Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
Добавлено: Пт Апр 17, 2020 11:20
fokusnitsa писал(а):
Пересиживать кризис нужно в ликвидных активах, а это никак не недвижимость.
ну вот, например, есть 2-3 млн рублей и не хотелось бы их потерять за два-три грядущих года
во что посоветуете вложить в апреле 2020 года?
ну только давайте конкретику, безо всяких таких "ну типа в акции"
какие ликвидные активы, какие акции, пифы, облигации или валюты посоветуете?
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вт Апр 21, 2020 18:56
недвижка сильно упадет, сейчас покупать нет смысла никакого. с учетом предстоящей нам инфляции, доллар самый востребованный актив в кризис, сразу после золота.
На сайте с 05.05.10 Сообщения: 1464 Откуда: Ленинский
Добавлено: Ср Апр 22, 2020 16:24
adambereg писал(а):
fokusnitsa писал(а):
Пересиживать кризис нужно в ликвидных активах, а это никак не недвижимость.
ну вот, например, есть 2-3 млн рублей и не хотелось бы их потерять за два-три грядущих года
во что посоветуете вложить в апреле 2020 года?
ну только давайте конкретику, безо всяких таких "ну типа в акции"
какие ликвидные активы, какие акции, пифы, облигации или валюты посоветуете?
Сильно в конкретику не впадаю, тк для этого есть другие темы, и я ни в коем случае никого не призываю идти в бумаги, просто излагаю свою ТЗ. Сейчас для неквалифицированных инвесторов только ОФЗ. Они если и падают, то в пределах 2% (как это было в марте), сейчас уже все вернулось на максимальные уровни начала года. Это самый надежный инструмент, надежнее вклада. Ну и ставка на текущий момент 6,5 - 7, что выше банковской. Также из плюсов - выйти можно в любой момент времени в любых объемах полностью сохранив купон. Мин. сумма инвестиции - 1 тр. Сверху без ограничений. Если интересуют конкретные выпуски - можете написать в лс, либо зайдите на любой сайт, посвященный этой теме - там вариантов масса.
А кирпичи пусть ждут светлого будущего! Не все же полосы черные
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Ср Апр 22, 2020 18:46
adambereg, летом не выкинутся эти квартиры. Летом начнутся увольнения, потом кредитные каникулы, потом рост просрочки, и только потом через полгодика от этого момента либо возврат залоговых квартир в банк, либо выход на банкротство. Это все процедуры очень небыстрые. А недвижка на то и недвижка что быстро падать не умеет, падать будет медленно, печально и долго(
инфляция инфляции рознь. Кто будет покупать квартиры? Вот например ипотека - ПВ уже от 20% и обрезали список кому дают - не дают ИПшникам, тем, кто на них работает и там еще целые сектора. Доходы будут падать, инфляция будет обесценивать деньги, и вроде бы да, цены вроде на все должны расти, но не на квартиры, наоборот те у кого есть бабушкины и прочие квартиры - начнут их скидывать, чтобы выжить, тк и аренда перестает приносить нормальный доход.
Поэтому если даже все вверх, квартиры вниз, как я уже писала выше, недвижимость разворачивается очень медленно, сейчас у нее разворот на падение, рост цен от будущего минимума в связи с инфляцией на квартиры начнется последним
Квартира вообще уже давно не инвестиция. Инвестиция -это когда нужно сохранить и приумножить долларовую стоимость чего либо. Сохранять дешевеющие рубли в бетоне - не инвестиция. Предыдущее поколение машины например скупало, текущее поколение - квартиры. А кому нужно столько квартир, если у нас сейчас выросло поколение демографического спада, им столько не нужно. Их просто нет в таком количестве. В стране сейчас убыль населения начнет превышать рождаемость со всеми вытекающими - квартиры будут освобождаться и продаваться. У российских людей отсутствует финансовая грамотность, поэтому все бежали и вкладывали в бетон как в наиболее понятную тему и тогда было интересно - с увеличением числа ипотечных кредитов цены на квартиры росли плюс их можно было сдавать. А сейчас все, приехали, доллар, золото вверх, цены на квартиры вниз, на арендном рынке цены падают.
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
Добавлено: Ср Апр 22, 2020 19:46
fokusnitsa писал(а):
Сильно в конкретику не впадаю
ну вот все, кто советуют акции/облигации/федзаймы/паи никогда не впадают в конкретику, поэтому и оппонировать им сложно
я как раз впадаю в конкретику - покупаю квартиру за 3 млн, через два года она стоит 4,2-4,5 млн - это конкретно, можно мне сказать "фу, плохая инвестиция"
но вот единственный ваш конкретный совет ОФЗ - хорошая инвестиция с 7% годовых в рублях?
вот только в марте в долларовом эквиваленте эта инвестиция потеряла сколько? 13%?
и это не предел - нет гарантий, что завтра рубль не упадёт до 100 руб. за доллар .)
Добавлено спустя 3 минуты 27 секунд:
Miss_S писал(а):
Инвестиция -это когда нужно сохранить и приумножить долларовую стоимость чего либо
тоже не впадаете в конкретику?
все такие теоретики, сильны в теории то .)
ну вот я спрашиваю - есть 2-3-4 млн рублей
как их пронести через кризис, который продлится, предположим, 2-3-4 года?
во что вложиться, если недвижимость не инвестиция?
есть конкретный рецепт?
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Ср Апр 22, 2020 19:53
adambereg, покупаете недвижку на дне - зарабатываете на росте, покупаете акции на дне - зарабатываете на росте, покупаете золото на дне - зарабатываете на росте, покупаете доллар на дне - зарабатываете на росте. Инвестиция - это всегда разный инструмент, задача найти какой из них на дне в каждый конкретный период времени)
Добавлено спустя 3 минуты 37 секунд:
отвечая на ваш вопрос - оставить наличку себе на жизнь (на 3-6 мес), остальное сложить в доллар (хотя надо было раньше складывать) + инвестировать в собственное обучение, начиная с того как покупать акции и золото и заканчивая темой например коммерч недвижимости, она восстанет первой из небытия)
PS Все написанное выше не является инвестиционной рекомендацией, а является лишь частным мнением.
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
Добавлено: Ср Апр 29, 2020 12:12
Miss_S писал(а):
покупаете недвижку на дне - зарабатываете на росте, покупаете акции на дне - зарабатываете на росте, покупаете золото на дне - зарабатываете на росте, покупаете доллар на дне - зарабатываете на росте.
вот вы всем сейчас глаза открыли! просветили!
а все то уверены, что надо покупать дорого, а продавать дёшево! .)
Miss_S писал(а):
остальное сложить в доллар (хотя надо было раньше складывать)
совет "надо было раньше" все могут дать, это называется ретроспективный прогноз и все в нём сильны - "вот купил бы я раньше биткоин, сейчас бы миллиардером стал"
но толку от таких советов нет совсем
Miss_S писал(а):
инвестировать в собственное обучение, начиная с того как покупать акции и золото
ну то есть вы пока не знаете как покупать акции и золото, а только планируете научиться?
но уже раздаете советы, что в них нужно инвестировать
а я знаю, и знаю, что в них не нужно инвестировать в 2020 году
ну то есть как обычно никакой конкретики от таких советчиков
Добавлено спустя 21 минуту 33 секунды:
Miss_S писал(а):
заканчивая темой например коммерч недвижимости, она восстанет первой из небытия)
коммерческая недвижимость в кризис страдает сильнее, чем жилая, падает глубже, поднимается медленнее
а в этот раз так вообще неизвестно - поднимется или нет
и этому есть множество причин
на фоне сочетания фин кризиса и карантина:
- компании позакрывают свои филиалы (следствие финкризиса);
- закроют большие офисы (переведут значительную часть своих сотрудников на удалёнку, а потом не станут обратно восстанавливать) и переедут в маленькие офисы;
- торговые компании и бренды закроют свои бутики, торговые залы и оффлайновые магазины и перейдут в формат онлайн-торговли с доставкой, в формат склад-магазина, в формат даркстора, им не нужны будут большие площади в центре города... скорее всего получат развитие технологии VR, которую так давно хотят внедрить в сектор fmcg, в торговлю мебелью и одеждой - всё это дополнят автоматизированной доставкой
- склады из черты города переместятся в распределительные логистические центры в район Толмачёво и других промпарков
итак, мы видим, что коммерческая недвижимость не только очень сильно упадёт (и аренда, и владение), но и, вероятнее всего, в ближайшие несколько лет (а то и десятилетия) не восстановится, и даже после отмены каратина и эпидемии бизнес-центры и торговые комплексы будут стоять полупустые, аренда снизится вдвое, а стоимость на треть
Добавлено спустя 10 минут 25 секунд:
Miss_S писал(а):
Квартира вообще уже давно не инвестиция
что касается жилой недвижимости в Новосибирске - здесь есть интересные перспективы
Новосибирск является центром миграции и сюда приезжают тысячи мигрантов из соседних городов и областей, с северов, с дальнего востока, из стран ближнего зарубежья
в кризисные годы миграция только усиливается - в маленьких городах меньше работы, менее разнообразная жизнь, меньше перспектив и люди стараются переехать в город покрупнее
кто-то едет в москву/питер/краснодар (те, кто посмелее), кто-то в новосибирск (те, кто потрусливей)
сейчас в Сибири живёт 33 млн человек - в наступающем кризисе многая часть из них сдвинется с места и поедет искать где жить лучше
не все из них приедут в Нск, но какая-то часть приедет
вся эта миграция поддерживает сейчас и будет поддерживать спрос и цены на жилую недвижимость в Новосибирске - как на аренду, так и на куплю/продажу
поэтому я уверен в том, что цены на жилую недвижимость в Новосибирске во первых не сильно упадут, во вторых быстро восстановятся
и это хороший повод рассматривать покупку квартиры в Нске как инвестицию
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Ср Апр 29, 2020 23:04
Давайте я вам другую картину нарисую, не столь прекрасную. Ипотечники, которых уволят, а их будет очень много, будут возвращать в банк залоговую недвижку, начнутся массовые банкротства не только юр лиц, но и физ лиц. Кто, а самое интересное на что будет покупать квартиры. А если их никто не покупает, а все думают где взять денег на еду, то в чем инвестиционная ценность квартир? в аренду будут снимать, но комнаты. То есть будут снимать то что дешево. Поэтому стоимость будущей аренды к текущей стоимости квартиры - копейки. Сейчас жилая недвижка не инвестиционный инструмент. Мне в целом фиолетово, можете себе купить, но блин вы же риэлтор))) Если бы вы были инвестором, мы бы пообсуждали, а обсуждать с человеком, единственная цель которого продать свою услугу - бесполезно.
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
Добавлено: Пт Май 01, 2020 15:52
Miss_S писал(а):
но блин вы же риэлтор))) Если бы вы были инвестором, мы бы пообсуждали, а обсуждать с человеком, единственная цель которого продать свою услугу - бесполезно.
вы не поверите, но я в первую очередь инвестор, а риэлтор так, время от времени .)
я ни разу в этой ветке не предложил свои услуги риэтора
но пытаюсь понять - в какой актив сейчас можно инвестировать
да и вообще как сейчас поступать, если есть несколько миллионов рублей
а вы пока так и не дали ни одного толкового совета
покупай дёшево и продавай дорого - это не совет, это блабла .)
ну попробуйте предложить конкретную схему для текущей ситуации - мне очень интересно
Добавлено спустя 9 минут 11 секунд:
Miss_S писал(а):
отвечая на ваш вопрос - оставить наличку себе на жизнь (на 3-6 мес), остальное сложить в доллар (хотя надо было раньше складывать) + инвестировать в собственное обучение, начиная с того как покупать акции и золото и заканчивая темой например коммерч недвижимости, она восстанет первой из небытия)
давайте разберём ваш совет из предыдущего поста
ну наличку на жизнь - это понятно
сложить в доллар - думаете сейчас, когда Трамп решил напечатать 2 триллиона долларов это удачная идея? полагаете, что уровень доллара после такого неслабого транша не рухнет?
инвестировать в своё обучение - хорошая идея как потратить три миллиона рублей (мы же говорили о такой сумме для инвестиций),
только вот специализация для обучения вами выбрана не очень, на мой взгляд
давайте спросим других форумчан, что бы они выбрали - воспользоваться этим вашим советом или купить квартиру в Новосибирске, учитывая то, что недвижимость сейчас будет продаваться с серьезным дисконтом?
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Май 01, 2020 16:37
adambereg, я не даю инвестиционных рекомендаций и советов. Поэтому в моих сообщениях выше написано что все написанное не является инвестиционной рекомендацией.
Если чисто так, пообсуждать, при выборе инвестиции в доллар или в рубль - неужели вы предполагаете что рубль это более устойчивая валюта чем доллар?) Вы пишете что "рухнет" доллар. По отношению к чему он рухнет, к рублю?)) Если рухнет доллар, то рубль рухнет еще ниже. Рубль уже "рухнул" и пойдет еще ниже.
И кстати я не говорила что недвижимость не стоит брать с серьезным дисконтом, даже наоборот - когда она появится с серьезным дисконтом, я и сама возьму. Но в перспективе этого года серьезных дисконтов не предвидится. Пока видим рост цен на новостройки, тк застройщики ждут что к нии хлынут люди за квартирами под 6,5%))
здесь единственная рекомендация - не держать рубли (большие суммы) в рублях.
На сайте с 06.10.13 Сообщения: 4899 В дневниках: 1167 Откуда: Н-ск
Добавлено: Пн Май 04, 2020 14:31
Почитала пару последних страниц,я за то,что купить недвижку,сколько было кризисов за последние 20 лет,а жильё только дороже становиться и инфляция не сдерживает рост
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
Добавлено: Вт Май 05, 2020 1:09
Мама Карапуза писал(а):
сколько было кризисов за последние 20 лет,а жильё только дороже становиться и инфляция не сдерживает рост
есть весьма веские предположения, что этот кризис будет самым серьезным за последние сто лет
и падать будет всё
и мировые валюты, и международные и региональные рынки труда, и целые отрасли с привязанными акциями
и не будет тихих гаваней, как в прошлые кризисы (ну может только драгметаллы, но мы уже пришли к выводу, что драгметаллы очень неудобно хранить, а также купить/продать их нельзя минуя банки, а там комиссия жуткая и НДС, что сразу отбивает интерес к этим инвестпродуктам)
и выбор для инвесторов будет не в том, что вырастет (типа, купи на дне, продай на пике .) ), а в том, что не так сильно упадет
и здесь есть надежда, что именно недвижимость, из-за своей инерционности, не так сильно упадёт
и не абы какая недвижимость
а именно жилая недвижимость
и именно в определённых локациях
На сайте с 20.03.08 Сообщения: 1239 В дневниках: 75 Откуда: Новосибирск-Москва
Добавлено: Вт Май 05, 2020 13:49
adambereg
мне понятно о чем Вы пишите
Получается, если останавливаться на недвижимости, что надо смотреть:
цена на новостройки сейчас завышена, плюс в кризис есть риск недостроя... тогда получается надо смотреть определенные локации+ желательно купить подешевле+смотреть на инфраструктуру, которая не даст цене упасть в будущем (наличие метро, школ и т.д.)
Как мне видится, это м.б. примерно такой вариант:
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
Добавлено: Пн Май 18, 2020 21:08
Miss_S писал(а):
остальное сложить в доллар
кстати, по поводу доллара
Роберт Кийосаки предсказал смерть экономики США
Автор бестселлера «Богатый папа, бедный папа» и предприниматель Роберт Кийосаки считает, что некомпетентность ФРС убивает экономику США.
Он заявил, что увеличил инвестиции в золото, серебро и биткоин из-за намерения властей США влить триллионы долларов в спасение пенсионных планов.
Речь идет о принятом пока только Палатой представителей США законопроекте о новом стимулирующем пакете для экономики объемом $3 трлн. Журналисты Forbes обратили внимание, что раздел, касающийся помощи пенсионным планам, предполагает неограниченное выделение средств.
По его мнению, драгоценные металлы также вырастут в цене в ближайшее время. Золото с нынешних $1700 за тройскую унцию за год подорожает до $3000, а серебро — с $17 до $40, но за пять лет, полагает Кийосаки.
Скрытый текст:
@theRealKiyosaki · May 16 https://twitter.com/theRealKiyosaki/status/1261658745920090112
ECONOMY dying. FED incompetent. Next BAILOUT trillions in pensions. HOPE fading. Bought more gold silver Bitcoin. GOLD @$1700. Predict $3000 in 1 year. Silver @ $17. Predict $40 in 5 years. Bitcoin @$9800. Predict $75000 in 3 years. PRAY for the BEST-PREPARE for the WORST.
ЭКОНОМИКА умирает. ФРС некомпетентна. Далее ВЛИВАНИЕ триллионов в пенсии. НАДЕЖДА исчезает. Купил побольше золота серебра биткойн. ЗОЛОТО @$1700 Прогноз $3000 за 1 год. Серебро @$17. Прогноз $40 через 5 лет. Биткойн @$9800. Прогноз $75000 через 3 года. МОЛИТЕСЬ за ЛУЧШЕЕ - ГОТОВЬТЕСЬ к ХУДШЕМУ.
Месяц назад Роберт Кийосаки опубликовал твит, где смерть доллару США из-за политики Федеральной резервной системы и посоветовал покупать золото или биткоин.
Скрытый текст:
@theRealKiyosaki · Apr 7 https://twitter.com/theRealKiyosaki/status/1247497929138393093
WHY IS DOLLAR DYING? 2008 Fed printed $4.5 Trillion to save rich. 2020 Fed will have to print $6-8 Trillion, maybe more to save US economy. There is only $9.5 Trillion in gold in WHOLE WORLD. Buy real gold silver Bitcoin. No paper ETF gold or silver. PhDs at Fed are IDIOTS.
ПОЧЕМУ ДОЛЛАР УМРЕТ? 2008 ФРС напечатала 4,5 триллиона долларов, чтобы спасти богатых. К 2020 году ФРС придется напечатать 6-8 триллионов долларов, а может и больше, чтобы спасти экономику США. Во ВСЕМ МИРЕ золота всего 9,5 триллиона долларов. Покупайте реальное золото серебро биткойн. Не бумаги ETF золото или серебро. Эксперты в ФРС - ИДИОТЫ.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
