Новости сайта и форума Sibmama 
[Форум]
О СПОРТ, ТЫ МИР!   
Приглашаем в новую тему делиться спортивными фотографиями
Хочу продать свою ипотечную квартиру
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Мирка
Академик
Академик

На сайте с 14.04.08
Сообщения: 15781
В дневниках: 236
Откуда: БАРНАУЛ
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Июн 11, 2009 1:28     Ответить с цитатой

Облачко писал(а):
Вначале покупатель дает деньги продавцу (под расписку или по другому...) - и он (продавец) гасит кредит, потом снимается залог и квартира продается...
вот и получается, что
Цитата:
Цитата:
в договоре есть условие-в течение такого то срока, продавец обязан погасить ипотеку по этой квартире

Так это условие в расписке,а все подумали в договоре купли-продажи :-)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Облачко
Профессор
Профессор


На сайте с 26.05.04
Сообщения: 4590
В дневниках: 1342
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Июн 11, 2009 8:44     Ответить с цитатой

Мирка, скорей всего в договоре написали, для верности ;)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
naduXa
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 07.04.08
Сообщения: 4077
В дневниках: 95
Откуда: Australia, Sydney
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Июн 14, 2009 16:04     Ответить с цитатой

Мирка писал(а):
Облачко писал(а):
Вначале покупатель дает деньги продавцу (под расписку или по другому...) - и он (продавец) гасит кредит, потом снимается залог и квартира продается...
вот и получается, что
Цитата:
Цитата:
в договоре есть условие-в течение такого то срока, продавец обязан погасить ипотеку по этой квартире

Так это условие в расписке,а все подумали в договоре купли-продажи :-)


скорее всего в предварительном договоре КП

сидим тут, гадаем :-)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
мама Линочки-малиночки
Школьные годы
Школьные годы


На сайте с 25.05.09
Сообщения: 1214
В дневниках: 1
Откуда: Омск, " Солнечный"
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Июн 14, 2009 21:40     Ответить с цитатой

все реально, мы год назад взяли в ипотеку ипотечную квартиру. Бывший хозяин обратился к брокерам они нашли банк, который дал ему сумму на погашение ипотеки, чтоб снять обременение и все получилось. :)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Мирка
Академик
Академик

На сайте с 14.04.08
Сообщения: 15781
В дневниках: 236
Откуда: БАРНАУЛ
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Июн 14, 2009 22:50     Ответить с цитатой

мама Линочки-малиночки
Тема звучит
Цитата:
Реально ли продать квартиру в ипотеке?

переоформить кредит со сарыми % на новых хозяев

Понятно,что если продавец гасит ипотеку(деньгами покупателей или своими,взятыми в кредит в другом банке),то без проблем потом и продает квартиру.Тут вопрос
Цитата:
переоформить кредит со сарыми % на новых хозяев
всех интересует.Я не думаю что такое возможно.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Massis
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 07.11.08
Сообщения: 3788
В дневниках: 208
Откуда: Берёзки-2
Карта № 000388
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Июн 15, 2009 9:28     Ответить с цитатой

patrikevna, Наташа! на нгс-е задай вопрос на форуме, там много спецов сидит :cool:
_________________

Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
мама Линочки-малиночки
Школьные годы
Школьные годы


На сайте с 25.05.09
Сообщения: 1214
В дневниках: 1
Откуда: Омск, " Солнечный"
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Июн 15, 2009 15:38     Ответить с цитатой

ой, сори не так поняла :oops:
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
logo
Детский сад
Детский сад


На сайте с 22.10.08
Сообщения: 130
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Июн 23, 2009 16:29     Ответить с цитатой

Облачко писал(а):
Вначале покупатель дает деньги продавцу (под расписку или по другому...) - и он (продавец) гасит кредит, потом снимается залог и квартира продается...

Действительно, именно по такой схеме продаются квартиры в ипотеке. Несколько лет назад родственники таким же образом покупали квартиру. Часть денег, отданная продавцу под залог другого имущества (не под расписку, а именно под залог имущества) пошла на погашение кредита. Часть отдавали потом. Была целая цепочка сделок и договоров... Самая "тонкая часть ниточки" была в том, что другое имущество продавца было у них на хранении в качестве залога и случись чего... сами понимаете. Но все прошло благополучно. Но другим спообом вы квартиру в ипотеке не продадите, тем более не переоформите кредит на покупателя...
А вообще при таких "длинных" и трудных сделках лучше брать залог, а не расписку. Это для покупателя. Лучше "живые" деньги в руках, оформленные залогом, чем расписка...

Добавлено спустя 6 минут 46 секунд:

Да и какой продавец согласится переоформить на себя "кредит со старыми процентами" если у него на руках есть приличная сумма денег для покупки квартиры? Зачем ему вешать на себя кредит при наличных ?
Не думаю, что народ будет утруждать себя такими проблемами, когда он может пойти и купить другую квартиру ни чем не обремененную.
Да и вам проще деньгами покупателя погасить кредит и не втягиваться в сомнительные переоформления и затягивания всего процесса.

Обычно на покупку квартиры, находящейся под ипотекой очень редко соглашаются, в основном это случаи когда квартира- самая лучшая и выгодная по приобретению из всех стоящих на рынке...

Добавлено спустя 4 минуты 26 секунд:

naduXa писал(а):
Ну, вообще легко продать квартиру ипотечную, только нужно найти покупателя с деньгами, которые можно оформить как Аванс и этими деньгами рассчитаться с банком.

Вот, таже мысль только более кратко.
Единственное, покупателю нужно в подобных сделках каменно страховаться...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
patrikevna
Профессор
Профессор


На сайте с 09.01.09
Сообщения: 4650
В дневниках: 7
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Июл 14, 2009 10:44     Ответить с цитатой

[quote="logo"]
Облачко писал(а):
т 46 секунд:[/size][/color]

Да и какой продавец согласится переоформить на себя "кредит со старыми процентами" если у него на руках есть приличная сумма денег для покупки квартиры? Зачем ему вешать на себя кредит при наличных ?
Не думаю, что народ будет утруждать себя такими проблемами, когда он может пойти и купить другую квартиру ни чем не обремененную.
Да и вам проще деньгами покупателя погасить кредит и не втягиваться в сомнительные переоформления и затягивания всего процесса.



Я думаю под этим имеется в виду, когда покупатель бз налички тоже планирует оформлять кредит,а сейчас % большие , и выгодно купить кв с ипотекой на старых %. Я понимаю, это нереально оформить юридически :eek:
_________________
#аУменяСЫНиЕЩе2сына
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора            
 
BlackValex
опытный папа
опытный папа


На сайте с 08.10.07
Сообщения: 1680
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Июл 15, 2009 7:58     Ответить с цитатой

patrikevna писал(а):

Я думаю под этим имеется в виду, когда покупатель бз налички тоже планирует оформлять кредит,а сейчас % большие , и выгодно купить кв с ипотекой на старых %. Я понимаю, это нереально оформить юридически :eek:


Юридически - абсолютно реально. Ключевой момент - согласие банка на эту манипуляцию.
_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора            
 
Мирка
Академик
Академик

На сайте с 14.04.08
Сообщения: 15781
В дневниках: 236
Откуда: БАРНАУЛ
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Июл 16, 2009 0:44     Ответить с цитатой

BlackValex писал(а):
patrikevna писал(а):
Я думаю под этим имеется в виду, когда покупатель бз налички тоже планирует оформлять кредит,а сейчас % большие , и выгодно купить кв с ипотекой на старых %. Я понимаю, это нереально оформить юридически Surprised

Юридически - абсолютно реально. Ключевой момент - согласие банка на эту манипуляцию.

Как то вы расплывчато.Естественно при согласии банка это возможно,ведь у банка есть наличка ;) Как раз и обсуждаем вопрос-а соглашается ли он?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
М@рин@64
Школьные годы
Школьные годы


На сайте с 17.07.09
Сообщения: 1455
В дневниках: 9
Откуда: Новосибирск, Горский
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Июл 19, 2009 0:40     Ответить с цитатой

В прошлом году такие сделки были вполне реальны. В большинстве случаев у нового покупателя были наличные деньги и он вносил их в банк-залогодержатель по договору купли-продажи (не по расписке). Договор заключался один и сразу регистрировался в органах юстиции: между Банком, продавцом и покупателем, в котором оговаривались все условия: сумма, переданная для снятия залога, срок окончательного расчета и пр. Просто при такой сделке регистрация перехода права собственности занимает не 30 дней, а скорее всего дольше. Это зависит от конкретного банка (местный или московский). Риск при такой сделке минимальный.
Но вот в условия сегодняшнего рынка такие сделки редкость. Не из-за механизма оформления, а из-за снижения стоимости недвижимости. Квартира, приобретенная в ипотеку1-2 назад, сегодня не стоит тех денег, которые пришлось заплатить с учетом всех %.
Вот такая ситуация.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Babysitter
Везде уСПею!
Везде уСПею!

На сайте с 19.01.09
Сообщения: 37597
В дневниках: 2253
Откуда: Новосибирск, Берёзовая роща
Карта № 002869
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Авг 10, 2009 17:26     Ответить с цитатой

Для начала нужно заручиться поддержкой банка. Сейчас некоторые банки идут на согласие продажит квартиры с передачей обременения. Т.е. все делается параллельно: с Вами рассчитываются полностью, Вы гасите остаток долга, регистрируете сделку, а пока идет регистрация, идет параллельно процесс снятия обременения. При этом риски минимальны. Пробуйте, договаривайтесь с банком
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
*Мята*
Академик
Академик

На сайте с 04.05.09
Сообщения: 19618
В дневниках: 2477
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Июл 07, 2010 12:34    Заголовок сообщения: Продажа квартиры в ипотеке! Ответить с цитатой

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, решили мы расширить свою территорию)))Т.к места стало мало, ребенок подрастает! Квартира в ипотеке 2 года, хотим просто перекинуть ипотеку на другую квартиру! Звонила в банк, сказали что теоретически это очень даже возможно!Но у нас однешка и хотим продать именно за ту цену, кот задолж перед банком!Это 1750тр .Насколько это реально?И еще свободных средств чтобы доплатить за новую не так много, и хотим попробовать купить квартиру у застройщика который попадает под губернаторскую программу! хух...Вот теперь надо собрать как то это все в кучу, и понять с чего начать и где, и как!Подскажите?Может кто сталкивался с такой ситуацией?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
М@рин@
Профессор
Профессор

На сайте с 10.09.07
Сообщения: 6744
В дневниках: 57
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Июл 07, 2010 16:25     Ответить с цитатой

Okissss
:-( немного не понятно.
вы получается продадите свою однешку за цену которую задолжали банку. Правильно.
А вы увеены что банк вам потом даст днеге на стройку ??? Тем более вы не написали какой у вас всетаки первоночальный взнос.
Помоему очень рискованно. Тк вы можете совем без квартиры остатся. При отрицательном решении банка выдать вам ипотеку? :-(

Добавлено спустя 2 минуты 18 секунд:

А ну а если всетаки вы решили продать квартиру тогда нужно обратится в агенство. А они уже если найдут покупателя на вашу квартиру сами все сделают. Это я про продажу
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 2 из 4 На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах