Сибмама - о семье, беременности и детях

[lentiy]

С ноября продаю однокомнатную квартиру, Родники кирпичный дом, 4 года ей всего то. Один недостаток нет ни балкона ни лоджии. Зато кладовка есть на кухне и квадратура большая 48 кв.м. приходят много народу но продать не могу , и на задаток выходили, да у них что то по денькам не вышло.
На всех сайтах размещаю объявления, даже на три месяца с Жилфондом эксклюзив заключали, только они мне вообще никого за это время не привели ( хотя был сезон с февраля по апрель). И цена приемлемая 1950 р по 40 тыс за кв.м.
Подскажите что нужно сделать , куда обратиться, или подскажиет какие вы видите недостатки... фотки могу выложить (((((

[Меdвежоноk]

lentiy, 40,6т.р./кв.м - это совсем не мало, если сравнивать по рынку аналогичное жилье. Может в этом причина?
Нарисуйте себе образ покупателя, которому нужна была бы именно ваша однёшка без балкона на Родниках. Почему именно на Родниках однешка за такую сумму? За эти деньги можно много где купить 2ку. Может потенциальные покупатели так и поступают? Холостяки, готовые житьв однешке, вряд ли потянутся на Родники, им бы скорее центр подошел.

[Галин@]

на этих же родниках можно купить двушку за эти деньни.(для тех кто заинтересован жить на родниках) пусть это будет не кирпич конечно но зато это будет двушка!!

[Forte]

Вряд ли вы действительно намерены продать квартиру, иначе значительно снизили цену. Надо реально оценивать ситуацию на рынке.

_________________
Factum est factum

[Olenyusha]

lentiy, у вас на мой взгляд не очень удачная квадратура То есть те, кому нужна квартира побольше, пусть и отдалённом районе - будут искать уже двушки. Те, кого устроит однёшка - одинокие мужчины или женщины - скорее в центре за эти деньги купят, может поменьше, но ближе к центру. Я бы или снижала цену - всё-таки Родники это достаточно далеко или не торопилась и ждала конкретного покупателя, который, возможно, найдётся, но не факт, что скоро.

_________________

[lentiy]

Ну мы цену тоже на придуммали )) Энергомонтаж в новом доме такие квартиры за 2470 тыс. выставляет.
Я просто вспоминаю свои впечатления когда мы с мамой обошли панельные дома с их стандартными квартирками 38 кв. м. и зашли в эту, я сразу влюбилась, даже отсутствие балкона не отпугнуло. Там вместо балкона крыша магазина, так мы с друзьями выходили туда , стелили одеяла и отдыхали с пивком или загарали)))

[aksen]

[Kirsh]

Я тоже считаю что этодорого. За эти деньги двушку на Маркса можно купить. Пусть хрущёвка, зато с ремонтом и метро и вообще это не жопа. Да и вообще за эти деньги можно массу вариантов перебрать.

_________________
Одежда на мальчика и на девочку!!! HM,Zara,F&F и т.д. https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=15806

[benadamma]

Уважаемый продавец квартиры!
Ваши проблемы обусловлены двумя причинами:
1. цена на квартиру, исходя из сложившейся сейчас конъюнктуры рынка, задрана неимоверно. Сами посудите: двушка(!) на Богдашке(!) (58 квадратов!) ушла за 1,5 млн! А у вас однёшка, 48 и у чёрта на рогах. Понятно ваше желание продать товар подороже, но, увы, у рынка свои правила... Я, например, тоже продаю сейчас комнату в общаге на Учительской, но она и за 500 тыр. не уходит - ждём-с...
2. а зачем вы обращаетесь для продажи в агентства, которые ещё только нагоняют цену к вашей и так дорогой квартире за свои услуги? В результате накруток посредника, не несущего, кстати, за продажу, например, фальшивки, никакой ответственности, стоимость вашей квартиры возрастает до заоблачных 2,067 млн!!! Покупателю ведь всё равно, кому он платит. Важна конечная сумма. А она в результате "деятельности" посредника лишь возрастёт...
Выводы делайте сами.

[Светик-Светулек]

[quote="benadamma"]
а зачем вы обращаетесь для продажи в агентства, которые ещё только нагоняют цену к вашей и так дорогой квартире за свои услуги?

А что Вы посоветуете? Самой покупателя искать?
У меня тоже проблема: пытаемся второй год продать 4-х комнатную квартиру в Бердске, дом кирпичный, 3 этаж, две лоджии, кухня более 20 квадратов. Место замечательное, рядом детский сад, школа, сосновый бор. Сама бы жила, но надо купить дочке отдельную квартирку.
И в агенства обращалась, и на нгс выставляла - тишина. Понимаю, что из-за кризиса большие квартиры успехом не пользуются, но делать то что?

[benadamma]

Что посоветовать?.. Совет нехитрый, и определяется он сложившейся ситуацией на рынке недвижимости, которая сейчас для продавцов, увы, неблагоприятна. Если непременно нужны деньги, и именно сейчас, снижайте цену на квартиру до тех пор, пока не найдётся покупатель. Если же острой нужды в деньгах нет, не продавайте квартиру, ждите более благоприятной для этого обстановки. В общем-то, недвижимость - самое лучшее вложение денег. Только сейчас выгодно не продавать, а покупать квартиры. Положение может качнуться и в другую сторону, но когда это произойдёт, я думаю, не скажет даже нобелевский лауреат по экономике.

Добавлено спустя 12 минут 42 секунды:

Извините, забыл про посредников написать. Да, я как продавец своей комнаты стараюсь размещать информацию о продаже на тех сайтах, на которых сохраняется непосредственно мой телефон, а не заменяется посредником на свой. Такие сайты несложно вычислить. Оставляйте объявление везде, где ни попадя. На следующий день в "интернет-искалке" набирайте свой № телефона, и те сайты, которые по такому запросу обнаружатся - искомые. Они хуже организованы, по запросу "продам квартиру" выходят не на первой странице обозревателя, и их меньше, чем сайтов дармоедов, именуемых себя "риэлторами", но всё же они есть. Я как покупатель, во всяком случае, ищу именно такие сайты и выхожу непосредственно на продавцов, а не на посредников, с которыми вообще предпочитаю не разговаривать. Наверное, есть и такие покупатели, как я, правда?

[Mixiss]

benadamma
подскажите какие нибудь конретные сайты, плиз... а то ищу варианты квартир, и даже незнаю где посмотреть... кроме НГСа...

_________________

[Карта № 011205]

benadamma
подскажите какие нибудь конретные сайты, плиз... а то ищу варианты квартир, и даже незнаю где посмотреть... кроме НГСа...

_________________

[benadamma]

Что Вы, на НГС одни посредникии! Хотел выложить список сайтов, где можно натолкнуться на объявления от собственников, но он получился великоват, и система не пропускает этот пост, считая его, наверное, коммерческо-рекламным, что ли... Ну, воспользуйтесь той технологией для вычисления подобных сайтов, о которой я уже сказал.

[Дочь луны]

lentiy посмотрела ваше объявление, мне каж вы много просите... за эти деньги можно двушку купить тоже с неплохим ремонтом. хотя от наличия ремонта цена меняется тыщ на 200 не больше, мы смотрим с ремонтом, т.к. если делать его самим - то это явно дороже выйдет...

[gala-mari]

Первая причина не продажи квартиры это завышенная цена. Это мое мнение. Если все же нет, то на время снимите ее с продажи, а потом обратитесь сразу в несколько агенств.

[Карта № 019703]

Первая причина не продажи квартиры это завышенная цена. Это мое мнение. Если все же нет, то на время снимите ее с продажи, а потом обратитесь сразу в несколько агенств.