Сибмама - о семье, беременности и детях

[cyhdyk]

Если у кого-то есть рыба/шаблон можете поделится?

предлагаемый агентством на мой взгляд ставит, нас в не очень удобное положение....


1. тк один из собственников, не в Новосибирске, второму предлагается написать расписку в получении денег, а деньги оставить на хранении в агентстве.
2. меня смущает предложение вернуть аванс, в случае не одобрения объекта банком.

по факту получается: мы не получаем задаток, пишем странную расписку, подписываемся под штрафы, покупатель свои риски закрывает фразой: а нам банк не согласовал.

[смелый]

вряд ли новую рыбу агентство примет, проще продавить свои строки.
2.3.3 порядок оплаты кредитных денег через ВТБ. Там два варианта:
1) покупатель отдает налом деньги, полученные в кассе банка, продавцам. продавцы пишут расписку.
2) ВТБ перечисляет на счёт, возможно даже каждому из продавцов отдельно. Но на перечисление там нужно некоторое время.
2.5.3 бумажки об отсутствии задолжности не являются препятствием для регистрации. \но это фигня/.
4.2.1. покупатель не может доводить до сведения.
Доводит вышестоящий нижестоящему. Доносит нижестоящий вышестоящему. Продавец и покупатель равны. Здесь уместно уведомил.

аванс-это деньги в счёт платежа, по договору это Ваши деньги, прямого обязательства передавать их в АН нет. Но по старинной традиции Вы должны чего-то за продажу АН, вот эти деньги потом пойдут в зачет вашего платежа за услуги АН. При несостоявшейся сделке плюсом штраф санкций нет. Но они у Вас прописаны.

Задаток -некая сумма выступает обеспечением сделки. И штрафные санкции уже обусловлены помимо возврата задатка.

А что Вас смущает? Можно конечно занозиться и не продать. Другая крайность: не отстоять свои интересы. Главное, чтобы второй продавец (цы) не передумал и не соскочил и с бумагами всё было норм и на регистрацию прибыли все продавцы лично.

Если банк не одобрит, а кредитные деньги зависят от него, то и сделке привет. Как может покупатель отвечать за действия банка. Да никак .И как может он на себя, дружа с головой, этот риск повесить. Банк одобрит за 1-5-7 дней. Это достаточно быстро. Ну не одобрит, продолжите дальше продавать.

[ясена]

cyhdyk
Оба обсуждаемых пункта вполне нормальны и обычны для РН Новосибирска.
Ваш риэлтор должен грамотно объяснить все возможные +/- этих моментов (как и многих других по сделке) именно для Вас как продавца.

Скрытый текст: Показать Если есть какие-то опасения, что банк не одобрит Ваш объект (как в-принципе, так в частности - в т.ч. по особенностям данного покупателя).. то лучше эти моменты прорешивать со своим риэлтором до подписания ПДКП. Вплоть до отказа в просмотре квартиры ипотечным покупателям. Скрыть

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Участник Жилищного Конгресса в Сочи (апрель 2024г.). https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=150