Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 05.02.10 Сообщения: 443 В дневниках: 1 Откуда: Новосибирск, Лесоперевалка Карта № 002278
Добавлено: Чт Июл 27, 2017 0:16
Здравствуйте! Помогите разобраться в юридических тонкостях, т.к ничего не понимаю в юридических вопросах голова кругом Ситуация такая-умерла мама, нас четверо дочерей (наследников), как лучше оформить наследство на квартиру, в дальнейшем планируем ее продать. Сначала хотели по долям, потом решили на одного, но тогда надо будет писать отказы с остальных, это дополнительная плата, у нас тяжелое материальное положение. Вообщем как оформить подешевле. Может как вариант оформить на одного наследника, не оформляя отказы, все согласны и получит свидетельство о собственности на одного, продать и разделить на всех. Но опять же при продаже надо будет оплатить подоходный налог с продажи квартиры, а собственник один, сумма подоходного будет большая, квартира трехкомнатная. Извините, мысли путаются, не могу грамотно сформулировать. Вообщем как можно сэкономить при оформлении наследства и продаже квартиры.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4373 В дневниках: 5030 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Июл 31, 2017 13:42
*Ksuta* писал(а):
Здравствуйте! Помогите разобраться в юридических тонкостях, т.к ничего не понимаю в юридических вопросах голова кругом Ситуация такая-умерла мама, нас четверо дочерей (наследников), как лучше оформить наследство на квартиру, в дальнейшем планируем ее продать. Сначала хотели по долям, потом решили на одного, но тогда надо будет писать отказы с остальных, это дополнительная плата, у нас тяжелое материальное положение. Вообщем как оформить подешевле. Может как вариант оформить на одного наследника, не оформляя отказы, все согласны и получит свидетельство о собственности на одного, продать и разделить на всех. Но опять же при продаже надо будет оплатить подоходный налог с продажи квартиры, а собственник один, сумма подоходного будет большая, квартира трехкомнатная. Извините, мысли путаются, не могу грамотно сформулировать. Вообщем как можно сэкономить при оформлении наследства и продаже квартиры.
1). Для начала решите, что Вам (всем и каждому из 4-х детей) важней:
- быть собственником (пусть и в доле) данной 3-й квартиры; И при этом нести все права и обязанности по данному факту.
- как можно меньше сейчас (и впоследствии) потратить свое время/нервы/деньги на оформление.. содержание.. продажу и т.п. действий по данной квартире.
Также надо учесть, есть ли из Вас 4-х кто-то.. кто обладает т.н. "обязательной" долей - несовершеннолетний, нетрудоспособный и т.д.
От этого и идите.
2). Сэкономить на оформлении сейчас (и/или при будущей срочной продаже - до наступления 3-го срока с момента открытия наследства) можно только если квартира будет оформляться на человека, кто ..либо "прописан" по данному адресу.. и/или уже владеет там хоть какой-нибудь долей.
В любом другом случае, сумма выплат нотариусу за оформление остаётся неизменной - хоть при оформлении на 1-го.. хоть на 4-х.
Да, можно при оформлении квартиры на 1-го остальным не писать нотариальные отказы.. а просто пропустить срок вступления в наследство. НО - при продаже это Вам аукнется.. И нормальный покупатель (его риэлтор/юрист/банк) обязательно потребует от остальных детей те же нотариальные заявления об отсутствии притязаний на квартиру. Если в-принципе будет рассматривать такой вариант свежего наследства.
3). Насчёт налогов. Если будете продавать меньше, чем 3 года с момента открытия наследства, то платить налог будете именно с квартиры.
Здесь экономия может наступить только в 2-х случаях:
- если собственник доли (или всей квартиры) будет иметь возможность использовать т.н. налоговый взаимозачёт;
- если собственник по наследству (доли или квартиры) уже имел в данной объекте собственность на момент открытия наследства.
4). Понятно дело, что если квартира будет оформляться на 1-го человека, то все остальные наследники будут намного меньше вовлечены по времени/нервам (денежные затраты Вы, скорее всего, договоритесь разделить поровну) в саму процедуру оформления.. содержания.. продажи и т.д.
НО - не забывайте такой момент - а если с тем человеком, кого Вы все выберете номинальным собственником, что-нибудь случится? Да.. просто поругаетесь и т.п.
Что тогда?
Вот краткий анализ Вашей ситуации исходя из представленной информации.
На сайте с 04.11.06 Сообщения: 5853 В дневниках: 16606 Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" ) Карта № 029108
Добавлено: Пн Июл 31, 2017 14:08
ясена
Маленькое уточнение. Теперь не 3 года, а 5 лет. Это тот срок, при котором не будет насчитываться налог при продаже квартиры - если продаете спустя 5 лет с момента регистрации права/принятия наследства.
И еще один момент экономии - если продается недвижимость в долевой собственности (владельцев которой больше 2х человек), то такая сделка оформляется в обязательном порядке у нотариуса, который берет за работу сумму, рассчитанную исходя из кадастровой стоимости объекта плюс технические работы. Если собственник один - из расходов только составление договора купли-продажи, сделка оформляется в простой письменной форме.
_________________ Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4373 В дневниках: 5030 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Июл 31, 2017 14:29
Jekki, со 2-м уточнением полностью согласна.
Т.к. нотариальные сделки опять ввели не так уж и давно - всё время забываю это дополнение)).
Кстати, простая письменная форма вроде возлагается на расходы покупателя?
Jekki писал(а):
ясена
Маленькое уточнение. Теперь не 3 года, а 5 лет. Это тот срок, при котором не будет насчитываться налог при продаже квартиры - если продаете спустя 5 лет с момента регистрации права/принятия наследства.
И еще один момент экономии - если продается недвижимость в долевой собственности (владельцев которой больше 2х человек), то такая сделка оформляется в обязательном порядке у нотариуса, который берет за работу сумму, рассчитанную исходя из кадастровой стоимости объекта плюс технические работы. Если собственник один - из расходов только составление договора купли-продажи, сделка оформляется в простой письменной форме.
А вот с 1-м нет. Раз наследство идёт от близкого родственника, то для таких случаев остался срок 3 года.
На сайте с 04.11.06 Сообщения: 5853 В дневниках: 16606 Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" ) Карта № 029108
Добавлено: Пн Июл 31, 2017 15:26
ясена
Про налог - могу ошибаться, нужно посмотреть в НК.
Про расходы при простой письменной - это как договорятся, бывает и один покупатель оплачивает. Все равно это в разы дешевле нотариальной формы
_________________ Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.
На сайте с 16.07.13 Сообщения: 3479 В дневниках: 76 Откуда: Ленинский
Добавлено: Пт Авг 18, 2017 13:33
интересен такой вопрос.
можно ли разным наследникам платить пошлину за наследство-квартиру по разным стоимостям - кадастровой и рыночной?
пример. От бабушки А осталась квартира, наследники Б и В. Решили так, что Б будет проживать и владеть, а В получит денежную компенсацию за это. Б заплатит по кадастровой стоимости, а В заплатит по рыночной и компенсацию получит тоже соответственно по рыночной.
Возможен ли такой вариант?
Добавлено спустя 24 минуты 2 секунды:
только что посмотрела кадастровую на нашу квартиру для примера, она с 12.2016 стала выше рыночной... это вообще что за придумки?
просто вчера с братом разговаривали, болтали, разговор про квартиры зашел. Ему пришел налог на 1/3 долю в квартире, и стоимость его доли 2,7млн, у них 3к квартира в обычном панельном доме на менделеева (калининский, около дк горького). Я не поверила. Квартиры у нас похожи и я помню нашу невеликую кадастровую стоимость и наши прошлогодние налоги копейки, а сейчас посмотрела , кадастровые стоимости меняют... у нас, если не ошибаюсь, на 70%выросла, почти в 2 раза... и самое интересное, рыночная стоимость таких объектов в нашем р-не меньше их кадастровой стоимости.
На сайте с 09.04.11 Сообщения: 3419 В дневниках: 28
Добавлено: Вт Сен 05, 2017 22:49
Здравствуйте!
Помогите разобраться. Умер муж. Наследники я и трое наших несовершеннолетних детей. Все имущество приобретено в браке. Одна квартира в равной долевой собственности у меня с мужем, еще одна квартира полностью на нем. Так же на него зарегистрированы две машины. При оформлении у нотариуса мне выдали 18 свидетельств о праве на наследство.
Квартира которая в долевой собственности и машины по половине мне, вторая половина на 4 части (мне и детям) вторая квартира - доли на 4-ых поровну. Нотариусу уже отдала 64 тысячи Пошла оформлять в ГИБДД - говорят собственник автомобиля должен быть один Отправили в отдел опеки
Чтоб оформить квартиры - сказали платить на каждого гос.пошлину 2 т.р , т.е. в сумме на одну квартиру 8 т.р (согласно что на объект 2 т.р, но на несовершеннолетних детей - какая пошлина? с чего? ).
Вот и получается чтоб оформить свое на себя же нужно отдать кучу денег
Помогите, пожалуйста, разобраться
_________________ пристрой в дневнике
комб.зима р-р122-128 3500 руб. куртка женская 46р-р 950руб (тинсулейт)
На сайте с 04.11.06 Сообщения: 5853 В дневниках: 16606 Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" ) Карта № 029108
Добавлено: Ср Сен 06, 2017 10:00
ТанЮра
Про машину не скажу ничего, но насчет госпошлины - 2 тысячи рублей на объект, делится на всех участников долевой собственности. В вашем случае оплачивайте 2000 рублей за каждый объект одной квитанцией, так как вы мама - представитель несовершеннолетних по закону.
Одно уточнение - первая квартира с мужем была в общей совместной или в долевой собственности?
_________________ Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4373 В дневниках: 5030 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Ср Сен 06, 2017 12:01
ТанЮра
По машинам в опеке, скорее всего, будет какое-то обязательство - типа.. с продажи те денежные части, что причитаются н/с, пойдут на их счета.. или ещё что. В-общем, сходите и уточните.
А вот по 2-й квартире непонятно. Если она приобреталась также в браке.. и лишь титульным собственником был муж, то почему там Ваша брачная половина в наследстве не была выделена, как по 1-й квартире?
На сайте с 09.04.11 Сообщения: 3419 В дневниках: 28
Добавлено: Ср Сен 06, 2017 13:40
Jekki писал(а):
ТанЮра
Про машину не скажу ничего, но насчет госпошлины - 2 тысячи рублей на объект, делится на всех участников долевой собственности. В вашем случае оплачивайте 2000 рублей за каждый объект одной квитанцией, так как вы мама - представитель несовершеннолетних по закону.
Одно уточнение - первая квартира с мужем была в общей совместной или в долевой собственности?
Спасибо за ответ! квартира в общей совместной собственности
Консультант в росреестре настаивал что это наследство и поэтому две тысячи на каждого Вы меня обнадежили-пойду сегодня попробую сдать документы
Добавлено спустя 6 минут 34 секунды:
ясена
Вторая квартира была подарена мужу его мамой.
По машинам уточнила сегодня в отделе опеки: Сказали на каждого ребенка открыть счет в банке и на основании оценки, которую делала для нотариуса, в соответствии с выделенными долями (1/8) положить деньги на счета детей, только после этого они разрешат оформить машину
_________________ пристрой в дневнике
комб.зима р-р122-128 3500 руб. куртка женская 46р-р 950руб (тинсулейт)
На сайте с 04.11.06 Сообщения: 5853 В дневниках: 16606 Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" ) Карта № 029108
Добавлено: Ср Сен 06, 2017 15:47
ТанЮра
Налоговым кодексом по голове такому консультанту
_________________ Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.
На сайте с 09.04.11 Сообщения: 3419 В дневниках: 28
Добавлено: Пт Сен 08, 2017 14:08
Jekki писал(а):
ТанЮра
Налоговым кодексом по голове такому консультанту
Подскажите, пожалуйста, где в налоговом кодексе это прописано.
Сегодня дошла до другого МФЦ (на Ленина, до этого была на Зыряновской) тоже говорят что надо на каждого по 2 тыс.
Нашла здесь, http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/registraciya-sobstvennosti/ но тут не написано где в законе глянуть про доли (п. 22 ст. 333.33 НК РФ) написано что физ лицу 2000 руб и все
_________________ пристрой в дневнике
комб.зима р-р122-128 3500 руб. куртка женская 46р-р 950руб (тинсулейт)
На сайте с 04.11.06 Сообщения: 5853 В дневниках: 16606 Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" ) Карта № 029108
Добавлено: Пт Сен 08, 2017 15:25
Статья 333.33 НК пункт 1 подпункты с 22-33
Позвонила я своему консультанту, подтвердил - вам "повезло", госпошлина при принятии наследства оплачивается по 2 тысячи рублей с каждого наследника за каждую долю в имуществе
_________________ Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.
На сайте с 09.04.11 Сообщения: 3419 В дневниках: 28
Добавлено: Пт Сен 08, 2017 17:44
Jekki писал(а):
Статья 333.33 НК пункт 1 подпункты с 22-33
Позвонила я своему консультанту, подтвердил - вам "повезло", госпошлина при принятии наследства оплачивается по 2 тысячи рублей с каждого наследника за каждую долю в имуществе
Ааа как так то Спасибо за ответ!
Господи, что за страна дураков-чтоб оформить своё же имущество, за которое ещё плачу ипотеку на своих же несовершеннолетних детей нужно такую сумму государству заплатить
Чтоб продать машину-я тоже должна сначала где-то взять денег чтоб положить на счета детей-только потом разрешат ее оформить и продать
Где одинокой многодетной маме взять столько денег
_________________ пристрой в дневнике
комб.зима р-р122-128 3500 руб. куртка женская 46р-р 950руб (тинсулейт)
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах