Сибмама - о семье, беременности и детях

[о*к*с*я*]

Помогите мне,пожалуйста,а то из нас такие покупатели и продавцы,что ни бум-бум.Мы нашли сами квартирку,а продавцы нас.Хотим оформить сделку сами.Собственниками жилья являются семейная пара без детей:женщина 2\3,муж 1\3 доли.В наличии документы такие:
справка из БТИ свеженькая,
бумажка об присвоении кадастрового номера .
Сейчас они выписывабтс из квартиры и получают справку,что задолжностей нет.
Можно-ли самим составить договор купли-продажи,без юристов и нотариусов?
Потам наверное идет расчет?Так?
Куда потом купившим квартиру бежать с этими бумажками?

Добавлено спустя 3 минуты 17 секунд:

Где взять форму договора купли-продажи?

[BlackValex]

о*к*с*я*
Договор составить можно, форму найти в Яндексе.

Самый безопасный для покупателя способ -расчет после регистрации права.

Другой вариант - двухэтапная сделка. Сначала сдается договор купли-продажи. После регистрации договора передаются деньги, освобождается квартира. Подписывается акт - и снова сдается на регистрацию. Минус - по срокам 2 месяца.

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

[АндреЙка]

[о*к*с*я*]

Может быть несколько лет назад подумала об этом и об этой квартирке.Ну и знакомы ,относительно, встречались раньше на улице.

[lenuchka]

А мне кажется, что все должны делать профессионалы, вы когда делаете маникюр сами себе, он ведь отличается от того, который вам сделали в салоне. Тоже самое и здесь, обратитесь за юридическим сопровождением в какое-нибудь агентство, они вам все сделают как надо.

_________________

[А-Алена]

могу порекомендовать юриста,мы тоже нашли без агентства,причем принципиально,т.к. АН берут бешенные деньги НИ ЗА ЧТО
если надо напишите,обязательно дам телефон
у нее свое агентство недвижимости,сделки с нед-ю,представительство в суде,разрешения в БТИ и многое другое
наш семейные юрист

_________________

[OLGAKO]

о*к*с*я* Оформить самим все не сложно, только нужно , ососбенно в первый раз, действовать не спеша, придется вникать в детали нового "бизнеса".

Более того, сейчас во всех отделениях Федеральной регистрационной службы ЕСТЬ часы консультаций (запись, заранее и на понятное время, без очередей особых) - очень удобно.

К ним можно прийти со всем набором подготовленных документов - заранее показать и убедиться, что все есть, что нужно для регистрации перехода права собствености и регистрации самого договора купли - продажи, что договоры составлены по нормальной форме.

Если продавцы на самом деле порядочные, хотят продать, а не что-то еще, то они точно будут сотрудничать, предоставлять оригиналы всех документов, давать делать копии при подготовке договоров.

Получить выписку из Домовой Книги, о том, кто прописан или не прописан - это вообще минутное и бесплатное дело в любом домоуправлении. Она действительна всего 10 дней, но это нормальное усилие для Продавца, можно и пару раз получить, чтобы не только проверить ситуацию "на входе" в процесс подготовки документов, но и потом - для подачи док-тов в ФРС.

Думаю, что найти нормальный текст договора в интернете, в сборнике типовых договоров не сложно, да и при необходимости привлечь , если все же сомневаетесь, профессионального юриста, даже члена коллегии адвокатов, к его разработке, очень доступно, по сравнению с гонорарами любого агентства.

[martushka]

для успокоения души не забудьте получить выписку из ЕГРП (в Россрегистрации), стоит всего 100 рублей...эта выписка покажет нет ли обременений на квартире, не заложена ли она, не находится ли под арестом...оплачиваете по квитанции в банке 100 рублей, идёте со своим паспортом в Россрегистрацию и за 5-10 мин. получаете выписку...

[Ole]

Кто-нибудь покупал квартиру сам? с нуля? хочу вдохновиться вашим примером.

_________________
фотографирую новорождённых малышей | роды --> портфолио, отзывы уже ждут вас на сайте.

[Люблю деньги]

Вот и я вдохновилась бы чьим-то примером.... Хочу купить квартиру без АН, но как на зло - нет вариантов Может не там ищу

_________________
Оказываю юридические услуги за умеренную плату

[Ole]

деньги на квартиру сами заработали?

_________________
фотографирую новорождённых малышей | роды --> портфолио, отзывы уже ждут вас на сайте.

[kathzz]

и я хочу сама (см.подпись))))
может, кто-нибудь с нами все-таки поделится опытом

[Люблю деньги]

Мы ипотеку берем, поэтому денег и так в обрез, а еще и агентству немало заплатить нужно

_________________
Оказываю юридические услуги за умеренную плату

[naty]

Девочки, у АН зато цены ниже, чем у самих продавцов, с людьми уже поработали, ценовую политику объяснили, обмен подобрали, 50-70 тыс-в цене квартиры не такая уж большая сумма.
Как правило, квартир в чистой продаже мало, вы сами продавцам будете варианты подбирать и показывать?
Я сама риэлтор, тоже хотела выбранную квартиру купить без АН подешевле , но не смогла ей вариант подобрать и нужную доплату организовать, хотя очень серьезно занималась- для себя.
В итоге нашла себе такую же квартиру в другом агенстве дешевле, заплатила 50 тыс. и спокойно переехала в нужный срок.
Продавцы все хотят продать подороже, покупатели- купить подешевле, ваши интересы противоположны, а посредники находят баланс между сторонами, торгуются для своих клиентов, и им тоже нужно зарабатывать деньги
Обращайтесь, если что. Работаю в ЦАН, посмотрю для вас варианты в нашей базе- найдем компромисс, если запросы реальные

_________________


Услуги риэлтора по купле-продаже недвижимости. Ленинский, Кировский район - обращайтесь, помогу.
Клиентам с Юго-Западного - особый подход
8-903-936-96-83 Наталья

[Стрекоза Ди]

naty
Вот позвольте с вами не согласиться! Цены ниже у АН.... меня при продаже квартиры за 900 тыс (при первом показе, телефон от звонков разрывался) убеждали скинуть 100 тыс чего я , естественно, не сделала. При этом АН совершенно безграмотно подготовило договор по купле-продаже и мы с покупателем практически сами его составляли, а уж то, что "риелторы" допускали ошибки в паспортных данных вообще молчу. Они оттягивали день сделки, хотя у нас все было готово. И в день сделки они не предупредили покупателя, что он должен рассчитаться с ними до заключения сделки. Нам в юстицию ехать, а риелтор в грубой форме деньги с покупателя трясет и говорит :"Вы сейчас продавцу на 50 тыс меньше отдайте и едьте в юстицию". Я так и не поняла за какие услуги агентство взяло с покупателя эти деньги. Все документы собирали сами, они НИЧЕГО не проверяли, это абсолютно точно!
ИМХО. Может и есть хорошие риелторы, но мне пока не попадались, а те, с кем общалась - дармоеды. Красная цена за их услуги 3 тыс. со сделки (все-таки нашли объявление в интернете, на просмотр людей привезли и все!)
Покупали землю, обратились в солидное агентство. Риелтор не смог сказать нам ничего о продаваемом объекте (ни расположение коммуникаций, ни описание местности), зато перед встречей раза 3 уточнял точно ли мы приедем. Попросили позвонить нам на следующий день, но он позвонил только через полторы недели! Мы к тому времени сами нашли собственника, сами проверили документы и составили договор о покупке (причем покупали в рассрочку, сами договорились). Сэкономили 50 тыс. Считаю, что если задаться целью, то можно оформить покупку самостоятельно.