Сибмама - о семье, беременности и детях

Иванова

По нынешнему законодательству действительно дешевле сначала сделать перепланировку, а потом узаконить её через суд. Но так прокатит только с приватизированной квартирой.
Иначе нужно заказывать технический паспорт БТИ, на его основании составлять проект перепланировки (это может сделать только архитектор, имеющий соответствующую лицензию), проект нужно согласовать с надзорными службами (сэс, пожарники, арх. надзор...). Согласованный проект утверждает постановленим на местном уровне управление архитектуры и градостроительства. А потом рассматривает соответствующий отдел администрации. Выпускают постановление, на основании которого производиться регистрация нового жилого объекта с изъятием старого свидетельства о гос. регистрации права на это помещение.

Знаю не по наслышке. Имею лицензию на такие дела.

_________________

Cambrils

Чувствую себя полной ..... Объясните пожалуйста для "чайников" с чего лучше начать (квартира в собственности). И если можно посоветуйте специалиста в этой области, который бы подсказал, можно сделать перепланировку такую как хочется или можно даже не начинать....

_________________
ПРИНЦЕССЕ

Anna55

может я повторюсь.... кто знает какие нужны документы для того что бы узаконить переплаировку, какие справки, куда обращатся... подскажите пожалуйста! :oops:

ira-life

Anna55,Ань мы просто обратились в ЖилФонд, и нам все сделали, правда так мы оформляли старую квартиру, эту нам надо тоже оформить, будем делать так же, головняков нет

_________________

Ментор-коуч PCC ICF

жмите на WWW

Anna55

жилфонду нужно денег платить

а нам не хочется. Хочется самим и дешево. Скоко с вас взяли?

ira-life

ааа...ну тогда я не помощник, с нас брали кажется тыс 8, но точно не помню, это было по срочному и было это 2,5 года назад, но у нас какие то документы на руках все же были, от архитектора что-то и БТИ мы вызывали на новые замеры

_________________

Ментор-коуч PCC ICF

жмите на WWW

starka

я сама только что оформила. перво-наперво-нарисовала на листочке с информации БТИ что за перепланировка, потом топаешь в администрацию к архитектору, если он ставит добро, то идешь в проектную организацию и за 1,5-2 т.р. делаешь проект проект, дальше в дирекцию заказчика, там какую-то бумажку дают (3 недели-320 руб.), потом в БТИ-вызов техника-я отдала 3т.р. за 4 дня сделали, отом опять в дирецию заказчика-там акт приемки делают за 2 недели-бесплатно, потом опять в БТИ-отдала 1 т.р. -2недели. Это все. написала про Ленинский район

Lana

Пощите в Поиске на сайте.
Очень много подробной информации было по этому поводу. И перечень документов, и расценки, и условия.

starka

ira-life
если время есть, тем более что сейчас тепло можно самим сделать все, а агентства просят 8-15 т.р., я вот "эти деньги" потратила на ребенка

ira-life

starka

ira-life
ну а я дома сижу, поэтому мне дешевле самой сходить

Lusya

starka, а вы оформляли уже сделанную перепланировку или получали разрешение на перепланировку?

starka

мы сделали сами, икак бы узаканивать надо было через суд что ли, но у меня есть знакомая в проектной фирме и она сделала мне проект без выхода техника, и я получала разрешение на перепланировку :oops:

(хоть она и была сделана-короче смухлевала)

Lana

ПОЛОЖЕНИЕ

“О порядке перепланировки и переоборудования жилых помещений в г. Новосибирске”

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение “О порядке перепланировки и переоборудования жилых помещений в г. Новосибирске” (далее - Положение) разработано в соответствии с жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации.

1.2. Положение устанавливает единый порядок перепланировки и переоборудования жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности (далее - помещения) на территории г. Новосибирска, в том числе:

порядок оформления разрешительных документов на перепланировку и переоборудование помещений;
порядок учета перепланированных и переоборудованных помещений;
контроль за проведением перепланировки и переоборудования помещений.
1.3. Перепланировка и переоборудование помещений допускаются только в целях повышения благоустройства при условии обеспечения прав и законных интересов других лиц и сохранности жилого дома.

1.4. Положение не регулирует вопросы перепланировки и переоборудования помещений в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилых домов.

1.5. В Положении используются следующие понятия:

помещение - объемно-планировочный элемент в жилом здании, ограниченный перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованный для использования в определенных целях;

назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения;

жилые помещения - предназначенные для проживания отдельные помещения или группы функционально связанных между собой помещений, обеспеченные необходимыми в соответствии с действующими нормами инженерными устройствами (системами жизнеобеспечения);

смежные помещения - жилые и нежилые помещения, имеющие общие с помещениями, подвергаемыми переустройству, ограждающие конструкции;

перепланировка - организационно-технические мероприятия, включающие:

изменение места расположения и функционального назначения отдельных помещений в квартире;
разборку, перенос или устройство новых перегородок, в том числе с изменением конструкции;
заделку, перенос и устройство дверных проемов;
изменение конструкций входных дверей в помещения;
устройство тамбуров перед входами в квартиры и козырьков над балконами;
переоборудование - мероприятия по изменению инженерного обустройства помещений, включающие:

изменение конструкций полов;
изменение ограждающих конструкций балконов и лоджий (включая их остекление), конструкций окон и балконных дверей;
изменение места расположения, конструкции, марок санитарно-технического оборудования, приборов отопления и разводок;
устройство новых инженерных систем, не предусмотренных проектом, включая системы и устройства, требующие увеличения расходов энергоресурсов и нагрузок на несущие конструкции (по сравнению с расчетными) или требующие выхода на фасады и кровлю здания.
2. Порядок оформления разрешительных документов на перепланировку и переоборудование помещений

2.1. Разрешения на перепланировку и переоборудование жилых помещений, а также лоджий, балконов и устройство временных перегородок в межквартирных коридорах выдаются администрациями районов города.

2.2. Перепланировка и переоборудование не допускаются в случаях:

нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания, ухудшения внешнего вида фасадов, нарушения противопожарных устройств, затруднения доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
изменения планировки помещений, ухудшающие условия проживания, в том числе с образованием жилых комнат без естественного освещения, без приборов отопления;
нарушения конструкции внутридомовых вентиляционных систем и дымоходов;
планировочных изменений, затрагивающих помещения общедомового использования (включая установку дополнительных входных дверей с открыванием их наружу и устройство тамбуров), если при этом ухудшаются условия эвакуации из соседних помещений.
2.3. Для получения разрешения на перепланировку или переоборудование помещений необходимо предварительное согласование:

со службами, отвечающими за безопасность эксплуатации - при изменении систем внутридомового газо-оборудования (включая прокладку газовых труб в стенах, закрытие их коробами и подвесными потолками);
с комитетом архитектуры и градостроительства мэрии - при устройстве остекления балконов и лоджий, навесов над ними, а также устройстве эркеров в подбалконном пространстве;
с отделом архитектуры администрации района города - при установке на фасадах, балконах, лоджиях устройств принудительной вентиляции (включая кондиционеры) и при устройстве тамбуров перед входами в квартиры;
с энергоснабжающей организацией - при производстве монтажа водонагревателей, устройстве саун, ванн с электробарбатажем воды, теплых полов и других дополнительных устройств и приборов с повышенными энергонагрузками.
2.4. Для получения разрешения на перепланировку и переоборудование помещения необходима проектно-расчетная документация, разработанная специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид работ в случаях:

устройства проемов в стенах и перегородках;
изменения конструкций перегородок и полов, монтажа дополнительного оборудования, влекущего увеличение нагрузок на перекрытия;
изменений в системе центрального отопления (включая замену отопительных приборов и установку дополнительных).
2.5. Собственники, наниматели жилых помещений, желающие провести их перепланировку или переоборудование (далее - заявители), обязаны уведомить об этом собственников и пользователей смежных с ними помещений, а также направить заявление балансодержателю дома с приложением эскиза (перечня) предполагаемых организационно-технических мероприятий на копии поэтажного плана технического паспорта здания и необходимых проектно-расчетных материалов.

2.6. Балансодержатель жилого дома обязан в течение десяти дней со дня поступления заявления о перепланировке или переоборудовании помещения:

проверить наличие необходимых согласований и соответствие перечня организационно-технических мероприятий, проектно-расчетных материалов требованиям, предусмотренным подпунктами 2.2, 2.3, 2.4 настоящего Положения;
определить техническое состояние помещений, смежных с переустраиваемым, с оформлением соответствующих актов;
определить, не ущемляются ли в результате перепланировки и переоборудования права и законные интересы жильцов дома;
направить заявителю мотивированное заключение о возможности заявленной перепланировки или переоборудования помещения с приложением заверенных копий поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, а также примыкающих помещений и аналогичных помещений на выше и ниже расположенных этажах, представить технические условия, при выполнении которых данные перепланировка или переоборудование допустимы, и внести предложения о режиме производства работ.
2.7. Заявитель представляет в администрацию района города следующие документы:

заявление;
эскиз (перечень) организационно-технических мероприятий, выполненный на поэтажном плане технического паспорта здания, согласованный с балансодержателем и отделом архитектуры администрации района города;
заключение балансодержателя здания о возможности перепланировки или переоборудования;
акты обследования балансодержателем технического состояния смежных помещений в случаях проведения перепланировки;
заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, в том числе смежных помещений, организации, имеющей лицензию на выполнение проектных работ, в случае перепланировки несущих конструкций;
письменное согласие на перепланировку и переоборудование жилого помещения нанимателя, совершеннолетних членов его семьи (постоянно проживающих с ним граждан) и наймодателя;
копии документов о праве собственности, найме переустраиваемого помещения;
документы о регистрации по месту жительства;
письменное согласие пользователей смежных помещений на устройство тамбура перед входом в квартиру и порядок оплаты за использование площади образуемого тамбура, согласованный с балансодержателем;
договор с организацией, выполнившей проект перепланировки, на ведение авторского надзора за производством работ, в случае необходимости;
проектно-расчетную документацию на перепланировку и переоборудование помещения, выполненную проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид работ, и согласованную с автором проекта жилого здания, в случаях, предусмотренных подпунктом 2.4 настоящего Положения.
2.8. Администрацией района города оформляется разрешение на проведение перепланировки или переоборудования помещений при наличии положительного заключения:

балансодержателя жилого дома;
отдела архитектуры администрации района города;
пожарного надзора (необходимость участия определяется архитектором администрации района города);
газовой технической инспекции (в газифицированном доме);
жилищной инспекции комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии.
2.9. Срок рассмотрения администрацией района города заявлений о перепланировке или переоборудовании жилых помещений и оформления разрешения не может превышать десяти дней, за исключением времени проведения технической экспертизы проектных решений в специализированных организациях.

3. Порядок перепланировки и переоборудования помещений

3.1. При перепланировке или переоборудовании помещений обязательным условием является соблюдение проектно-расчетной документации.

3.2. Внесение изменений в проект перепланировки или переоборудования в процессе производства работ возможно по согласованию с представителями организаций, указанных в подпункте 2.8 настоящего Положения.

3.3. В случае причинения при перепланировке или переоборудовании помещения ущерба жилому дому или его помещениям, балансодержатель составляет соответствующий акт для взыскания причиненного ущерба в установленном законом порядке.

3.4. В разрешительных документах на перепланировку или переоборудование помещений должны быть указаны продолжительность, исполнитель и режим проведения работ.

В особо сложных случаях перепланировки помещений, связанных с объединением нескольких жилых помещений, без присоединения нежилых помещений, изменением конструкции перекрытий и т.п., администрация района города вправе предложить заявителю представить проект организации работ, а при необходимости, решить вопрос о предоставлении площади для временного освобождения смежных помещений.

3.5. Не допускается проведение работ по перепланировке и переоборудованию помещений:

с 20.00 час. до 8.00 час.;
с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов;
при превышении нормативно установленного уровня шума и вибраций;
без специальных мероприятий, исключающих затопление смежных помещений;
при загромождении строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
без предварительного согласования с балансодержателем времени отключения общедомовых инженерных систем.
3.6. Общая продолжительность работ по перепланировке и переоборудованию помещений в жилых домах не может превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено разрешительными документами при наличии достаточных обоснований.

3.7. В договорах подряда на выполнение работ по перепланировке и переоборудованию помещений должны быть предусмотрены условия производства работ, указанные в подпункте 3.5 настоящего Положения. Лица, выполняющие работы по договору подряда, должны иметь лицензию на производство таких работ.

3.8. Начало и окончание производства работ по перепланировке и переоборудованию помещений должны быть доведены производителем работ до сведения балансодержателя жилого дома.

3.9. Завершение работ по перепланировке или переоборудованию помещения фиксируются актом рабочей комиссии, утверждаемым главой администрации района города.

3.10. В состав рабочей комиссии включаются представители:

заявителя;
балансодержателя жилого дома;
отдела архитектуры администрации района города;
проектной организации, выполнившей проект перепланировки или переоборудования помещения;
подрядной организации, выполнившей работы по перепланировке или переоборудованию помещения;
инспекции Госпожнадзора;
газовой технической инспекции (в газифицированном доме).
4. Порядок учета перепланированных и переоборудованных помещений

4.1. Заявители, осуществившие перепланировку или переоборудование помещений, обязаны в течение десяти дней после завершения работ обратиться в муниципальное учреждение “Городское бюро технической инвентаризации” для внесения изменений в технический паспорт.

4.2. Муниципальное учреждение “Городское бюро технической инвентаризации” по результатам обмера перепланированного помещения вносит изменения в технический паспорт жилого дома (помещения).

5. Контроль за проведением перепланировки и переоборудования помещений

5.1. Контроль за проведением перепланировки и переоборудования помещений в пределах своей компетенции осуществляют:

отдел архитектуры администрации района города;
балансодержатель жилого дома;
проектная организация - разработчик проекта в ходе авторского надзора;
инспекция Госпожнадзора;
жилищная инспекция комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии.
5.2. Балансодержатель жилого дома осуществляет регистрацию начала производства работ и контроль за соблюдением общей продолжительности работ, установленной разрешительными документами.

5.3. Администрация района города совместно с балансодержателем осуществляет:

выдачу разрешения о продлении сроков производства работ;
выдачу предписаний о прекращении производства работ при нарушении подпункта 3.5 настоящего Положения и (или) отсутствии разрешительных документов у заявителя;
привлечение виновных к административной ответственности за нарушение нормы, определенной статьей 142 Кодекса об административных правонарушениях РСФСР, в административном порядке вплоть до применения штрафных санкций;
принятие к собственникам жилых помещений мер, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, вплоть до продажи с публичных торгов квартир, подвергнутых самовольной перепланировке.

bo bo

Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь переделывал квартиру из двушки в трешку, т.е. мы покупаем двушку, но хотим, чтоб у дочки была своя комната, вот и решили, что кухню перенесем в зал, а там сделаем детскую. Возможно ли это?????

_________________