Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Июн 26, 2020 15:49
amelovvv
Всё в-принципе.. логично)). Раз сроки ни одной из сторон не были установлены.. то и продажа шла просто - по факту её свершения.
Насчёт НГС - % так 80 именно оттуда идут покупатели. Остальные ресурсы - вторичны.
А что это так Вас редко смотрели?
Причины этого, конечно,бывают разные.. Но среднестатистические квартиры всё же обычно почаще смотрят. Если особых "затыков" нет.
А так 10-15 просмотров как раз +/- норма для продажи квартиры.
На сайте с 29.06.20 Сообщения: 1278 В дневниках: 3 Откуда: Новосибирск Карта № 025818
Добавлено: Сб Июл 04, 2020 12:20
amelovvv писал(а):
ясена писал(а):
А что это так Вас редко смотрели?
Этот вопрос мы задавали риелтору, ответ был всегда одинаковый: я работаю, делаю всё возможное...
Сейчас это уже вторично, квартиру продали эти, давно.
Сейчас наступило время продавать текущую... Надеюсь, пройдёт это быстрее
насчет быстрее - мы при заключении договора с АН устанавливали срок договора - 3 месяца. по показам раз в неделю приходил отчет: сколько раз приводили, результат. цену поставили комфортную, рыночную. по итогу - продали за 1,5 месяца и без скидки. сами продавали долго, почти 5 месяцев. результат нулевой, еще и агенты вставляли палки в колеса.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Июл 06, 2020 20:49
beautty писал(а):
насчет быстрее - мы при заключении договора с АН устанавливали срок договора - 3 месяца. по показам раз в неделю приходил отчет: сколько раз приводили, результат. цену поставили комфортную, рыночную. по итогу - продали за 1,5 месяца и без скидки. сами продавали долго, почти 5 месяцев. результат нулевой, еще и агенты вставляли палки в колеса.
Если не секрет, то что за "палки в колеса" Вам вставляли агенты при Вашем самостоятельном отрезке опыта продажи жилья?
Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд:
amelovvv писал(а):
ситуации разные бывают, это да...
Это точно.. вот вроде набор нюансов в ситуациях +/- похожий, а всё равно оттенки в каждой.. свои)).
На сайте с 29.06.20 Сообщения: 1278 В дневниках: 3 Откуда: Новосибирск Карта № 025818
Добавлено: Пн Июл 06, 2020 21:12
звонит бабушка-божий одуванчик, хочет купить квартиру, обговариваем нюансы - по итогу приводит покупателей и оказывается агентом, платить отказались ей - сделка не состоялась
звонит агент, спрашивает о квартире (это с такими-то обоями и прочее) и заявляет, что у него были покупатели и обхаивали именно нашу квартиру и что в другом АН ее представляли в плохом свете
с АН, с которым подписали договор, регулярно были прозвоны на тему "сейчас приведем покупателей, подпишите договор" и все в таком духе. в итоге подписали договор, те забыли снять с холодного прозвона, спалились, муж потролил нашего агента на эту тему, что девочка звонила и завтра обещала все продать)))
с любимых Э-ей в глаза сказали "платите 50 - все продадим", даже покупателей привели...
ну и в довершении - мой номер телефона числится в списке номеров агентов, что я типа риелтор. увидела, когда гуглила свой номер.
На сайте с 08.09.09 Сообщения: 30538 В дневниках: 484 Откуда: Новосибирск, Октябрьский, Плющиха
Добавлено: Вс Июл 12, 2020 23:25
beautty
Да, уже, наверно, и в церковь бы сходила, надоело это подвешенное состояние.
Господа риэлторы, вы можете мне растолковать, как правильно торговаться?
Скрытый текст:
Один парень просто постучал в дверь и попросил моих квартирантов показать ему квартиру. Потом спросил у них мой телефон (хотя на окне реклама с телефоном риэлтора). Мне позвонил и предложил на 100 ниже, чем в объявлении. Я не ответила ни да ни нет, т.к. без мужа такие вопросы не решаю. Он тут же набирает риэлтору и ещё на 100 ниже, чем мне, цену озвучивает. Это нормально?
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Июл 13, 2020 9:54
Анна-1981, я не риэлтор, но давайте попробую) заходите на n1, на авито - смотрите сколько стоят в вашем районе квартиры с таким же ремонтом, примерно таким же этажом, ну то есть с такими же характеристиками. Для того чтобы покупатель обратил внимание именно на вашу квартиру, она должна быть лучше за такие же деньги - либо по состоянию ремонта, либо дешевле ну например тысяч на 100, опять же при таком же состоянии. Если другие квартиры в состоянии хорошего ремонта, а ваша нет, то вам придется опустить цену на стоимость ремонта. В вашем случае можно даже походить ногами, представиться покупателем и посмотреть что в вашем районе продают. Фото не все отражают.
С другой стороны, если у вас есть риэлтор, то пусть риэлтор отрабатывает свои деньги, пусть он вам рассказывает почему ваша квартира стоит столько, а не столько. По поводу поведения мужчины - он хочет купить дешево. Вот и весь секрет) Если вам нужно срочно продать или уже надоело продавать, то может быть, и есть смысл согласиться, если нет, то нет. Вы должны сами для себя определиться сколько стоит ваша квартира. Интернет-ресурсы, которые позволяют вам самостоятельно это определить - выше.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Июл 13, 2020 13:25
beautty писал(а):
.
ну и в довершении - мой номер телефона числится в списке номеров агентов, что я типа риелтор. увидела, когда гуглила свой номер.
Спасибо за рассказ "с той стороны баррикады"! Что тут можно сказать?)).
1). Вот так система в любой сфере деятельности часто непонятна попадающему в её поле воздействия.
И имеющиеся "+" от специалиста конкретной направленности часто просто невидны. Ибо пена не всегда от варенья получается.
2). Эксклюзив (индивидуальная работа с конкретными людьми под именно их задачу) - рулит. Ибо на другое часто и время не остаётся)).
3). Насчёт номера телефона.. это уже точно не к риелторам. А к интернету.. всяческим информационным площадками/базам и т.п.
На сайте с 14.12.13 Сообщения: 313 Откуда: советский р-н
Добавлено: Пн Июл 13, 2020 21:03
У меня уже крик души!!!!2.5 года стоит на продаже.ходят смотрят люди в больших количествах а толку нет.Как будто проклятая квартира.уже и дешевле намного выстпвленна.что делать?что говорить риэлтору?или менять его?я как понимаю база то одна.Риэлтор разводит руками делаю типо все что могу.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4383 В дневниках: 5049 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Июл 13, 2020 21:55
Анна-1981 писал(а):
Я продаю квартиру в НСО уже второй год... Уже со вторым агентством продаю. Устала уже, хочу поскорее продать и забыть.
Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:
Причём звонят чаще желающие снять. Прям все хотят снять, а не купить. Хотя с сельской ипотекой сейчас купить было б выгоднее.
Даже для города этот срок не всегда такой уж и большой)). А у Вас область.
Люди как рассуждают - вот стоит квартира.. адрес подходящий.. почему бы и не снять. Иногда реально кажется - читать не пробывали)). Да и кто.. кому.. как объявление ещё перескажет.
По сельской ипотеке не так просто купить. Не говоря уже о том, а нужна ли эта покупка именно там.
По торгу и т.д. - Вас смущает именно цена предлагаемая или поведение этого возможно-потенциального покупателя?
Добавлено спустя 39 минут 5 секунд:
Miss_S писал(а):
Анна-1981, я не риэлтор, но давайте попробую)
Для Новосибирска.. основу основ определения границ цены объекта.. Вы, в-принципе, верно написали.
Добавлю, что лучше делать расширенный анализ. Как по месту, так и по конфигурациям квартир.
Но для области не всегда данного подхода будет достаточно.
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Июл 13, 2020 22:11
lida5622, никаких заколдованных квартир не бывает, бывает высокая цена. Если люди ходят толпами, но не берут, значит они видят в квартире не то что они хотят - из вариантов - не подходит планировка, низкие потолки, страшный подъезд, вход в квартиру напротив входной двери, мусорка под окном, узкие комнаты, состояние квартиры, да мало ли что. Все определяется рынком - всегда можно достигнуть консенсуса между спросом и предложением. Если что-то долго не продается (неважно квартира, машина) всегда нужно снижать цену, даже если кажется что цена определена правильно. Если цена определена правильно, объект покупается. Если объект не покупается - ищите проблему в цене.
На сайте с 08.09.09 Сообщения: 30538 В дневниках: 484 Откуда: Новосибирск, Октябрьский, Плющиха
Добавлено: Пн Июл 13, 2020 22:34
ясена
Поведение смущает. По цене я бы еще пообщалась при личной встрече, если б сказал, что квартира интересна. Но я в итоге так и не поняла, это был потенциальный покупатель или просто товарищу делать нечего.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
