Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Miss_S
Академик
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пн Июн 15, 2020 11:51 |
|
|
Это нормальная практика в условиях недостаточной ликвидности - в первые полгода заемщик платит только %ты, поэтому банку первые полгода очень выгодны, а дальше ему выгодно продать этот кредит другому банку, высвободив при этой операции собственные средства для оформления новых ипотек. Условия ипотеки при передаче закладной в другой банк не меняются. |
|
Вернуться к началу |
|
|
ArtePro
Первый класс вторая четверть
На сайте с 15.12.17 Сообщения: 898 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пн Июн 15, 2020 12:19 |
|
|
Miss_S писал(а): | Это нормальная практика в условиях недостаточной ликвидности - в первые полгода заемщик платит только %ты, поэтому банку первые полгода очень выгодны, а дальше ему выгодно продать этот кредит другому банку, высвободив при этой операции собственные средства для оформления новых ипотек. Условия ипотеки при передаче закладной в другой банк не меняются. |
Не все понимают, что такое УСЛОВИЯ, НЕДОСТАТОЧНОЙ ЛИКВИДНОСТИ. Затем вы перечислили выгоды банков. Где плюсы клиенту? Работая, в сфере предоставления, услуг, вы должны понимать, что ВАШ КЛИЕНТ это человек, который к Вам обращается, как к ПРОФЕССОНАЛУ, опытному и честному._________________ Консультация по недвижимости, ипотеке, подготовке документов.
Актуальный вариант.
2х комнатная квартира 48,8 кв м в кирпичном доме Наукограда Кольцово , ул. Центральная ,этаж 5/5.
Большие жилые комнаты, просторный коридор, с/у раздельный. Чистая продажа. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Miss_S
Академик
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пн Июн 15, 2020 13:47 |
|
|
ArtePro, а я разве где-то написала что в банке работаю?)) с чего вы мне начали капслоком то писать? я так понимаю что при заключении договора на ипотеку, есть пункт что долг может быть передан банком третьему лицу, сейчас многие банки так делают. Единственный момент, что сейчас нельзя передавать долги небанковским организациям и это правильно. А так для клиента ничего не меняется кроме того что платить нужно теперь в другой банк. Был один банк - стал другой. Это внутренняя банковская кухня и только. |
|
Вернуться к началу |
|
|
ArtePro
Первый класс вторая четверть
На сайте с 15.12.17 Сообщения: 898 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пн Июн 15, 2020 15:16 |
|
|
Miss_S писал(а): | ArtePro, а я разве где-то написала что в банке работаю?)) с чего вы мне начали капслоком то писать? я так понимаю что при заключении договора на ипотеку, есть пункт что долг может быть передан банком третьему лицу, сейчас многие банки так делают. Единственный момент, что сейчас нельзя передавать долги небанковским организациям и это правильно. А так для клиента ничего не меняется кроме того что платить нужно теперь в другой банк. Был один банк - стал другой. Это внутренняя банковская кухня и только. |
А я, писала что Вы работник банка?_________________ Консультация по недвижимости, ипотеке, подготовке документов.
Актуальный вариант.
2х комнатная квартира 48,8 кв м в кирпичном доме Наукограда Кольцово , ул. Центральная ,этаж 5/5.
Большие жилые комнаты, просторный коридор, с/у раздельный. Чистая продажа. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Miss_S
Академик
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пн Июн 15, 2020 16:32 |
|
|
ArtePro, вы мне выше написали капслоком "ВАШ КЛИЕНТ это человек, который к Вам обращается, как к ПРОФЕССОНАЛУ, опытному и честному." - копипаст вашей фразы.
Интересно о каком "моем клиенте" речь и о каком "профессОнале" тоже. |
|
Вернуться к началу |
|
|
ArtePro
Первый класс вторая четверть
На сайте с 15.12.17 Сообщения: 898 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пн Июн 15, 2020 16:45 |
|
|
Miss_S писал(а): | ArtePro, вы мне выше написали капслоком "ВАШ КЛИЕНТ это человек, который к Вам обращается, как к ПРОФЕССОНАЛУ, опытному и честному." - копипаст вашей фразы.
Интересно о каком "моем клиенте" речь и о каком "профессОнале" тоже. |
Я риелтор. И считаю делом совести предупредить клиента и вести туда где будет выгоднее и надёжнее. Для многих неожиданно что закладную перекупают. И у людей есть свое собственное представление, не забывайте._________________ Консультация по недвижимости, ипотеке, подготовке документов.
Актуальный вариант.
2х комнатная квартира 48,8 кв м в кирпичном доме Наукограда Кольцово , ул. Центральная ,этаж 5/5.
Большие жилые комнаты, просторный коридор, с/у раздельный. Чистая продажа. |
|
Вернуться к началу |
|
|
смелый
уважаемый папа
На сайте с 03.10.16 Сообщения: 1119
|
Добавлено: Вт Июн 16, 2020 12:53 |
|
|
Абсолют банк масковский и у ВТБ выкупает закладные. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Miss_S
Академик
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Июн 23, 2020 10:25 |
|
|
Ждем снижения ставок на рефинансирование в связи со снижением ставки ЦБ до 4,5% .... интересно, кто из банков будет первым) |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4373 В дневниках: 5030 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Июн 23, 2020 11:25 |
|
|
Miss_S
Думаете, это снижение ставки ЦБ сильно сейчас именно на рефинансирование ипотеки повлияет? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Областной ипотечный центр
Ясельки
На сайте с 12.11.19 Сообщения: 96
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Miss_S
Академик
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Июн 23, 2020 13:43 |
|
|
Цель снижения ключевой ставки ЦБ до 4,5% - стимулирование потребительского спроса, который стимулируется только дешевыми кредитами. ЦБ снизил ставку чтобы банки начали выдавать дешевые кредиты на ипотеку и автокредиты, а также выдавать более дешевые кредиты корпоративным структурам. Именно для этого вся эта пляска с бубнами. ЦБ не допустит чтобы банки получали деньги дешево, а выдавали под кредиты дорого, то есть увеличивали свою прибыль. Сейчас задача государства состоит не в том чтобы дать побольше заработать банкам, а в том, чтобы стимулировать потребительский спрос с целью начать вытаскивать экономику из того места, где она оказалась. Банки будут снижать ставки по кредитам, но ужесточать условия их выдачи. |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(1) |
|
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4373 В дневниках: 5030 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Июн 23, 2020 18:17 |
|
|
Miss_S писал(а): | Банки будут снижать ставки по кредитам, но ужесточать условия их выдачи. |
Это, возможно, и хорошо. В целях уменьшения "плохой" закредитованности населения. И формально эта тенденция идёт уже давно. Хотя в реальности выглядит не так уж и "строго".
Однако, в этой теме речь идёт о рефинансировании. Т.е. не о привлечении неофитов к первичной выдаче кредита. А о тех, кто уже взял ипотеку и стабильно платит. Вопрос мой был именно о том, насколько нынешнее снижение ставки ЦБ "облегчит" их участь? Хотя бы в "формальной возможности применения".
Последний раз редактировалось: ясена (Вт Июн 23, 2020 18:56), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
Miss_S
Академик
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Июн 23, 2020 18:44 |
|
|
ясена, ну а почему нет. Что такое ключевая ставка - это % под который банки получают заемные средства у ЦБ РФ. При рефинансировании для банка это новый кредит, заемщик переходит в другой банк, соответственно новый банк займет у ЦБ деньги под 4,5%, рефинансирование это такой же банковский продукт как и любой другой.
Банкам сейчас не до жиру, где-то недавно читала, что у них доходность за этот год упала в 64(!) раза. Не на 64%, а в 64 раза. Тут хочешь-не хочешь крутиться надо, а именно - выдать много возвратных кредитов, в том числе и через рефинансирование. Тут -то вообще хорошая категория...по этим заемщикам уже известно как они платят. |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4373 В дневниках: 5030 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Июн 23, 2020 19:06 |
|
|
Miss_S
Так-то оно вроде и логично.
Но пока "неофиты" ипотеки банкам, похоже, более интересны. Т.к., уже взявшие ипотеку.. куда денутся?)). А на новых и охват больше.. и профита. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Miss_S
Академик
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Июн 23, 2020 19:13 |
|
|
ясена, не-не, смотрите - что такое рефинансирование? это когда уже взявший ипотеку заемщик приходит в ДРУГОЙ банк чтобы переоформить кредит на более выгодных для него условиях. При этом новый банк запрашивает у него справку о сумме задолженности и о том что не было просрочек. И если просрочек нет и зарплата хорошая, то новому банку этот заемщик очень интересен. И новый банк с удовольствием заберет хорошего клиента у первого банка. Это конкуренция) |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|