Сибмама - о семье, беременности и детях

IRKO

Мои данные :-)

Про расстояния от соседей:ответ на сайте Кировской администрации за 11 год
Согласно ст. 30 «Правил землепользования и застройки города Новосибирска», утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288, и п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» минимальное расстояние до границы соседних приквартирных участков по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного дома - 3 м, от бани, гаража и других построек - 1 м. Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателями смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов): для индивидуальных, одноквартирных и двухквартирных жилых домов - 30%; для блокированных жилых домов - 50%; для иных объектов - 40%. Предельное количество этажей индивидуальных жилых домов - 3 этажа.

Расстояние от газовой трубы низкого давления до жилых строений: не нормируется. На вопрос: Сколько же отступать от трубы до фундамента жилого дома? В администрации сказали : необходимо согласование с собственником газовой трубы Городские газовые сети (так, по-моему, называются, но это в нашем случае они собственники).

Еще если постройка/сарайка у соседей незаконная и ее нет на общем кадастровом плане, то и отмерять он неё ничего не надо. Во всяком случае при получении разрешения на строительство.

_________________

Yana03

[quote="Neck"]У меня также вопрос к знатокам.
1. на каком расстоянии от ограды (соседской) можно строить дом?
По градостроительному кодексу 3 м

IRKO

[quote="Yana03"]

Тамири

[quote="IRKO"]

IRKO

[quote="Тамири"]

R-Andy

Хочу уточнить: правильно ли я понял, прочитав все страницы этой темы, что гараж я могу пристроить к дому только с согласия соседей?

Имеется дом (черта города), к которому нужно пристроить гараж (одна общая стена с домом). Расстояние от гаража до границы соседнего участка в 1 м. - укладываюсь, с этим всё нормально. Но у соседей по границе участка построен свой гараж (он даже сантиметров на 30 заходит на нашу территорию, но этот заход узаконен в плане). Их гараж пристроен к дому и расстояние от собственно стены их дома до границы участка метра три, не более.
Получается, что, несмотря на отступ в 1 м., я всё равно гараж не могу пристроить, верно? Потому что "расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м..." (СП 30-102-99)

Если разрешение от соседей имеется - на каком этапе его нужно нотариально заверить - сейчас или при регистрации?
Имеются ли к.-н. нарушения иных СНИПов (пожарных?) и будут ли их положения иметь значение при регистрации при наличии разрешения от соседей?

Катариновна

R-Andy
Пристроенный гараж к дому становится частью дома . Те получается ,что по документам у вас будет расстояние от дома (а не от гаража) 1 метр, а это запрещено по пожарным нормам . А с другой стороны дома у вас есть расстояние в 3метра от дома до забора?
И еще, между вашим домом (в состав которого будет входить гараж) и домом соседа должно быть не менее 6м. НО тк соседи дают согласие на такую постройку (заверить это согласие надо сейчас, а не потом, потом могут и передумать) то пожарники могут ваши два дома (ваш и соседа) оформить как один .... не знаю понятно написала или нет.

_________________
Адвокат 8(923)240-08-38 , Андрей Владимирович

R-Andy

Катариновна

R-Andy
Позвоните в любую организацию занимающуюся кадастром, межеванием, приватизацией...
они вам скажут,что на плане участка дом ваш будет одним целым вместе с гаражом. Можно и дом строить на разных фундаментах (пристройка жилая, веранда, гараж....) У меня пристроен гараж в 2011г к дому....по документам это часть дома .
Консультируйтесь у специалистов, пожарникам не важно разные у вас фундаменты и крыша....в плане это единая постройка/, мимо которой должна проезжать пожарная машина.

_________________
Адвокат 8(923)240-08-38 , Андрей Владимирович

Анна-1981

Всем привет!!!

На участке в СНТ прямо посередине участка стоит столб электричества (натянуты электропровода для нужд членов СНТ). Столб железобетонный, провода вроде бы какие-то изолированные.
Участок приватизирован, на установку столба посередине участка правление СНТ разрешения собственника не получало, столб был установлен электриком самовольно в целях "удобства протягивания проводов" :-(

Вопрос в следующем: сколько положено отступать от столба при постройке домика, гаража и т.д.? Сейчас участок практически пустой (в 1 метре от столба стоит хибарка-времянка 2х3 метра).

Второй вопрос: можно ли как-то законно заставить правление СНТ перенести столб за пределы границ участка? Или заставить СНТ выкупить часть участка/оплачивать аренду части участка, используемую для нужд СНТ?

Алиска

Анна-1981
на второй вопрос - однозначно можно заставить или убрать или платить, это как вам удобно. пишите в правление письменное заявление, если не реагируют, то в суд и все решается

_________________

Катариновна

Анна-1981
На плане участка , который приложен к документам на участок ( кадастровом ) есть этот столб? Если есть, то снести его или передвинуть можно только через суд. А если нет, значит это самовозведение электрика и надо его заставить перенести столб, обычно заявление в администрацию работает в таких случаях....зачем он вам на участке ?
Нормы строительства, до ЛЭП должно быть не менее 6-ти метров .... Надо убирать столб.

_________________
Адвокат 8(923)240-08-38 , Андрей Владимирович

letchik

День добрый, если еще тема читается.
Может кто подскажет.
Хотим купить участок с домом в СНТ. Дом от соседа построили в 1м, а гараж так и вовосе в притык к соседнему участку. Сосед еще никак свою землю не использует. Просто голый участок. По дачной амнистии документы на дом получены без проблем, на гараж еще нет.

Если сейчас разрешение соседа получить не удастся уже постфактум.

Это грозит мне сносом дома и гаража?

_________________

Каждый плачет,когда потеряет, поминая былые мечты...
О, душа !Что тебе не хватает? Чистоты...Чистоты...Чистоты...

Катариновна

letchik
К сожалению норм на строительство дачных домов не существовало раньше .... сейчас они приравнены к обычной частной-малоэтажной застройке.
Тут играет роль когда был построен дом и если его зарегистрировали и получили документы на собственность именно так расположенным- то никто его не снесет.
Может быть сейчас есть какие то дачные нормы( я не слышала)- потому что у многих дачные дома построены без соблюдения норм и правил строительства.
Второй вариант- Если ваш сосед напишет письменное согласие на расположение вашего дома относительно его участка ... для него это значит, что он свой дом должен будет построить с расстоянием 6м между вашим домом и его.... согласится ли он на это - не знаю.

_________________
Адвокат 8(923)240-08-38 , Андрей Владимирович