Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 09.11.15 Сообщения: 2438 В дневниках: 1
Добавлено: Ср Авг 21, 2019 16:05
Да уж, и посадили их в колонию-поселение, где их наверняка сразу выпустили за хорошее поведение проживать на территории населенного пункта. Что сказать...
С миру по несколько миллионов и будущее детей, внуков и всех остальных обеспечено.
На сайте с 28.02.14 Сообщения: 3666 В дневниках: 2 Откуда: Родники-Садовый
Добавлено: Ср Авг 21, 2019 16:12
Цитата:
Не знаю всех тонкостей выдачи МК на жилье. Но можно ещё вариант девушки студии рассмотреть. Там все же просторнее, чем в однокомнатной для семьи, на мой взгляд.
Это уже почти цена двушки, тогда получается снимать выгоднее...
Вообще место хорошее...эти дома не должны забросить...
Вставлю еще "5 копеек". Мы не так давно покупали однокомнатную-студию на вторичке с участием мат.капитала
Скрытый текст:
(правда не для проживания, а на "вырост").
Никаких проблем с покупкой не возникло, только все дети, включая еще нерожденных становятся собственниками выделенных долей, и такую квартиру в дальнейшем может быть сложно реализовать. Как нам пояснила риэлтор, можно уменьшить размер долей детей при их выделении, чтобы в дальнейшем (при след.расширении жилплощади) доля детей была в новом жилье выше.
На сайте с 26.02.09 Сообщения: 48052 В дневниках: 15854 Откуда: Я - коти, у меня - лапки!)))
Добавлено: Ср Авг 21, 2019 19:50
Дарзи писал(а):
Вставлю еще "5 копеек". Мы не так давно покупали однокомнатную-студию на вторичке с участием мат.капитала
Скрытый текст:
(правда не для проживания, а на "вырост").
Никаких проблем с покупкой не возникло, только все дети, включая еще нерожденных становятся собственниками выделенных долей, и такую квартиру в дальнейшем может быть сложно реализовать. Как нам пояснила риэлтор, можно уменьшить размер долей детей при их выделении, чтобы в дальнейшем (при след.расширении жилплощади) доля детей была в новом жилье выше.
Нельзя ничего уменьшить законным путем, особенно если вы маткап вкинули.
На сайте с 30.08.05 Сообщения: 3539 В дневниках: 1 Откуда: Станиславский ж/м
Добавлено: Ср Авг 21, 2019 20:01
Студии, и даже комнаты с использованием МК только так покупают (комнаты должны быть оформлены как объект, а не доля). После выплаты ипотеки, когда доходит до выделения долей, часто выделяют очень маленькие доли (что то типа 1/100 на ребёнка). Тут кому как повезет, в ПФ сильно это не отслеживают. Вроде как нотариусы бывают настаивают на других долях. Но можно ж поискать и другого нотариуса.
А какого-то единого алгоритма расчета долей, вроде нет ещё
_________________
Подготовка к ОГЭ и ЕГЭ по информатике в группе (Центр. р-он) и индивидуально (Ленинский)
Последний раз редактировалось: Оксаsha (Ср Авг 21, 2019 21:19), всего редактировалось 1 раз
На сайте с 26.02.09 Сообщения: 48052 В дневниках: 15854 Откуда: Я - коти, у меня - лапки!)))
Добавлено: Ср Авг 21, 2019 20:44
Оксаsha писал(а):
Лелечка))) писал(а):
Нельзя ничего уменьшить законным путем, особенно если вы маткап вкинули.
Студии, и даже комнаты с использованием МК только так покупают (комнаты должны быть оформлены как объект, а не доля). После выплаты ипотеки, когда доходит до выделения долей, часто выделяют очень маленькие доли (что то типа 1/100 на ребёнка). Тут кому как повезет, в ПФ сильно это не отслеживают. Вроде как нотариусы бывают настаивают на других долях. Но можно ж поискать и другого нотариуса.
А какого-то единого алгоритма расчета долей, вроде нет ещё
Вот вы на что отвечаете? Я где-то оспаривала то, что студии продаются, если в них есть доли? Нет, не оспаривала. Продается все, если что.
А единый алгоритм расчета долей уже есть. Это раньше модно было игратцо, а сейчас все чётко, но не все риэлторы и не все юристы по недвижимости это знают. Зато нотариус, через которого оформляется вся эта процедура выделения доли по МК - хорошо знает. И тетеньки в опеке, через которых оформляется процедура продажи долевой собственности несовершеннолетних детей - тоже очень хорошо знают.
И вот эта схема - 1/100 уже год , даже больше, точно не работает. Не, я то тоже так думала, что выделим детям хоть сотую часть, хоть тысячную...но увы.
На сайте с 25.05.09 Сообщения: 4765 Откуда: Фрунзе+Селезнева
Добавлено: Ср Авг 21, 2019 21:09
Я выделяла доли 2 года назад. Детям выделяли из расчета доли МК в общей стоимости квартиры. Причем долю МК делили на всех детей, мать и отца. Таким образом детям выделили по 5/100 доли квартиры. Все через нотариуса. Возможно что-то поменялось.
Нельзя ничего уменьшить законным путем, особенно если вы маткап вкинули.
Возможно, некорректно изъяснилась. На примере, 30 кв. делится формально на 4 (отец,мать, 2 ребенка), у каждого 1/4 доли (от 30). Мы вначале думали увеличить долю детей, уменьшив свою, но нам посоветовали так не делать, потому что, если в будущем нам придется продавать эту квартиру с приобретением новой, то новое приобретаемое жилье большей площади в любом случае будет содержать доли детей больше, чем 7,5 кв.м. (это 1/4 от 30), а это для разрешения опеки будет определяющим (ну, помимо еще прописанных сан.-гигиенических свойств).
На сайте с 25.06.09 Сообщения: 5910 В дневниках: 34 Откуда: Новосибирск, ост. "Клуб им. Чехова"
Добавлено: Ср Авг 21, 2019 23:14
Дарзи
Цитата:
Мы вначале думали увеличить долю детей, уменьшив свою
Скрытый текст:
Это, конечно, оффоп - но зачем люди так делают? Зачем дополнительно увеличивать доли детей, помимо законной доли? Какой в этом смысл? Вы же своих детей на улицу не выгоните - хоть с долей, хоть без доли. Хотите в собственность передать - есть завещание, есть дарственная. Подарите, когда ребенку исполнится 18.
От налога на имущество это не освобождает, налоговый вычет все равно можно получить только в общей сумме 2 млн - не важно, за себя или за ребенка.
До 18 лет недвижимость ребенку не нужна. В то же время ребенок-собственник - это проблемы при продаже. Чем больше доля - тем больше проблемы.
Плюс к этому - отсутствие возможности участвовать в каких-нибудь программах типа "Молодая семья". Они появляются периодически как меры социальной поддержки. Есть жилье в собственности, по квадратуре подходит для проживания - в программе уже участвовать не можешь.
Единственный вариант, когда семье удобно переписывать жилье на детей - второй брак. Когда хотят уменьшить долю мужа, чтобы детям от первого брака досталось в наследство меньше. Отдельно замечу, что я не обсуждаю моральную сторону этого вопроса, просто упоминаю о нем.
Добавлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Цитата:
На примере, 30 кв. делится формально на 4 (отец,мать, 2 ребенка), у каждого 1/4 доли (от 30).
Только в том случае, если эти 30 квадратов полностью покупались за маткапитал. Сейчас редко где в Новосибирске найдешь такое жилье, чтобы 30 кв.м. стоили 450 тысяч.
На сайте с 26.12.05 Сообщения: 12826 В дневниках: 98 Откуда: Н-ск, Калининский район
Добавлено: Ср Авг 21, 2019 23:20
Лелечка))) писал(а):
Землятресение - форсмажор, надо условия страховки читать.
Я сейчас в ипотеке на студию - стройку , недавно брала.
И таки вот что скажу.
1. При заключении ипотечного договора меня обязали застраховать мои жизнь и здоровье. Если при землятресении меня не убьет или не покалечит, то выплат по страховке этого типа нет.
2. Тем кто берет жилье на вторичке, тех банк обязывает страховать риски утраты титула собственника.
Т.е если прошлые владельцы жилья например нарушили права детей при приватизации, а я из-за этого теряю жилье - будет выплата. А при землятресении не теряется титул. Ты был собственником квартиры, стал владельцем кучи кирпичей. И был и остался должен банку.
И эти 2 типа страховок и так достаточно накладны, только первая 1% в год от суммы кредита. И мало кто из заёмщиков будет эти 2 дополнять третьей - страхования жилья от непредвиденных ситуаций. При этом чтоб полис нормальное кол-во рисков покрывал, он должен быть дорогим.
З.ы. по теме топика - очень сложный выбор, сочувствую ТС. Тут нет верного решения, т.к нужен для верного решения оракул. Который скажет достроят ли и если да то сколько ждать.
В отсутствии оракула тут выбор из 2 зол, т.е 2 комплектов потерь.
По сути выбор потерь определяется склонностью к риску и тем есть ли кому вас спасать если потеряете все.
Конкретно в моем случае т.к на протяжении жизни число спасателей меня было около 0, запас прочности был мал, накоплений было мало, то всегда выбирала стратегии меньшего риска, но и менее доходные , и предпочитала сиюминутную выгоду отложенной.
Исходя из такого - однозначно сливать новостройку и брать жилье на что хватит, 1шка так 1шка, главное чтоб своя. При этом мат. капитал в 1шку не вкладывать чтоб от подросших детей не огрести проблем. Мат капитал вложить в комнату например.
Ну а когда есть спасатели , что купят квартиру, или шансы на наследное жилье в ближайшее время, можно и стройку высиживать
_________________ Нам не дано предугадать, чем слово наше отзовется
Прошу прощения у автора за возможный оффтоп. Но информация, мне кажется, интересная для дальнейшего выбора вариантов
Дарзи писал(а):
На примере, 30 кв. делится формально на 4 (отец,мать, 2 ребенка), у каждого 1/4 доли (от 30).
thunderbird писал(а):
Только в том случае, если эти 30 квадратов полностью покупались за маткапитал. Сейчас редко где в Новосибирске найдешь такое жилье, чтобы 30 кв.м. стоили 450 тысяч.
Три года назад, когда была совершена наша покупка, наш МК составил чуть менее четверти от всей ее суммы - действовали другие правила и вся собственность делилась поровну на кол-во участников. Спорный вопрос о размере долей был разрешен Верховным Судом уже после нашей сделки. И действительно, сейчас доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение».
Прошу прощения у автора за возможный оффтоп. Но информация, мне кажется, интересная для дальнейшего выбора вариантов
Дарзи писал(а):
На примере, 30 кв. делится формально на 4 (отец,мать, 2 ребенка), у каждого 1/4 доли (от 30).
thunderbird писал(а):
Только в том случае, если эти 30 квадратов полностью покупались за маткапитал. Сейчас редко где в Новосибирске найдешь такое жилье, чтобы 30 кв.м. стоили 450 тысяч.
Три года назад, когда была совершена наша покупка, наш МК составил чуть менее четверти от всей ее суммы - действовали другие правила и вся собственность делилась поровну на кол-во участников. Спорный вопрос о размере долей был разрешен Верховным Судом уже после нашей сделки. И действительно, сейчас доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение».
Не было никогда таких правил. Определение долей всегда было по соглашению, как и прописано в законе, и детям нередко выделяли по 1/100. А "исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала..." стало, когда подключились нотариусы.
На сайте с 02.02.08 Сообщения: 14355 В дневниках: 65630 Откуда: Nsk
Добавлено: Пт Авг 23, 2019 1:55
Анночка
Цитата:
При заключении ипотечного договора меня обязали застраховать мои жизнь и здоровье.
обязательное страхование жизни и здоровья отменили году в 2008 ..
с banki.ru
Цитата:
Ипотечное страхование обычно подразумевает следующие программы: страхование приобретаемой в кредит недвижимости от рисков утраты или повреждения, страхование жизни и здоровья заемщика, титульное страхование (вероятность утраты заемщиком права собственности на жилье) и страхование ответственности заемщика от невозврата ипотечного кредита.
По закону обязательным является лишь страхование заложенного имущества, то есть квартиры, покупаемой в кредит.
Все остальные виды ипотечного страхования могут осуществляться лишь по желанию заемщиков.
На сайте с 26.12.05 Сообщения: 12826 В дневниках: 98 Откуда: Н-ск, Калининский район
Добавлено: Пт Авг 23, 2019 8:02
llazy
Ага, отменили, млин.
Но вот какой нюансец :
- страховка у% от суммы кредита, обычно 1% от кредита
- ставка х% от суммы кредита
- если ты страхуешься, платишь банку х%, страховщику у% и у тебя на руках фиговенькая но страховка
- если ты не страхуешься... Банк повышает ставку ипотеки на у% . Это такое покрытие рисков банка от твоей безвременной кончины
Формально банк не заставляет брать страховку и от нее действительно можно отказаться. Но на ипотеку 2 тарифа - застрахованным и нет. У владельца денег есть и право устанавливать дифференцированные тарифы и право давать скидки . Его же деньги. Юридически это примерно так - настоящая цена ипотеки х%+ у%, а тем у кого страховка есть - скидка на у% в момент оформления
Заплатишь ты в любом случае х% +у% в год, небольшая разница в том кому заплатишь. И все
А дальше делайте свой свободный выбор
_________________ Нам не дано предугадать, чем слово наше отзовется
Последний раз редактировалось: Анночка (Пт Авг 23, 2019 8:11), всего редактировалось 2 раза
Вы не можете начинать темы Вы можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
Не было никогда таких правил. Определение долей всегда было по соглашению, как и прописано в законе, и детям нередко выделяли по 1/100. А "исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала..." стало, когда подключились нотариусы. 
. Это такое покрытие рисков банка от твоей безвременной кончины
