Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
RitaBonita
Академик
На сайте с 30.01.10 Сообщения: 3725 В дневниках: 10348 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Мар 05, 2019 19:13 |
|
|
adambereg
за 350 продается, продастся, возможно, за 300
из 50 вычесть расходы на оформление, потраченное время, налоги
я просто подумала реально интересный вариант, так как инвестиции в парковки по опыту бывают действительно удачными |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Вт Мар 05, 2019 19:32 |
|
|
RitaBodita писал(а): | adambereg
я просто подумала реально интересный вариант, так как инвестиции в парковки по опыту бывают действительно удачными |
ну и вы же понимаете, что Телецентр - район перспективной застройки, через три-пять лет понастроят высоток, а парковок как всегда пожадничают и будет там спрос на парковки повышенный как на продажу, так и в аренду
ну и хочу напомнить - я просто привёл пример того, как можно инвестировать в недвижку
а то там выше был спор о том, что типа недвижимость уже не растёт и заработать нельзя...
нельзя заработать, если покупать изначально по завышенной цене, соблазнившись на какой-нибудь симпатичный ремонт или покупать задёшево, но в неликвидном районе, типа ЖК Просторный - купить то там можно, а вот продать потом довольно непросто, тем более с хорошим ростом цены
Добавлено спустя 8 минут 10 секунд:
RitaBodita писал(а): |
за 350 продается, продастся, возможно, за 300
|
поэтому я и предлагаю подождать несколько месяцев-полгода - самые дешевые предложения пораспродадутся, останутся по средней цене в этом районе, то есть от 500-600 тыс. |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Ср Мар 06, 2019 16:14 |
|
|
RitaBodita писал(а): |
за 350 продается, продастся, возможно, за 300
из 50 вычесть расходы на оформление, потраченное время, налоги |
так вы хотите инвестицию или спекуляцию?
спекуляция - это когда купил за 250, тут же продал за 300 и наварил в короткий срок полтинник...
инвестиция - это когда вы понимаете, что в аренду там парковки по 3-3,5 тыс. руб. в месяц, покупаете за 250 тр и отбиваете только на аренде свою инвестицию за 6-7 лет... это, кстати, очень хороший срок возврата инвестиций - возврат инвестиций для жилой недвижимости в Новосибирске составляет в лучшем случае 13-15 лет (это в лучшем случае, а то и все 20 лет), если бы вы купили апартаменты в ЖК Jet на ул. Желелезнодорожной, 15 ещё в стройке, возврат инвестиций составил бы 9-11 лет... а в случае с нашей парковкой - 6-7 лет...
ну и можно всегда дождаться резкого повышения спроса на парковки и продать её по очень выгодной цене |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Пн Мар 11, 2019 16:02 |
|
|
https://nsk.rbc.ru/nsk/09/03/2019/5c80bf249a79470eb4442de8
По данным аналитиков компании «Талан», Новосибирск возглавил рейтинг крупнейших городов России, где инвестировать в новостройки выгоднее всего.
рост стоимости жилья за весь строительный цикл в Новосибирске составил 27%. Аналитики проводили расчеты по формулам, учитывающим динамику цен на первичном рынке, уровень спроса и предложения, инфляцию, риски.
Эксперты отметили, что в ряде городов инвестиции в недвижимость по уровню доходности превысили вложения в другие сферы. Также в число лидеров по выгодности инвестиций в жилье вошла Казань, Сочи и Уфа. При этом показатели столичных городов оказались ниже. Так, в Москве прирост стоимости составил 18,1%, в Санкт-Петербурге — 16,8%.
Директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЕЛКА девелопмент» Максим Марков подтверждает, что сейчас идет возврат на рынок инвестиций в недвижимость. «Качественные комплексы от надежного застройщика в процессе строительства дорожают от 15-20%.»
...в течение двух лет цены на новостройки вырастут на 20-24%. К этому приведет и дефицит предложения, и рост себестоимости строительства. Кроме роста стоимости стройматериалов, ГСМ и инфляционных процессов, себестоимость квадратного метра жилья растет после поправок в закон о долевом строительстве. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Жiva (Гость)
Гость
|
Добавлено: Ср Мар 13, 2019 18:16 |
|
|
adambereg
что-то мне подсказывает, что Вы неправильно считаете
Спекуляция
1. Налог на недвижимость после продажи есть у парковки?
- если есть, то -13% от 50 тыс как-то...
- если нет... то у продажи парковки есть свои нюансы, нотариальное оформление минимум в 6 тыс обойдется
2. Аренда парковки.
опять печальный опыт. Рядом со мной свечки. и паркинг полупустой. Все на голове друг у друга стоят. Но парковки не бегут покупать. Чудеса.
Аренда в самые морозные периоды, ну...4 месяца.
А сама затрата на обслуживание парковки? У нас 2000/мес. В центре 2500.
Итого.
Профит на аренде:
- 4мес по 5тыс, 9 мес по 4 (ну если повезло.Вдруг). 52тыс. Свои траты 2.5 тыс *12=30тыс.
22тыс профит.
Свежепостроенная парковка в хорошем районе априори не стоит меньше 400та от застройщика. Допустим повезло и мы купили за 350.
Итого 6.2% годовых.
Ставки банков сейчас (не сбер) 7.-9.2% на сегодняшний день. Мне альфа дает 8% на остаток.
28тыс против 22.
Без гемора с арендаторами, оплату содержанияи иже с ним.
Инвестиция
Возвращаемся к аренде. 22тыс чистыми годовых 15 лет окупаемости.
Та же коммерческая недвижимость, в среднем, 7ми летняя окупаемоть.
Жилая - ну тут, допусти, квадраты детям.
Я не то что бы против.
Я против заблуждений.
И за то, что все нужно считать.
Добавлено спустя 7 минут 16 секунд:
Есть еще такой нюанс. И он в "копейках" Отдали Вам 4 тыс налом, Вы отнесли в кассу (опять же, встретится с человеком, оплатить). И эти 2-3 тыс пропадут в ближ супермаркете в этот же вечер. На вкладе это посложнее. Капает и капает копеечка, ее не трогаем. Хотя это все ничтожно мало.На уровне инфляции. Это не ивестиция. Это способ не потерять деньги. Вот и все. |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Ср Мар 13, 2019 18:54 |
|
|
налог на недвижимость - это 1,5-2% в год (для нежилой недвижимости)
13% это НДФЛ, налог на доход - то есть, если вы купили парковку за 250тр, а продали за 450тр на 200 тысяч полученной вами прибыли вы заплатите 26 тыс. руб. НДФЛ
сейчас меняется ситуация с хранением а/м
уже давно заводят разговоры о платных парковках повсюду - то есть, город не готов бесплатно отдавать свою землю под стоянки автомобилей
в Москве это уже реальность - все открытые стоянки ликвидируются, на их месте открывают платные, автомобили, стоящие не на положенном месте штрафуются, чтобы загнать всех на платные
это придет и в Новосибирск
конечно, если ваша придомовая парковка находится на территории жилого комплекса - город не сможет навязать свои правила, но уже на асфальте между домами машину не поставишь
то, что лежит в банке - банковский процент даже в спокойной экономике не превышает инфляцию, а если резкая флуктуация и рубль обесценивается вдвое? в такой ситуации покупка любого материального товара (даже тонны гречки) становится выгоднее хранения на депозите
в этом случае недвижимость, которая вполне себе используемый объект, становится способом сохранения средств
не у всех есть 3-5 млн на покупку квартиры или офисного помещения, а есть 300-700 тыс. для парковки - тогда лучше в неё, чем в рублях держать |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Пт Мар 15, 2019 14:12 |
|
|
adambereg писал(а): | налог на недвижимость - это 1,5-2% в год (для нежилой недвижимости)
|
есть страхи, связанные с ожидаемыми непомерными расходами на содержание апартаментов
кстати, вчера пообщался с покупателем студии в Джет на Железнодорожной, 15
Джет (Jet) это комплекс апартаментов неподалеку от метро Гагаринская, то есть нежилая недвижимость и казалось бы там должны быть налоги на недвижимость высокие и расходы на коммуналку - люди этого пугаются
так вот, покупательница заплатила по итогам 2018 года налог на свой 1к апарт - 1 тыс. руб.
эту квартиру (апарт) площадью 33 кв.м она купила на этапе строительства за 2,1 млн руб., сейчас с ремонтом рыночная цена этой квартиры 3,0 млн руб., но кадастровая стоимость оказалась 350 тыс. руб... при такой цене налог на нежилую недвижимость составляет 0,3% вместо 2% (налог 2% возникает при цене недвижимости от 0,5 млн руб.)
моя знакомая была приятно удивлена .)
по цене коммуналки - она не замечает особой разницы, чем если бы она жила в обычном жилом доме и платит около 2500 рублей в месяц
Добавлено спустя 4 минуты 33 секунды:
Жiva писал(а): |
Есть еще такой нюанс. И он в "копейках" Отдали Вам 4 тыс налом, Вы отнесли в кассу (опять же, встретится с человеком, оплатить). И эти 2-3 тыс пропадут в ближ супермаркете |
вопрос об этих копейках возник почему - если вы почитаете посты выше, там я рекомендовал купить парковку и ждать хорошего спроса, чтобы продать её и у оппонентов возникли сомнения в том, что "разоришься на содержании"
расходы на содержание парковки это примерно 2-3 тыс. у месяц - для того и сдавать эту парковку, чтобы обнулить расходную часть
Добавлено спустя 5 минут 28 секунд:
Жiva писал(а): |
Инвестиция
Возвращаемся к аренде. 22тыс чистыми годовых 15 лет окупаемости.
Та же коммерческая недвижимость, в среднем, 7ми летняя окупаемоть.
Жилая - ну тут, допусти, квадраты детям.
|
если помните, инвестиционный смысл я вкладывал такой - купить за 250тр, дождаться роста спроса (а рост я связываю с тем, что район Телецентра будет застраиваться в течение ближайших 10 лет и уже в ближайшие 2 года будут построены 5 многоквартирных домов) и продать за 450-500тр
вся аренда нужна только в качестве дополнительных копеек |
|
Вернуться к началу |
|
|
fokusnitsa
Школьные годы
На сайте с 05.05.10 Сообщения: 1463 Откуда: Ленинский
|
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Пт Мар 15, 2019 17:53 |
|
|
fokusnitsa писал(а): | Заберите мою парковку на горском |
а почему вы не пользуетесь?
покупали в целях инвестиции или для хранения авто? |
|
Вернуться к началу |
|
|
fokusnitsa
Школьные годы
На сайте с 05.05.10 Сообщения: 1463 Откуда: Ленинский
|
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Вт Мар 19, 2019 16:28 |
|
|
fokusnitsa писал(а): | Теперь стоит, три года не могу продать) |
я уже писал о том, что в Москве всерьез взялись за открытые парковки и скоро там на городской земле не останется бесплатных парковок?
как думаете, до Новосибирска дойдёт эта городская инициатива?
как думаете, когда до Новосибирска дойдёт эта инициатива, насколько повысится спрос на крытые парковки? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Lado
Студент
На сайте с 11.09.13 Сообщения: 2250 В дневниках: 26
|
Добавлено: Вт Мар 19, 2019 23:21 |
|
|
adambereg
Может вы себя оправдываете ?
Так инвестируем или ждем?
400 тыс на 10 лет можно и по-другому вложить. Паковка удобна тем, что она находится рядом с компклесом жилым, в его дворе. Эту цену закладывает застройщик. Люди ленивы...
У нас 1!парковка теплая на 4 дома. 25 мест. И то, 2-3 регулярно в продаже по той же цене, что и 5 лет назад. Паркинг на 300м дальше на 200тыс дешевле
На левом у родственников "ылитный" дом. Парковка стоимостью 1млн. Сейчас уже 700 вроде. Но...70% машин стоит во дворе.
В -востребованность.
Итого.
Больших денег с продажи не заработать. Несчастные 50 тыс можно на со вклада получить. Или эти же 400тыс на ИИС положить, поработать с ценными бумагами.
Про кадастровую стоимость вопрос большой про апартаменты. Значит не показали реальную стоимость. Решит продать - заплатит большой налог.. Или серой схемой продавать будет.
Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:
upd
погуглила.
Цитата: | Размер налога на квартиру, находящуюся в собственности гражданина, установлен в 0,1% от ее кадастровой стоимости. Налог за апартаменты составляет 0,5%, если будут соблюдены следующие условия:
-кадастровая стоимость не должна быть выше 300 миллионов рублей;
если согласно данным Росреестра и прочим документам, подтверждающим право владения недвижимостью, нет прямого указания на принадлежность помещения к категории коммерческих.
Здание не предназначено для открытия офисов или торговых помещений;
апартаменты находятся в жилых зданиях или зданиях, предназначенных для гостиниц.
Если все перечисленные условия соблюдены, то ставка налога не превышает 0,5%. При нарушении хотя бы одного пункта собственнику придется заплатить до 2% от кадастровой стоимости. Если места общего пользования и территория перед домом также считаются частью недвижимости, то налог будет рассчитываться из их общей стоимости. |
Не приятно удивлена, а просто не была в курсе при покупке о налогах. Потом дали неверную инфу про 2%
вот она, работа риелтеров |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Ср Мар 20, 2019 12:22 |
|
|
Lado писал(а): | Lado
Паковка удобна тем, что она находится рядом с комплексом жилым, в его дворе...
У нас 1!парковка теплая на 4 дома |
в нашем случае парковка под домом
Lado писал(а): |
Про кадастровую стоимость вопрос большой про апартаменты. Значит не показали реальную стоимость. Решит продать - заплатит большой налог.. Или серой схемой продавать будет.
|
практика показывает, что налоговая считает налог с разницы между ценой продажи и покупки по договорам купли/продажи
Lado писал(а): |
Итого.
Больших денег с продажи не заработать. Несчастные 50 тыс можно на со вклада получить. Или эти же 400тыс на ИИС положить, поработать с ценными бумагами.
|
я предложил инвестиционную схему: купить парковку за 250, продать дороже, а пока продаётся - сдавать, чтобы окупить текущие расходы
каждый сморит сам - подходит ему такая схема или деньги в банк положить .) |
|
Вернуться к началу |
|
|
fokusnitsa
Школьные годы
На сайте с 05.05.10 Сообщения: 1463 Откуда: Ленинский
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Alepu
Студент
На сайте с 20.07.08 Сообщения: 2218 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Чт Мар 21, 2019 14:00 |
|
|
Парковка хороша, когда она под домом, всё остальное я не рассматриваю. Ближайшая ко мне подземная парковка через два дома, однажды посчитала, время потраченное чтобы до неё дойти, спуститься, выехать равно примерно времени чтобы довезти дитё до садика. Ну и стОит она в том доме лимон, а если сдавать то ценник (весит у соседей) за 6. Какие тут инвестиции - так для себя комфорт. |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(2) |
|
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|