Сибмама - о семье, беременности и детях

ptiZa

Т@ТЬЯНА
нет. опека может не пропустить потому что сейчас все дольщики квартиры - родственники. и один из родственников хочет продать свою долю равную комнате. другие собственники покупать не хотят. и тут возникает проблема. что опека может не разрешить продавать долю в квартире ПОСТОРОННИМ людям. НЕ родственникам этому несовершеннолетнему. т.е. сделать квартиру коммунальной совсем. в плане что живут чужие друг другу люди.

Добавлено спустя 31 секунду:

по крайней мере так один юрист говорил.. что опека не пропустит такую сделку.

_________________

Клаша

Шабалинова Татьяна

ptiZa
ну те собственники комнаты -то почему страдать должны? нелогично все, проконсультируйтесь еще с другими юристами, а лучше сходите в опеку, может они не против совершенно окажуться.

Stefany

юрист не бред несет.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Отказ от преимущественного права приобретения - это отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав.
Кроме того, есть инструкция для органов, регистрирующих сделку.Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 г. N 126 г."Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним"
8. При проведении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки необходимо установить, требуется ли в соответствии с законодательством Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. Согласно законодательству Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства требуется в том числе в случаях:
дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или отказа законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет от указанного права (пункт 1 статьи 28, пункт 2 статьи 37 Кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса)
Инструкция написана до закона "Об опеке и попечительстве", поэтому на него нет ссылки.

_________________

Шабалинова Татьяна

Stefany
ну собственно преимущественная покупка родственниками или письменный отказ здесь по умолчанию как само собой разумеющееся, это не повод думать что будут проблемы, других оснований отказа у опеки нет...

ptiZa

Т@ТЬЯНА
ась? извиняюсь, последнее ваше сообщение не поняла.

там дело обстоит так - есть квартира. в ней много собственников. один из них - несовершеннолетний. до 14 лет.
один из собственников имеет долю примерно равную комнате (больше маленькой комнаты но меньше большой). другие собственники имеют доли меньше комнаты.
неоднократно было устно предложено купить долю другой стороне (там просто работающий - всего 1 - ему и предлагалось выкупить долю. остальные и не претендуют на выкуп).
так вот и вопрос, а всё-таки как поступить-то? заставить выкупить - нельзя. продать посторонним людям - опека не пропустит, если я правильно понимаю? выкупить доли остальных нафик не надо+нет столько денег.
чего делать-то?

_________________

Stefany

Шабалинова Татьяна

ptiZa
прежде всего как я выше писала получить письменный отказ от покупки доли у всех собственников проживающих в данной квартире.

Stefany

Клаша

Stefany

ptiZa

Stefany
во. там как раз семья и приватизация когда-то.

а по предложенной вами схеме ооп никак не сможет завернуть продажу? если в ооп нажалуются допустим?

_________________

Stefany

ptiZa

Stefany
нет. просто выясняю все нюансы. потому что то говорят что ничего сделать нельзя, то нужно вселиться туда (что практически нереально, да и вторая сторона обещала выламывать дверь) и вызывать милицию каждый раз, то опека не пропустит сделку...

_________________