Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 15.06.09 Сообщения: 8637 В дневниках: 39
Добавлено: Пн Сен 08, 2014 19:30
Мелена писал(а):
Подскажите пожалуйста
есть объект жилой недвижимости, который продается за 1200 тыс. руб
2 собственника по 1/2 доли, оба из которых ранее получали вычет деньгами при покупке 13% по др. объекту
собственность менее 3 лет
с какой суммы будет налог и в какой сумме?
Уточню
квартира куплена в браке на 1 супруга - на маму
через год развод, доли не выделяли, квартиру не делили, все по согласию
через 10 лет - папа умер
по новшествам в законодательстве, надо вступить в наследство
у меня и мамы получается по 1/2 доли
мама как собственником была, так и осталась, только ее долю урезали.
У нее срок владения будет считаться более 3 лет? или с новой даты?
_________________ Продам НОВАЯ Кукла Barbie:
-Барби Безграничные движения Йога 1700, Барби-русалочка 1850р
-Barbie Кен Жених - 1250р
Юла карусель мишки.Stellar. Новая 450Р
Продам Куртка Acoola р. 158см и 164см новая.1400р
Санки НОВЫЕ ТИМКА 5 КОМФОРТ синие и красные 2колеса - 750р/шт Гагаринская
На сайте с 09.05.11 Сообщения: 4634 Откуда: Новосибирск, МЖК
Добавлено: Вт Сен 09, 2014 9:19
Мелена
Не так давно встретились мне официальные разъяснения по этому вопросу:
Скрытый текст:
Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, если 1/3 доли в праве собственности на нее принадлежала налогоплательщику с 1988 г., а 2/3 доли он получил по договору дарения в 2013 г.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 августа 2014 г. N 03-04-05/40976
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик владел 1/3 доли в праве собственности на квартиру с 1988 года. В 2013 году по договору дарения приобрел оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Впоследствии данную квартиру планируется продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размеров их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
Добавлено спустя 5 минут 30 секунд:
Onlinekate
Еще по Вашему вопросу официальные разъяснения встретились мне:
Скрытый текст:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 6 апреля 2012 г. N ЕД-3-3/1166@
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Федеральная налоговая служба по вопросу декларирования доходов, полученных от продажи квартиры в 2011 году, сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса исчисление и уплату НДФЛ производят физические лица исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
Следовательно, физическое лицо, продавшее в 2011 году квартиру, принадлежавшую ему на праве собственности более трех лет, не исчисляет и не уплачивает НДФЛ.
В силу действия пункта 1 статьи 229 Кодекса налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и 228 Кодекса.
При этом на основании пункта 4 статьи 229 Кодекса налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 Кодекса.
Таким образом, физическое лицо вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры со сроком владения ею более трех лет, если иных доходов, подлежащих декларированию, не имеется.
На сайте с 18.05.09 Сообщения: 2097 В дневниках: 3 Откуда: 42-40
Добавлено: Вт Сен 09, 2014 9:44
Цитата:
Таким образом, физическое лицо вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры со сроком владения ею более трех лет, если иных доходов, подлежащих декларированию, не имеется.
Мама сыночка
еще раз спасибо, даже сохранила для себя.
Раньше не находила такую информацию, в налоговой в ЭТОМ году сказали НАДО, а разъяснение от 12-го года вообще.
_________________ В двадцать первом веке не нужно будет убивать сотни граждан, дабы заполучить желанную власть над массами, достаточно лишь купить телеканалы и с их помощью воспитать будущие поколения управляемых рабов. @Дэвид Рокфеллер
На сайте с 09.05.11 Сообщения: 4634 Откуда: Новосибирск, МЖК
Добавлено: Вт Сен 09, 2014 10:06
A_lina
В налоговой много, что могут сказать.
Вот цитата из НК РФ в актуальной редакции:
Скрытый текст:
Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса, а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2009 N 368-ФЗ)
Как видите, с 2012 года редакция не менялась.
Когда я продала квартиру (правда это в 2010 году было) и пыталась в 2011 году декларацию заполнить по незнанию, я даже доход этот указать могла - мне программа просто не давала это сделать.
На сайте с 18.05.09 Сообщения: 2097 В дневниках: 3 Откуда: 42-40
Добавлено: Пт Окт 31, 2014 9:58
Кто знает судьбу законопроекта по освобождению от уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья ранее 3х лет владения?
только не на словах (слышала, что приняли, слышала что с НГ вступает, но документального подтверждения не нашла)
На сайте с 05.09.09 Сообщения: 6937 В дневниках: 18 Откуда: Горский рядом)
Добавлено: Сб Ноя 01, 2014 1:26
A_lina писал(а):
Кто знает судьбу законопроекта по освобождению от уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья ранее 3х лет владения?
только не на словах (слышала, что приняли, слышала что с НГ вступает, но документального подтверждения не нашла)
Законопроект на стадии согласования, здесь можно отслеживать этапы его "жизнедеятельности"
На сайте с 20.07.10 Сообщения: 2655 В дневниках: 12 Откуда: Королева, Дзержинский район Карта № 000955
Добавлено: Вт Апр 02, 2019 16:40
здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как считать налог с продажи?
Квартира куплена мужем до брака в ипотеку .
Затем уже в браке в течение 5 лет закрываем ипотеку, в том числе материнским капиталом и в 2016 выделяем доли - 7/10 у мужа, по 1/10 у меня и двоих детей. Соответственно, срок владения меньше 5 лет
в 2017 квартиру продаем без последующей покупки
Вопрос:
1) выплата ипотеки в браке может приравниваться к общим расходам (как уменьшение стоимости моей налоговой базы произведенных расходов или это только расходы мужа?
2) можно ли уменьшить наши с детьми расходы не на 300 000 р (3 х 100 000 (от 1 млн)) а на сумму материнского капитала - на 430 тыс?
На сайте с 18.05.09 Сообщения: 2097 В дневниках: 3 Откуда: 42-40
Добавлено: Пт Апр 05, 2019 21:41
Иррида
на сколько я помню, 1млн вычет с объекта, а не доли. Были изменения?
_________________ В двадцать первом веке не нужно будет убивать сотни граждан, дабы заполучить желанную власть над массами, достаточно лишь купить телеканалы и с их помощью воспитать будущие поколения управляемых рабов. @Дэвид Рокфеллер
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
