Сибмама - о семье, беременности и детях

[Мастерская творчества]

Добрый день!
Прошу поделиться опытом или советом, кто сталкивался с задолженностью по ипотеки.

Ситуация такая: Квартира взята в ипотеку, часть ипотеки было погашено материнским капиталом. После выплаты ипотеки необходимо выделить доли на двух детей.
Ипотека платилась исправно 5 лет, сейчас сложности с финансами, живу одна, не в браке, с детьми. Банк пресует и грозит выселить через продажу квартиры ниже рыночной на 30%.

Вопрос: действительно ли банк может выставить квартиру на продажу, если в ней присутствуют доли детей? Пропускает ли такие ситуации опека?

_________________
Деревянные игрушки -ручная роспись!

[curious88]

[дорОга]

Мастерская творчества
Доли детей в ней пока не присутствуют, пока есть только обязательства выделить доли после погашения, ипотека на вас...
Да, могут осуществить все эти угрозы и продать не просто ниже рыночной стоимости, а очень сильно ниже... примеров тому - море, увы и ах(((((( Но конечно всё не так быстро и пока это только угрозы, это может длиться не один год... В любом случае долго отсиживаться, ничего не предпринимая, всё равно не получится... Аргумент у меня 2 детей и мужа нет - для банка мимо Попробуйте с ними начать хоть о чём-то договариваться

_________________


С кем поведёшься...... от того и дети будут!

[Мастерская творчества]

Благодарю! Про отсиживаться я понимаю, и не хочется. Очень уж эмоционально принимаю все эти угрозы, поэтому хочется знать где правда, и какие у меня есть возможности и время для решения этой задачи.

_________________
Деревянные игрушки -ручная роспись!

[Лилия Лия]

Мастерская творчества
Да, могут выселить. И со снижением цены 30%.

Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:

curious88
Как не имеют-то?
Не вводите человека в заблуждение.
Первый раз выставляют на торги по среднерыночной цене. Якобы, никто не покупает.
Потом с дисконтом минус 15%. Опять, якобы, никто не покупает.
А потом с дисконтом 30% квартира передается банку, как непроданная.

_________________

[Гелия]

Лилия Лия
а то, что уже выплачено за ипотеку никогда не вернется назад? ТС писала, что МК вложили в ипотеку и потом 5 лет платили ипотеку. Вот это вложенное никогда не вернется? Просто продадут квартиру и выкинут на улицу семью?

[Лилия Лия]

Гелия
То, что уже выплачено. Учитывается, конечно.
Но за просрочки обычно, настолько бешеные проценты и пени. Что еще и должен останешься.
Конечно, тут надо смотреть. Стоимость квартиры, сколько брали ипотеки, сколько выплачено, остаток долга.
Много нюансов.
В идеале, договориться с банком. На снижение ежемесячных платежей. Или отсрочки платежа.

_________________

[Гелия]

а если я продам свою квартиру однокомнатную, вложу ее стоимость как первоначальный взнос за покупаемую трешку, потом буду платить ипотеку за новую квартиру. Но вдруг, предположим, в какой-то момент не смогу платить. То банк просто заберет квартиру и никаких денег не вернет (вложенную первоначально в нее сумму денег от продажи однушки)?

[Лилия Лия]

Гелия
Я же написала, что все учитывается.
Наш печальный опыт.
1 миллион своих.
850 ты с.ипотека.
Платили полтора года, потом не смогли.
Попросили отсрочку, вроде дали.
Потом они (банк) потеряли документы.
Суд.
Постановили квартиру продать.
Судебные приставы затянули.
В это время капают пени и %
Все затянулась почти на 10 лет.
Куча судов, юристы и т.п.
На Сегодня, квартиру забрали полностью, еще и больше 2-х миллионов с нас требуют пеней и %. Хотя, по закону , не могут забрать больше квартиры.
Но в Договоре так все замудрено прописано. И решение суда настолько противоречит закону (А отматать назад нельзя, вышел срок исковой давности(.
Что до сих пор разгребаем.
Все уже отказываются браться за наше дело.

_________________

[Гелия]

Спасибо за инфу

[дорОга]

Мастерская творчества
Ну и в дополнение ко всему написанному, может быть самый реальный и более-менее безболезненный вариант для вас, если конечно всё ещё не сильно запущено, - это продать квартиру самим по более-менее адекватной рыночной цене. Через суд обратиться к банку, чтобы дали какое-то определённое время на продажу квартиры, ну может 3-4-6 месяцев. И срочно самой и с привлечением всех информационных ресурсов искать покупателя, на оставшиеся деньги купить хоть что-то без обременения, на что хватит... Хотя скидку конечно определённую сделать наверное придётся, как ни крути, но актив проблемный, НО уж точно не 30 %!
Ни в коем случае не занимайте пассивную позицию в этом вопросе, типа "они угрожают - я переживаю", время явно работает не на вас. Действуйте на опережение. Если они уже потом сами возьмут вас в оборот - вот это будет в разу хуже. Выше УФ как раз описала свой печальный опыт, увы, более чем реальный

Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд:

[Солнышко6344]

[Лилия Лия]

Солнышко6344
Только доли детям еще не выделены, и собственниками они не являются

_________________

[Мастерская творчества]

Благодарю за информацию!

Согласна, что квартиру можно продать, но я честно сказать в информационно тупике.
Квартира -двухкомнатная, купить сможем только однушку в хрущевке или студию с явно меньшими квадратами. Риэлторы говорят, что детям выделяются именно квадратные метры в квартире, поэтому вроде как можно выделить в однокомнатной, но квадратов больше на каждого ребенка. Например на 2-3 квадрата, и это будет улучшением условий. Что касается самой площади квартиры, тут наверно только органы опеки будут решать.

Буду пробовать разные варианты, и с банком договариваться в том числе. Звонила , говорят нужно обязательно уведомить банк о продаже квартиры.

_________________
Деревянные игрушки -ручная роспись!

[Анна_Владимировна]

Мастерская творчества
пока детям не выделили доли, в опеку нет смысла обращаться, они вам прямо скажут, что пока по документам дети не имеют долей, опеку мало волнует судьба квартиры. Второй момент, что если вы продадите квартиру(или банк), в которой обязались выделить детям доли и не выделили в итоге, то государство может вас обязать вернуть ему сумму МК. В итоге вы будете должны и банку, и государству. А по-другому нельзя решить вопрос? У вас сильно большой ежемесячный платеж? Можно к примеру сдать свою квартиру, и с аренды гасить ипотечные платежи, а самим перехать к родным/близким, или снять комнату