Сибмама - о семье, беременности и детях

[Smars]

Добрый день!
Ситуация такая: продали свою квартиру за 2400т.р. (покупали за 1800т.р.), квартира в собственности была менее 3 лет, квартира была у нас с мужем в долевой собственности 50% его, 50%-мои. Я сейчас в отпуске по уходу за ребенком от1,5 до 3 лет (т.е. зп не получаю, дохода нет).
покупаем новую квартиру. Не хотелось бы платить налог с продажи. налоговым вычетом не пользовались. какие вычеты или ее что мы можем получить, как правильно оформить, за какую цену нам нужно купить тогда квартиру, чтобы не платить налог?

[julkab]

Smars
С продажи квартиры налог в бюджет составит 78 тыс., по 39 тыс. на каждого (если есть документы о расходах на покупку квартиры за 1800). Если имущ вычетом, связанным с покупкой квартиры не пользовались, то избежать уплаты этой суммы можно, заявив имущ вычет, связанный с покупкой квартиры. Если новая квартира будет также в общей долевой собственности 50х50, то при покупке ее за 2 млн, каждый имеет право на имущ вычет в размере 1 млн. Если сделки по продаже и покупке пройдут в одном году, то, заявив вычет, связанный с покупкой квартиры, налог в бюджет вы не уплачиваете, напротив, бюджет каждому из вас должен по 91 тыс. Свой вычет вернете, когда выйдете из декретного отпуска.

_________________
Кто мне сказал: "Не получится?" Если мне хочется - сбудется!

[Any26]

не совсем согласна с julkab


по опыту работы могу сказать следующее: покупка и продажа квартиры -две вещи между собой не связанные. И налоговый вычет никакого отношения к покупке новой квартиры не имеет. Эти байки ходили года два назад, но налоговая давно дала разъяснения по этому поводу.
Т.е. при продаже квартиры, Вы должны уплатить налог 13% от суммы, превышающей 1 млн.руб. Т.о., если квартира продана за 2400т.р., то налог будет рассчитан от 1400т.р., т.е. 182 т.р. или по 91 т.р. с каждого.
По поводу покупки квартиры: установлен размер налогового вычета в размере 13% с каждого млн. руб, до 2 млн. руб. Т.е., если Вы купите квартиру за 2 млн. руб., то налоговый вычет составит 260 т.р. Однако, необходимо отметить, что налоговый вычет предоставляется только тем лицам, которые ежемесячно уплачивают НДФЛ. Зачастую бывает выгоднее оформить квартиру на одного из супругов, у которого приличная офиц.з\пл,а, соответственно, и НДФЛ в большем размере уплачивался. Это делают для того, чтобы максимально быстро получить всю сумму налогового вычета. НО, при этом собственность должна быть оформлена только на одного из супругов.
Если квартира приобретается в долевую собственность, то право на налоговый вычет получают оба супруга пропорционально долям. Т.о., поскольку, Вы пока находитесь в отпуске по уходу за ребенком и длительное время не уплачиваете НДФЛ, то вычет Вам никто и не предоставит. ПОКА... Когда выйдете на работу, тогда сможете его оформить.

[Клаша]

[Any26]

Клаша
естественно, при этом необходимо учитывать тот факт, что декларация по доходам должна быть предоставлена до мая года следующего за годом, в котором доход был получен. А вот документы на предоставление налогового вычета могут быть предоставлены в любое время. Т.е. главное, суметь объединить эти действия и тогда налоговая зачтет сумму налога и просто выплатит меньшую сумму вычета (если вообще останется что выплачивать).

А вот по второму пункту Вы совсем не правы: Если человек в течение года не уплачивает налог, то никакого вычета по итогам налогового периода он получить не сможет. Т.к.в качестве вычета лицу, по сути, возвращаются денежные средства, которые оно уплачивало в качестве налога. И сумма получаемого вычета будет равна сумме уплаченного налога.
НДФЛ облагается не только з\п, но и любой другой доход. Теоретически, в том числе и доход с продажи квартиры. Дело в том, что уплаченный с продажи квартиры налог (если налоговый вычет не заявляется одновременно с подачей декларации о доходе), может быть также возмещен в качестве налогового вычета в году, следующим за годом, когда такой налог был уплачен. На практике: специально задала вопрос налоговикам и поставила их в тупик. таких ситуаций у них еще не было.

[Клаша]

[Any26]

Клаша
согласна
но если должно, но не уплатило, то сумма не будет засчитываться

[Носик]

А если вся сумма вычета еще не получена, а квартиру собираемся продавать, то в такой ситуации можно ли совместить суммы: не платить налог, а зачесть его оставшейся суммой вычета?

_________________

[julkab]

[Any26]

julkab
потому что так считает налоговая. Закрались сомнения, вчера еще раз с ними переговорила - все верно. Они сначала рассчитывают налог, который составит Н-ную сумму, а потом уже высчитают налоговый вычет. Вот поэтому и получается, что считают с 1400т.р., а не с разницы между покупкой и продажей(что явно гораздо выгоднее для любого гражданина). Конечно, вычет можно заявить и по проданной и по вновь приобретенной квартире. А вот как выгоднее: надо смотреть на сумму уплаченного в соответствующем налоговом периоде налога

[julkab]

[Any26]

julkab
еще совсем недавно мое мнение было таким же как и Ваше. Потом клиенты обратились ко мне с просьбой разобраться почему им насчитали налог с продажи не на ту самую разницу, а на сумму, превышающую млн. В ходе разбирательств, все эти моменты и выяснились. Хотя лично мое мнение: подобные действия ИФНС можно спокойно обжаловать в судебном порядке, и при этом суд, скорее всего примет сторону н\п.

[julkab]

Any26
Я вам больше скажу, не доходя до суда, такое решение будет отменено УФНС в случае подачи жалобы! Но! Повторяюсь, ситуации разные и возможны варианты, когда действительно н/п не вправе воспользоваться этим правом - уменьшить доходы от продажи имущества на расходы, связанные с его приобретением. А можно вашу ситуацию подробнее расписать? Т.е. клиентам предоставили вычет в размере 1 млн., никто с этим не согласен, но тем не менее решение не обжаловалось? Что за ИФНС?

_________________
Кто мне сказал: "Не получится?" Если мне хочется - сбудется!

[Any26]

julkab

понятно что все ситуации индивидуальны...
а подробнее тут и расписывать нечего: купили квартиру за 1700р., продали за 2200. ИФНС посчитала налог с 1200. Вот в принципе и все... пока не обжаловали, т.к. у самих клиентов времени нет, а мои услуги оплатить у них пока достаточных денег нет. А дело происходит в городе-герое Иркутске

[Катрин81]

Any26
А можно мне!!! *тяну руку*
ТС писала, что квартира у неё с мужем в долях была по 50%, разве расчет производится с 2400, а не с 1200 у каждого с его доли......получается у каждого по 200 тыс. попадает под 13%, соответственно по 26 тыс.)))

_________________
лечение волос https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=137971&postdays=0&postorder=asc&start=0