Сибмама - о семье, беременности и детях

Анgelochic

Проблема такая:месяц назад сняли квартиру без ремонта, по договору должны сделать ремонт в счет двух месячной арендной платы.арендная плата за месяц 9000 руб,начав ремонт квартира на глазах стала разваливаться,объяснили хозяину сказал делайте как надо,конечно в эту сумму не уложились даже на покупку материала на ремонт,с хозяином договорились, что каждый последующий месяц с арендной платы будем высчитывать по чекам потраченную сумму на материал.но тут возникла проблема тут оказались клопы от которых практически не возможно избавиться,а у нас ребенок еще и с бронх.астмой,у нее на укусы на резкие запахи возникают приступы ночью сильно закашливается.травили уже несколько раз,вывести их не получается.хотим съехать с этой квартиры,но проблема в том, что сделали частично уже ремонт вложили свои средства и силы.как теперь нам быть сейчас на другое съемное жильё нет средств,уже вложили 25000руб на материал+всю свою мебель я забирать от сюда не собираюсь.поговорили с хозяином говорит незнал что ,тут были клопы ему эта квартира по наследству досталась, возмещать за ремонт и за наш ущерб не собирается.подскажите пожайлуста что делать.

_________________

Loveliy weather

Вы сами определитесь чего хотите, а потом спрашивайте у юристов - как это сделать законно

А за житейскими советами идите на форум, к мамочкам, там и посоветуют, и утешат

_________________
Семейный фотограф. Сайт в WWW - ЖМИ!

Анgelochic

выше уже было все расписано.Хотим съехать,с возмещением от наймодателя нам нанимателям всех затраченных средств на его квартиру.

_________________

Гавриил

По общему привилу, согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя
либо безвозмездного устранения недостатков имущества,
либо соразмерного уменьшения арендной платы,
либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Таким образо что делать выбирать и решать Вам. В то же время это всего лишь предварительный ответ. Нужно посмотреть Дог. аренды и тогда можно четко проработать тактитку и стратегию Ваших действий.

Наталья Холодкова

а лучше вызовите сэс они протравят и гарантию дадут...цена 2-ки 1900, трешки еще подороже...но они гарантию дают...а клопы не обязательно в этой квартире...ведь вы когда делали ремонт должны были их увидеть они под обоями и т.д. Нужно с хозяином договариваться и на договор ссылаться...

_________________
Я счастЛивая мамочка

Пытаюсь похудеть, можете подсказать как это сделать правильно???

Анgelochic

вот наш договор:
1. Предмет договора.
1.1. Здесь описывается адрес проживания.
1.2 кто проживать будет.
1.3"Жилое помещение "передается целевым назначениям для проживания.
1.4. Срок найма "Жилого помещения"начинается с 1 ноября 2011г. по 1 октября 2012г с продлением по договоренности.
2. Стоимость найма и порядок расчетов.
2.1. Плата за "Жилое помещение"устанавливается в размере 9000 (Девять тыс)в месяц
2.2. Сроки оплаты описываются.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наймодатель обязан:
* Сдать Нанимателю помещение, соответствующее санитарным и техническим требова-ниям, предъявляемым к жилым помещениям.
3.2. Наймодатель имеет право:
* Осуществлять проверку сдаваемого помещения и имущества в сроки, согласованные сторонами.
*Осуществлять проверку телефона (если таковой имеется) на предмет задолженностей по оплате междугородних (международных) телефонных переговоров.
3.3 Наниматель обязан:
* Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1.
* Содержать нанимаемое помещение и имущество в полной исправности.
* Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится помещение.
* По окончании срока найма или при досрочном освобождении поставить в известность Наймодателя и передать помещение в соответствии с Приложением №1 к настоящему дого-вору с учетом нормального износа по акту приема-передачи квартиры.
* Не производить перепланировку, перестройку квартиры.
* Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру не чаще одного раза в месяц с це-лью проверки ее использования в соответствии с настоящим Договором.
* Оплачивать все счета за телефонные переговоры, произведенные за период найма жилого помещения в течении 10 дней после получения счета о произведенных междугородних и международных переговоров.
* Не сдавать нанимаемое помещение как в целом, так и частично без письменного разре-шения Наймодателя в поднайм.
* Освободить жилое помещение не позднее 3-х дней после окончания срока действия настоящего Договора.
3.4."Наниматель"имеет право:
Произвести с письменного согласия "Наймодателя"ремонт и отделку "Жилого помещения".Стоимость ремонта и отделки может быть зачтена в стоимость платы за пользование"Жилым помещением"по дополнительному соглашению сторон.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НАНИМАТЕЛЯ
4.1. Наниматель несет материальную ответственность за ущерб, нанесенный по его вине уничтожением или повреждением имущества "наймодателя".
5.Условия прекращения действия договора.
5.1. Основанием для прекращения действия Договора может служить инициатива любой из сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию "Наймодателя",а "Наниматель" выселению:
*При использовании "Жилого помещения"или его части не по назначению.
*В случае разрушения или порчи "Жилого помещения"Нанимателем или другими гражданами,за действия которых он отвечает.
*При нарушении условий оплаты.
5.3. Договор может расторгнутпо требованию "Нанимателя",если "жилое помещение"в силу обстоятельств,за которые "Наниматель"не отвечает,окажется в состоянии негодном для использования .
5.4. Одностороннее расторжение Договора,кроме случаев,указанных в п.5.2. и п.5.3.не допускается.
5.5. О прекращении действия Договора любая из сторон уведомляет другую сторону заранее,не позднее,чем 15 дней до прекращения найма "Жилого помещения".
5.6. В случае досрочного прекращения действия Договора по инициативе "Нанимателя","Наймодатель" не возвращает оставшуюся часть средств от ранее выплаченной ему в качестве предоплаты суммы.Настоящее положение не действует в случае досрочного расторжения настоящего Договора в соответствии с п. 5.3.,а также в случаях,когда досрочное расторжение договора вызвано нарушениями его условий со стороны "Наймодателя".
5.7. В случае расторжения Договора по инициативе "Наймодателя"им в течении 10 дней возвращается "Нанимателю" оставшаяся часть средств выплаченных по Договору найма в качестве предоплаты,а также с выплотой "Нанимателю" штрафа в размере одной месячной платы за "Жилое помещение"."Наймодатель" освобождается от выплаты штрафа в случаях,когда досрочное расторжение Договора вызвано нарушениями его условий со стороны "Нанимателя",в частности,предусмотренных п. 5.2.настоящего Договора.
6.ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными средствами.
6.2. В этом случае Наймодатель в течении пяти дней возвращает оставшуюся часть средств, полученных по Договору найма без выплаты штрафа, предусмотренного п. 5.7. настоящего договора.
7.Особые условия.
(состовляли на месте при подписании договора. это от руки)
Нанимателем будет сделан ремонт в счет 2х месячной оплаты арендной,кварплата за ноябрь и декабрь 2011 оплачивает нанимательв сумме по 2400 в месяц.
Акт приема-передачи.
(Прописан адрес.)Далее
На момент передачи "Жилого помещения"состяние оценивается как:____ требует ремонта.При необходимости осуществления ремонта,условия оговариваются при подписании договора найма "Жилого помещения".Затраты,понесенные в связи с ремонтом "Жилого помещемещения" несет Наймодатель(прям прописано от руки).Сумма за ремонт _____входит в стоимость платы за "Жилое помещение".
Из предметов домашнего обихода нет ничего,кроме плиты на момент оформления Договора.

Обратите пжл внимание на выделенный текст, как то в этом случае можно потребовать когда мы будем съезжать от сюда,средства затраченные на ремонт,все таки Договор состовлялся на 11 месяцев,и мы были должы прожить тут как миниму этот срок со сделанным ремонтом,и некак не думали сделать ремонт за 2 месяца и съехать.
Заранее спасибо.

_________________

Наталья Холодкова

если кроме плиты ничего не было то вы делая ремонт и отрывая обои должны были заметить клопов либо они приползли от соседей....есть вероятность что через плинтуса...боюсь что он вам ничего не возместит ..... указывая на то что необходимость ремонта не свидетельствует о наличии клопов

_________________
Я счастЛивая мамочка

Пытаюсь похудеть, можете подсказать как это сделать правильно???

Анgelochic

Катерина Александровна

Анgelochic
Можно обратиться в суд, но не понятно устроит ли Вас результат судебных тяжб, а можно пригрозить наймодателю налоговой инспекцией. Понятное дело, что если он сдает квартиру в первый раз, то еще не платил налоги, но пообещайте, что его квартира уже будет в налоговой на особом контроле.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

Анgelochic

конечно не хотелось бы доводить это до суда,неужели у нас некуда обратиться,досудебные какие то урегулирования,как можно на него еще повлиять?можно было бы обраться в защиту прав потребителей,но они работают только с организациями.У нас в договоре нигде не указана реэлторская компания которая оказывала нам услуги,но от того, что участвовали в этой сделки не отказываются,говорят будем искать другой вам вариант уже без своей комиссии.в пятницу будем встречаться с реэлторами, с хозяином,с домуправ.,соседями у нас на этой квартире и как то разбираться,кому что он говорил,и как было на самом деле. я при сведетилях хочу ,чтоб подтвердили реэлторы свое участие при сдачи этой квартиры,и настаивать чтоб это они теперь подтвердили письменно.но как это теперь сделать ведь они приходят без печатей,а сказать им заранее боишься, что вообще ото всего могут отказаться.да и с ними когда говоришь,какие можно принять меры,они отвечают, что первый раз с таким столкнулись,да и что поделает хозяин квартиры он же мужчина как он сможет вывести этих клопов если это даже у вас не получается,что привело меня в глукой шок.а на счет налоговой уже задумывалась,если он к нам повернулся спиной,почему я не могу с ним поступить так же.

_________________

Катерина Александровна

Анgelochic
к сожалению, нет особых рычагов воздействия на наймодателя, ди и риэлторы не несут ни какой ответственности за предоставленный вариант.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

Анgelochic

неужеле реэлторы никак не могут повлиять на него,в том что он скрыл обращаясь к ним за услугами,что эта квартира получается не проходит по санитарным требованиям которые у нас прописаны в договоре

_________________

Катерина Александровна

Анgelochic
риэлторы вообще не несут ни какой ответственности, если прочтете договор, то они обязаны предоставить Вам информацию о заинтересовавшем Вас объекте и все, а все остальное на Ваших плечах.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

Sheila777

Добрый день, помогите советом и консультацией. Мы снимаем квартиру уже 3 года. Теперь купили квартиру и собираемся съезжать, но вот что "выписал" хозяин. Договор у нас с ним заключен от 18.03.2009 г. Хозяин живет в Москве, все платежи я перечисляла ему на книжку через банк, каждое 18 число. за все месяца у меня есть чеки подтверждающие оплату. За две недели до съязда, 18 марта 2012г, я его предупредила о планах, что съедим мы 31 марта, оплатим коммуналку и оплачиваем половину аренды с 18 марта по 31 марта. Он согласился, написал что ждет половину суммы аренды, приезжает 1 апреля принять квартиру и все мы расходимся. Но в субботу он мне звонит и истерично орет что мы ему мало заплатили, что мы должны ему чуть ли не еще за месяц сверху, а заплатили мы ровно половину, столько сколько он и сказал, но теперь он считает, что мы должны ему еще столько же. Договора у нас на руках нет, мы его потеряли. Есть еще маленький нюанс. Эту квартиру нам изначально сдавала риэлтерша по его доверенности, последнюю плату ЕЙ мы внесли 10 марта 2009 года, а 18 марта 2009года приехал сам хозяин расторг договор с ней и заключил новый договор с нами от 18 марта 2009 года. по которому мы и жили все это время. Иными словами у меня есть подтверждения оплаты только с апреля 2009, когда мы уже стали платить непосредственно ему, а за март 2009 получается окно, потому что деньги мы отдали риэлтерше. Договора с риэлтершей у нас тоже нет, мы его выкинули как только заключили новый с хозяином. Если он пойдет в суд, неужели нам придется ему платить? По идее он же не мог сдать квартиру не взяв денег. И может ли он докопаться до состояния квартиры, нам ее сдали без ремонта вообще, только "бабушкин" ремонт. Может ли он еще на нас повесить и ремонт? Извините за сумбур, эмоции от человеческой наглости зашкаливают...

_________________

Катерина Александровна

Sheila777
Хозяин квартиры наверно думает, что получает оплату после того, как закончится месяц проживания, а Вы платите за месяц вперед, попробуйте с ним разобраться. А повесить на вас оплату за лишний месяц и ремонт очень сложно если нет кучи документов.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.