Новости сайта и форума Sibmama 
[Обзор]
НЕОБЫЧНЫЕ ДЕРЕВЬЯ НОВОСИБИРСКА
" Этот берлинский тополь всего на 20 лет младше нашего города. Он посажен в 1913 году. Сейчас он в обхвате почти пять метров - понадобится целых четыре человека, чтобы обнять его... "
Все о размере вознаграждения риэлторов и АН
проценты и суммы для покупателей и для продавцов

На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 46, 47, 48, 49  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
oksana2006
Академик
Академик

На сайте с 04.05.10
Сообщения: 17709
В дневниках: 18
Откуда: Горский микрорайон
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Авг 28, 2020 11:34     Ответить с цитатой

ясена
В моей практике, я не АН, все квартиры продала сама,подавая на все те же ресурсы, что и агентства. Самый большой негатив от ЦАН, Этажи и Жилфонд. Амбиций море, работы мало. Только имя. Работали всегда более мелкие АН. Продающему квартиру вообще АН не нужны. Вас и так увидят те, кому надо.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник         Благодарностей:  (1)  
 
Катель_
Профессор
Профессор


На сайте с 26.05.15
Сообщения: 7299
В дневниках: 1
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Авг 28, 2020 19:38     Ответить с цитатой

oksana2006 писал(а):
ясена
В моей практике, я не АН, все квартиры продала сама,подавая на все те же ресурсы, что и агентства. Самый большой негатив от ЦАН, Этажи и Жилфонд. Амбиций море, работы мало. Только имя. Работали всегда более мелкие АН. Продающему квартиру вообще АН не нужны. Вас и так увидят те, кому надо.

Согласна,вообще не слышала про "Квадротеку", а в итоге я очень ими довольна. а может просто такой отличный риэлтор попался. А крупные оставили большой негатив....
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Авг 28, 2020 22:09     Ответить с цитатой

Катель_ писал(а):

Согласна,вообще не слышала про "Квадротеку", а в итоге я очень ими довольна. а может просто такой отличный риэлтор попался. А крупные оставили большой негатив....

1). "Квадротека" - это рембрендинг АН "Сибакадемстрой-недвижимость". Работают с 1994г., 10 офисов. Точно не незаметное.. маленькое АН.:aga-aga:
2). Очень хорошо, что риэлтор (изначально выступавший как представитель покупателя) подошёл Вам в Вашей жилищной задаче. :-)
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Tanya73
Академик
Академик

На сайте с 09.12.09
Сообщения: 15403
В дневниках: 194
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Сен 02, 2020 15:06     Ответить с цитатой

Девушки, кто в теме, подскажите, пожалуйста, а нынче при покупке квартиры не делают выписку из домовой книги или какой-то аналог? Как узнать, не прописан ли кто-то в приобретаемой квартире? Собственник уверяет, что нет, но хотелось бы документального подтверждения.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 05, 2020 11:05     Ответить с цитатой

Tanya73
Делают. :-)
(Но можно и без неё сделку провести)).
Если Вам нужно документальное подтверждение об отсутствии "прописанных" в покупаемой квартире - обговариваете этот момент при подписании предварительного договора КП.
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Tanya73
Академик
Академик

На сайте с 09.12.09
Сообщения: 15403
В дневниках: 194
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 05, 2020 12:49     Ответить с цитатой

ясена, а куда обратиться, чтобы получить это самое документальное подтверждение? В доме ТСЖ, выдавать отказывается, в МФЦ тоже. Обратились в паспортный стол, тоже уверяют, что подобные справки не выдают...
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 05, 2020 13:12     Ответить с цитатой

Tanya73
Дом многоквартирный, раз ТСЖ есть? Значит, надо "копать" и требовать)). Паспортистка в ТСЖ (своя, приходящая или в УК) есть? Председатель и т.д. Как вариант, опрос соседей по данной/похожей теме.

P.S. :-)
Скрытый текст:
А вообще, этим по идее должен Ваш риэлтор/AН заниматься - найти "где/что делается" и/или направить продавца по пути подтверждения отсутствия "прописанных" в квартире.


Добавлено спустя 3 минуты 37 секунд:

Tanya73
Кстати, у продавца.. случайно так.. нет задолженности по комм.услугам? А то выписку из домовой книги бывают по этой причине часто не дают. :aga-aga:
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Tanya73
Академик
Академик

На сайте с 09.12.09
Сообщения: 15403
В дневниках: 194
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 05, 2020 14:10     Ответить с цитатой

ясена, спасибо, написала в ЛС.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 05, 2020 14:31     Ответить с цитатой

Tanya73
Хорошо. :-)
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
КиРРза
Ясельки
Ясельки


На сайте с 01.09.16
Сообщения: 33
Откуда: Иркутск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Сен 09, 2020 8:44     Ответить с цитатой

Доброго дня!

Может есть у кого контакты хорошего риэлтора, который поможет в получении ипотеки на дом? К первому попавшему не охота обращаться. На хозяина дома вышли. Через агентство Этажи делать не хотим, просят очень много и гарантий нет, что банк одобрит. Но деньги вперёд требуют за свои услуги.. Не понимаю их логики..

Помогите девчата
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4373
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Сен 09, 2020 21:33     Ответить с цитатой

КиРРза писал(а):
На хозяина дома вышли. Через агентство Этажи делать не хотим, просят очень много и гарантий нет, что банк одобрит. Но деньги вперёд требуют за свои услуги.. Не понимаю их логики..

1). Логика простая - не остаться без комиссии за проведённую работу. :-) Вы же на работе бесплатно вряд ли хотите время проводить, не так ли?)).

2). За какие конкретно услуги с Вас хотят взять деньги? Причём полностью.. или вначале только аванс?

P.S. К сожалению, практика авансирования работы по "глобальным" видам сотрудничества с Клиентом (покупка/продажа/обмен жилья) в Новосибирске ещё не сильно распространена. :aga-aga:
Зато более "мелкие" объёмы работ (тоже получение кредитного решения по ипотеке, как в Вашем случае) вполне себе достаточно часто идут через аванс.
_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))". https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857 Малые Корелы - музей деревянного зодчества Севера РФ.https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1060484
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
oksana2006
Академик
Академик

На сайте с 04.05.10
Сообщения: 17709
В дневниках: 18
Откуда: Горский микрорайон
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Сен 15, 2020 8:38     Ответить с цитатой

КиРРза писал(а):
Доброго дня!

Может есть у кого контакты хорошего риэлтора, который поможет в получении ипотеки на дом? К первому попавшему не охота обращаться. На хозяина дома вышли. Через агентство Этажи делать не хотим, просят очень много и гарантий нет, что банк одобрит. Но деньги вперёд требуют за свои услуги.. Не понимаю их логики..

Помогите девчата

так вы в Этажи за получением ипотеки и обратитесь. Цена вопроса - 10 тыс. Ипотечный брокер во все банки отправит, причем у них преференция есть. А больше ничего не заключайте, только договор на выдачу кредитного решения. А потом сами ищите.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
PapaDi
застенчивый папа
застенчивый папа


На сайте с 05.09.19
Сообщения: 2
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Сен 17, 2020 14:21     Ответить с цитатой

До кризиса 2008 г. в НСО услуги Агентств недвижимости оплачивали только покупатели от 3-4 до 6 % от стоимости покупаемого объекта.
В 2008 г. цены очень выросли, покупательская способность сократилась.
Продавцы сами стали предлагать оплату услуг Агентствам лишь бы к ним привели покупателей.
Для справки: в ряде городов России и до 2008 года услуги АН оплачивали обе стороны , только в меньшей степени.
Теперь и у нас всё встало на правильные рельсы...

Добавлено спустя 12 минут 12 секунд:

Tanya73 писал(а):
Девушки, кто в теме, подскажите, пожалуйста, а нынче при покупке квартиры не делают выписку из домовой книги или какой-то аналог? Как узнать, не прописан ли кто-то в приобретаемой квартире? Собственник уверяет, что нет, но хотелось бы документального подтверждения.

Выписка из домовой книги нужна только Вам, как покупателю, для того, чтобы удостовериться, нет ли не только зарегистрированных лиц, но и лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования.
А так же просите развёрнутую выписку из дом книги, для того, чтобы посмотреть, кто был зарегистрирован на момент приватизации, если таковая имела место быть, поспрашивайте участников приватизации, если они до сих пор собственники, были ли у них несовершеннолетние дети на момент приватизации и где они проживали. Просто они могли быть, но небыли прописаны, А ЖИЛИ СКАЖЕМ У БАБУШКИ, их тогда должны были включить в договор приватизации из этого могут всплыть неприятности, хотя и есть сроки давности, которые вроде как могут свести всё это на НЕт, в судебном порядке сроки давности при хорошем подходе к делу можно и восстановить...
А Россреестр уже года два, как не требует выписку из домовой книги..Ну как то так :haha:
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
meolka
Верю в победу! 2021
Верю в победу! 2021

На сайте с 09.05.10
Сообщения: 10086
В дневниках: 2
Откуда: Северный посёлок
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Сен 22, 2020 1:22     Ответить с цитатой

PapaDi
Интересно почему два раза платить за одну и ту же услугу по одному объекту - это правильные рельсы?!
Мне кажется от этой жадности риелторов такое к ним отношение у многих людей.
Я вот корм собачий продаю, деньги беру с покупателя, корма, но просить еще и с продавца корма мне заплатить и в голову не приходит. :eek:
В целом считаю, что есть моменты и сложные сделки, когда помощь специалиста нужна, поэтому профессия важная и нужная. Но ценники :eek:
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора         Благодарностей:  (3)  
 
PapaDi
застенчивый папа
застенчивый папа


На сайте с 05.09.19
Сообщения: 2
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Сен 23, 2020 15:57     Ответить с цитатой

На самом деле в сравнение с тем, как было до 2008г. когда платили только покупатели от 4 до 6% от стоимости объекта, а в ряде городов платят только ПРОДАВЦЫ не зависимо от цены объекта 100 т.р.
В новосибирске очень удобные и выгодные условия обслуживания.
При такой схеме оплаты покупатель получает несколько плюсов.
1. Не требуется обзвон всех агентств недвижимости и делать прозвон всех объявлений, которые Вас заинтересовали. Достаточно выбрать себе одного адекватного специалиста и даже не важно в каком агентстве и Вам будет доступна информация обо всех объектах, которые есть у частных лиц и в других АН в том числе и о тех объектах, которых Вы не видите в рекламе, при этом стоимость услуг будет относительно одинаковая от 40 т.р. до 1%+29т.р или 2% от стоимости в зависимости от стоимости объекта и АН.
2. Вам не потребуется объяснять все условия вашей покупки и оплаты каждому риелтору.
3. В том случае, когда подходящий под Ваши требования и Ваши условия расчёта объект находится в другом АН у Вас будет специалист, который будет защищать только Ваши интересы. Интересы Продавца будут защищаться противной стороной.
Есть ещё ряд плюсов...и возможностей сэкономить.
4. В Новосибирске до недавнего времени было порядка 800 АН включая их подразделения. На сегодн. день порядка 700 и это не считая маклеров (специалистов работающих частным образом без ИП или ООО и т.д.) Даже самое крупное АН не обладает базой объектов на 100% Вспоминаю данные 2014 или 2015г. Одно из самых крупных АН нашего города обладало базой объектов всего процентов на 15-20...Делайте выводы.
Один специалист это УДОБНО и ВЫГОДНО.
Такая возможность появляется только при оплате с двух сторон, в любом другом случае будут скрытые платежи, предвзятость, отсутствие полной информации или повышенная трудоёмкость в виде обзвона всех 700 агентств. Именно благодаря такой схеме работы общая стоимость услуг АН в целом снизилась, возросла конкуренция со всеми вытекающими...
Как совет - находите специалиста, который в одном лице будет объединять в себе и АГЕНТА и ЮРИСТА, а не как в ряде АН квартиру ищет АГЕНТ, который упускает выгодные для Вас варианты из-за неспособности верно и быстро оценить юридическую и финансовую составляющую (технологии её решения включая налоговое законодательство, знание способов покупки при отсутствии у покупателя должного финансирования , практику решения юридических проблем.)
К примеру: мало, кто осмелиться покупать квартиру у человека состоящего на учёте в психо-неврологическом диспансере...или с прописанными людьми, с некоторыми долгами по ЖКХ и пр.) а зря, ведь в ряде случаев риски равны НУЛЮ, а риелторы просто либо набивают себе цену, якобы защищая Вас от рискованной ситуации и уводят Вас от не выгодного им объекта или просто не компетентны.
А что касается ПРОДАЖИ объекта:
1. В целом ряде случаев настоятельно рекомендую заключить ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ договор на обслуживание при условии исключения из списка партнёров тех АН, у сотрудников, которых есть ПЛАН на заключение таких договоров, а также исключите АН в которых установлена система дежурств (это когда трубку телефона при звонке по Вашему объекту берёт не тот человек с кем Вы работаете, а дежурный или диспетчер)
2. В остальных случая в ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ договор Вам не нужен и Вы не мудрствуя лукаво найдёте покупателей самостоятельно, но встанет вопрос проведения сделки и обеспечения надёжности выполнения взятых на себя обязательств сторонами.).
Главное, что придётся сделать - это правильно оценить объект с прозвоном конкурентного рынка, изучением реальной стоимости конкурентных объектов их юридической составляющей и человеческого фактора (варианты в замен, обременения. состояние, наличие доп финансов для покупки встречного варианта и т.д.), т.е. всего что может повлиять на стоимость (и конечно же со всеми нужно поторговаться, т.к. торгуются все и вы ни когда не узнаете за сколько продают Ваши конкуренты не проделав эту работу. Поставьте себя на место покупателя....)
Вам как стороне продающей желательно найти своего специалиста, который сможет ЗАЩИЩАТЬ именно Ваши интересы. Хотя, если Вы более менее здравомыслящий человек, то сможете в ряде случаев самостоятельно всё организовать, обеспечив надёжность и безопасность, благо сейчас это намного проще, чем в 1997 году, когда я только начинал.
Задавайте вопросы расскажу всю правду о работе АН в Новосибирске.
Поддержу вас при покупке квартиры в другом городе.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (2)  
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 47 из 49 На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 46, 47, 48, 49  След.

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах