Сибмама - о семье, беременности и детях

[Клаша]

Stefany, и все таки меня терзают сомнения...... Вот попыталась систематизировать.
Если в квартире,находящейся в долевой собственности имеется несовершеннолетний собственник, то его представители или опекуны, получив уведомление о продажи других долей,обязаны обратиться в ООП за разрешением дать отказ на право преимущественной покупки. При отсутствии оного разрешения УФРС сделку не пропустит. Так?

[Stefany]

[Any26]

Клаша

Абсолютно согласна с предыдущим оратором.

От себя хотелось бы добавить, что в ООиП г. Новосибирска (хочу сказать, что это очень специфично, ни в других городах СФО, ни в ЦО я такого не встречала), сами сотрудники начинают рассказывать байки относительно необходимости получения разрешения законными представителями/опекунами несовершеннолетних разрешения на отказ от реализации преимущественного права покупки, указывая что , якобы, УФРС без такого документа сделку не пропустит.

На самом деле, уфрс регистрирует такие сделки при наличии обычного уведомления с месячным сроком давности и без подобного "разрешения" ООиП.

[Stefany]

[Any26]

Stefany

Я бы сказала: слишком расширительно
В одной из районов Новосибирска (по этическим соображениям не буду говорить в каком именно) ооочень трудно решать вопросы. Благополучным семьям приходится сильно постараться и очень много побегать, прежде чем они получат заветное "ОК"

[ptiZa]

опять я))
при продаже 3шки с долей несовершеннолетнего 1\6 и покупке 1шки где у несовершеннолетнего будет доля 1\2 ооп могут завернуть сделку? площадь получается больше и цена квадрата больше. и любую ли квартиру разрешат покупать? малосемейка не подойдёт? будет ухудшением?
раньше отвечали что в ооп предоставляется договор предварительный. этого достаточно, да? то есть если по срокам квартира покупается позже чем продаётся - на сколько? сколько времени несовершеннолетний может быть "без крыши над головой"?

и если допустим продаётся 3шка с долями несовершеннолених. и покупается дом большей площади за те же деньги. пропустит ли такую сделку ооп? что вообще считается улучшением и ухудшением условий? если стоимость м.кв будет меньше, а пропорциональная площадь больше - это ухудшение?

_________________

[ptiZa]

_________________

[Katrin_ka]

У нас сложная ситуация. На данный момент в трешке прописан наш сын (10мес), мой муж(собственник 1/3 доли) и его дядя (у него 1/2). Свекровь не прописана, но у нее 1/6 доли по наследству. На данный момент дядя хочет продать свою долю, просит заключить соглашении о порядке права пользования. Мы хотим выкупить его часть, но он завышает цену (ставит выше рыночной).
Свекровь предложила сделать дарственную на внука. Если наш сын будет владельцем 1/6 доли сможет ли дядька продать свою долю? Насколько это реально? По бумагам то просто,а на практике?

[ptiZa]

Katrin_ka
тогда опека не пропустит продажу. но если вы читали всю тему - тут написали как можно продать так чтоб опека не придралась.
а почему дядя упорно хочет продать посторонним людям? или он реально думает что сможет продать дороже?

_________________

[Katrin_ka]

ptiZa
Пробежала по теме.. Ситуёвина не из приятных...

Ему мало денег как мы поняли. Он реально собирается продавать 1/2 доли выше рыночной цены. Притом, что много где пишут что доля стоит 70-80% от рынка.
Хотел сначала сдавать свою комнату, приводил квартирантов...

[Клаша]

[ptiZa]

Клаша
а на мой вопрос..?))

_________________

[Katrin_ka]

Клаша
Про сдачу забыл. Я дядьке и этим квартирантам высказала всё что думала по этому поводу.

Пробовать то может и попробует..опять же рейдерами пугает... или схема как Stefany
пишет может сработать..

Мы бы хотели выкупить всю квартиру и жить спокойно. При размене нам одним на однешку не хватит..а со свекровью долго мы не уживемся. С малышом перезжать по несколько раз тяжело будет... цены на 1,2-е растут а на нашу не очень.

Поэтому и думаем как вариант сделать долю на сына, чтобы оттянуть время пока я выйду на работу и сможем взять кредит на нормальное жильё.

[Клаша]

ptiZa, не скажу ничего... В опеку сходите, а лучше напишите...

[Any26]

ptiZa

в каждом конкретном случае, все решается индивидуально. При признании улучшения условий для несов-го ООиП исходят из множества факторов: стоимость жилья. отдаленность продаваемого и покупаемого имущества, размер доли настоящей и будущей и т.п. Поэтому относительно Вашей конкретной ситуации - уточните в районном ООиП.
Для получения разрешения достаточно предоставить предварительный договор к-п и заявление собственника покупаемой квартиры, в котором будет указано, что данный собственник обязуется передать долю в праве собственности на квартиру несов-му.

Katrin_kaВ Вашем случае остается либо ждать, когда дольщику кто-нибудь объяснит, что не ту сумму он запрашивает Либо ждать когда он ее реализует, а вот если он ее реализует по цене ниже, предложенной Вам или на иных более выгодных фин. условиях (напр., в рассрочку), тогда прямая дорога Вам в суд.
К сожалению, устанавливать стоимость доли можно пытаться только при условии незначительной доли в праве собственности одного из дольщиков.