Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 11.09.13 Сообщения: 2250 В дневниках: 26
Добавлено: Вт Май 28, 2019 8:07
adambereg писал(а):
потому что это апартаменты
можно сделать временную регистрацию на пять лет и потом продлять регулярно
но там можно жить, их можно сдавать, они довольно ликвидны
а налог? это же нежилая недвижимость
а банки все дают ИПОТЕКУ под аппартаменты?
А покупают их прям охотнее? Риторический вопрос, знаете, что нет.
А налоговый возврат? Он распространяется только на жилую недвижимость.
Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:
Человек ни разу не связывался с ипотекой, Вы ему советуете заведомо сложный для понимания и документально объект
Я понимаю, что "корову" надо продать...но все же...
Добавлено спустя 4 минуты 45 секунд:
Итого
если банк одобрит адекватную сумму, то убитая 1ка вполне себе вариант...почему нет?
Но если не хватает, то и комнату можно
Опять же зависит о Вашей профессии, islife, в спальных отдаленых районах вполне можно работать на "себя" -парикхмахер, ногти, ресницы, няня...
В некоторых свои сады и школы новенькие
Т е отдаленно, но если хочется в более комфортном жилье, то можно и переехать. Но квартиры в муравейниках продаются тоже не быстро и сдаются не ахти как.
На сайте с 11.09.13 Сообщения: 2250 В дневниках: 26
Добавлено: Вт Май 28, 2019 13:59
islife
да я не риэлтор совсем
просто в силу обстоятельств пришлось много в этом поразбираться)
Возле метро вообще всегда хорошо, если удобно до работы добираться на нем
Посмотрите еще микроучастки школ и садов к этому адресу
Сдать, считаю, такое всегда можно.
Сэкономить на риелторе можно, а вот сопровождать сделку с хорошим юристом, имхо необходимо. Много квартир сейчас с обременением в том или ином виде. Хотя, если ипотека, в банке тоже их проверяют.
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
Добавлено: Вт Май 28, 2019 16:11
Lado писал(а):
а налог? это же нежилая недвижимость
а банки все дают ИПОТЕКУ под аппартаменты?
А покупают их прям охотнее? Риторический вопрос, знаете, что нет.
А налоговый возврат? Он распространяется только на жилую недвижимость.
налогового вычета нет, это льгота только для жилой недвижимости
80% банков дают ипотеку под апартаменты, практически все крупные банки
имущественный налог меньше, чем на жилую недвижимость
вот в этой ветке я пишу о том, что кадастровая стоимость апартамента в Джете (Железнодорожная, 15) оказалась в 10 раз меньше рыночной и налог с кадастровой стоимости этой студии оказался копеечным
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=210549&start=330 "кстати, вчера пообщался с покупателем студии в Джет на Железнодорожной, 15
Джет (Jet) это комплекс апартаментов неподалеку от метро Гагаринская, то есть нежилая недвижимость и казалось бы там должны быть налоги на недвижимость высокие и расходы на коммуналку - люди этого пугаются
так вот, покупательница заплатила по итогам 2018 года налог на свой 1к апарт - 1 тыс. руб.
эту квартиру (апарт) площадью 33 кв.м она купила на этапе строительства за 2,1 млн руб., сейчас с ремонтом рыночная цена этой квартиры 3,0 млн руб., но кадастровая стоимость оказалась 350 тыс. руб... при такой цене налог на нежилую недвижимость составляет 0,3% вместо 2% (налог 2% возникает при цене недвижимости от 0,5 млн руб.)
моя знакомая была приятно удивлена .)
по цене коммуналки - она не замечает особой разницы, чем если бы она жила в обычном жилом доме и платит около 2500 рублей в месяц "
Добавлено спустя 2 минуты 41 секунду:
islife писал(а):
а малосемейка 30 кв первый этаж до метро 5 мин
как по ликвидности?
всё зависит от цены
на дешевые квартиры всегда есть спрос и свой покупатель, поэтому малосемейка рядом с метро гораздо лучше комнаты в том же районе и лучше студии в новостройке на окраине
по малосемейкам внимательно смотрите документы - некоторые из них не выведены из ведомственного жилья, некоторые недооформлены, некоторые приватизированы с нарушениями
Добавлено спустя 7 минут 30 секунд:
Lado писал(а):
Человек ни разу не связывался с ипотекой, Вы ему советуете заведомо сложный для понимания и документально объект
документально никаких сложностей нет
вообще
оформляется также как любая другая недвижимость
ипотека оформляется также как на любой другой объект недвижимости, по тем же кредитным ставкам
тем более что продаем мы их уже как вторичку, никаких ДДУ
сложность для понимания есть - нужно оценить насколько удобна и ликвидна студия в этой локации, да
На сайте с 11.09.13 Сообщения: 2250 В дневниках: 26
Добавлено: Вт Май 28, 2019 17:34
adambereg
как апартаменты относятся к микроучастку школ?
80% банков, сказать легко. Можно и 99% сказать
а по факту окажется не все так просто, или просто, но за нормальную такую комиссию агенству
Я не против апартаментов
Но не зная рынок и не имея свободных средств человеку бы не посоветовала
Как инвестиция...да , возможно.
А покажите-ка фото апартов внутри, а? ну вот интересно очень.
А коммуналка? На нежилую тарифы другие.
Добавлено спустя 37 секунд:
именно нужной ценовой категории автору топика
Добавлено спустя 13 минут 1 секунду:
Код:
минусом для владельца апартаментов является возможность обращения взыскания по исполнительному документу в соответствии с нормами Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на нежилое помещение. Согласно статье 79 указанного закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Учитывая, что апартаменты жилым помещением не являются, правила указанной статьи на него не распространяются.
т е за кредитные задолженности и иные виды единственного жилья не лишат. А это не жилье. Плюс мама-одиночка возможно захочет определнные пособия или выплаты оформить, опять проблема.
На сайте с 11.09.13 Сообщения: 2250 В дневниках: 26
Добавлено: Ср Май 29, 2019 9:22
adambereg
Цитата:
я понял, что вам лишь бы поспорить и отстоять свою точку зрения
нет, не лишь бы. Наверное потому что я мама и женщина, и смотрю с другой позиции.
Про комнату пишу как вариант, если не будет возможности приобрести другое. А Вы советуете апарты, тоже так себе вариант, не?
Фото-то где недорогих апартов по линии метро?
Добавлено спустя 3 минуты 30 секунд:
Цитата:
вот в этой ветке я пишу о том, что кадастровая стоимость апартамента в Джете (Железнодорожная, 15) оказалась в 10 раз меньше рыночной и налог с кадастровой стоимости этой студии оказался копеечным
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=210549&start=330
"кстати, вчера пообщался с покупателем студии в Джет на Железнодорожной, 15
Джет (Jet) это комплекс апартаментов неподалеку от метро Гагаринская, то есть нежилая недвижимость и казалось бы там должны быть налоги на недвижимость высокие и расходы на коммуналку - люди этого пугаются
так вот, покупательница заплатила по итогам 2018 года налог на свой 1к апарт - 1 тыс. руб.
эту квартиру (апарт) площадью 33 кв.м она купила на этапе строительства за 2,1 млн руб., сейчас с ремонтом рыночная цена этой квартиры 3,0 млн руб., но кадастровая стоимость оказалась 350 тыс. руб... при такой цене налог на нежилую недвижимость составляет 0,3% вместо 2% (налог 2% возникает при цене недвижимости от 0,5 млн руб.)
моя знакомая была приятно удивлена .)
Код:
Купила сыну студию в этой гостинице.
Всё бы оно ничего, НО , господа, имейте ввиду (так как мне, например, эту информацию не предоставили ни в агентстве недвижимости, ни при подписании договора непосредственно у продавца , когда покупалась студия):
1. Вы не получите налоговый вычет на покупку жилья ( 260000 тыс. спущены в унитаз)
2. После того, как случилась в начале 2017 года какая-то дележка по разным компаниям по горячей воде и отоплению, коммуналка за 30 кв.м. просто феерическая, причем, когда пересчитывали, платежки вообще были по 7000 рублей за месяц. Так никто ничего и не объяснил. Девица в агенстве недвижимости пела, что коммуналка будет такая же, А МОЖЕТ БЫТЬ ДАЖЕ ЧУТЬ НИЖЕ:)))))
3. Никакой регистрации до сих пор нет. У них проблемы и , судя по всему, серьезные. Так что, для кого это важно, имейте ввиду.
вот это по первой ссылке на ваш джет выпало
Я понимаю, что это Ваша работа и всякую уважаю , но пропихивание неликвида не уважаю.
Добавлено спустя 10 минут 28 секунд:
Это может и неплохой вариант для сдачи, студентов, приезжик, как квартиры посуточно. Но зачем маме с ребенком лишние головные боли о том, как прописать, не поднимут ли коммуналку и прочее? Всему своя ниша, и апарты это не ниша, имхо, в данной ситуации.
Добавлено спустя 5 минут 29 секунд:
еще отзыв, уберу под спойлер
Скрытый текст:
стати, компания удалила свой филиал с флампа после публикации этого отзыва, так что будет интересно: Если кто-то решил перед покупкой почитать отзывы об этом месте - НЕ ПОКУПАЙТЕ ЗДЕСЬ КВАРТИРУ!! Жильё конечно дешевое, это да. Но это ведь от того, что и Квартиры совсем маленькие, и скорее всего вам здесь будет жить не комфортно. Если только вы не инженер-проектировщик икеа, чтобы нафигачить всякие супер-системы хранения. У любого нормального человека, только если он не студент есть например лыжи или сноуборд, всякие сезонные штуки, колеса от машины, инструменты и всё такое, что обычно хранится на балконе, так вот балконов нет и вещи хранить абсолютно негде, при том, что у нас на двоих не самая маленькая из возможных вариантов квартир. Слышимость просто адская, я в ванной слышу как кто-то щеткой расчёсывает волосы, и уж соответсвенно очень хорошо слышу все звуки прочей жизнедеятельности соседей на горшке. По ночам слышно как кто-то кашлянул на три квартиры вверх, вниз и по бокам. И кстати, у нас даже стоит звукоизоляция 10 см, и не помогает. Вообще, мы знали на что шли, поэтому отзыв будет ещё и об управляющей компании, так вот они работают просто отвратительно! Вот скажем нужно тебе поставить полотенцесушитель, так ты будешь месяц за ними гонятся и согласовывать проведение работ. Сантехник местный - просто клоун, пришёл только на третий раз, не в назначенное время, перед приходом не позвонил как договаривались и застал меня ранним утром вот спящей прям в кровати, пошёл в ванну, не разулся, посмотрел 5 секунд на трубу и сказал - ну я все понял, мастер придёт на следующей неделе. И уже пошёл к выходу. Отлично, а меня не хочешь спросить, что вообще нужно сделать и что ты там понял?на вопросы кто придёт, когда придёт, и мы какие работы будет делать отвечать отказывался, телефон мастера тоже дать отказался. Спрашиваю - куда звонить чтобы что-то узнать - отвечает мычанием. Сказал только, что передаст задачу своему начальнику, а начальник назначит мастера, кто начальник, куда звонить и его и даже свой номер отказался давать, так и свалил, никто нам не перезвонил ни через неделю ни через месяц, управляющая тоже не смогла его найти и дозвониться, кайф. Наняли другого мастера - всё сделал чуть ли не на следующий день. И ещё есть очень классный администратор на ресепшн - мужчина. Так вот он похоже не мылся с момента как мы заехали, запашок стоит ухх, на весь холл, ко мне часто приходят гости и люди по работе, так вот и они мне жалуются, что в его смены ждут лифт с зажатыми носами. И самая любимая моя тема - отключение воды. Вот просыпаешься утром, собираешься на работу а воды нет, иногда горячей, иногда вообще никакой и так примерно каждую неделю, стабильно. Конечно же отключения без предупреждения, объясняют тем, что произошла авария. А почему аварии случаются каждую неделю - никто объяснить не может.
Tropki.ru - путешествия и отели по всему миру https://tropki.ru/rossiya/novosibirskaya-oblast/novosibirsk/0179125-apartment-hotel-apartamenty-na-gagarinskoy-jet-studio
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
Добавлено: Ср Май 29, 2019 19:52
Lado писал(а):
нет, не лишь бы. Наверное потому что я мама и женщина, и смотрю с другой позиции.
Про комнату пишу как вариант, если не будет возможности приобрести другое. А Вы советуете апарты, тоже так себе вариант, не?
согласен, что я рассматриваю ситуацию с мужской точки зрения и с позиции интраверта, для которого довольно важно личное пространство
что касается комнаты, то вот сегодня пришло сообщение от знакомого риэлтора:
Скрытый текст:
Продаётся самая бюджетная доля 4/9 в малонаселенной трешке на Танковой возле Астры! Всего за 750 тыс! Ждём любого дружественного джамшута или не менее дружественную таджикскую семью!!!))) соседи - муж с женой работящие, но изредка принимающие на грудь!)) Собственник - милейшая бабулечка, которой эти ее родственники строят специально козни. Давайте поможем всем сообществом спасти бабульку!!!!
Lado писал(а):
Фото-то где недорогих апартов по линии метро?
ну там строительные работы ещё не завершены, что там показывать?
штукатуренные стены?
В продолжении темы
выбор
1 вариант убитая 1-комнатная ,30 кв м,где нужно менять всю сантехнику,окна+
косметика но удобное место расположение
в этом случае реально найти жильцов с возможностью делать ремонт в счет аренды??? а уже потом заехать
2 вариант стройка ,сдача этот год,чистовая отделка,38 квадратов ,но отдаленка,менять школу а возможно и работу + делать ремонт,неразвитая инфраструктура
цена почти одна 100 т.р разница
На сайте с 18.09.10 Сообщения: 6418 В дневниках: 385
Добавлено: Чт Май 30, 2019 10:47
islife
Вариант 1, местоположение первично. Не понимаю любителей жить в муравейниках на окраине, стоя часами в пробках, с переполненными школами и поликлиниками. Тем более если возьмете ипотеку, за работу надо держаться.
Никаких комнат, и жить неудобно, и продать трудно. И сдавать не факт что получится, это какие соседи попадутся.
А вообще вам так нужна ипотека? Вы пробовали считать, может выгоднее дальше снимать и копить?
Хюльдра
хочется свой угол
элементарно нет постоянной прописки а она важна
отступлюсь от темы недавно в поликлинике ,в регистратуре меня так унизили при большой толпе народа что у меня нет прописки орала и махала этим листочком фуу мерзко
Добавлено спустя 3 минуты 9 секунд:
Хюльдра писал(а):
islife
Вариант 1, местоположение первично. Не понимаю любителей жить в муравейниках на окраине, стоя часами в пробках, с переполненными школами и поликлиниками. Тем более если возьмете ипотеку, за работу надо держаться.
Никаких комнат, и жить неудобно, и продать трудно. И сдавать не факт что получится, это какие соседи попадутся.
А вообще вам так нужна ипотека? Вы пробовали считать, может выгоднее дальше снимать и копить?
пробки да есть!!! но не муравейник получается, по квадратуре больще чем муравейник у метро0)))
насчет копить особо не поучается
и страх что сейчас ужесточат условия получения ипотеки ,повышения взносов и процентов и вообще фиг возьмешь ее
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
но за совет спасибо
