Сибмама - о семье, беременности и детях

[Алиса_В_Стране_Чудес]

Здравствуйте! На вас у меня вся надежда! Оговорюсь сразу - деньги собираемся брать в кредит. Хотим взять участок в районе 100-200 тыс рублей. Уже присмотрели несколько. Один участок с уже готовым фундаментом. А вот дальше голова кругом. Хотим поставить дом из бруса, жить там круглогодично. Нужно разрешение на строительство? Проект? В будущем конечно нужна будет прописка, но сейчас пока необязательно. Какой размер участка должен быть, чтобы можно было оформить прописку? Во сколько примерно всё это дело нам обойдется? Нам бы хоть одну комнату в доме отделать и туалет, чтобы со съемной квартиры как можно быстрее съехать. Остальное уже со временем можно будет доделать. Если честно вопросов много, и я как-то не могу вникнуть. Перечитала кучу тем на Сибмаме, и всё в голове перемешалось. Пожалуйста, расскажите пошагово что надо учесть, чтобы: купить участок, построить на нем дом, оформить прописку. Заранее спасибо) Не судите строго - никогда не связывались с этим)

_________________

[edward]

Алиса_В_Стране_Чудес
В двух словах это не расскажешь.
Для начала - при покупке участка посмотрите у продавца документы на участок. Если это кооператив - свяжитесь с председателем и уточните, что этот человек - действительно владелец участка, правомочен участок продать и не имеет перед кооперативом задолженностей. Если это не кооператив - то проконсультируйтесь у юристов, как "не пролететь" при покупке.
Потом осмотрите участок и то, что на нём есть. И выясните, почему этот участок продаётся. Одно дело, если это просто инвестиции. И совсем другое, если из-за косяков в строительстве. Особенно это относится к фундаменту. Фундамент может быть построен некачественно ( треснул, например, или его перекосило - уровень строительный возьмите), или в неподходящем месте ( залезает за границу участка, стоит на какой-то трубе ( вода или газ). Ну и такие изыскания могут способствовать при торге по цене.
Могут быть ещё проблемы с подключением к электричеству, воде, газу. Тут надо смотреть, есть ли эти коммуникации рядом, пообщаться с жителями соседних домов - сколько им стоило подключится, как давно это было и сколько времени заняло.
О разрешении.
Мы строились в кооперативе и получили разрешение на строительство в момент покупки участка, вместе с членской книжкой. Судя по отзывам, народ строится и с разрешением, и без разрешения - пока это не сильно критично.
Составление сметы.
Для начала подсчитайте хотя бы приблизительную стоимость постройки своего дома. Сколько чего понадобится - какой фундамент, сколько бруса, сколько дерева на крышу, полы, перекрытия. Окна, двери, по минимуму электрика, сантехника, отопление.
Учитывая, что строится вы планируете в кредит, помните, что стоимость работы при строительстве дома может быть равна стоимости стройматериалов, а может и в разы их превосходить. По-этому при составлении "сметы" сразу рассчитывайте, что вы будете делать сами, а что - наёмные строители. И ещё закладывайте расходы на транспортировку стройматериалов до участка - это тоже отнимает определённые деньги.
Учтите и стоимость подключения коммуникаций. Даже для того, чтобы жить в одной комнате, нужно электричество и вода. Да и чем отапливать - тоже решите.
Теперь сама стройка.
Готовьтесь к тому, что во все тонкости строительства нужно будет вникать. Иначе потом могут вылезти всякие "косяки", причём и по вашему незнанию, и по халтуре наёмных строителей. По срокам - нам коробку дома из бруса размером 9 на 8 метров, с подвалом и жилой мансардой бригада поставила за 5 недель. А потом мы сами доделывали: вставляли окна, двери, настилали черновые полы, утепляли перекрытия, монтировали электрику, сантехнику , отопление и т.д. Этим занимались каждые выходные, и все вечера в будние дни. Заехали жить мы 30 декабря того же года. Как будет у вас - не знаю.
По прописке.
Прописались мы в своём доме след.весной. Для этого сделали тех.паспорт на дом, потом у председателя взяли ещё какие-то документы (не помню точно, какие..Что-то типа выписки. что дом по такому-то адресу принадлежит такому-то с паспортными данными такими-то..) и в Станционном сельсовете ( мы в НСО, оказывается, живём) нам сделали домовую книгу и прописку. Но в городе это всё может быть по-другому. В городе дармоедов - чиновников заседает гораздо больше. А вот собственность на дом мы только теперь оформляем - как-то раньше всё некогда было.
Ну и "под занавес" - не бойтесь того, что вы ничего не знаете. Мы тоже сначала ничего не знали. Но когда есть Интернет, Сибмама и нужда - всему можно научиться. Если есть ещё вопросы - спрашивайте.
Удачи вам!

[*ПтаХа*]

Проект нужен обязательно! Иначе непредвиденных расходов и переделок будет очень много. Еще желательно, чтобы проектировщик мог время от времении наведываться на стройку, т.к. ситуации бывают разные.

[Алиса_В_Стране_Чудес]

edward
Спасибо Вам огромное!!! Так подробно всё рассказали. Будем думать, если что - я сразу сюда, за советом! А дом у Вас просто загляденье, Вы такие молодцы!

_________________

[edward]

serebro008
На мой взгляд, главное - это не проект, а понимание, что и как должно быть сделано. Ибо без понимания сути не один проект не спасёт. А проектировщик - он тоже человек, с его достоинствами и недостатками. И как любой из нас, он может и хорошо свою работу сделать, и схалтурить, и просто - "кинуть"....
Хотя с эскизным проектом строить действительно намного проще.
Но про проекты, эскизные проекты, авторский и архитектурный надзор - это отдельная история.

Алиса_В_Стране_Чудес
"..А дом у Вас просто загляденье, Вы такие молодцы! .." - Спасибо!

[Alе-ksa]

[Алиса_В_Стране_Чудес]

Alе-ksa
Огоо, вот это да! Спасибо Вам) И удачи)))

_________________

[Alе-ksa]

Пожалуйста))
Кстати, приложу нашу смету, не столь страшненькую: строительство каркасного дома 30м2
Каркас - доска 50*150, утеплитель - пенопласт (купили некондицию), обшивка снаружи - ОСП, внутри гипсокартон, обои, линолеум и т.д., окна и двери - пластик (знаем очень недорогого мастера по окнам), на крыше - ондулин. Срок стройки - около 1 мес.

Все пиломатериалы на дом - 6м3, около 28тыс. руб
Утеплитель 17000р
Фундамент - 1000р (это потому, что на участке асфальт и мы обошлись простыми столбиками)
Кровля (ондулин и конек)-12000
Пароизоляция, скотч к ней 1900
ОСП 11500р
Гвозди, шурупы 1000
Пена монтажная 3700
Трубы канализации 1500
Трубы воды 1300

Пока что все))

_________________

Изготовление корпусной мебели на заказ
МАТРАСЫ ОРМАТЕК

[ka-fa]

готовиться однозначно к незапланированным тратам, так всегда бывает

_________________
Авторские аксессуары из натуральной кожи (жми WWW)