Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4387 В дневниках: 5052 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Дек 31, 2021 18:06
Доброго времени суток Всем!
И опять размещу здесь новость "вне конкурса"). Итак: сегодня на календаре 📆 декабря'21г.
Завтра будет Новый 2022 Год!
В сфере недвижимости уходящий год был напряжённым и достаточно своеобразным.
Нескончаемый рост цен и изменение в оформлении для моих клиентов. Расширение пространства работы на 2 (как min, по задумке начальства)) города: Новосибирск и Москва - для меня.
Все эти (+многие другие факторы) показывают, что впереди нас ждёт ещё много интересного и важного.
Поздравляю Всех участников форума с наступающим Новым Годом!
Искренне желаю всем, чтобы Ваши насущные жилищные задачи были своевременно, выгодно и комфортно решены!
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4387 В дневниках: 5052 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Янв 10, 2022 22:07
Доброго времени суток Всем!
Сегодня расскажу о такой трактовке одной новости (номер 11). ещё прошлого года от 17.07), что несомненно повлияет на определённые аспекты РН (рынка недвижимости):
В МВД заявили об отсутствии необходимости в штампах о браке и детях в паспорте.
📌Необходимость в обязательном порядке проставлять в паспорте гражданина России отметки в регистрации брака и детях отпала в связи с хранением основных сведений о населении в электронном виде. Об этом ТАСС сообщили в пресс-центре МВД России в ответ на соответствующий запрос агентства.
📌"В условиях цифровой трансформации государственного управления, когда основные сведения о гражданах накапливаются в информационных системах органов власти и предоставляются заинтересованным ведомствам по запросу, отпала необходимость в обязательной простановке отметок в паспорте о регистрации брака и о детях", - сказал собеседник агентства.
📌Летом 2021г. в России вступили в силу изменения, внесенные в положение о паспорте гражданина РФ, образца бланка и описания паспорта гражданина России.
Все они направлены на упрощение административных процедур, связанных с выдачей и заменой паспортов, повышение удобства пользования основным документом, удостоверяющим личность (в том числе с учетом развития дистанционных технологий взаимодействия государства и граждан).
📌В частности:
- срок действия паспорта людей, достигших 20 и 45 лет, продлен до его замены, но не более 90 дней;
- с 30 до 90 дней увеличен срок, необходимый для подачи заявления о выдаче или замене паспорта для несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста;
- модернизирован сам бланк паспорта и теперь в нем не будет "Личного кода";
- изменена последняя страница бланка, на которой теперь в доступной форме будет содержаться информация для владельца паспорта.
📌Также, в связи со вступлением в силу постановления, гражданин сам может решить, нужно ли ему проставлять отметки о:
- регистрации и расторжении брака,
- детях - гражданах РФ, не достигших 14-года возраста;
- ранее выданных внутренних паспортах;
- об имеющихся заграничных паспортах;
- группе крови и ИНН.
Сама статья:
Скрытый текст:
Код:
https://tass.ru/obschestvo/13377611
Интересно и завершение статьи в числах:
"Всего, согласно данным МВД России, за 11 месяцев 2021 года в России выдано почти 10 млн 268 тыс. паспортов гражданина РФ, что на 1,5 млн больше, чем за аналогичный период 2020 года."
P.S. В-принципе, своя логика данных нововведений прослеживается. С т.з. государства). Как это будет влиять на гражданско-правовые отношения граждан (в частности по сделкам с жильём) - покажет только время.
Правительство захотело уравнять зарплаты бюджетников с тем, чтобы ликвидировать разрыв между разными регионами, пишут «Ведомости». В настоящий момент обсуждаются различные меры по этому вопросу.
Базовая идея властей - повышение уровня зарплаты работников госучреждений в наиболее отстающих по этому показателю регионах. Приоритетными считаются четыре отрасли: здравоохранение, образование, наука и культура. Для каждой из них на базе профильного министерства созданы рабочие группы.
Скрытый текст:
Таким образом, правительство пытается решить задачу, поставленную в майском указе президента Владимира Путина от 2012г. В нём, помимо прочего, говорилось о необходимости обеспечить опережающий рост зарплат бюджетников до конца 2018г.
Ставки для них должны были быть не ниже среднего уровня зарплат по каждому конкретному региону.
Однако, как установила Счетная палата в 2020г., выполнить это требование не удалось даже с опозданием.
Пока власти только собирают данные о реальной величине зарплат бюджетников в том или ином регионе. Следующим шагом должно стать реформирование системы оплаты труда — с упором на наиболее отстающие регионы и отрасли.
P.S. Насколько действующие в настоящее время региональные (те же "северные" коэффициенты и др.) будут в этом желании уравнения зарплат играть свою роль - пока непонятно.
Но давайте представим такую ситуацию: будут подняты з/ты тех же учителей с Алтая до новосибирских, (а они, в свою очередь, до московских). И вот тогда: насколько этот шаг позволит людям повысить качество жизни на местах?
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4387 В дневниках: 5052 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вт Фев 08, 2022 16:42
Доброго времени суток Всем!
Сегодня будет опять новость "вне номеров")).
Скрытый текст:
Вот что значит увлечение лыжами автора темы. Даже в недвижимость они проникли.. невольно).
Идёт Олимпиада'22г.
Болеем за наших! ⠀
Первая олимпийская медаль нашей сборной на Олимпиаде в Пекине'22г.: серебро Натальи Непряевой в женском скиатлоне (7.5км×2).💥
⠀
Падение Александра Большунова на старте мужского скиатлона (15км×2)..
и выигрыш им полной гонки с привозом +1:11!💥
⠀
Денис Спицов - блистательно взял серебро также в скиатлоне.💥
⠀
Бронза в смешанной эстафете по биатлону (4×6км) в составе: Ульяны Нигматуллиной, Кристины Резцовой, Александра Логинова и Эдуарда Латыпова.💥
⠀
Молодцы!
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4387 В дневниках: 5052 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Ср Фев 16, 2022 21:08
Доброго времени суток Всем!
Новость 21).
«Известия» изучили цены на рынке недвижимости в пяти крупнейших городах России.
Кратко:
🔹в Москве и Санкт-Петербурге в целом выгоднее снимать, чем покупать.
🔹в Новосибирске выгоднее покупать. Но чем далее от бюджетного рынка, тем менее это оправдано. Особенно в отношении новостроек.
🔹в Екатеринбурге выгоднее покупать.
🔹в Казане подсчёты примерно одинаковы.
Сама статья:
Цитата:
Стремительный рост цен на недвижимость в очередной раз ставит россиян перед вопросом: что выгоднее, покупать квартиру в ипотеку или снимать ее? «Известия» изучили цены на рынке арендной, первичной и вторичной недвижимости в пяти крупнейших городах РФ и нашли однозначный ответ для каждого варианта.
Как и что мы считали
Перед тем как представить результаты, важно уточнить несколько ключевых моментов. Во-первых, мы не проводили прямое сравнение между тремя вариантами (аренда/первичка/вторичка) метр в метр.
Дело в том, что реальные предложения на рынке сильно отличаются в зависимости от планировок. И если представить себе покупателя с ограниченным бюджетом, который выбирает между первичкой с большей площадью, но более дешевым квадратным метром и вторичкой с меньшей площадью и более дорогим квадратным метром, с высокой долей вероятности он выберет именно ту квартиру, которая обойдется ему дешевле по итоговой сумме.
Проводя расчеты, «Известия» исходили именно из реальных предложений на рынке, опубликованных на одном из самых популярных отечественных сервисов по поиску недвижимости. Для расчетов мы брали среднюю стоимость десяти самых дорогих и самых дешевых двухкомнатных квартир, доступных для покупки на первичном и вторичном рынках Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга и Казани, а также предложения по аренде, которые были выбраны по тому же принципу.
Вместе с тем в своих расчетах мы исходили из предположения, что в случае ипотеки первый взнос со стороны заемщика составляет 15% от общей суммы. Средние процентные ставки и сроки ипотечных займов взяты из последних данных по регионам, опубликованных Банком России. Макроэкономические показатели вроде инфляции, а также потенциал роста цен на недвижимость и ее аренду в расчете не использовались по вполне понятной причине: спрогнозировать эти цифры на 20 лет вперед невозможно.
Результаты подсчетов делятся на три категории: «красная», где стоимость покупки в ипотеку превышает стоимость аренды более чем в два раза, «желтая», где тот же показатель находится в диапазоне от одного до двух, а также «зеленая», где этот коэффициент ниже единицы. То есть в первом случае покупать квартиру в ипотеку нет совершенно никакого смысла, во втором — экономическая выгода в целом может быть как в аренде, так и в ипотеке, а в третьем ипотека в сравнении с арендой выходит настолько дешевой, что брать такое жилье внаем бессмысленно.
Москва и Санкт-Петербург
В обеих столицах складывается совершенно идентичная ситуация. Ипотечное жилье высшего класса на первичном и вторичном рынках этих городов находится в «красной» зоне. Например, в Москве квартира мечты за сопоставимый с ипотекой период обойдется в 170,8 млн рублей, в то время как сумма выплат с процентами за аналогичное предложение составит 478,2 млн рублей на первичке и 346,2 млн на вторичке.
Если рассматривать предложения по низу рынка, ситуация в обоих городах также получается иной — и по первичке, и по вторичке, коэффициент находится в диапазоне 1,2–1,7 (всё, что больше единицы, означает размер переплаты в сравнении с рыночной стоимостью квартиры).
Новосибирск
Крупнейший город Сибири — самый удивительный с точки зрения недвижимости среди всех пяти городов из анализа «Известий». По верху рынка квартиры на первичке в нем находятся в «красной» зоне, а на вторичке — в «желтой». Так получается из-за того, что аренда на средний ипотечный срок обойдется в 17,7 млн рублей, а первичка и вторичка с учетом ипотеки — 40,6 и 30,6 млн за тот же период.
А вот по низу рынка в Новосибирске ситуация прямо противоположная: снимать жилье там совершенно нет смысла. Дело в том, что и на первичке, и на вторичке коэффициент недвижимости находится в «зеленой» зоне — меньше единицы. Причем на вторичном рынке он и вовсе составляет 0,5 единицы. В рублях это выглядит так: аренда обойдется в 3,8 млн, покупка на первичке — в 3,7 млн, а на вторичке — 1,9 млн рублей.
Екатеринбург
В Екатеринбурге вариантов квартир в «красной» зоне нет совсем. Это означает, что в той или иной ситуации ипотека в этом городе всегда будет оправданна — коэффициент для города составил от 1,4 до 1,6. Но стоит упомянуть, что если сравнивать стоимость аренды и покупки недвижимости на вторичке по низу рынка, то здесь, безусловно, лучше брать кредит: при «зеленом» коэффициенте 0,8 внаем жилье обойдется в 3,6 млн рублей против 2,9 млн даже с учетом процентов по ипотеке.
Казань
В столице Татарстана все возможные варианты оказались в «желтой» зоне: коэффициенты уложились в диапазон от 1,3 до 1,6. Так, по верху рынка аренда в сопоставимый со средней ипотекой срок обойдется в 32 млн рублей против 41,7 и 44,5 млн на первичке и вторичке соответственно. По низу рынка те же суммы составят 3,1 млн рублей, 4,9 млн рублей и 4 млн рублей соответственно.
Что говорят эксперты
Разумеется, вопрос аренды или покупки жилья не лежит исключительно в экономической плоскости. Как отметил в беседе с «Известиями» генеральный директор петербургской строительной компании «Ситистройпроект» Василий Тимофеев, принимая решение об ипотеке, мы говорим о приобретении имущества, долгосрочном планировании жизни, обретении своего крова, где есть возможность прожить вместе со своей семьей много лет, обустроить всё по своему вкусу и, может быть, оставить всё детям.
— Покупка жилья — это безопасность, так как независимо от вашего финансового состояния это жилье останется у вас, — замечает Тимофеев.
Арендное жилье, по его мнению, имеет свои плюсы, главный из которых — гибкость. Ведь в таком случае гораздо проще сменить район, переехать ближе к работе, увеличить жилье с ростом семьи, в случае вахтовой или временной работы в другом городе, нет необходимости инвестировать значительные деньги. Такой вариант подойдет и тем, кто не ощущает себя в полной финансовой безопасности по ряду причин.
— С ипотекой стоит подождать, если вы не уверены, в каком городе хотите жить, ваше финансовое состояние нестабильно и нет подушки безопасности, позволяющей делать регулярные платежи банку несколько месяцев в случае потери работы, — добавляет Тимофеев.
Директор по маркетингу «Полис Групп» Ольга Ульянова в свою очередь отметила, что для аренды больше всего подходят локации недалеко от станций метрополитена и с развитой дорожной сетью. При этом покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду в целом большого смысла нет — это не самый прибыльный бизнес.
— Сдача квартиры в аренду — очень сомнительный бизнес с точки зрения соотношения доходов и расходов. Могут сложиться также сложные взаимоотношения с арендаторами. Как правило, даже сейчас, когда ставки аренды сильно выросли, арендная плата может едва покрыть ежемесячные платежи по ипотеке, — объясняет Ольга Ульянова. — Это при том, что надо не забывать, что арендодателя еще ждут первоначальные инвестиционные вложения в виде ремонта в квартире и приобретение мебели и техники.
Насколько в целом выгодна покупка квартиры в ипотеку при нынешней ситуации на рынке недвижимости — в целом вопрос спорный. Так, коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик в беседе с «Известиями» отметил, что при наличии у клиента накоплений на первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры более выгодным вариантом становится покупка квартиры на стадии котлована.
— Стоит подчеркнуть, что в том случае, если рост цен превышает 4% в год, срок накопления денежных средств на готовую квартиру становится еще больше. Именно поэтому даже с текущим ростом ставок по ипотеке гораздо выгоднее купить квартиру сейчас, чем копить на покупку по 100%-ной оплате в будущем, — объясняет Зубик.
В отличие от Ольги Ульяновой собеседник «Известий» считает выгодным и сдачу приобретенной недвижимости в аренду. Но только при условии, что арендные ставки в России продолжат расти.
— Арендные ставки за последние два года показали рост на уровне 25%, что сопоставимо с уровнем роста цен на квартиры. А значит, это является надежным источником пассивного дохода, что делает такую инвестицию привлекательной, — подытожил Зубик.
Иной позиции придерживается основатель IT-компании Realiste, разработавшей искусственный интеллект для мгновенной оценки недвижимости, Алексей Гальцев. В беседе с «Известиями» он отметил, что в связи с повышением ключевой ставки ЦБ и ростом стоимости ипотеки покупка жилья становится невыгодной и малодоступной, так как средняя переплата за 10 лет по жилищному кредиту составит 30% от взятой у банка суммы. Поэтому из-за низкого спроса на такие займы аренда может дорожать ускоренными темпами, считает Гальцев.
— Из-за высокой цены на недвижимость и ставок по ипотеке аренда, платежи по которой составляют всего 5% от стоимости квартиры в год, будет пользоваться повышенным спросом. Мы в Realiste ожидаем, что рост спроса вызовет рост арендной ставки в крупных городах России в этом году в среднем на 30%, — резюмирует эксперт.
P.S. В-общем, согласиться с данным изучением можно. Но если рассматривать в частностях.. всё становится несколько иначе.
Потому простое деление на "красный/жёлтый/зелёный" коэффициенты надо обязательно рассматривать в совокупности с теми обстоятельствами, что есть в конкретной насущной жилищной задачи. Впрочем, как и всегда.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4387 В дневниках: 5052 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Фев 24, 2022 16:36
Доброго времени суток Всем!
Сегодня в данной теме будет не сама новость - думаю, что её уже очень многие и так знают.
А авторский отклик на неё с т.з. специалиста.
"Доброе утро! "
"Угу.. доброе ли оно? "
Вот таким диалогом начался сегодняшний день. И если в других случаях..
Скрытый текст:
Например, собеседник не выспался.. или ещё что?
..этот ответ обычно "пропускается" мной мимо осознанного восприятия - то сегодня этот финт не прошёл. Из-за чисто объективных обстоятельств.
И ожидания "что-то будет" после Олимпиады и 23-го февраля.. материализовались.
Но всё-таки, риэлтор - это и правда "жизнь в себе и состояние души")).
Считайте это профессиональной деформацией, но я рада. Что:
📌в настоящий момент у меня нет сделок на выходе!
И особенно, обменных (альтернативных), да ещё с переездами по цепочке квартир. В обоих городах моего присутствия (Новосибирск и Москва).
Скрытый текст:
И особенно, между ними - в рамках направления "Межрегиональные сделки".
Сообщения от коллег и партнёров из банков и ets такие.. что просто этому моему предвидению факту радуешься. И всё. Потому что держать жилищные судьбы людей "в руках" вот в +/- таких ситуациях - признаюсь, это всегда нелегко.
Скрытый текст:
В октябре'21г. пришлось разорвать обменную цепочку. И несмотря на то, что по моей практике это было не в 1-й раз.. но людям-то от этого точно не легче. И лишь их реальная вера в меня (находящейся при этом за несколько тысяч км) всё решила. Спасибо моим клиентам за это!
А вот в такие переломы - особенно. Потом.. так или иначе всё решится и будут новые правила. Но в моменте "перелома" лучше быть в некой стороне. Опыт-с. В т.ч. и по нахождению в самом эпицентре событий.
Всем Мира и Спокойствия!
И.. ждём, что будет дальше.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4387 В дневниках: 5052 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Фев 28, 2022 15:50
Доброго времени суток Всем!
Сегодня вот так началось утро:
Почему?
Некоторые ответы есть в нижеприведённой статье:
Итак: Новость 22).
ЦБ повысил ключевую ставку сразу до рекордных 20% годовых.
Значение ключевой ставки ЦБ, от которой зависит уровень процентных ставок по депозитам и стоимость кредитов, внепланово увеличен более чем вдвое — с 9,5% до 20%. Новое значение стало абсолютным рекордом.
Цитата:
Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку c 28 февраля 2022 года с 9,5% до 20% годовых. Необходимость такого повышения в ЦБ объяснили «кардинальным изменением» внешних условий для российской экономики.
Резкое повышение ключевой ставки, пояснили в ЦБ, приведет к столь же серьезному увеличению процентных ставок по вкладам в российских банках, что должно компенсировать вкладчикам «возросшие девальвационные и инфляционные риски».
«Это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения», — говорится в сообщении ЦБ.
Регулятор пошел на такой шаг в ходе внеочередного заседания, на фоне обвала рынков из-за военной операции России на Украине и введения санкций против крупных российских банков и самого ЦБ. В обычном режиме заседание по ставке должно было пройти 18 марта. В последний раз ЦБ принимал внеочередное решение по ставке в декабре 2014 года — тогда после полуночи на фоне обвала рубля он объявил о росте показателя с 10,5 до 17%. Новое значение ключевой ставки в 20% — абсолютный рекорд в истории России.
Менять ключевую ставку в будущем ЦБ намерен «исходя из оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий», а также реакции финансовых рынков на эти угрозы и с учетом «фактической и ожидаемой динамики инфляции». На 16:00 намечено выступление главы Банка России Эльвиры Набиуллиной.
Первая реакция рынка и аналитиков
Банк России опубликовал решение о ставке за 15 минут до начала торгов на валютном рынке. На старте сессии на Московской бирже в 10:00 курс доллара вырос с 83 руб. (на таком уровне торги закрылись в пятницу, 25 февраля) до 90 руб. Евро вырос с 93 руб. до 101 руб. Затем торги фактически остановились — доллар, как и евро, уперся в верхние границы торгов. После возобновления торгов в 10:30 курс доллара подскочил до 113 руб.
«Это решение показывает, что повышением ставки ЦБ пытается защитить рубль. Таким решением он привел ставку к соответствию с новой ситуацией на рынках, которая образовалась в связи с анонсом санкций», — говорит главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. Она не исключает возможного подъема показателя и дальше, в ответ на новые санкции против российского финансового сектора.
Главный экономист Райффайзенбанка Станислав Мурашов называет решение ЦБ «экстренным» и несущим «скорее символический характер, чем реальный». «Это необходимо для того, чтобы показать населению, что [ЦБ] будет защищать ваши сбережения. Здесь коммуникация такая: мы защищаем вас. И это правильно», — подчеркивает собеседник РБК.
Мурашов считает, что резкое ужесточение денежно-кредитной политики позволит остановить панические настроения населения и возродить доверие к банковской системе. Он выделяет еще одну меру поддержки рынка, на которую пошел Минфин: ведомство приняло решение ввести в России с 28 февраля обязательную продажу иностранной валюты на уровне 80% от выручки для компаний-резидентов. Это в первую очередь затронет экспортеров сырья, которые получают валютную выручку.
Мурашов допускает, что шаги правительства и ЦБ будут полезными, «отрезвят вкладчиков» и текущее повышение ставки «будет последним» в цикле ужесточения денежно-кредитной политики.
Банк России начал повышать ключевую ставку с марта 2021 года с уровня в 4,25% годовых. 11 февраля регулятор поднял показатель сразу на 1 п.п., до 9,5%, что стало максимумом с весны 2017 года. ЦБ также пересмотрел прогноз по инфляции до 5–6% в 2022 году с 4–4,5%, которых он ждал раньше. ЦБ ужесточал денежно-кредитную политику, чтобы побороть инфляцию и был готов делать это еще более активно (например, повысить ставку сразу на 1,5% вместо диапазона 0,25-1%, который он использовал в последнее время). Но не так активно, как сделал это из-за обвала на фоне военных действий.
Что уже сделал ЦБ для стабилизации рынка
Банк России еще утром 24 февраля применил меры для стабилизации российского рынка. Он начал продавать валюту на открытом рынке, хотя до этого проводил валютные интервенции в последний раз в 2014 году, а также в 2020 году — но тогда это происходило в рамках продажи Сбербанка правительству (во время обвала рынков в начале пандемии в 2020 году) и по бюджетному правилу (когда цены на нефть выше заложенного в бюджете уровня, ЦБ покупает валюту, когда ниже — продает).
Кроме того, ЦБ приостановил короткие продажи на биржевом и внебиржевом рынках (то есть запретил «играть на понижение» бумаг) и объявил о расширении ломбардного списка ценных бумаг, которые могут использоваться в качестве залога в сделках РЕПО. Регулятор также поможет банкам (они уже столкнулись с повышенным спросом клиентов на наличные) ликвидностью — проведет аукцион репо «тонкой настройки» на 2 трлн руб. с исполнением первой части 25 февраля, а второй — 28 февраля. Еще ЦБ ввел инструмент «валютный своп» по продаже евро за рубли с последующей их покупкой, увеличил лимит по таким операциям в долларах и увеличил максимальный объем задолженности банком перед ним по операциям репо в иностранной валюте с $15 до $50 млрд.
С 28 февраля ЦБ также запретил брокерам удовлетворять заявки компаний-нерезидетов на продажу ценных бумаг на российском рынке.
P.S. Часть моей работы на РН (рынке недвижимости) была без.. ипотеки. Учитывая, что до Новосибирска она и "докатилась" позже). Так что этот способ расчёта (ипотечный) был всего лишь ещё одним из. С годами ставший неплохим таким локомотивом оборота жилья.
Скрытый текст:
И при этом.. разогнавшим цены на жильё.
Будет ли РН дальше идти БЕЗ ипотеки? Вряд ли.. Просто надо подождать новых правил игры. Имхо. И, соответственно, опыт-с.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и дальше в своих темах.
Всем Мира и Спокойствия!
На сайте с 06.04.09 Сообщения: 1003 В дневниках: 3
Добавлено: Вт Мар 01, 2022 13:56
Мега Пчёлка
вы же попадает под программу 6% для семей с детми. Если уверены в своих доходах, лучше сейчас попытаться запрыгнуть в эту программу. таких цен/ ставок, в ближайшие годы не будет.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4387 В дневниках: 5052 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вт Мар 01, 2022 16:23
Мега Пчёлка
"Знал бы прикуп - жил бы в Сочи".
Именно такая реакция у меня сейчас на всю аналитику по недвижимости идёт. Как при чтении - так и написании прогнозов.
По Вашей ситуации:
Скрытый текст:
Исходя из информации:
- планируемый горизонт событий;
- альтернатива/обмен;
- характер жилья;
- опека;
- ипотека;
- переезд по цепочке жилья (а не на съём?).
..сейчас ничего не делать. А про ставки ипотечные, цены на жильё и т.п. вообще забыть. Как min до конца марта. Тогда новые правила хотя-бы начнут более проявлять себя.
А лучше до осени/зимы. Далее будет ясно.
Добавлено спустя 34 минуты 1 секунду:
cyhdyk
Уже не успеет - а "вернуться в пятницу" не получится чисто технически).
Ставка по ипотеке в обмене/альтернативе жилья - несомненно, важна. Но точно не самая весомая вещь.
Скрытый текст:
Как, например, часто в покупке новостройки под чисто инвестиционные цели.
На сайте с 08.07.19 Сообщения: 3055 В дневниках: 17 Откуда: Москва, район Перово
Добавлено: Вт Мар 01, 2022 17:59
cyhdyk писал(а):
Мега Пчёлка
вы же попадает под программу 6% для семей с детми. Если уверены в своих доходах, лучше сейчас попытаться запрыгнуть в эту программу. таких цен/ ставок, в ближайшие годы не будет.
мы не новостройку рассматриваем, а вторичное жильё. И желательно с ремонтом.
Ждём до конца года
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4387 В дневниках: 5052 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Ср Мар 02, 2022 16:48
Доброго времени суток Всем!
Новость 23).
Попавшие под блокирующие санкции банки не смогут выпускать новые карты Visa и Mastercard.
Кратко:
🔹уже выданные карты продолжат работать внутри РФ;
🔹перечень банков:
ВТБ, Совкомбанк, Новикомбанк, Открытие, Промсвязьбанк, "Россия".
Сама статья:
Скрытый текст:
Код:
https://m.vz.ru/news/2022/3/1/1146387.html
P.S. Для тех, у кого есть карты данных банков - надо обязательно пересмотреть их сроки действия. И в обычной жизни их замена бывает длится не 1 час/день.. а сейчас при таких нововведений все необходимые банковские операции могут "завязнуть не по-детски".
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4387 В дневниках: 5052 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Мар 04, 2022 18:16
Доброго времени суток Всем!
Новость 24).
Банкам рекомендовано не выселять должников из квартир.
Кратко:
📌обращение направлено в сторону кредитных и микрофинансовых организаций. А также кооперативам (кредитно-потребительских, сельскохозяйственных кредитно-потребительских, жилищно-накопительных).
📌 срок приостановки до 31 декабря'22г.;
📌 затрагивает процедуры выселения бывших собственников и проживающих с ними лиц "из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание".
P.S. Новость несомненно хорошая.. в свете нынешних событий.
Однако, надо понимать такой момент: сама процедура выселения должников из квартир не так проста. И практически не зависит от тех же банков после определённых шагов.
Следовательно, эти рекомендации смогут превратиться в закон и начнут работать в обязательном порядке лишь после прохождения процедур в законодательных органах власти.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4387 В дневниках: 5052 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Мар 07, 2022 18:11
Доброго времени суток Всем!
Новость 25).
Новшества в совершении сделок с недвижимостью.
02.03.2022 вступил в силу Указ Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации".
Таким образом, со 02 марта 2022г. установлен особый порядок осуществления резидентами ряда сделок с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими недружественные действия в отношении российских юридических и физических лиц, и с лицами, подконтрольными указанным иностранным государствам.
Кратко:
🔹запрещено совершение без разрешения специального органа
сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, если стороной сделки является:
📌 иностранное лицо, связанное с каким-либо из иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении российских юридических и физических лиц,
📌 или лицо, подконтрольное какому-то из указанных иностранных государств.
🔹Заключение таких сделок возможно будет только с разрешения, выданного Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
🔹Полный список попавших под санкции стран ещё не опубликован. Однако в указе содержится прямое указание на США и примкнувшие к ним иностранные государства, которые ввели ограничительные меры в отношении граждан РФ и российских юридических лиц.
Скрытый текст:
Предварительно он такой:
❌ СПИСОК СТРАН
⛔️Австрия
⛔️Албания
⛔️Ангилья (заморская территории Британии)
⛔️Бельгия
⛔️Болгария
⛔️Британские Виргинские острова
⛔️Великобритания
⛔️Венгрия
⛔️Германия
⛔️Гибралтар
⛔️Греция
⛔️Дания (включая Гренландию, Фарерские острова и Территориальное море)
⛔️Джерси
⛔️Ирландия
⛔️Исландия
⛔️Испания
⛔️Италия
⛔️Канада
⛔️Кипр
⛔️Латвия
⛔️Литва
⛔️Люксембург
⛔️Мальта
⛔️Нидерланды
⛔️Норвегия
⛔️Польша
⛔️Португалия
⛔️Румыния
⛔️Словакия
⛔️Словения
⛔️США
⛔️Финляндия
⛔️Франция
⛔️Хорватия
⛔️Чехия
⛔️Швеция
⛔️Эстония
⛔️Украина
🔹Порядок выдачи разрешений на совершение таких сделок пока не разработан.
✏️Дополнение:
Вышеуказанный порядок относится также к случаям, когда недвижимость отчуждает иностранное лицо, хоть и не относящееся к санкционной стране, но которое приобрело эту недвижимость после 22 февраля 2022г. у лица, попавшего под вышеуказанные ограничения.
P.S.
Данные нововведения относятся как к физ.лицам, так и к юр.лицам (тем же банкам и застройщикам). Так что для специалистов РН наступил ещё 1 этап проверки всех участников сделки.
А пока:
Скрытый текст:
Росреестр перестраховывается и делает ~по всем сделкам, что прошли с 22.02.2022г., приостановку. Особенно, если ипотечный кредит выдан таким банками, как:
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
⠀
"
что просто этому моему 
