Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 01.12.11 Сообщения: 3743 В дневниках: 19 Откуда: Барнаул Центр
Добавлено: Чт Июн 03, 2021 13:43
Любовь 22
453026 материнского разделили на 4 человек ( мама, папа и двое детей) и отнесли к сумме покупки квартиры. У нас получилось по 1/20 всем четверым долевая и 16/20 в совместной
_________________
Лишь только сердце бьётся верно
А все земные бури - дым.
Все будет так, как мы хотим,
Лишь стоит захотеть безмерно!
На сайте с 17.01.11 Сообщения: 605 В дневниках: 3 Откуда: Омск
Добавлено: Вт Сен 21, 2021 19:22
Подскажите, если кто то сталкивался, если квартира была куплена в ипотеку в браке, часть погашена мат капиталом, но в совместную собственность не оформлялась. По документам один собственник. Можно ли сразу выделить доли на всех, к примеру по договору дарения,?
На сайте с 07.08.13 Сообщения: 2202 В дневниках: 35
Добавлено: Чт Янв 27, 2022 15:23
Добрый день. Кто может подсказать в таком вопросе:
Маткапитал получен и использован в частичное погашение ипотеки когда старший ребенок уже совершеннолетний (исполнилось 16 к этому моменту). Ипотека закрыта, когда старший уже совсем совершеннолетний (исполнилось 21). При выделении долей в квартире, на которую использовался маткапитал он участвует?
вопрос, в принципе, снят - выделение обязательно и для совершеннолетних детей. Немного изменю тогда вопрос: возможно ли при подаче соглашения о выделении долей сразу подать заявление от старшего ребенка на отказ/дарение его доли? и одним заходом поделить доли только между супругами и несовершеннолетним?
совершеннолетие наступает с началом суток, следующих за сутками дня рождения в 18 лет.
конечно, выделение обязательно.
16 имеет значения для УК, а 21 - для выборности.
Нет. Манипуляции с долями,где в долях ещё есть несовершеннолетние - нотариальная сделка и еще плюсом опека. проще подождать пока все станут 18 и спокойно танцевать.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Янв 28, 2022 19:14
СолнечноеНастроение
Добрый день.
У Вас будет 2 захода к нотариусу и в Росреестр:
1). сначала выделяете МК на всех (вкл.совершеннолетнего ребёнка);
2). потом уже Договором дарения перераспределяете его долю так, как договорились между собой.
На сайте с 07.08.13 Сообщения: 2202 В дневниках: 35
Добавлено: Пт Янв 28, 2022 19:50
да, спасибо, так и поняла, что одним заходом не обойтись...
меня теперь другой вопрос беспокоит: распределение МСК требует физического присутствия совершеннолетних? взрослый сын проживает в другом городе, весьма далёком от Нск... я смогу подать соглашение о выделении долей без его физического присутствия? я единственный владелец квартиры, купленной до второго брака, в котором возник мат.капиталл
Добавлено спустя 5 минут 50 секунд:
смелый писал(а):
Нет. Манипуляции с долями,где в долях ещё есть несовершеннолетние - нотариальная сделка и еще плюсом опека. проще подождать пока все станут 18 и спокойно танцевать.
но с другой стороны, почему это "манипуляции с долями", если доли ещё не выделены? нельзя рассматривать как отказ от участия в делении? человек совершеннолетний, дееспособный разве не может изъявлять свою волю, в чем ему участвовать, а в чем нет? несовершеннолетние в этой ситуации никак не ущемляются, скорее наоборот - их доли подрастают )
а с учетом того, что квартира предполагается под продажу (обмен), то нафига совершеннолетнему головная боль в виде налоговой после продажи его доли...
решение вопроса о приобретении (не приобретении) права собственности производится гражданином по своему усмотрению, наделить долей в праве собственности вне воли гражданина (в т.ч. и в порядке п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ невозможно
Код:
Апелляция указала, что в силу общеправового принципа, изложенного в пункте 2 статьи 1 и пункте 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, т.е. своей волей и в своем интересе.
Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.
Код:
...отказ Росреестра в государственной регистрации является незаконным, поскольку препятствует в реализации прав, предусмотренных вышеуказанным законом.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Янв 28, 2022 21:49
СолнечноеНастроение
От совершеннолетнего ребёнка можно действовать по доверенности. Нюансы уточните у нотариуса.
Предполагается, что МК в недвижимость - это благо на улучшение жилищных условий семьи. Процедура (и сопутствующие на это траты) оформления - это необходимые моменты для использования данного "подарка" от государства. Никто же Вас не заставляет продавать с налогом?)
На сайте с 07.08.13 Сообщения: 2202 В дневниках: 35
Добавлено: Пт Янв 28, 2022 22:23
ясена писал(а):
Никто же Вас не заставляет продавать с налогом?)
о! а это идея! можно же выделенные по МСК доли продать отдельными договорами ровно в той сумме, в которой они распределены?! а весь доход от продажи заложить в мою долю. я правильно поняла вашу мысль?
когда доли выделены, тогда и речь о манипуляциях с долями.
Если его приезд будет дороже, чем оформление доверенности, то доверенность.
У Вас написано обязательство наделить долями, а совершеннолетние они или нет оранжево.
Поэтому выделите, а потом отказывайтесь продавайте, дарите и т.п.
Стукнет кому-нибудь гениальная идея проверить выполнение обязательств проверкой, а этих далеко искать не надо: шли повестки, допрашивай, аозбуждай.
Право отказаться он имеет, а у Вас обязательство выделить, без учета его права. Права собственности на детские доли должны возникать с момента выделения МК в погашение. Но банки труднее будут обращать взыскание. Поэтому и сделали выделение долей после погашения. Всем хорошо. Но вопрос с налогами проглядели. Недавние костыли исправляют ситуацию с налогами.
Когда замутили с МК в гашение ипотеки всё было гладко, потом это обросло кучей условностей, сложностей и возникла много ртов, желающих вкусно покушать. А платить будет за всё кто? Правильно чуваки с МК и детьми.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Янв 29, 2022 19:22
СолнечноеНастроение
Оптимизация налогообложения есть:
- стандартная. Просто дожидаетесь сроков безналоговой продажи.
- дополнительная.
Например, по нововведениям того года в части налогов:
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=15
Новость за номером 18.
- нестандартная. Вот эти вот продажи по отдельным ДКП и т.п.
Самое важное, надо понимать - насколько экономия в части налогов поможет Вам в общей жилищной задаче?
10-50-100т.р. возможно-формальной экономии может вылиться в то, что Ваш объект станет менее привлекательно-ликвидным в глазах потенциальных Покупателей. + вопросы от нотариуса (и опеки с банком).
По доверенности - к нотариусу. Если удастся, то сразу на 2 "захода" все полномочия туда впишите.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах