу) как мы делали и проверяли)

Лилу111

Sweety

Анюта_я
Спасибо, напишите

_________________

Инстаграм @Sveta_Poznanie

bliss19