| Новости сайта и форума Sibmama |
[Кулинарный флешмоб]
ПРИГЛАШАЕМ ЛЮБИТЕЛЕЙ ГОТОВИТЬ И ВКУСНО ПОЕСТЬ
Тема этой недели "ОМЛЕТНЫЕ БЛИНЧИКИ С НАЧИНКОЙ">>>> |
| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
action
Детский сад
![]()
На сайте с 01.10.14
Сообщения: 220
|
  Добавлено: Чт Апр 18, 2019 1:02 Заголовок сообщения: Аренда жилья с последующим выкупом |
|
|
Всем здравствуйте!
Аренда с последующим выкупом вообще реальна?
Какие нюансы?
Кто сталкивался, в какой «роли» (арендатора/покупателя или арендодателя/продавца)?
Есть здесь те, кто готов сдать в аренду с последующей продажей?😏😊 |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
adambereg
молодой папа
![]()
На сайте с 21.05.13
Сообщения: 226
В дневниках: 13
|
| Добавлено: Вс Апр 21, 2019 12:26 |
|
|
вопрос - а зачем?
я понимаю, когда производственные помещения или склады по такой схеме - лучше арендовать, пока начинающий бизнес, а когда разовьётся можно и выкупить
а с жилой недвижимостью в чём смысл?
арендатору какая выгода? собственнику какая выгода? |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
_Екатерина_
Профессор
![]()
На сайте с 15.12.05
Сообщения: 6300
В дневниках: 633
Откуда: Новосибирск, Монумент Славы
Карта № 000600
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
ясена
Профессор
![]()
На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4389
В дневниках: 5059
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Пн Апр 22, 2019 11:38 Заголовок сообщения: Re: Аренда жилья с последующим выкупом |
|
|
| action писал(а): | Всем здравствуйте!
Аренда с последующим выкупом вообще реальна?
Какие нюансы?
Кто сталкивался, в какой «роли» (арендатора/покупателя или арендодателя/продавца)?
Есть здесь те, кто готов сдать в аренду с последующей продажей?😏😊 |
Здравствуйте!
Аренда с последующим выкупом реальна.. в-принципе.
Нюансов много.
Сталкивалась в роли представителя арендатора/покупателя и арендодателя/продавца.
После проработки деталей - выбор был всегда в пользу классических схем купли/продажи.. аренды.
Как-то так..  |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
adambereg
молодой папа
![]()
На сайте с 21.05.13
Сообщения: 226
В дневниках: 13
|
| Добавлено: Вт Апр 23, 2019 15:56 |
|
|
| _Екатерина_ писал(а): | | action, если вы арендуете квартиру, а собственник внезапно решил её продать - реальна |
ну ТС скорее пишет про договор аренды с последующим выкупом
для жилой недвижимости это совсем не работает, потому что ограничивает свободу обеих сторон
на рынке коммерческих, складских или производственных помещений такое возможно и нередко практикуется |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Alepu
Студент
![]()
На сайте с 20.07.08
Сообщения: 2218
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Чт Апр 25, 2019 20:18 |
|
|
| adambereg писал(а): | | собственнику какая выгода? |
собственнику вообще не выгодно жилую недвижимость по такой схеме продавать.
встречала варианты аренды квартиры под отделку, когда арендаторы вместо арендной платы делали ремонт и потом жили там (два года), но и это редкость |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
action
Детский сад
![]()
На сайте с 01.10.14
Сообщения: 220
|
| Добавлено: Вс Май 12, 2019 15:25 |
|
|
adambereg
тот самый случай когда по другому купить жилье вообще никак не реально.
В идеале я вижу это так: определенная крупная сумма как первоначальный взнос (или например крупная оплата в процессе проживания и аренды) остальное выплачивать все той же арендой.
но почитала комменты судя по всему это утопия  ))
НО!!! Если вдруг появится (до сентября-октября 2019) тут такой человек готовый к подобной сделке, ЗНАЙ Я жду тебя не дождусь ))
периодически буду поднимать темку тогда уж.
П.С. или у вас вдруг, форумчане, есть /появятся такие знакомые осуществить данную сделку, ДАЙТЕ ЗНАТЬ!!! |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Борт796
застенчивый папа
![]()
На сайте с 25.07.11
Сообщения: 28
|
| Добавлено: Вс Май 12, 2019 19:17 |
|
|
|
Вообще-то аренда с последующим выкупом у нас существует и называется ипотека. Да, это формально называется иначе и там много вроде бы нюансов, но если посмотреть в корень - это как раз аренда квартиры у банка с возможностью последующего выкупа и с обязательством арендатора самостоятельно производить оплату коммуналки, ремонт и обслуживание арендуемой недвижимости... |
|
| Вернуться к началу |
  Благодарностей:
(4) |
|
|
| |
Зимняя радуга
Академик
![]()
На сайте с 16.01.09
Сообщения: 11753
В дневниках: 149
Откуда: Новосибирск. Центральный
|
| Добавлено: Пн Май 13, 2019 0:44 |
|
|
| Борт796 писал(а): | | Вообще-то аренда с последующим выкупом у нас существует и называется ипотека. Да, это формально называется иначе и там много вроде бы нюансов, но если посмотреть в корень - это как раз аренда квартиры у банка с возможностью последующего выкупа и с обязательством арендатора самостоятельно производить оплату коммуналки, ремонт и обслуживание арендуемой недвижимости... |
Так и есть.
У нас платежи сейчас ипотека+коммуналка даже меньше немного, чем снимать в аренду нашу квартиру. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
happyblond
Детский сад
![]()
На сайте с 11.06.16
Сообщения: 121
|
| Добавлено: Чт Май 16, 2019 3:31 |
|
|
Борт796
ну вы же прекрасно поняли какая аренда имеется ввиду!
я рада за вас, что у вас есть возможность взять ипотеку ОФИЦИАЛЬНО и пройти все этапы с вязанные с этим.
Представляете есть люди которым не дают эту самую ипотеку и они такие дураки, что ищут другие возможности купить себе жилье  не исключая даже маловозможные варианты. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
ясена
Профессор
![]()
На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4389
В дневниках: 5059
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Чт Май 16, 2019 11:13 |
|
|
Да - своё жильё многие хотят..
| happyblond писал(а): | Борт796
..есть возможность взять ипотеку ОФИЦИАЛЬНО и пройти все этапы с вязанные с этим.
Представляете есть люди которым не дают эту самую ипотеку .. |
Вопрос в том, насколько для продавца будет благонадёжен покупатель, который не может взять ипотеку.. официально? Вопрос платёжеспособности (и соответственно, исполнения и/или прекращения договора) в данном случае встаёт в полный рост, не находите? |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
ДоРеМи
Профессор
![]()
На сайте с 30.01.11
Сообщения: 9906
В дневниках: 1
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Зимняя радуга
Академик
![]()
На сайте с 16.01.09
Сообщения: 11753
В дневниках: 149
Откуда: Новосибирск. Центральный
|
| Добавлено: Чт Май 16, 2019 21:34 |
|
|
| happyblond писал(а): | Борт796
ну вы же прекрасно поняли какая аренда имеется ввиду!
я рада за вас, что у вас есть возможность взять ипотеку ОФИЦИАЛЬНО и пройти все этапы с вязанные с этим.
Представляете есть люди которым не дают эту самую ипотеку и они такие дураки, что ищут другие возможности купить себе жилье не исключая даже маловозможные варианты. |
Что вы понимаете под "возможность взять ипотеку ОФИЦИАЛЬНО и пройти все этапы с вязанные с этим."?
Банки дают ипотеку даже тем у кого з/пл не белая. Тут немного другой пакет документов. Ну соответственно % по ипотеке чуть повыше, т.к. риски банк все учитывает в цене своей услуги. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
ясена
Профессор
![]()
На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4389
В дневниках: 5059
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Пт Май 17, 2019 11:44 |
|
|
| ДоРеМи писал(а): | | И главное, зачем все эти танцы с бубном Продавцу? Ну разве чтоб по спекулятивной цене сбросить жуткий неликвид.... |
Насчёт "цены спекулятивной" это навряд ли.
А вот "жуткий неликвид" - да, соглашусь.
Причём, как по самом объекту.
Так и по тем обстоятельствам, что его окружают.
Например, невозможность заниматься продавцом полноценно его продажей (в т.ч. с передоверием всех/части своих полномочий).
Или в случаях: раздрая с родственниками при делении наследства.. с соседями по дому/участку и т.п. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
adambereg
молодой папа
![]()
На сайте с 21.05.13
Сообщения: 226
В дневниках: 13
|
| Добавлено: Вс Май 19, 2019 23:36 |
|
|
| ясена писал(а): |
А вот "жуткий неликвид" - да, соглашусь.
Причём, как по самом объекту.
Так и по тем обстоятельствам, что его окружают.
|
тогда зачем это всё покупателю?
чтобы проплатить аренду лет так несколько, а потом оказаться ни с чем из-за тех самых обстоятельств?
в общем - аренда с выкупом это вообще ни в каком виде не вариант (для жилой недвижимости)...
Добавлено спустя 6 минут 47 секунд:
| action писал(а): |
В идеале я вижу это так: определенная крупная сумма как первоначальный взнос (или например крупная оплата в процессе проживания и аренды) остальное выплачивать все той же арендой.
|
если есть значительная сумма на руках, которую можно оплатить за квартиру, гораздо проще договориться по рассрочке оставшегося платежа - я такую покупку знаю не одну и сам такую сделку проводил
и документы легко оформить и рисков гораздо меньше и обе стороны достаточно защищены
оформляется договор купли-продажи, в который вписывается полная сумма квартиры, параллельно оформляется договор займа на сумму рассрочки, где прописывается график платежей, оба договора регистрируются в росреестре, на квартиру налагается обременение до момента выплаты всей суммы по договору займа
когда полностью займ погашен и условия договора займа не нарушены (в части графика платежей), обременение снимается
квартира в переходит в собственность покупателя
там есть варианты по оформлению, но в общих чертах это выглядит вот примерно так
Добавлено спустя 3 минуты 27 секунд:
| action писал(а): | Если вдруг появится (до сентября-октября 2019) тут такой человек готовый к подобной сделке, ЗНАЙ Я жду тебя не дождусь ....
или у вас вдруг, форумчане, есть /появятся такие знакомые осуществить данную сделку, ДАЙТЕ ЗНАТЬ!!! |
action, если готовы рассмотреть покупку квартиры с рассрочкой оставшегося платежа - могу помочь найти такую квартиру |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
.
