Сибмама - о семье, беременности и детях

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Эпоха перемен продолжается..👀

Как и в предыдущие кризисы, государство запускает меры поддержки строительной области. 🔨🏤
В-принципе, это понятно и очевидно. Ведь данная отрасль тянет за собой очень много других.
+ отложенный жилищный спрос у населения получает дополнительный стимул в его решении!

16.04.2020г. Президент РФ В.Путин
анонсировал программу льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупки жилья в новостройках.
И уже с 20 апреля, не дожидаясь постановления правительства, банки начали принимать первые заявки и выдавать жилищные кредиты.

Кто может претендовать на льготную ипотеку?
Пока информация такова:
📌 кто обратится в банки за ипотечным кредитом до 01 ноября 2020 г.;
📌 кто берет ипотечный займ в первый раз.

При этом, пониженная ставка будет действовать на весь срок ипотечного кредита.
Разницу между 6,5%, которые будут платить заёмщики и рыночной ставкой, банкам возместит государство.

На какое жильё будет распространяться новая программа?

По заявленной программе взять ипотеку под 6,5% можно будет на жилье в новостройках по цене:
до 8 млн.руб. — Москва, Санкт-Петербург;
📌до 3 млн.руб.— остальные регионы.
📌 Программа будет касаться новостроек комфорт-класса. Который, скорее всего, будет определяться исходя в первую очередь из цены объекта.

Когда программа заработает?

Программа субсидирования ипотеки начнет действовать с 01 мая 2020г.
Но отдельные банки уже начали принимать заявки — до утверждения постановления правительства.

P.S.

Скрытый текст: Показать Насколько именно эта программа поможет: - строительной (и иже с ними)) отрасли выжить? - обеспечить своим жильём тех, у кого его нет? Поживём - увидим)). Но шансы на это есть. Скрыть

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[Самарская]

Благодарю за освящение интересного вопроса
Для меня актуально, но есть одно НО. Ранее я уже оформляла на себя ипотеку, причем дважды а согласно информации выше, программой может воспользоваться тот, кто берет займ первый раз. Возник вопрос, имеет ли мой супруг, который ранее был созаемщиком в моих ипотеках, право на ипотеку по ставке 6,5% ?

[ясена]

Самарская
Спасибо за интерес к данной теме)).

Как только было озвучена эта программа - у меня как раз и был один из первых вопросов: может ли созаёмщик или поручитель в других ипотечных кредитах воспользоваться ей? 👀

Пока информация такая: поручитель -да.
Созаёмщик - не в курсе)).
Похоже, этот вопрос отдан на откуп банков.

23 апреля 20г. Правительство РФ утвердило программу.
Там уже видны определенные изменения/дополнения к первоначально высказанным условиям. А Банки, участвующие в ней, могут и свои дополнения вводить.

На следующей неделе я постараюсь осветить в теме эти моменты.

P.S. Для (со)заёмщика:

Скрытый текст: Показать не буду обнадёживать.. но возможно и Вам впоследствии удастся программой воспользоваться. От банка будет много зависеть. Имхо. Скрыть

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Заканчиваются длинные майские праздники.. 👀
И потому, думаю, настало время вновь вернуться к данной теме. Которая, как оказалась несмотря на КВ, имеет определённый интерес.

Итак:
23 апреля 2020г. Правительством РФ подписано Постановление за № 566
"Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году".
Согласно ему были конкретизированы условия заявленной льготной ипотеки на новостройки:
✔ Заёмщик - гражданин РФ. При этом, нет нигде упоминания о том, что данная ипотека должна быть для заёмщика первой.
✔ Установленные ранее лимиты касаются именно суммы кредита. Т.е., стоимость жилья может быть как ниже, так и выше указанных сумм (3 и 8 млн.руб. для соответствующих регионов).
✔ ПВ (первоначальный взнос) - 20%.
В нём может использоваться МК (материнский капитал), другие субсидии из бюджета (как субъектов РФ, так и местных), а также помощь от организаций-работодателей.
✔ Кредитный договор заключен с 17 апреля по 01 ноября 2020 г. (включительно).
✔ Кредит выдаётся только в рублях.
✔ Платежи аннуитентные.
✔ Обязательна страховка. Или размер процентной ставки увеличивается (не более чем на 1%).

P.S.

Скрытый текст: Показать Надо отметить, что многие банки для освоения данной программы именно ими, пошли на снижение как ПВ (до 15%), так и % ставки (6.4.. 6.3.. 6.2.. и ниже - видела 4.99)). Естественно, условия такого "подарка" идут под различными "*". Скрыть

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Читаю сегодня новости на Банки.ру и удивляюсь)).

Понятно, что продлить программу льготной ипотеки на 2 месяца это вполне возможно.
Также допускаю и рефинансирование уже действующих ипотечных кредитов под низкий %.

Но вот беспроцентные ссуды на жильё как-то у меня совсем неукладываются в голове. 👀

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Из заголовков в конце апреля'20г.📰
"ЦБ предложил освободить россиян от оплаты страховки при выдаче ипотеки".

"Банк России предлагает новые подходы к страхованию рисков при ипотечном кредитовании."

"Банк России считает, что страховать риски ипотечных кредитов банки должны за свой счет."

"+" и "-" наличия самой страховки как в-принципе при кредитных отношениях.. так и в частности при ипотеке - это несомненно серьёзная тема.
Но каков посыл интересный вышел?)).👀

🔹Банк России разработал концепцию ипотечного страхования, позволяющую банкам предлагать населению простой, понятный и прозрачный с точки зрения затрат на его обслуживание ипотечный продукт. Граждане при этом будут освобождены от необходимости самостоятельно и за свой счет страховать риски, присущие ипотеке.
🔹Думаю.. многие УФ (а особенно темы "Всё о недвижимости")) в курсе, что при получении ипотечных кредитов заёмщики, как правило, должны застраховать от рисков ущерба и утраты приобретаемую и передаваемую в залог кредитору недвижимость. А также в большинстве случаев — свою жизнь и здоровье.
🔹В зависимости от структуры сделки данные расходы не всегда попадают в расчет ПСК (полной стоимости кредита). Что дополнительно затрудняет оценку человеком всех затрат на ипотеку, а также выбор банка и/или кредитного продукта.
🔹Банк России исходит из того, что страхование предмета залога, а также жизни и здоровья заемщика при розничном ипотечном кредитовании целесообразно во всех случаях. Т.к. этг позволяет снизить расходы граждан на возврат долга в незапланированных ситуациях — финансовых или материальных. Вот концепция и предполагает, что такое страхование становится необходимым условием для получения ипотеки.
🔹В то же время для снятия дополнительной нагрузки с заёмщиков концепцией предусмотрено, что такое страхование будет осуществляться самим кредитором за свой счет. Банк не будет иметь права требовать уплаты или возмещения страховой премии с заёмщика , а также заключения иного договора страхования.

Идеи концепции интересные..
Особенно в срезе актуальности темы "Ипотека на новостройки под 6.5%".
P.S.

Скрытый текст: Показать Но уже тогда прозвучал и заголовок: "Новый порядок может привести к повышению банками кредитных ставок." Скрыть

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

📌23 июня 2020г. президент РФ во время своего обращения к нации предложил увеличить порог стоимости жилья, попадающего под льготную ипотеку на новостройки.
"Предлагаю распространить льготную ипотеку на новое жилье стоимостью до 6 млн рублей, а в крупных городах до 12 млн", – заявил глава государства.

📌Таким образом, скоро в Новосибирске можно будет оформить данный вид ипотеки на объект до 6 млн.руб.

P.S.

Скрытый текст: Показать 📌В какой отрыв уйдет стоимость новостройки в отличии от вторичного жилья.. пока даже прогнозировать не буду. Но то, что он будет ещё увеличиваться - это точно . Скрыть

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Вот уже 1 из банков в Новосибирске сообщил в соцсетях об исчерпании лимитов.

Будет ли у них дополнительный объем лимитов?
Посмотрим..

P.S.

Скрытый текст: Показать И ставка по данной программе у них была приятна - 5.9%. Скрыть

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[lixi]

Жаль , что это на короткий промежуток времени, сейчас многие кто хотел взять ипотеку , без работы и им это счастье не светит

[Карта № 003252]

Жаль , что это на короткий промежуток времени, сейчас многие кто хотел взять ипотеку , без работы и им это счастье не светит

[ясена]

lixi Да, жаль.


Но что интересно, уже не 1 банк говорит о выборке лимитов по этой программе.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник Международного Жилищного Конгресса'25г. в Сочи.

[dashka]

ясена
Интересно. А вот премьер-министр заявил о снижении первоначального взноса по этой льготной программе с 20 до 15%. Видимо, чтобы привлечь побольше потенциальных заемщиков. Зачем это, если лимит уже исчерпали досрочно?

[Есенина]

[ясена]

[ясена]

[21OKSI]